3 من 33 مسكناً متاحاً
Proa Residences شقق · بينالمادينا
ثلاث شقق معروضة في مشروع من 33 شقة بغرفة وغرفتين وثلاث غرف نوم في أرويو دي لا ميل ببينالمادينا، تضعه النشرة التعريفية للمطوّر قبالة المرسى، مع مسبح مشترك وإطلالات بانورامية على البحر. بدأ البناء في الربع الرابع من 2024 ويُقدَّر انتهاؤه في الربع الرابع من 2026. ابتداءً من 890,000 €؛ وأساس ضريبة القيمة المضافة قيد التأكيد.
غرف النوم2-3 غرف نوم
المساحة90.15 - 125.25 م²
التوفر3 من 33 مسكناً متاحاً
المشروع33 شقة
متاح3 مساكن
نطاق الأسعار890,000 € - 1,750,000 €
نظرة عامة
ثلاث وثلاثون شقة، ثلاث منها معروضة
Proa Residences مشروع من 33 شقة بغرفة أو غرفتين أو ثلاث غرف نوم في أرويو دي لا ميل ببينالمادينا. تضعه النشرة التعريفية للمطوّر قبالة مرسى بينالمادينا، مع إطلالات بانورامية على البحر وضوء طبيعي في جميع المساكن ومسبح خارجي. تُعرض ثلاثة مساكن بأسعارها: شقتان بثلاث غرف نوم مساحتاهما 120.30 و125.25 م² وشقة بغرفتي نوم مساحتها 90.15 م²، بأسعار من 890,000 € إلى 1,750,000 €.
تذكر النشرة التعريفية أن رخصة البناء ممنوحة وأن المشروع قيد الإنشاء، وقد بدأ البناء في الربع الرابع من 2024 ويُقدَّر انتهاؤه في الربع الرابع من 2026. وتترك رخصة أول إشغال فارغة وتذكر أن شركة البناء قيد التأكيد. والنشرة معنونة بعام 2025، لذلك نسأل أين وصل البناء الآن.
الوسائط
المشروع بالتفصيل
مناظر مولَّدة بالحاسوب للمبنى والمسبح والتراسات والأجزاء الداخلية.
الموقع
بينالمادينا، قبالة المرسى
تصف النشرة التعريفية الموقع بأنه قبالة مرسى بينالمادينا، مع إطلالات بانورامية على البحر وخدمات قريبة، وتضع خريطتها المشروع عند المرسى على ساحل بينالمادينا. وتذكر مخططات المهندس المعماري القطعة في أرويو دي لا ميل ببينالمادينا. ولا تعطي الوثائق مسافات إلى الشاطئ أو المرسى أو المطار أو البلدة، ولا أي إحداثيات يُصرَّح بأنها موقع القطعة، لذلك تعرض الخريطة منطقة بينالمادينا.
الوحدات السكنية
ثلاثة مساكن، تصميمان
يعدّد جدول التوفر ثلاث شقق. ولا يعطي طابقًا ولا تراسًا ولا مخططًا لأي منها، لذلك جُمعت بحسب عدد غرف النوم. وفي المشروع ككل شقق بغرفة وغرفتين وثلاث غرف نوم.
شقق بثلاث غرف نوم
مواد خاصة
يجب مراجعة المخططات الحالية واتجاهات الوحدات وتوفرها وفق أحدث ملف من المطوّر قبل إدراجها في قائمتك المختصرة.
مواصفات الجودة
ممّ بُنيت المنازل
مواصفات الجودة الخاصة بالمطوّر، ملخصة حسب أجزاء المسكن.
الأرضيات والجدران
- بلاط بورسلين كبير الحجم مقاس 100 × 100 سم يمتد في الداخل ويخرج إلى التراسات دون فاصل، بمعالجة مانعة للانزلاق في الخارج.
