Idéal pour
Les acheteurs qui veulent du neuf près de la côte sous les prix d'Estepona et acceptent de conduire pour les services.
Guide des secteurs de la Costa del Sol Casares, secteur par secteur : où acheter et à quel prix
La dernière commune avant la province de Cadix, et trois marchés distincts en un : un village blanc perché, une vallée de golf à l'intérieur et un littoral peu bâti.
Vivre à Casares
Trois Casares qui ne se ressemblent guère
Casares pueblo est le village blanc perché que l'on imagine : pentu, historique et réellement habité, mais à une bonne route de la plage. La frange littorale — Marina de Casares, Bahía de Casares et Casares Costa — est basse, calme et à pied du sable. Entre les deux s'étend une vallée de golf organisée autour de Casares Golf, Doña Julia et Finca Cortesín.
La plupart des acheteurs arrivent ici après avoir cherché à Estepona et constaté qu'une prestation équivalente y coûte moins cher. En contrepartie, Casares dépend de la voiture et offre moins de services quotidiens qu'une ville ; les trois secteurs sont assez éloignés pour que le choix entre eux compte davantage que le choix de l'immeuble.
Arbitrage important
Le village, la vallée de golf et le littoral sont des marchés distincts. La vie quotidienne y diffère nettement.
Profil des biens
Surtout des appartements et maisons de ville de faible hauteur sur la côte et près des golfs ; des maisons de village dans le bourg.
Choix du secteur
Marina de Casares est la plus praticable à pied ; Doña Julia la plus abordable ; le village le plus typé et le moins pratique.
Connaissance locale
Ce qui distingue Casares
Moins urbanisée que ses voisines et tarifée en conséquence, mais ici c'est la géographie qui décide.
01
Un parcours de championnat, discrètement
Finca Cortesín a accueilli la Solheim Cup en septembre 2023. Il se trouve à environ six minutes des programmes neufs de ce secteur — une proximité rare avec un parcours de ce rang, sans les prix de Sotogrande ou de Marbella.
02
Le village n'est pas le marché
Casares pueblo fait la réputation de la commune, mais on y construit très peu de neuf. L'essentiel de l'offre actuelle se situe sur le littoral et près des golfs, à plusieurs kilomètres et une route sinueuse de là.
03
Estepona fait le gros du travail
Casares dispose de peu de services au quotidien. Estepona est à moins de 15 minutes et c'est là que la plupart des résidents font leurs courses, sortent dîner et consultent un médecin : faites le trajet au moins une fois avant de vous décider.
04
Deux aéroports, pas un
Málaga est à moins d'une heure. Gibraltar est encore plus proche, ce qui compte davantage pour les acheteurs britanniques que ne le laisse entendre le marketing très malaguène de cette côte.
Photographies: wizgnome -- via Wikimedia Commons (CC BY 2.0).
Contexte des prix
Référence des prix actuels
Utilisez la moyenne de la zone à titre indicatif uniquement. Le prix du neuf dépend fortement de l'emplacement exact, des prestations et des vues.
Prix moyen affiché à Casares4 242 € / m²
Marina de Casares4 455 € / m²
Casares pueblo4 447 € / m²
Casares Golf / Casares del Sol4 228 € / m²
Bahía de Casares4 121 € / m²
Doña Julia Golf3 905 € / m²
Prix moyens indicatifs à la vente pour l'ancien, août 2026. Ces chiffres proviennent de Fotocasa et non des rapports Idealista utilisés sur les autres guides de secteur : à lire comme un repère des écarts entre secteurs de Casares, et non comme une comparaison directe avec Marbella ou Estepona.
Correspondances actuelles
Projets à Casares
Seuls les projets correspondant actuellement à cette zone sont affichés. Le prix et la disponibilité sont confirmés avant la visite.
Sierra Bermeja Residences
36 appartements de deux et trois chambres étagés dans une pente à Casares, chacun avec place de parking, cellier et terrasse.
Livraison
T3 2027
Logements
2–3 ch.
87–108 m²
Disponibles
4 sur 36
Phase 2
Casares Costa Residences
Vingt-cinq appartements dans deux immeubles bas à Casares Costa, avec des terrasses à partir de 65 m², des jardins privatifs en rez-de-chaussée et piscine, spa et salle de sport.
Livraison
T3 2028
Logements
2–4 ch.
120–184 m²
Disponibles
25 sur 38
Phase actuelle
FAQ
Ce que les acheteurs nous demandent sur Casares
Combien coûte un bien à Casares ?
Le prix moyen communal affiché pour la revente s’élevait à 4 242 € le m² en août 2026, mais cette moyenne cache plus qu’elle ne montre. Marina de Casares demande 4 455 €, Casares pueblo 4 447 €, Casares Golf et Casares del Sol 4 228 €, Bahía de Casares 4 121 € et Doña Julia Golf 3 905 €. L’écart entre la moins chère et la plus chère avoisine 15 %.
Casares est-elle moins chère qu’Estepona ?
En général, oui — mais les chiffres de cette page ne constituent pas une comparaison à périmètre identique. Les moyennes de Casares proviennent de Fotocasa, car le rapport communal d’Idealista ne détaille pas Casares par zone, tandis que le chiffre d’Estepona vient d’Idealista. Panels différents, mois différents. Considérez le sens comme fiable et l’écart exact comme indicatif.
Dans quelle partie de Casares faut-il acheter ?
Le village perché, la vallée du golf et la bande côtière constituent trois marchés distincts, et le quotidien y diffère nettement. Marina de Casares est la plus praticable à pied, Doña Julia la plus abordable, et le pueblo le plus typé et le moins commode.
Où les habitants de Casares font-ils leurs courses quotidiennes ?
Surtout à Estepona, à moins de quinze minutes. Casares dispose de peu de services quotidiens en propre : mieux vaut faire ce trajet en voiture au moins une fois avant de s’engager plutôt que de le lire sur une carte.
Quel aéroport est le plus proche de Casares ?
Malaga est à moins d’une heure en voiture, et Gibraltar est encore plus proche. Cette seconde option compte pour les acheteurs britanniques bien plus que le marketing centré sur Malaga ne l’admet d’ordinaire sur cette côte, et elle mérite d’entrer dans le calcul de la fréquence réelle de vos déplacements.
Quel type de neuf trouve-t-on à Casares ?
La quasi-totalité de l’offre actuelle se situe sur la bande côtière et autour des golfs — surtout des appartements de faible hauteur et des maisons de ville — et non dans le pueblo, à plusieurs kilomètres et une route sinueuse de là, où l’on construit très peu.
Renseignez-vous sur Casares
Demandez une sélection pertinente
Indiquez-nous votre budget et vos priorités. Nous vous répondrons avec des projets correspondants et la disponibilité actuelle.