5 من 10 مسكناً متاحاً
Biubay Estepona شقق بأربع غرف نوم على الواجهة البحرية في إستيبونا
5 من 10 شقق بأربع غرف نوم على الواجهة البحرية في إستيبونا، لكل منها مصعد خاص وتراس واسع، مع مسابح وسبا وصالة رياضية وغرفة سينما ومحاكي غولف مشتركة. قيد الإنشاء، والتسليم في الربع الرابع 2028 وفق النشرة التعريفية للمطوّر. ابتداءً من 6,500,000 € دون ضريبة القيمة المضافة.
غرف النوم4 غرف نوم
المساحة المبنية285.64 - 299.19 م²
Amenitiesمسابح، سبا، صالة رياضية، سينما
التوفر5 من 10 مسكناً متاحاً
متاح5 مساكن
نطاق الأسعار6,500,000 € - 9,000,000 €
نظرة عامة
عشرة مساكن، خمسة متاحة
Biubay مشروع على الواجهة البحرية من عشر شقق بثلاث أو أربع غرف نوم في إستيبونا، وبحسب النشرة التعريفية للمطوّر فهو قريب من المرسى. وللمساكن الخمسة المدرجة بسعر أربع غرف نوم وأربعة حمامات ودورة مياه ومصعد خاص وتراس تتراوح مساحته بين 108.52 و191.37 م² على المخططات، ويظهر عليه مسبح صغير مرسوم، وتتراوح أسعارها بين 6,500,000 € و9,000,000 € دون ضريبة القيمة المضافة.
يتشارك السكان مسبحًا خارجيًا مطلًّا على البحر، وسبا بمسبح داخلي في الصور المُولَّدة، وصالة رياضية، وغرفة سينما، ومحاكي غولف، وغرفة ألعاب، وغرفة متعددة الاستعمالات، في طابق المرافق الظاهر في المخططات. وتذكر النشرة التعريفية أن رخصة البناء ممنوحة وأن الأعمال بدأت في مارس 2026، مع التسليم في الربع الرابع 2028.
الوسائط
المساكن بالتفصيل
مناظر مولَّدة بالحاسوب للمبنى والمناطق المشتركة والداخل، ومخططات المساكن الخمسة المدرجة.
الموقع
على الواجهة البحرية، في إستيبونا
يضع المطوّر Biubay مباشرةً على الواجهة البحرية في إستيبونا، قرب المرسى، مطلًّا على امتداد هادئ وصخري من الساحل بعيدًا عن شواطئ الاستحمام الأكثر ازدحامًا. ولا تعطي الوثائق عنوانًا بريديًا، لذلك فإن العلامة على الخريطة في وسط إستيبونا وليست على القطعة، وتُقاس مسافات الطرق بجانب الخريطة من هذه العلامة.
الوحدات السكنية
خمسة مساكن، ثلاثة مخططات
تنقسم المساكن الخمسة المدرجة إلى ثلاث مجموعات بحسب مخططاتها. ويعرض الجدول أدناه كل مسكن مع سعره.
مواد خاصة
يجب مراجعة المخططات الحالية واتجاهات الوحدات وتوفرها وفق أحدث ملف من المطوّر قبل إدراجها في قائمتك المختصرة.
التوفر
خمسة مساكن متاحة حالياً
خمس شقق مدرجة بسعر، وجميعها بأربع غرف نوم. التوفر والأسعار هي المذكورة في قائمة 29 أكتوبر 2026 ولا تشمل ضريبة القيمة المضافة، ونؤكدها قبل أي حجز.
