Ideal para
Compradores que buscan obra nueva cerca de la costa por debajo del precio de Estepona y no les importa conducir para los servicios.
Guía de zonas de la Costa del Sol Casares, zona a zona: dónde comprar y a qué precio
El último municipio antes de la provincia de Cádiz, y tres mercados distintos en uno: un pueblo blanco en lo alto, un valle de golf interior y un tramo de costa de baja densidad.
Vivir en Casares
Tres Casares que apenas se parecen entre sí
Casares pueblo es el pueblo blanco en lo alto que casi todo el mundo imagina: empinado, histórico y realmente habitado, pero a un buen trayecto en coche de la playa. La franja costera —Marina de Casares, Bahía de Casares y Casares Costa— es de baja altura, tranquila y se puede ir andando a la arena. Entre ambos se extiende un valle de golf articulado en torno a Casares Golf, Doña Julia y Finca Cortesín.
La mayoría de los compradores llega aquí después de mirar en Estepona y comprobar que aquí la misma calidad cuesta menos. La contrapartida es que Casares es un municipio dependiente del coche, con menos servicios cotidianos que una ciudad, y las tres zonas están lo bastante separadas como para que elegir entre ellas importe más que elegir el edificio.
Compensación importante
El pueblo, el valle de golf y la costa son mercados separados. La vida diaria cambia mucho entre ellos.
Perfil de la propiedad
Sobre todo apartamentos y adosados de baja altura en la costa y junto a los campos de golf; casas de pueblo en el casco histórico.
Elección de ubicación
Marina de Casares es la más caminable; Doña Julia, la más asequible; el pueblo, el más auténtico y el menos práctico.
Conocimiento local
Qué hace diferente a Casares
Menos construido que sus vecinos y con precios acordes, aunque aquí la geografía es lo que más pesa.
01
Un campo de campeonato, sin ruido
Finca Cortesín acogió la Solheim Cup en septiembre de 2023. Está a unos seis minutos de las promociones de obra nueva de este tramo, una cercanía poco habitual a un campo de ese nivel sin los precios de Sotogrande o Marbella.
02
El pueblo no es el mercado
Casares pueblo es lo que da nombre al municipio, pero allí apenas se construye obra nueva. Casi toda la oferta actual está en la franja costera y junto a los campos de golf, a varios kilómetros y una carretera de curvas de distancia.
03
Estepona hace el trabajo pesado
Casares tiene pocos servicios cotidianos propios. Estepona está a menos de 15 minutos y es donde la mayoría de residentes compra, sale a comer y va al médico: conviene hacer el trayecto al menos una vez antes de decidir.
04
Dos aeropuertos, no uno
Málaga queda a menos de una hora. Gibraltar está aún más cerca, algo que importa más al comprador británico de lo que suele reconocer el marketing centrado en Málaga de esta costa.
Fotografía: wizgnome -- via Wikimedia Commons (CC BY 2.0).
Contexto de precios
Referencia de precios actuales
Utiliza la media de la zona solo como orientación. El precio de la obra nueva depende en gran medida de la ubicación exacta, las calidades y las vistas.
Precio medio de venta en Casares4.242 € / m²
Marina de Casares4.455 € / m²
Casares pueblo4.447 € / m²
Casares Golf / Casares del Sol4.228 € / m²
Bahía de Casares4.121 € / m²
Doña Julia Golf3.905 € / m²
Precios medios de venta orientativos para viviendas de reventa, agosto de 2026. Estas cifras proceden de Fotocasa, no de los informes de Idealista utilizados en las demás guías de zona, así que conviene leerlas como referencia de la diferencia entre zonas de Casares y no como comparación directa con Marbella o Estepona.
Coincidencias actuales
Proyectos en Casares
Solo se muestran los proyectos que coinciden actualmente con esta zona. El precio y la disponibilidad se confirman antes de la visita.
Sierra Bermeja Residences
36 apartamentos de dos y tres dormitorios escalonados en una ladera de Casares, cada uno con plaza de garaje, trastero y terraza.
Entrega
T3 2027
Viviendas
2–3 dorm.
87–108 m²
Disponibles
4 de 36
Fase 2
Casares Costa Residences
Veinticinco apartamentos en dos bloques bajos en Casares Costa, con terrazas desde 65 m², jardines privados en planta baja y piscina, spa y gimnasio.
Entrega
T3 2028
Viviendas
2–4 dorm.
120–184 m²
Disponibles
25 de 38
Fase actual
Preguntas frecuentes
Lo que nos preguntan los compradores sobre Casares
¿Cuánto cuesta una vivienda en Casares?
El precio medio de oferta municipal de la vivienda de segunda mano fue de 4.242 € por m² en agosto de 2026, pero esa media oculta más de lo que muestra. Marina de Casares pide 4.455 €, Casares pueblo 4.447 €, Casares Golf y Casares del Sol 4.228 €, Bahía de Casares 4.121 € y Doña Julia Golf 3.905 €. La diferencia entre la más barata y la más cara ronda el 15%.
¿Casares es más barato que Estepona?
En general, sí, pero las cifras de esta página no son una comparación homogénea. Las medias de Casares proceden de Fotocasa, porque el informe municipal de Idealista no desglosa Casares por zonas, mientras que la cifra de Estepona procede de Idealista. Paneles distintos y meses distintos. Tome la dirección como fiable y la diferencia exacta como indicativa.
¿En qué parte de Casares conviene comprar?
El pueblo en lo alto, el valle del golf y la franja costera son tres mercados distintos y la vida diaria cambia mucho entre ellos. Marina de Casares es la más caminable, Doña Julia la más asequible y el pueblo el de más carácter y el menos práctico.
¿Dónde hace la compra diaria la gente de Casares?
Sobre todo en Estepona, a menos de quince minutos. Casares tiene pocos servicios cotidianos propios, así que conviene conducir ese trayecto al menos una vez antes de comprometerse, en lugar de leerlo en un mapa.
¿Qué aeropuerto está más cerca de Casares?
Málaga está a menos de una hora en coche, y Gibraltar aún más cerca. Esa segunda opción importa a los compradores británicos más de lo que suele reconocer el marketing centrado en Málaga de esta costa, y conviene tenerla en cuenta al calcular con qué frecuencia viajará de verdad.
¿Qué tipo de obra nueva hay en Casares?
Casi toda la oferta actual está en la franja costera y alrededor de los campos de golf —sobre todo apartamentos de baja altura y adosados— y no en el pueblo, que queda a varios kilómetros y una carretera de curvas de distancia y donde apenas se construye.
Consulta sobre Casares
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