3 von 33 Wohnungen verfügbar
Proa Residences Wohnungen · Benalmadena
Drei Wohnungen sind in einer Anlage mit 33 Wohnungen mit einem, zwei und drei Schlafzimmern in Arroyo de la Miel, Benalmadena, gelistet, die das Infoblatt des Bauträgers gegenüber dem Yachthafen verortet, mit Gemeinschaftspool und Panoramablick aufs Meer. Der Bau begann im vierten Quartal 2024, das Bauende wird für das vierte Quartal 2026 geschätzt. Ab 890.000 €; ob die MwSt. enthalten ist, ist noch offen.
Schlafzimmer2-3 Schlafzimmer
Fläche90,15 - 125,25 m²
Verfügbarkeit3 von 33 Wohnungen verfügbar
Projekt33 Wohnungen
Verfügbar3 Wohnungen
Preisspanne890.000 € - 1.750.000 €
Überblick
Dreiunddreißig Wohnungen, drei gelistet
Proa Residences ist eine Anlage mit 33 Wohnungen mit einem, zwei oder drei Schlafzimmern in Arroyo de la Miel, Benalmadena. Das Infoblatt des Bauträgers verortet sie gegenüber dem Yachthafen von Benalmadena, mit Panoramablick aufs Meer, Tageslicht in jeder Wohnung und einem Außenpool. Drei Wohnungen sind mit Preis gelistet: zwei Wohnungen mit drei Schlafzimmern von 120,30 und 125,25 m² und eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern von 90,15 m², zu 890.000 € bis 1.750.000 €.
Das Infoblatt nennt die Baugenehmigung als erteilt und den Stand als im Bau, begonnen im vierten Quartal 2024, mit geschätztem Bauende im vierten Quartal 2026. Die Erstbezugsgenehmigung lässt es leer, das Bauunternehmen nennt es als noch zu bestätigen. Das Infoblatt trägt die Jahreszahl 2025, daher fragen wir, wie weit der Bau jetzt ist.
Medien
Die Anlage im Detail
Computergenerierte Ansichten des Gebäudes, des Pools, der Terrassen und der Innenräume.
Lage
Benalmadena, gegenüber dem Yachthafen
Das Infoblatt beschreibt die Lage als gegenüber dem Yachthafen von Benalmadena, mit Panoramablick aufs Meer und Einrichtungen in der Nähe, und seine Karte verortet die Anlage am Yachthafen an der Küste von Benalmadena. Die Pläne des Architekten nennen das Grundstück Arroyo de la Miel, Benalmadena. Die Unterlagen geben keine Entfernungen zum Strand, zum Yachthafen, zum Flughafen oder zum Ort an und keine Koordinate, die als Grundstück ausgewiesen ist, daher zeigt die Karte das Gebiet Benalmadena.
Wohnungen
Drei Wohnungen, zwei Grundrisse
Die Verfügbarkeitstabelle führt drei Wohnungen auf. Sie nennt für keine davon Etage, Terrasse oder Grundriss, daher sind sie nach Schlafzimmern gruppiert. Die Anlage als Ganzes hat Wohnungen mit einem, zwei und drei Schlafzimmern.
Wohnungen mit drei Schlafzimmern
Vertrauliches Material
Aktuelle Grundrisse, Ausrichtungen und die Verfügbarkeit sollten vor einer Vorauswahl anhand der neuesten Bauträgerunterlagen geprüft werden.
Bau- und Ausstattungsbeschreibung
Womit die Wohnungen gebaut sind
Die eigene Bau- und Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers, nach Bereichen der Wohnung zusammengefasst.
Böden und Wände
- Großformatige Feinsteinzeugfliesen von 100 mal 100 cm laufen durch den Innenraum und ohne Absatz auf die Terrassen hinaus, im Außenbereich mit rutschhemmender Oberfläche.
- Badezimmerböden aus Feinsteinzeug, 59,6 mal 59,6 cm im Hauptbad und 59,6 mal 120 cm im zweiten Bad, Wände im Nassbereich aus rektifiziertem Feinsteinzeug und eine Dekorfliese am Waschtisch. Der Boden des Gäste-WCs entspricht dem der übrigen Wohnung.
Türen und Einbauschränke
- Eine einbruchhemmende Wohnungseingangstür mit Dreipunktverriegelung und Beschlägen aus Edelstahl, außen graphitfarben und innen passend zu den Innentüren verkleidet.
- Raumhohe Innentüren in Räuchereiche, je nach Entwurf als Schiebe- oder Drehtüren, mit Griffen in Chrom satiniert, und Einbauschränke mit lackierten, wasserabweisenden Türen und einer bedruckten Textilauskleidung.