- أرضيات الحمّامات من البورسلين بمقاس 59,6 × 59,6 سم في الحمّام الرئيسي و59,6 × 120 سم في الثاني، وجدران المنطقة الرطبة من البورسلين المقصوص بدقة وقطعة زخرفية عند الحوض. وأرضية دورة المياه للضيوف مماثلة لبقية المسكن.
الأبواب والخزائن
- باب مدخل مصفّح بقفل ثلاثي النقاط وإكسسوارات من الفولاذ المقاوم للصدأ، بلون الجرافيت من الخارج ومكسوّ من الداخل بما يتناسب مع الأبواب الداخلية.
- أبواب داخلية من الأرض إلى السقف من البلوط المدخّن، منزلقة أو مفصلية بحسب التصميم، بمقابض من الكروم المطفأ، وخزائن بأبواب مطلية مقاومة للماء وبطانة داخلية من قماش مطبوع.
النوافذ والتراسات
- إطارات ألمنيوم بلون الجرافيت من الأرض إلى السقف ودون ستائر معدنية في غرفة المعيشة والمطبخ، ونوافذ مائلة ودوّارة بستائر كهربائية آلية في غرف النوم.
- زجاج مزدوج للتحكم في الشمس أو منخفض الانبعاثية بحسب الواجهة، وزجاج مصفّح عازل للصوت حيث يتطلب تصميم النافذة ذلك.
المطبخ
- سطح عمل وواجهة خلفية من راتنج الكوارتز، ووحدات من الميلامين بسماكة 18 مم بمفصلات إغلاق هادئ بزاوية فتح 155 درجة، وحوض مستطيل بصنبور قابل للسحب، وأجهزة Siemens أو ما يماثلها. ولا تحدد المواصفات أيّ الأجهزة.
الحمامات
- في الحمّام الرئيسي مرحاض معلّق بخزان مخفي ووحدة حوض معلّقة ودش ثرموستاتي مخفي برأس 30 سم وحاجز دش ثابت من الزجاج المصفّح.
- في الحمّام الثاني مرحاض بخزان منخفض وخلاط أحادي بقضيب ودش يدوي. ولوحات تفريغ مزدوجة بنظام مضاد للروائح وطقم دش صحي اختياري.
التكييف والطاقة
- تكييف هواء وتدفئة أرضية وماء ساخن من نظام هوائي حراري عالي الكفاءة، يستمد بحسب المواصفات 75% من طاقته من الهواء الخارجي و25% من الكهرباء.
- وحدات ملف مروحة مركزية بقنوات مع تقسيم إلى مناطق عبر شبكات آلية وثرموستات في كل غرفة، وتهوية ميكانيكية بشفاطات مخفية.
الكهرباء والأتمتة المنزلية
- إمداد كهربائي أحادي الطور بقدرة 9,200 واط، ونظام اتصال مرئي للباب، ومآخذ بيانات في جميع الغرف، وهوائيات أرضية وفضائية، وألياف ضوئية حتى المسكن، مع إضاءة LED في المطابخ والحمّامات ودورات المياه.
- نظام أتمتة منزلية يُتحكَّم به من الهاتف للإضاءة والتكييف والتدفئة الأرضية والستائر، مع كشف للفيضان يقطع الماء وكاشف دخان ينبّه المالك.
المرآب والأمان
- كاميرات في طابق المواقف، وأبواب مرآب آلية بمفصل دوّار تُفتح بجهاز تحكم عن بُعد أو من الهاتف، وتجهيز مسبق لنقطة شحن مركبة كهربائية عند كل موقف.
- أسوار محيطة من الطوب المصمت يعلوها معدن، تقلّل رؤية داخل المجمّع من الخارج، وخرسانة مطبوعة بإضاءة LED عند مداخل المواقف.
المصدر: مواصفات الجودة لدى المطوّر لهذا المشروع، بالإنجليزية والإسبانية، وهي غير مؤرخة. وتقول إن بنودها قيد التطوير وقد تتغير لأسباب تقنية دون خفض الجودة أو التصميم. وتختلف اللغتان في نقطتين: يقول النص الإنجليزي إن مواقف السيارات ستُجهَّز بنقاط شحن للمركبات الكهربائية، بينما يقول النص الإسباني تجهيزًا مسبقًا لنقطة شحن، ويقول النص الإنجليزي إن الألياف الضوئية تصل إلى المدخل بينما يقول الإسباني إلى المسكن. ونتبع النص الإسباني.
