Кому подходит
Тем, кто хочет новостройку у моря дешевле Эстепоны и готов ездить за услугами на машине.
Путеводитель по районам Коста-дель-Соль Касарес, район за районом: где покупать и по какой цене
Последний муниципалитет перед провинцией Кадис и три разных рынка в одном: белая деревня на холме, гольф-долина внутри страны и малоэтажная полоса побережья.
Касарес: повседневная жизнь
Три Касареса, почти не похожих друг на друга
Касарес-пуэбло — та самая белая деревня на холме: крутые улицы, история и настоящая жизнь, но до пляжа ехать прилично. Прибрежная полоса — Марина-де-Касарес, Баия-де-Касарес и Касарес-Коста — малоэтажная, тихая, до песка можно дойти пешком. Между ними лежит гольф-долина вокруг Casares Golf, Doña Julia и Finca Cortesín.
Чаще всего покупатели приезжают сюда, посмотрев Эстепону и обнаружив, что здесь то же качество стоит дешевле. Взамен — зависимость от автомобиля и меньше повседневной инфраструктуры, чем в городе, а три зоны разнесены настолько, что выбор между ними важнее выбора самого дома.
Важный компромисс
Деревня, гольф-долина и побережье — разные рынки. Повседневная жизнь в них заметно отличается.
Тип недвижимости
В основном малоэтажные апартаменты и таунхаусы у моря и у полей для гольфа; деревенские дома в старой части.
Выбор места
Марина-де-Касарес удобнее всего пешком, Донья Хулия — доступнее по цене, деревня — самая колоритная и наименее практичная.
Местные знания
Чем Касарес отличается
Застроен меньше соседей и стоит соответственно, но решающее слово здесь за географией.
01
Чемпионское поле, без шума
В сентябре 2023 года Finca Cortesín принимала Solheim Cup. От новостроек этого участка до него около шести минут — редкая близость к полю такого уровня без цен Сотогранде или Марбельи.
02
Деревня — это не рынок
Касарес-пуэбло создаёт репутацию муниципалитета, но новостроек там почти нет. Практически всё текущее предложение — на побережье и у полей для гольфа, в нескольких километрах по извилистой дороге.
03
Основную нагрузку берёт Эстепона
Собственной повседневной инфраструктуры в Касаресе немного. До Эстепоны меньше 15 минут — именно там большинство жителей делает покупки, ужинает и обращается к врачу. Этот маршрут стоит проехать хотя бы раз до решения.
04
Два аэропорта, а не один
До Малаги менее часа. Гибралтар ещё ближе, и для британских покупателей это значит больше, чем обычно признаёт ориентированный на Малагу маркетинг побережья.
Фотографии: wizgnome -- via Wikimedia Commons (CC BY 2.0).
Ценовой контекст
Текущий ценовой ориентир
Используйте среднюю цену по району только для ориентира. Цена новостройки сильно зависит от точного расположения, характеристик и видов.
Casares — средняя цена предложения4 242 € / m²
Marina de Casares4 455 € / m²
Касарес-пуэбло4 447 € / m²
Casares Golf / Casares del Sol4 228 € / m²
Bahía de Casares4 121 € / m²
Doña Julia Golf3 905 € / m²
Ориентировочные средние цены предложения на вторичном рынке, август 2026 года. Данные взяты из Fotocasa, а не из отчётов Idealista, использованных в остальных путеводителях, поэтому их стоит читать как ориентир по разнице между районами Касареса, а не как прямое сравнение с Марбельей или Эстепоной.
Текущие варианты
Проекты в Касарес
Показаны только проекты, актуальные для этого района на данный момент. Цена и наличие подтверждаются перед просмотром.
Sierra Bermeja Residences
36 апартаментов с двумя и тремя спальнями, спускающихся по склону в Касаресе, каждый с местом в гараже, кладовой и террасой.
Сдача
3 кв. 2027
Жильё
2–3 спальни
87–108 m²
Доступно
4 из 36
Очередь 2
Casares Costa Residences
Двадцать пять квартир в двух малоэтажных корпусах в Касарес-Косте, с террасами от 65 м², собственными садами на первом этаже, бассейном, спа и тренажёрным залом.
Сдача
3 кв. 2028
Жильё
2–4 спальни
120–184 m²
Доступно
25 из 38
Текущая очередь
Частые вопросы
О чём покупатели спрашивают нас про Касарес
Сколько стоит недвижимость в Касаресе?
Средняя по муниципалитету цена предложения на вторичном рынке составляла 4 242 € за м² в августе 2026 года, но это среднее скрывает больше, чем показывает. Marina de Casares просит 4 455 €, Касарес-пуэбло — 4 447 €, Casares Golf и Casares del Sol — 4 228 €, Bahía de Casares — 4 121 €, Doña Julia Golf — 3 905 €. Разрыв между самой дешёвой и самой дорогой из них близок к 15%.
Касарес дешевле Эстепоны?
В целом да — но цифры на этой странице не являются сопоставимыми напрямую. Средние по Касаресу взяты из Fotocasa, поскольку муниципальный отчёт Idealista не разбивает Касарес по зонам, а цифра по Эстепоне — из Idealista. Разные панели и разные месяцы. Направление считайте надёжным, а точный разрыв — ориентировочным.
В какой части Касареса стоит покупать?
Деревня на вершине, гольф-долина и прибрежная полоса — это три отдельных рынка, и повседневная жизнь в них резко различается. Marina de Casares наиболее удобна для пешеходов, Doña Julia самая доступная, а пуэбло — самое колоритное и наименее удобное.
Где жители Касареса делают повседневные покупки?
В основном в Эстепоне — менее пятнадцати минут пути. Собственной повседневной инфраструктуры в Касаресе мало, поэтому этот маршрут стоит проехать хотя бы раз до принятия решения, а не изучать по карте.
Какой аэропорт ближе всего к Касаресу?
До Малаги менее часа на машине, а Гибралтар ещё ближе. Второй вариант значит для британских покупателей больше, чем обычно признаёт ориентированный на Малагу маркетинг этого побережья, и его стоит учитывать при оценке того, как часто вы реально будете летать.
Какие новостройки есть в Касаресе?
Почти всё нынешнее предложение сосредоточено на прибрежной полосе и вокруг гольф-полей — в основном малоэтажные квартиры и таунхаусы, — а не в пуэбло, до которого несколько километров по извилистой дороге и где строят очень мало.
Касарес: задать вопрос
Запросите подходящую подборку
Сообщите нам ваш бюджет и приоритеты. Мы ответим подходящими проектами и актуальной информацией о наличии.