الوحدات المتاحة5
السعر يبدأ من6,500,000 € + ضريبة القيمة المضافة
نطاق السعر6,500,000 € - 9,000,000 € + ضريبة القيمة المضافة
تم التحققأكتوبر 2026
عرض جميع الوحدات المتاحة (5)
BY-02
متاح
- غرف النوم
- 4 غرف نوم
- المساحة
- 288.94 م² مبنية، 121.50 م² تراس مسقوف، 47.20 م² تراس مكشوف
9,000,000 €
استفسر عن BY-02
BY-04
متاح
- غرف النوم
- 4 غرف نوم
- المساحة
- 288.94 م² مبنية، 121.50 م² تراس مسقوف، 47.20 م² تراس مكشوف
7,500,000 €
استفسر عن BY-04
BY-07
متاح
- غرف النوم
- 4 غرف نوم
- المساحة
- 285.64 م² مبنية، 69.37 م² تراس مسقوف، 62.50 م² تراس مكشوف
6,900,000 €
استفسر عن BY-07
BY-08
متاح
- غرف النوم
- 4 غرف نوم
- المساحة
- 285.64 م² مبنية، 69.37 م² تراس مسقوف، 62.50 م² تراس مكشوف
6,900,000 €
استفسر عن BY-08نُقلت الأسعار وغرف النوم والمساحات المبنية من قائمة التوفر لدى المطوّر بتاريخ 29 أكتوبر 2026، وهي تُظهر خمسة مساكن. تعطي القائمة المبلغ الصافي للمطوّر وتضيف النشرة التعريفية ضريبة القيمة المضافة إلى كل دفعة، لذلك فالأسعار لا تشمل الضريبة. أما التراسات وغرف التخزين وأحجام الغرف فمصدرها مخططات المطوّر التي تختلف عن القائمة في بعض المواضع؛ وتُذكر الأرقام كلها في الأقسام أعلاه.
التمويل
قدّر قسطك الشهري
هذا مجرد تقدير إرشادي سريع. يرجى تأكيد الشروط الدقيقة مع الجهة المقرضة قبل اتخاذ أي قرار.
سعر الشراء€0
الدفعة الأولى30% · €0
يُضبط افتراضيًا على 30% — بصفتك غير مقيم في إسبانيا، عادةً ما تموّل الجهات المقرضة حتى 70% من قيمة العقار. سيعتمد الحد الأقصى الخاص بك على بنكك وملفك المالي.
مدة القرض العقاري25 سنة
القسط الشهري المقدر€0
السيولة المطلوبة دون قرض عقاري€0
السيولة المطلوبة مع قرض عقاري (الدفعة الأولى + التكاليف)€0
الدفعة الأولى€0
مبلغ القرض€0
نسبة التمويل0%
إجمالي الفائدة المدفوعة€0
الضرائب ومصاريف الشراء€0
المرافق
ما يمنحك المشروع
-
01 · العافية
مسبح خارجي
في الهواء الطلق
-
02 · العافية
مسبح داخلي
سباحة بمنأى عن الطقس
-
03 · العافية
سبا
منطقة رطبة للاستجمام
-
04 · العافية
ساونا وحمّام
غرفة حرارة جافة
-
05 · العافية
صالة رياضية
داخل المشروع
-
06 · العافية
محاكي غولف
لعب داخلي طوال العام
-
07 · الخارج
إطلالات على البحر
باتجاه البحر المتوسط
-
08 · الحياة اليومية
دخول عبر مصعد خاص
-
09 · الحياة اليومية
غرف تخزين خاصة
مخزن قابل للإقفال
-
10 · الحياة اليومية
مرآب خاص
أسفل المبنى
-
11 · الخدمات
غرفة سينما
غرفة عرض
-
12 · الخدمات
غرفة ألعاب
ألعاب طاولة وأجهزة
-
13 · الخدمات
قاعة متعددة الاستعمالات
غرفة للاجتماع
لماذا هذا المشروع
لماذا يهم هذا المشروع
شقق بأربع غرف نوم على الواجهة البحرية، بمصعد خاص وتراسات واسعة وطابق للمسبح والسبا والصالة الرياضية، في مبنى من عشرة مساكن.
لماذا يناسبك
لمن هذا المشروع
مشترون يبحثون عن مسكن جديد واسع على الواجهة البحرية في إستيبونا، للسكن أو كمنزل ثانٍ، مع مسابح وسبا وصالة رياضية في المبنى نفسه.