التوفر
ثلاثة مساكن متاحة حاليًا
الأسعار والمساحات هي ما في جدول التوفر لدى المطوّر كما اطُّلع عليه في أكتوبر 2026. ويعطي الجدول لكل منزل مرجعًا وعدد غرف نوم ومساحة وسعرًا، ولا شيء غير ذلك.
الوحدات المتاحة3
السعر يبدأ من890,000 €
نطاق السعر890,000 € - 1,750,000 €
تم التحققأكتوبر 2026
عرض جميع الوحدات المتاحة (3)
| المرجع | غرف النوم | المساحة | السعر | الحالة |
|---|---|---|---|---|
| Home AT-B | 3 غرف نوم | 125.25 م² | 1,040,000 € | متاح |
| Home AT-C | 2 غرف نوم | 90.15 م² | 890,000 € | متاح |
| Home AT-E | 3 غرف نوم | 120.30 م² | 1,750,000 € | متاح |
المراجع وغرف النوم والمساحات والأسعار منقولة من جدول التوفر لدى المطوّر كما اطُّلع عليه في أكتوبر 2026، وهو يدرج ثلاثة مساكن، كلًّا منها مرة واحدة. ولا يبيّن الجدول إن كانت المساحة مبنية أم داخلية أو تشمل تراسًا، ولا إن كان السعر يشمل ضريبة القيمة المضافة، ولا إن كان موقف السيارات والمخزن مشمولين، ولا الطابق الذي يقع فيه كل مسكن، لذلك لا يُعرض شيء من ذلك. ولا تشرح الوثائق «AT» في المراجع. ولا نملك مخططات لهذه المساكن.
التمويل
قدّر قسطك الشهري
هذا مجرد تقدير إرشادي سريع. يرجى تأكيد الشروط الدقيقة مع الجهة المقرضة قبل اتخاذ أي قرار.
سعر الشراء€0
الدفعة الأولى30% · €0
يُضبط افتراضيًا على 30% — بصفتك غير مقيم في إسبانيا، عادةً ما تموّل الجهات المقرضة حتى 70% من قيمة العقار. سيعتمد الحد الأقصى الخاص بك على بنكك وملفك المالي.
مدة القرض العقاري25 سنة
القسط الشهري المقدر€0
السيولة المطلوبة دون قرض عقاري€0
السيولة المطلوبة مع قرض عقاري (الدفعة الأولى + التكاليف)€0
الدفعة الأولى€0
مبلغ القرض€0
نسبة التمويل0%
إجمالي الفائدة المدفوعة€0
الضرائب ومصاريف الشراء€0
المرافق
ما يمنحك المشروع
-
01 · العافية
مسبح خارجي مشترك بمعالجة بالكلور الملحي
-
02 · الخارج
منطقة استرخاء
غرفة للاجتماع
-
03 · الخارج
حدائق مشتركة منسّقة
مساحات مشتركة منسّقة
-
04 · الخارج
إطلالات على البحر
باتجاه البحر المتوسط
-
05 · الحياة اليومية
مصعد
وصول إلى كل طابق
-
06 · الحياة اليومية
مرآب تحت الأرض بمستويين
-
07 · الحياة اليومية
غرفة تخزين
مخزن قابل للإقفال
-
08 · الحياة اليومية
تجهيز مسبق لشحن المركبات الكهربائية
نقطة شحن للسيارة
-
09 · الحياة اليومية
تكييف هواء
تبريد وتدفئة عبر مجاري هواء
-
10 · الحياة اليومية
نظام حراري هوائي
تدفئة وتبريد وماء ساخن
-
11 · الحياة اليومية
تدفئة أرضية
دفء من الأرضية
-
12 · الحياة اليومية
أتمتة المنزل
الإضاءة والمناخ من الهاتف
-
13 · الحياة اليومية
مطبخ مجهز
مجهّز بالكامل
-
14 · الخدمات
نظام اتصال داخلي إلكتروني
فيديو عند الباب
لماذا هذا المشروع
لماذا يهم هذا المشروع
شقق بإطلالات على البحر قبالة مرسى بينالمادينا، ابتداءً من 890,000 €.
