Können Ausländer in Spanien Immobilien kaufen?
Ja. Es gibt keine Einschränkungen für nicht-spanische Staatsangehörige beim Immobilienkauf in Spanien, ob als Resident oder Nicht-Resident.
Was ist eine NIE-Nummer und benötige ich eine?
Die NIE (Numero de Identificacion de Extranjero) ist eine Steuer-ID, die für jeden Immobilienkauf in Spanien durch eine nicht-spanische Person erforderlich ist. Nueva Living begleitet Sie bei der Beantragung vor der Reservierung.
Mit welchen zusätzlichen Kosten muss ich neben dem Kaufpreis rechnen?
Käufer sollten neben dem Kaufpreis in der Regel Grunderwerbsteuer bzw. Mehrwertsteuer, Notarkosten, Grundbuchgebühren und Anwaltskosten einplanen. Nueva Living stellt Ihnen vor der Reservierung eine vollständige, aktuelle Kostenaufstellung zur Verfügung.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek in Spanien erhalten?
Viele spanische Banken bieten Hypotheken für nicht ansässige Käufer an und finanzieren dabei in der Regel einen Teil des Kaufpreises. Die genauen Konditionen hängen von der Bank und Ihrem persönlichen finanziellen Profil ab.
Was ist der Unterschied zwischen einer Off-Plan-Immobilie und einer fertiggestellten Immobilie?
Off-Plan bedeutet, dass sich das Projekt noch im Bau befindet und in der Regel mit gestaffelten Zahlungen bis zur Fertigstellung verkauft wird. Eine fertiggestellte Immobilie kann sofort besichtigt und bezogen werden.
Wie funktioniert der Reservierungs- und Zahlungsprozess?
Reservierungs- und Zahlungsstrukturen variieren je nach Projekt und werden vor der Reservierung vollständig dargelegt. Nueva Living bestätigt den aktuellen Zeitplan für Ihre gewählte Wohnung bei jedem Schritt erneut.
Kann ich die Immobilie nach dem Kauf vermieten?
Dies hängt vom jeweiligen Projekt und den lokalen Vorschriften ab, die sich je nach Gemeinschaft und Gemeinde unterscheiden können. Nueva Living bestätigt die spezifischen Regeln für ein Projekt vor Ihrer Reservierung.
Benötige ich einen Anwalt?
Ja, wir empfehlen dringend eine unabhängige rechtliche Vertretung für jeden Immobilienkauf in Spanien. Nueva Living kann Sie mit unabhängigen Anwälten mit Erfahrung im Immobilienrecht der Costa del Sol in Kontakt bringen.
Was kostet die Villa?
Der Bauträger nennt ab 5.000.000 € zuzüglich Mehrwertsteuer. Nueva Living bestätigt die aktuelle Zahl samt Zahlungsbedingungen vor jeder Reservierung schriftlich.
Ist die MwSt. enthalten?
Nein. Auf jede Stufe des Zahlungsplans kommen 10% Mehrwertsteuer, auch auf die Reservierung von 50.000 €.
Wie sind die Zahlungen gestaffelt?
50.000 € bei Reservierung, 40% beim privaten Kaufvertrag und 60% bei der Beurkundung, jeweils zuzüglich 10% Mehrwertsteuer.
Liegt eine Baugenehmigung vor?
Der Bauträger gibt an, dass die Baugenehmigung erteilt ist. Nueva Living bestätigt die Genehmigung und ihre Auflagen schriftlich.
Wann ist sie fertig?
Der Bauträger nennt Q3 2026. Maßgeblich ist das im Kaufvertrag genannte Datum, das wir schriftlich bestätigen.
Wie groß ist die Villa?
458,64 m² umbaute Wohnfläche und 403,83 m² Terrassen, insgesamt 862,47 m², auf einem Grundstück von 1.009,47 m² mit einem 48,62 m² großen Pool.
Ist der Fitnessraum ausgestattet?
Das Datenblatt führt einen Fitnessraum unter den Merkmalen der Villa auf. Nueva Living bestätigt schriftlich, was ausgestattet wird und was im Rohbau bleibt.