Fenster und Terrassen
- Rahmen aus graphitfarbenem Aluminium vom Boden bis zur Decke und ohne Rollläden in Wohnzimmer und Küche sowie Dreh-Kipp-Fenster mit motorisierten elektrischen Jalousien in den Schlafzimmern.
- Doppelverglasung mit Sonnenschutz oder niedriger Emissivität je nach Fassade und akustisches Verbundglas, wo die Fensterauslegung es verlangt.
Küche
- Eine Arbeitsplatte und Rückwand aus Quarzharz, Korpusse aus 18-mm-Melamin mit Soft-Close-Scharnieren mit 155 Grad Öffnungswinkel, ein rechteckiges Spülbecken mit ausziehbarer Armatur und Siemens-Geräte oder gleichwertige. Die Baubeschreibung nennt nicht, welche.
Badezimmer
- Im Hauptbad ein Wand-WC mit Unterputzspülkasten, ein wandhängender Waschtischunterschrank, eine verdeckte Thermostat-Dusche mit 30-cm-Kopfbrause und eine feststehende Duschwand aus Verbundglas.
- Im zweiten Bad ein Stand-WC mit Aufputzspülkasten und eine Einhebelarmatur mit Brausestange und Handbrause. Zweimengen-Betätigungsplatten mit Geruchsabsaugung und ein Bidetduschset als Option.
Klima und Energie
- Klimaanlage, Fußbodenheizung und Warmwasser aus einem hocheffizienten Aerothermie-System, das laut Baubeschreibung 75 % seiner Energie aus der Außenluft und 25 % aus Strom bezieht.
- Zentrale Gebläsekonvektoren mit Kanalverteilung, Zonensteuerung über motorisierte Gitter und einem Thermostat in jedem Raum sowie mechanische Lüftung mit verdeckten Absaugern.
Elektrik und Hausautomation
- Ein einphasiger Anschluss mit 9.200 W, eine Video-Türsprechanlage, Datensteckdosen in allen Räumen, terrestrische und Satellitenantennen und Glasfaser bis in die Wohnung, mit LED-Beleuchtung in Küchen, Bädern und WCs.
- Ein vom Smartphone gesteuertes Hausautomationssystem für Beleuchtung, Klimaanlage, Fußbodenheizung und Jalousien, mit einer Überflutungserkennung, die das Wasser absperrt, und einem Rauchmelder, der den Eigentümer warnt.
Garage und Sicherheit
- Kameras auf der Parkebene, motorisierte Garagentore mit Schwenkscharnier, die per Fernbedienung oder vom Smartphone aus öffnen, und eine Vorinstallation für einen Ladepunkt für Elektrofahrzeuge an jedem Stellplatz.
- Umfassungsmauern aus Vollziegel mit Metallaufsatz, die den Einblick von außen in die Anlage verringern, und Stempelbeton mit LED-Beleuchtung an den Zufahrten zur Garage.
Quelle: die Baubeschreibung des Bauträgers für diese Anlage, auf Englisch und Spanisch, ohne Datum. Sie sagt, ihre Angaben seien in Entwicklung und könnten aus technischen Gründen geändert werden, ohne Qualität oder Design zu mindern. Die beiden Sprachen unterscheiden sich in zwei Punkten: Der englische Text sagt, die Stellplätze erhielten Ladepunkte für Elektrofahrzeuge, der spanische Text spricht von einer Vorinstallation für einen Ladepunkt, und der englische Text sagt, das Glasfaserkabel reiche bis zum Eingang, der spanische bis zur Wohnung. Wir folgen dem spanischen Text.
Verfügbarkeit
Drei Wohnungen derzeit verfügbar
Preise und Flächen stammen aus der Verfügbarkeitstabelle des Bauträgers, wie sie im Oktober 2026 zu lesen war. Für jede Wohnung nennt die Tabelle eine Referenz, die Zahl der Schlafzimmer, eine Fläche und einen Preis, sonst nichts.