لماذا يناسبك
لمن هذا المشروع
مشترون يريدون شقة بغرفتين أو ثلاث غرف نوم وإطلالة على البحر قبالة مرسى بينالمادينا، في مشروع من 33 مسكنًا فيه مسبح.
ما الذي يميزه
في الصور لكل طابق تراس منحنٍ تحت شرائح خشبية، وتذكر مواصفات الجودة نجارة من الأرض إلى السقف وتدفئة أرضية وتكييفًا بنظام هوائي حراري وأتمتة منزلية.
لماذا يهم الموقع
تضع النشرة التعريفية المشروع قبالة مرسى بينالمادينا وتذكر مخططات المهندس المعماري أرويو دي لا ميل. ولا تذكر الوثائق أي مسافات.
لماذا يجب التحقق من التوفر
تُعرض ثلاثة من 33 مسكنًا. ولا تحسم الوثائق موعد الإنجاز ولا أساس ضريبة القيمة المضافة ولا ما يشمله كل سعر، وتؤكد Nueva Living ذلك مع المطوّر قبل أي معاينة.
الجدوى الاستثمارية
الحجز
تذكر النشرة التعريفية حجزًا بمبلغ 6,000 €. ولا تبيّن إن كانت ضريبة القيمة المضافة تُطبَّق عليه، ولا إن كان يُخصم من الدفعة الأولى.
جدول الدفعات
30% من سعر البيع زائد الضريبة عند توقيع عقد الشراء الخاص، و10% زائد الضريبة بعد أربعة أشهر، و10% زائد الضريبة بعد ثمانية أشهر، و50% زائد الضريبة عند الإنجاز.
ضريبة القيمة المضافة
لا يبيّن جدول التوفر إن كانت أسعاره تشمل ضريبة القيمة المضافة. وتذكر النشرة التعريفية كل دفعة زائد الضريبة، لذلك نقرأ الأسعار على أنها لا تشملها. وتؤكد Nueva Living الضرائب ومصاريف الشراء كتابةً.
ما يشمله السعر
لا تذكر أي وثيقة إن كان موقف سيارات ومخزن يرافقان كل مسكن. وتُظهر المخططات 78 موقف سيارات و45 مخزنًا للمساكن الـ33. وتذكر مواصفات الجودة مطبخًا مجهزًا بالأجهزة، ولا تقول أي وثيقة إن الأثاث الظاهر في الصور مشمول.
الثقة والعناية الواجبة
الرخصة والضمانات
تذكر النشرة التعريفية أن رخصة البناء ممنوحة وتترك رخصة أول إشغال فارغة. نطلب الرخصة والضمان المصرفي الذي يغطي المبالغ المدفوعة على الحساب.
تاريخ الانتهاء
النشرة التعريفية معنونة بعام 2025 وتقدّر انتهاء البناء في الربع الرابع من 2026، أي الربع الحالي. ويتضمن جدول دفعاتها دفعتين بعد أربعة أشهر وثمانية أشهر من التوقيع وآخر 50% عند الإنجاز، وهو ما لا يتسق مع عقد يُوقَّع الآن. نسأل أين وصل البناء وعن التاريخ التعاقدي.
شركة البناء
تذكر النشرة التعريفية أن شركة البناء قيد التأكيد، رغم أن البناء بدأ في الربع الرابع من 2024. نسأل من يبني وما الضمانات التي يقدّمها المطوّر.