ما الذي يميزه
عشرة مساكن فقط في المبنى، ومساحات مبنية من 285.64 إلى 299.19 م² بحسب القائمة، ومصعد خاص في كل من المساكن الخمسة المدرجة، وتراسات من 108.52 إلى 191.37 م² بحسب المخططات.
لماذا يهم الموقع
يضع المطوّر المبنى مباشرةً على الواجهة البحرية في إستيبونا، قرب المرسى. ويذكر كتيّبه أن بويرتو بانوس تبعد 20 دقيقة ومالقة 50 دقيقة، دون أن يوضح وسيلة التنقل.
لماذا نتحقق من الأعمال
تذكر النشرة التعريفية أن الرخصة ممنوحة وأن الأعمال بدأت في مارس 2026، مع التسليم في الربع الرابع 2028. وهي غير مؤرخة، لذلك نطلب الموعد التعاقدي ومرحلة الأعمال قبل أي حجز.
الجدوى الاستثمارية
التوفر
خمسة من المساكن العشرة مدرجة في قائمة المطوّر بسعر، من 6,500,000 € إلى 9,000,000 € دون ضريبة القيمة المضافة. ولا تذكر الوثائق التي بحوزتنا ما إذا كانت الخمسة الأخرى مباعة أو محجوزة أو لم تُطرح بعد.
ضريبة القيمة المضافة
تعطي القائمة المبلغ الصافي للمطوّر وتضيف النشرة التعريفية ضريبة القيمة المضافة إلى كل دفعة، لذلك فالأسعار دون الضريبة. ولا تذكر الوثائق التي بحوزتنا النسبة، وتؤكدها Nueva Living كتابةً مع سائر تكاليف الشراء.
شروط الدفع
يحدد المطوّر مبلغ الحجز وجدول دفعات مرحليًا. ونؤكد الشروط السارية كتابةً قبل أي حجز.
الموقف والمخزن
تذكر صفحات البيانات ثلاثة مواقف سيارات للمساكن BY-02 وBY-04 وBY-07 وBY-08، وتُظهر المخططات غرفة تخزين من 28.07 إلى 82.11 م². ولا تذكر صفحة BY-06 مواقف، لذلك نؤكد ما يشمله كل مسكن.
الثقة والعناية الواجبة
الرخصة والأعمال
تذكر النشرة التعريفية أن رخصة البناء ممنوحة وأن الأعمال بدأت في مارس 2026. وهي غير مؤرخة، لذلك نطلب الرخصة ومرحلة الأعمال كما هي الآن.
تاريخ الانتهاء
تذكر النشرة التعريفية نهاية البناء في الربع الثالث 2028 والتسليم في الربع الرابع 2028. نطلب موعد التسليم التعاقدي ونوثّقه كتابةً.
عدد المساكن
تتحدث النشرة التعريفية والكتيّب عن عشرة مساكن بثلاث أو أربع غرف نوم. وتُظهر قائمة التوفر خمسة، جميعها بأربع غرف نوم، ولا تذكر أي من الوثائق ما آل إليه حال الخمسة الأخرى.
المساحات
تتفق القائمة والمخططات على المساحة المبنية للمساكن BY-02 وBY-04 وBY-06 وBY-08. أما BY-07 فتعطي القائمة 285.64 م² وتعطي صفحة بيانات مخططه 249.46 م². وتعطي صفحتا BY-02 وBY-04 الأرقام نفسها لمخططين مختلفين، ويعطي مخطط BY-06 تراسات بمساحة 137.73 م² في جدوله مقابل 191.37 م² في رسمه. ونؤكد الأرقام التي يعتمدها العقد.
ملفات المخططات
وصلنا المسكن BY-02 بنسختين: إحداهما بتاريخ 28 سبتمبر 2026 تسمّي 288.94 م² المساحة الصافية، والأخرى بتاريخ 19 أكتوبر 2026 تسمّيها المساحة المبنية، وهي التي تعتمدها هذه الصفحة. كما تختلف رسوم طابق المرافق بين الملفات: فمساحة السبا 195.95 م² في ملفي BY-02 وBY-04 و201.71 م² في ملفي BY-07 وBY-08.
