Ideal für
Käufer, die Neubau küstennah unterhalb der Preise von Estepona suchen und bereit sind, für Besorgungen zu fahren.
Costa del Sol Gebietsführer Casares, Lage für Lage: wo kaufen und zu welchem Preis
Die letzte Gemeinde vor der Provinz Cádiz und drei Märkte in einem: ein weißes Bergdorf, ein Golftal im Landesinneren und ein flach bebauter Küstenstreifen.
Leben in Casares
Drei Casares, die einander kaum ähneln
Casares pueblo ist das weiße Bergdorf, das die meisten vor Augen haben: steil, historisch und tatsächlich bewohnt, aber ein ordentliches Stück Autofahrt vom Strand entfernt. Der Küstenstreifen — Marina de Casares, Bahía de Casares und Casares Costa — ist niedrig bebaut, ruhig und zu Fuß am Sand. Dazwischen liegt ein Golftal rund um Casares Golf, Doña Julia und Finca Cortesín.
Die meisten Käufer kommen hierher, nachdem sie sich Estepona angesehen und festgestellt haben, dass dieselbe Ausstattung hier weniger kostet. Der Preis dafür: Casares ist eine autoabhängige Gemeinde mit weniger Alltagsinfrastruktur als eine Stadt, und die drei Zonen liegen so weit auseinander, dass die Wahl zwischen ihnen wichtiger ist als die Wahl des Gebäudes.
Wichtiger Kompromiss
Dorf, Golftal und Küste sind getrennte Märkte. Der Alltag unterscheidet sich deutlich.
Immobilienprofil
Überwiegend niedrige Apartments und Reihenhäuser an der Küste und an den Golfplätzen; Dorfhäuser im Ortskern.
Lagewahl
Marina de Casares ist am fußläufigsten, Doña Julia am günstigsten, das Dorf am charaktervollsten und am wenigsten praktisch.
Lokales Wissen
Was Casares ausmacht
Weniger bebaut als die Nachbargemeinden und entsprechend bepreist — den Ausschlag gibt hier aber die Geografie.
01
Ein Championship-Platz, ganz unaufgeregt
Finca Cortesín war im September 2023 Austragungsort des Solheim Cup. Er liegt rund sechs Minuten von den Neubauprojekten dieses Abschnitts entfernt — eine ungewöhnliche Nähe zu einem Platz dieses Rangs ohne die Preise von Sotogrande oder Marbella.
02
Das Dorf ist nicht der Markt
Casares pueblo prägt den Ruf der Gemeinde, doch dort entsteht kaum Neubau. Nahezu das gesamte aktuelle Angebot liegt am Küstenstreifen und an den Golfplätzen, mehrere Kilometer und eine kurvige Straße entfernt.
03
Estepona übernimmt den Alltag
Casares hat wenig eigene Alltagsinfrastruktur. Estepona liegt unter 15 Minuten entfernt; dort kaufen die meisten Bewohner ein, essen aus und gehen zum Arzt. Die Strecke sollte man vor einer Entscheidung mindestens einmal gefahren sein.
04
Zwei Flughäfen, nicht einer
Málaga ist in unter einer Stunde erreichbar. Gibraltar liegt noch näher, was für britische Käufer mehr zählt, als das Málaga-zentrierte Marketing dieser Küste üblicherweise einräumt.
Fotografie: wizgnome -- via Wikimedia Commons (CC BY 2.0).
Preisniveau
Aktuelle Preisreferenz
Nutzen Sie den Gebietsdurchschnitt nur zur Orientierung. Der Neubaupreis hängt stark von der genauen Lage, Ausstattung und Aussicht ab.