المساحات والطوابق والأسعار
يعطي الجدول مساحة واحدة لكل مسكن دون بيان إن كانت مبنية أم داخلية أم مع التراسات، ولا يذكر أي طابق. ويُدرج أيضًا المسكن البالغة مساحته 120.30 م² بسعر أعلى بمقدار 710,000 € من المسكن البالغة مساحته 125.25 م². نطلب مخطط كل مسكن والأرقام التي يعتمدها العقد.
هل تشتري على المخطط في إسبانيا لأول مرة؟ كيف تتم عملية شراء العقارات الجديدة يوضح الخطوات السبع، والمقارنة بين الشراء على المخطط وإعادة البيع يتناول الدفعات والضمانات والجداول الزمنية.
العمارة
تراسات منحنية، شرائح خشبية
في الصور المبنى أبيض، ولكل طابق تراس منحنٍ بسقف من شرائح خشبية، فتبدو الواجهة كأنها كومة من المنحنيات. وتستند الحواجز الزجاجية إلى سكة من الفولاذ المقاوم للصدأ، وحديقة المسبح مزروعة بالشجيرات والنباتات الاستوائية.
تُظهر أوراق المهندس المعماري المؤرخة في يوليو 2023 طابقي قبو فيهما 78 موقف سيارات و45 مخزنًا، ويعدّد جدول المساحات طابقًا أرضيًا وخمسة طوابق علوية وطابقًا تحت السقف. وفي هذا الجدول يضم الطابق الأرضي تراسات وحدائق خاصة.
- المستويات — طابقا قبو وطابق أرضي وخمسة طوابق علوية وطابق تحت السقف، كما يعدّدها جدول المساحات لدى المهندس المعماري.
- الواجهة — نظام عزل حراري خارجي تحت طلاء بملاط من طبقتين.
- الزجاج — ألمنيوم بلون الجرافيت بفاصل حراري، من الأرض إلى السقف في غرفة المعيشة والمطبخ، مع زجاج مزدوج للتحكم في الشمس أو منخفض الانبعاثية بحسب الواجهة، وحواجز تراسات من الزجاج المصفّح.
- الطاقة — مبني وفق قانون البناء التقني الإسباني، بشهادة طاقة مشروع من الفئة B، مع تدفئة وتبريد وماء ساخن من نظام هوائي حراري.
العرض السينمائي
شاهدوا الموقع والمنطقة
المشروع قيد الإنشاء، لذلك تدور الزيارة حول الموقع وحالة البناء والمخططات.
في الموقع
تجوّل في القطعة والشارع وانظر إلى أين وصل البناء.
سيرًا
نمشي معك إلى المرسى والبلدة ونحتسب الوقت.
على الورق
الرخصة والضمان والعقد، قبل توقيع أي شيء.
نمط الحياة
مسبح، وتراسات وإطلالات على البحر
تعدّدها النشرة التعريفية ومواصفات الجودة ومخططات المهندس المعماري. ولا تذكر ساعات تشغيل أو قواعد استخدام أو أحجامًا، إلا حيث يُشار إلى ذلك.
الخطوات التالية
ما الذي يحدث بعد ذلك
اطلب ملف المشروع
جدول التوفر ومواصفات الجودة وأي مخططات يستطيع المطوّر تقديمها للمنازل التي تهمكم.
قارن الخيارات
قارنه بمشاريع بينالمادينا الأخرى التي لدينا.
معاينة خاصة
شاهدوا معنا الموقع والمنطقة، وقارنوا حالة البناء بالمعلومات الواردة في هذه الصفحة.
احجز
حجز بمبلغ 6,000 €، ثم عقد الشراء الخاص، بعد تأكيد الموعد والضريبة والضمان كتابةً.
الأسئلة الشائعة
أسئلة شائعة من المشترين
هل يمكن للأجانب شراء عقار في إسبانيا؟
نعم. لا توجد قيود على شراء غير المواطنين الإسبان للعقارات في إسبانيا، سواء كانوا مقيمين أو غير مقيمين.