الخريطة والمسافات
لا تعطي الوثائق عنوانًا بريديًا، لذلك فإن العلامة على الخريطة في وسط إستيبونا وليست على القطعة. ويذكر الكتيّب أوقات التنقل دون أن يوضح وسيلة التنقل، ونؤكدها خلال الزيارة.
هل تشتري على المخطط في إسبانيا لأول مرة؟ كيف تتم عملية شراء العقارات الجديدة يوضح الخطوات السبع، والمقارنة بين الشراء على المخطط وإعادة البيع يتناول الدفعات والضمانات والجداول الزمنية.
العمارة
تراسات متدرجة تواجه البحر
في الصور المُولَّدة بالحاسوب الصادرة عن المطوّر يرتفع المبنى بأشرطة بيضاء متدرجة، مع تراسات عميقة خلف حواجز زجاجية وقاعدة حجرية وحدائق تمتد فيها بِرك عاكسة طويلة باتجاه البحر.
مدخل الشارع باب زجاجي بارتفاع مزدوج بإطار حجري وشرائح خشبية، ويفتح على ردهة عالية بمكتب استقبال. ويذكر الكتيّب أن جميع المساكن تواجه الجنوب.
- الاتجاه — يذكر الكتيّب أن جميع المساكن تواجه الجنوب.
- البحور الداخلية — يذكر الكتيّب بحورًا داخلية تصل إلى 20 مترًا.
- مصعد خاص — تُظهر مخططات المساكن الخمسة المدرجة مصعدًا خاصًا يفتح مباشرةً على المسكن.
- Terraces — يقدّم الكتيّب التراسات الواسعة المطلة على البحر بوصفها سمة مميزة، وترسم المخططات مسبحًا صغيرًا على كل منها.
العرض السينمائي
تعرّفوا على المنطقة والمخططات
تدور الزيارة حول الموقع والمخططات ومرحلة الأعمال.
في الموقع
زر معنا موقع المشروع ومحيطه.
على الورق
الرخصة وموعد التسليم والعقد، قبل توقيع أي شيء.
على المخططات
نتجوّل معكم في المسكن الذي تختارونه، غرفةً غرفة، بالاستناد إلى مخططه.
نمط الحياة
مسابح وسبا وغرفة سينما
يصف الكتيّب المناطق المشتركة بأنها نادٍ خاص في المنزل. وترسمها المخططات في طابق واحد، وتُظهر الصور المُولَّدة المسبح الخارجي والسبا والقاعات.
الخطوات التالية
ما الذي يحدث بعد ذلك
اطلب ملف المشروع
مخططات المساكن التي تهمكم وقائمة الأسعار الحالية.
قارن الخيارات
شاهد هذا المشروع إلى جانب مشاريع إستيبونا الأخرى التي نمثّلها.
معاينة خاصة
شاهدوا المنطقة معنا، وقارنوا المخططات بمرحلة الأعمال.
احجز
نؤكد مبلغ الحجز وجدول الدفعات كتابةً، ثم يأتي عقد الشراء.
الأسئلة الشائعة
أسئلة شائعة من المشترين
هل يمكن للأجانب شراء عقار في إسبانيا؟
نعم. لا توجد قيود على شراء غير المواطنين الإسبان للعقارات في إسبانيا، سواء كانوا مقيمين أو غير مقيمين.
ما هو رقم NIE وهل أحتاج إليه؟
رقم NIE (رقم تعريف الأجنبي) هو رقم تعريف ضريبي مطلوب لأي عملية شراء عقار في إسبانيا من قبل غير المواطنين الإسبان. يمكن لفريق Nueva Living مساعدتك في الحصول عليه قبل الحجز.