Verfügbare Wohnungen3
Preis ab890.000 €
Preisspanne890.000 € - 1.750.000 €
GeprüftOktober 2026
Alle 3 verfügbaren Wohnungen ansehen
| Referenz | Schlafzimmer | Größe | Preis | Status |
|---|---|---|---|---|
| Home AT-B | 3 Schlafzimmer | 125,25 m² | 1.040.000 € | Verfügbar |
| Home AT-C | 2 Schlafzimmer | 90,15 m² | 890.000 € | Verfügbar |
| Home AT-E | 3 Schlafzimmer | 120,30 m² | 1.750.000 € | Verfügbar |
Referenzen, Schlafzimmer, Flächen und Preise sind der Verfügbarkeitstabelle des Bauträgers entnommen, wie sie im Oktober 2026 zu lesen war und die drei Wohnungen aufführt, jede einmal. Die Tabelle sagt nicht, ob eine Fläche Wohn- oder Innenfläche ist oder eine Terrasse einschließt, ob der Preis die MwSt. enthält, ob ein Garagenstellplatz und ein Abstellraum enthalten sind oder auf welcher Etage eine Wohnung liegt; nichts davon wird daher gezeigt. Die Unterlagen erklären das „AT“ in den Referenzen nicht. Grundrisse dieser Wohnungen liegen uns nicht vor.
Finanzierung
Schätzen Sie Ihre monatliche Rate
Dies ist nur eine unverbindliche Schätzung. Bestätigen Sie die genauen Konditionen bei Ihrer Bank, bevor Sie eine Entscheidung treffen.
Kaufpreis€0
Anzahlung30% · €0
Standardmäßig auf 30 % eingestellt — als nicht in Spanien ansässige Person finanzieren Banken in der Regel bis zu 70 % des Immobilienwerts. Ihr individuelles Maximum hängt von Ihrer Bank und Ihrem finanziellen Profil ab.
Darlehenslaufzeit25 Jahre
Geschätzte monatliche Rate€0
Benötigtes Kapital ohne Hypothek€0
Benötigtes Kapital mit Hypothek (Anzahlung + Kosten)€0
Anzahlung€0
Darlehensbetrag€0
Finanziert0%
Gesamt gezahlte Zinsen€0
Steuern & Kaufnebenkosten€0
Komfort & Services
Was die Anlage Ihnen bietet
-
01 · Wellness
Gemeinschaftlicher Außenpool mit Salzelektrolyse
-
02 · Außenbereiche
Chill-out-Bereich
Ein Raum zum Zusammenkommen
-
03 · Außenbereiche
Angelegte Gemeinschaftsgärten
Bepflanzte Gemeinschaftsflächen
-
04 · Außenbereiche
Meerblick
Zum Mittelmeer
-
05 · Alltag
Aufzug
Jede Etage erreichbar
-
06 · Alltag
Zweigeschossige Tiefgarage
-
07 · Alltag
Abstellraum
Ein abschließbarer Abstellraum
-
08 · Alltag
Vorinstallation für Elektrofahrzeug-Ladestation
Ein Punkt für das Auto
-
09 · Alltag
Klimaanlage
Kühlen und Heizen über Kanäle
-
10 · Alltag
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Heizen, Kühlen und Warmwasser
-
11 · Alltag
Fußbodenheizung
Wärme vom Boden her
-
12 · Alltag
Smart-Home-Steuerung
Licht und Klima per Smartphone
-
13 · Alltag
Einbauküche
Eingebaut und ausgestattet
-
14 · Services
Elektronische Türsprechanlage
Video an der Tür
Warum dieses Projekt
Warum dieses Projekt zählt
Wohnungen mit Meerblick gegenüber dem Yachthafen von Benalmadena, ab 890.000 €.
Warum es passt
Für wen es geeignet ist
Käufer, die eine Wohnung mit zwei oder drei Schlafzimmern und Meerblick gegenüber dem Yachthafen von Benalmadena suchen, in einer Anlage mit 33 Wohnungen und Pool.
Was es unterscheidet
Auf den Bildern hat jede Ebene eine geschwungene Terrasse unter Holzlamellen, und die Baubeschreibung nennt raumhohe Verglasung, Fußbodenheizung, Klimaanlage mit Aerothermie und Hausautomation.
Warum die Lage wichtig ist
Das Infoblatt verortet die Anlage gegenüber dem Yachthafen von Benalmadena, die Pläne des Architekten nennen Arroyo de la Miel. Die Unterlagen geben keine Entfernungen an.
Warum die Verfügbarkeit prüfen
Drei der 33 Wohnungen sind gelistet. Der Fertigstellungstermin, die MwSt.-Behandlung und der Leistungsumfang jedes Preises sind in den Unterlagen nicht geklärt, und Nueva Living bestätigt sie vor jeder Besichtigung beim Bauträger.
Investment-Argumente
Reservierung
Das Infoblatt nennt eine Reservierung von 6.000 €. Es sagt nicht, ob darauf MwSt. anfällt oder ob sie von der ersten Rate abgezogen wird.