ما هو رقم NIE وهل أحتاج إليه؟
رقم NIE (رقم تعريف الأجنبي) هو رقم تعريف ضريبي مطلوب لأي عملية شراء عقار في إسبانيا من قبل غير المواطنين الإسبان. يمكن لفريق Nueva Living مساعدتك في الحصول عليه قبل الحجز.
ما هي التكاليف التي يجب أن أضعها في ميزانيتي إضافة إلى سعر الشراء؟
عادةً ما يضع المشترون في ميزانيتهم ضريبة النقل أو ضريبة القيمة المضافة ورسوم التوثيق ورسوم التسجيل العقاري والأتعاب القانونية، إضافة إلى سعر الشراء. تزودك Nueva Living بتفصيل كامل وحديث للتكاليف قبل الحجز.
هل يمكنني الحصول على قرض عقاري في إسبانيا كغير مقيم؟
تقدّم العديد من البنوك الإسبانية قروضًا عقارية للمشترين غير المقيمين، وعادةً ما تموّل جزءًا من سعر الشراء. تعتمد الشروط الدقيقة على البنك وملفك المالي الشخصي.
ما الفرق بين العقار على المخطط والعقار الجاهز؟
يعني الشراء على المخطط أن المشروع لا يزال قيد الإنشاء ويُباع عادة بدفعات مرحلية حتى التسليم. أما العقار الجاهز فهو متاح للمعاينة والانتقال إليه فورًا.
كيف تتم عملية الحجز والدفع؟
تختلف هياكل الحجز والدفع حسب المشروع ويتم توضيحها بالكامل قبل الحجز. تعيد Nueva Living تأكيد الجدول الزمني الحالي لوحدتك المختارة في كل خطوة.
هل يمكنني تأجير العقار بعد الشراء؟
يعتمد ذلك على المشروع تحديدًا واللوائح المحلية التي قد تختلف حسب المجتمع السكني والبلدية. ستؤكد Nueva Living القواعد المحددة للمشروع قبل الحجز.
هل أحتاج إلى محامٍ؟
نعم، نوصي بشدة بالاستعانة بتمثيل قانوني مستقل لأي عملية شراء عقار في إسبانيا. يمكن لفريق Nueva Living أن يوصلك بمحامين مستقلين ذوي خبرة في عقارات كوستا ديل سول.
كم مسكناً متاحاً؟
تُعرض ثلاث: شقة بغرفتي نوم مساحتها 90.15 م² وشقتان بثلاث غرف نوم مساحتاهما 120.30 و125.25 م²، بأسعار من 890,000 € إلى 1,750,000 €. ويضم المشروع 33 مسكنًا.
هل الضريبة مشمولة؟
لا يبيّن جدول التوفر ذلك. وتذكر النشرة التعريفية كل دفعة زائد ضريبة القيمة المضافة، لذلك نقرأ الأسعار على أنها لا تشملها، ونؤكد ذلك كتابةً قبل الحجز.
ما الذي يشمله السعر؟
تذكر مواصفات الجودة مطبخًا مجهزًا بالأجهزة. ولا تبيّن الوثائق إن كان موقف السيارات والمخزن مشمولين، ولا تقول أي منها إن الأثاث الظاهر في الصور مشمول. ونؤكد الأمرين.
متى سيكتمل؟
تذكر النشرة التعريفية، المعنونة بعام 2025، أن البناء بدأ في الربع الرابع من 2024 ويُقدَّر انتهاؤه في الربع الرابع من 2026. نسأل أين وصل البناء وعن التاريخ التعاقدي.
ما جدول الدفعات؟
حجز بمبلغ 6,000 €، ثم 30% زائد الضريبة عند عقد الشراء الخاص، و10% زائد الضريبة بعد أربعة أشهر، و10% زائد الضريبة بعد ثمانية أشهر، و50% زائد الضريبة عند الإنجاز.
استفسر
اسأل عن Proa Residences
أخبرونا بما تحتاجونه وسنعود إليكم بالتوفر الحالي والمخططات وقائمة الأسعار.