Durchschnittlicher Angebotspreis in Casares4.242 € / m²
Marina de Casares4.455 € / m²
Casares pueblo4.447 € / m²
Casares Golf / Casares del Sol4.228 € / m²
Bahía de Casares4.121 € / m²
Doña Julia Golf3.905 € / m²
Indikative Angebotspreise für Bestandsimmobilien, August 2026. Diese Zahlen stammen von Fotocasa, nicht aus den Idealista-Berichten der übrigen Gebietsführer — also eher als Anhaltspunkt für die Unterschiede zwischen den Lagen in Casares zu lesen als für einen direkten Vergleich mit Marbella oder Estepona.
Aktuelle Treffer
Projekte in Casares
Es werden nur aktuell zu diesem Gebiet passende Projekte angezeigt. Preis und Verfügbarkeit werden vor der Besichtigung bestätigt.
Sierra Bermeja Residences
36 Wohnungen mit zwei und drei Schlafzimmern, gestaffelt an einem Hang in Casares, jede mit Garagenstellplatz, Abstellraum und Terrasse.
Übergabe
Q3 2027
Wohnungen
2–3 Zi.
87–108 m²
Verfügbar
4 von 36
Phase 2
Casares Costa Residences
Fünfundzwanzig Wohnungen in zwei niedrigen Gebäuden in Casares Costa, mit Terrassen ab 65 m², eigenen Gärten im Erdgeschoss sowie Pool, Spa und Fitnessraum.
Übergabe
Q3 2028
Wohnungen
2–4 Zi.
120–184 m²
Verfügbar
25 von 38
Aktuelle Phase
Häufige Fragen
Was Käufer uns zu Casares fragen
Was kostet eine Immobilie in Casares?
Der gemeindeweite durchschnittliche Angebotspreis für Bestandsimmobilien lag im August 2026 bei 4.242 € pro m², doch dieser Durchschnitt verbirgt mehr, als er zeigt. Marina de Casares verlangt 4.455 €, Casares pueblo 4.447 €, Casares Golf und Casares del Sol 4.228 €, Bahía de Casares 4.121 € und Doña Julia Golf 3.905 €. Der Abstand zwischen der günstigsten und der teuersten Lage liegt bei rund 15 %.
Ist Casares günstiger als Estepona?
Im Allgemeinen ja — aber die Zahlen auf dieser Seite sind kein Vergleich auf gleicher Grundlage. Die Durchschnitte für Casares stammen von Fotocasa, weil der Gemeindebericht von Idealista Casares nicht nach Zonen aufschlüsselt, während die Zahl für Estepona von Idealista kommt. Andere Panels, andere Monate. Halten Sie die Richtung für belastbar und den genauen Abstand für orientierend.
In welchem Teil von Casares sollte man kaufen?
Das Bergdorf, das Golftal und der Küstenstreifen sind drei getrennte Märkte, und der Alltag unterscheidet sich zwischen ihnen deutlich. Marina de Casares ist am fußläufigsten, Doña Julia am günstigsten und das Pueblo am charaktervollsten und am unpraktischsten.
Wo erledigen die Bewohner von Casares ihre täglichen Einkäufe?
Überwiegend in Estepona, keine fünfzehn Minuten entfernt. Casares hat wenig eigene Alltagsinfrastruktur, deshalb sollte man diese Strecke vor einer Entscheidung mindestens einmal selbst fahren, statt sie von der Karte abzulesen.
Welcher Flughafen liegt Casares am nächsten?
Málaga liegt keine Stunde entfernt, Gibraltar noch näher. Diese zweite Option zählt für britische Käufer mehr, als das Málaga-zentrierte Marketing dieser Küste üblicherweise zugibt, und sie gehört in die Rechnung, wie oft Sie realistisch reisen werden.
Welche Art von Neubau gibt es in Casares?
Nahezu das gesamte aktuelle Angebot liegt auf dem Küstenstreifen und rund um die Golfplätze — überwiegend niedriggeschossige Apartments und Reihenhäuser — und nicht im Pueblo, das mehrere Kilometer und eine kurvige Straße entfernt liegt und wo kaum neu gebaut wird.
Fragen zu Casares
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