Zahlungsplan
30 % des Verkaufspreises zuzüglich MwSt. bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags, 10 % zuzüglich MwSt. vier Monate danach, 10 % zuzüglich MwSt. acht Monate danach und 50 % zuzüglich MwSt. bei Fertigstellung.
Mehrwertsteuer
Die Verfügbarkeitstabelle sagt nicht, ob ihre Preise die MwSt. enthalten. Das Infoblatt nennt jede Rate zuzüglich MwSt., daher lesen wir die Preise als ohne MwSt. Nueva Living bestätigt Steuern und Kaufnebenkosten schriftlich.
Was der Preis umfasst
Kein Dokument sagt, ob zu jeder Wohnung ein Garagenstellplatz und ein Abstellraum gehören. Die Pläne zeigen 78 Garagenstellplätze und 45 Abstellräume für die 33 Wohnungen. Die Baubeschreibung nennt eine Küche mit Geräten, und keines sagt, dass die Möbel auf den Bildern enthalten sind.
Vertrauen & Sorgfaltspflicht
Genehmigung und Garantien
Das Infoblatt nennt die Baugenehmigung als erteilt und lässt die Erstbezugsgenehmigung leer. Wir fordern die Genehmigung und die Bankgarantie an, die geleistete Anzahlungen absichert.
Das Fertigstellungsdatum
Das Infoblatt trägt die Jahreszahl 2025 und schätzt das Bauende auf das vierte Quartal 2026, das laufende Quartal. Sein Zahlungsplan hat Raten vier und acht Monate nach der Unterzeichnung und die letzten 50 % bei Fertigstellung, was für einen jetzt unterzeichneten Vertrag nicht zusammenpasst. Wir fragen, wie weit der Bau ist, und nach dem vertraglichen Termin.
Das Bauunternehmen
Das Infoblatt nennt das Bauunternehmen als noch zu bestätigen, obwohl der Bau im vierten Quartal 2024 begann. Wir fragen, wer baut und welche Garantien der Bauträger gibt.
Flächen, Etagen und Preise
Die Tabelle nennt je Wohnung eine Fläche, ohne zu sagen, ob sie Wohn-, Innenfläche oder inklusive Terrassen ist, und keine Etage. Sie listet außerdem die Wohnung mit 120,30 m² um 710.000 € über der mit 125,25 m². Wir fordern den Grundriss jeder Wohnung und die Zahlen an, die der Vertrag verwendet.
Zum ersten Mal ein Off-Plan-Objekt in Spanien? Wie der Neubaukauf abläuft erläutert die sieben Schritte, und Off-Plan im Vergleich zum Bestand behandelt Anzahlungen, Garantien und Fristen.
Architektur
Geschwungene Terrassen, Holzlamellen
Auf den Bildern ist das Gebäude weiß, und jede Ebene hat eine geschwungene Terrasse mit einer Deckenverkleidung aus Holzlamellen, sodass die Front wie ein Stapel von Kurven wirkt. Die Glasbrüstungen sitzen auf einer Edelstahlschiene, und der Poolgarten ist mit Sträuchern und tropischen Pflanzen bepflanzt.
Die Blätter des Architekten vom Juli 2023 zeigen zwei Untergeschosse mit 78 Garagenstellplätzen und 45 Abstellräumen, und die Flächentabelle führt ein Erdgeschoss, fünf Obergeschosse und eine Ebene unter dem Dach auf. In dieser Tabelle hat das Erdgeschoss private Terrassen und Gärten.
- Ebenen — Zwei Untergeschosse, ein Erdgeschoss, fünf Obergeschosse und eine Ebene unter dem Dach, wie sie die Flächentabelle des Architekten aufführt.
- Fassade — Ein Wärmedämmverbundsystem unter einem zweilagigen Mörtelputz.
- Fenster — Graphitfarbenes Aluminium mit thermischer Trennung, raumhoch in Wohnzimmer und Küche, mit Doppelverglasung mit Sonnenschutz oder niedriger Emissivität je nach Fassade und Terrassenbrüstungen aus Verbundglas.
- Energie — Nach dem spanischen Technischen Baukodex gebaut, mit einem Projekt-Energiezertifikat B, und mit Heizung, Kühlung und Warmwasser aus einem Aerothermie-System.
Filmische Präsentation
Sehen Sie das Grundstück und die Umgebung
Die Anlage ist im Bau, daher geht es beim Besuch um die Lage, den Baufortschritt und die Pläne.
Vor Ort
Gehen Sie das Grundstück und die Straße ab und sehen Sie, wie weit der Bau ist.