ما هي التكاليف التي يجب أن أضعها في ميزانيتي إضافة إلى سعر الشراء؟
عادةً ما يضع المشترون في ميزانيتهم ضريبة النقل أو ضريبة القيمة المضافة ورسوم التوثيق ورسوم التسجيل العقاري والأتعاب القانونية، إضافة إلى سعر الشراء. تزودك Nueva Living بتفصيل كامل وحديث للتكاليف قبل الحجز.
هل يمكنني الحصول على قرض عقاري في إسبانيا كغير مقيم؟
تقدّم العديد من البنوك الإسبانية قروضًا عقارية للمشترين غير المقيمين، وعادةً ما تموّل جزءًا من سعر الشراء. تعتمد الشروط الدقيقة على البنك وملفك المالي الشخصي.
ما الفرق بين العقار على المخطط والعقار الجاهز؟
يعني الشراء على المخطط أن المشروع لا يزال قيد الإنشاء ويُباع عادة بدفعات مرحلية حتى التسليم. أما العقار الجاهز فهو متاح للمعاينة والانتقال إليه فورًا.
كيف تتم عملية الحجز والدفع؟
تختلف هياكل الحجز والدفع حسب المشروع ويتم توضيحها بالكامل قبل الحجز. تعيد Nueva Living تأكيد الجدول الزمني الحالي لوحدتك المختارة في كل خطوة.
هل يمكنني تأجير العقار بعد الشراء؟
يعتمد ذلك على المشروع تحديدًا واللوائح المحلية التي قد تختلف حسب المجتمع السكني والبلدية. ستؤكد Nueva Living القواعد المحددة للمشروع قبل الحجز.
هل أحتاج إلى محامٍ؟
نعم، نوصي بشدة بالاستعانة بتمثيل قانوني مستقل لأي عملية شراء عقار في إسبانيا. يمكن لفريق Nueva Living أن يوصلك بمحامين مستقلين ذوي خبرة في عقارات كوستا ديل سول.
كم عدد المساكن؟
عشرة، بحسب النشرة التعريفية والكتيّب، بثلاث أو أربع غرف نوم. وخمسة منها مدرجة بسعر، جميعها بأربع غرف نوم، من 6,500,000 € إلى 9,000,000 € دون ضريبة القيمة المضافة.
هل الضريبة مشمولة؟
لا. تعطي القائمة المبلغ الصافي للمطوّر وتضيف النشرة التعريفية ضريبة القيمة المضافة إلى كل دفعة، فالأسعار دون الضريبة. ونؤكد النسبة وتكاليف الشراء كتابةً.
هل توجد مواقف سيارات وغرفة تخزين؟
تذكر صفحات البيانات ثلاثة مواقف سيارات لأربعة من المساكن الخمسة، وتُظهر المخططات غرفة تخزين من 28.07 إلى 82.11 م². ونؤكد ما يشمله المسكن الذي تختارونه.
هل لجميع المساكن إطلالة على البحر؟
يذكر الكتيّب أن جميع المساكن تواجه الجنوب ويصف تراسات واسعة مطلة على البحر، لكنه لا يصف الإطلالة من كل مسكن، لذلك نؤكد الإطلالة للمسكن الذي تختارونه.
هل الأثاث مشمول؟
الأثاث والديكور في الصور المُولَّدة بالحاسوب توضيحيان. ولا تذكر الوثائق التي بحوزتنا الأثاث ضمن المشمولات، لذلك نؤكد ما هو مشمول.
متى سيكتمل؟
تذكر النشرة التعريفية التسليم في الربع الرابع 2028، مع بدء الأعمال في مارس 2026 وانتهائها في الربع الثالث 2028. وهي غير مؤرخة، لذلك نطلب الموعد التعاقدي ونوثّقه كتابةً.
ما جدول الدفعات؟
يحدد المطوّر مبلغ الحجز وجدول دفعات مرحليًا. ونرسل إليكم الشروط السارية كتابةً قبل أي حجز.
استفسر
اسأل عن Biubay
أخبرونا بما تحتاجونه وسنعود إليكم بالتوفر الحالي والمخططات وقائمة الأسعار.