Zu Fuß
Wir gehen mit Ihnen zum Yachthafen und in den Ort und stoppen die Zeit.
Auf Papier
Genehmigung, Garantie und Vertrag, bevor etwas unterzeichnet wird.
Lifestyle
Ein Pool, Terrassen und Meerblick
Das Infoblatt, die Baubeschreibung und die Pläne des Architekten führen sie auf. Sie geben keine Öffnungszeiten, Nutzungsregeln oder Größen an, außer wo es vermerkt ist.
Nächste Schritte
Was als Nächstes passiert
Unterlagen anfordern
Die Verfügbarkeitstabelle, die Bau- und Ausstattungsbeschreibung und die Grundrisse der Wohnungen, die Sie interessieren, soweit der Bauträger sie liefern kann.
Optionen vergleichen
Sehen Sie es neben den anderen Projekten in Benalmadena, die wir betreuen.
Private Besichtigung
Sehen Sie mit uns das Grundstück und die Umgebung und den Baufortschritt im Vergleich zu den Angaben auf dieser Seite.
Reservieren
Eine Reservierung von 6.000 €, dann der private Kaufvertrag, sobald Termin, MwSt. und Garantie schriftlich bestätigt sind.
Häufige Fragen
Häufige Fragen von Käufern
Können Ausländer in Spanien Immobilien kaufen?
Ja. Es gibt keine Einschränkungen für nicht-spanische Staatsangehörige beim Immobilienkauf in Spanien, ob als Resident oder Nicht-Resident.
Was ist eine NIE-Nummer und benötige ich eine?
Die NIE (Numero de Identificacion de Extranjero) ist eine Steuer-ID, die für jeden Immobilienkauf in Spanien durch eine nicht-spanische Person erforderlich ist. Nueva Living begleitet Sie bei der Beantragung vor der Reservierung.
Mit welchen zusätzlichen Kosten muss ich neben dem Kaufpreis rechnen?
Käufer sollten neben dem Kaufpreis in der Regel Grunderwerbsteuer bzw. Mehrwertsteuer, Notarkosten, Grundbuchgebühren und Anwaltskosten einplanen. Nueva Living stellt Ihnen vor der Reservierung eine vollständige, aktuelle Kostenaufstellung zur Verfügung.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek in Spanien erhalten?
Viele spanische Banken bieten Hypotheken für nicht ansässige Käufer an und finanzieren dabei in der Regel einen Teil des Kaufpreises. Die genauen Konditionen hängen von der Bank und Ihrem persönlichen finanziellen Profil ab.
Was ist der Unterschied zwischen einer Off-Plan-Immobilie und einer fertiggestellten Immobilie?
Off-Plan bedeutet, dass sich das Projekt noch im Bau befindet und in der Regel mit gestaffelten Zahlungen bis zur Fertigstellung verkauft wird. Eine fertiggestellte Immobilie kann sofort besichtigt und bezogen werden.
Wie funktioniert der Reservierungs- und Zahlungsprozess?
Reservierungs- und Zahlungsstrukturen variieren je nach Projekt und werden vor der Reservierung vollständig dargelegt. Nueva Living bestätigt den aktuellen Zeitplan für Ihre gewählte Wohnung bei jedem Schritt erneut.
Kann ich die Immobilie nach dem Kauf vermieten?
Dies hängt vom jeweiligen Projekt und den lokalen Vorschriften ab, die sich je nach Gemeinschaft und Gemeinde unterscheiden können. Nueva Living bestätigt die spezifischen Regeln für ein Projekt vor Ihrer Reservierung.
Benötige ich einen Anwalt?
Ja, wir empfehlen dringend eine unabhängige rechtliche Vertretung für jeden Immobilienkauf in Spanien. Nueva Living kann Sie mit unabhängigen Anwälten mit Erfahrung im Immobilienrecht der Costa del Sol in Kontakt bringen.
Wie viele Wohnungen sind verfügbar?
Drei sind gelistet: eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern und 90,15 m² und zwei Wohnungen mit drei Schlafzimmern und 120,30 und 125,25 m², von 890.000 € bis 1.750.000 €. Die Anlage hat 33 Wohnungen.
Ist die MwSt. enthalten?
Die Verfügbarkeitstabelle sagt es nicht. Das Infoblatt nennt jede Rate zuzüglich MwSt., daher lesen wir die Preise als ohne MwSt., und wir bestätigen es schriftlich, bevor Sie reservieren.
Was ist im Preis enthalten?
Die Baubeschreibung nennt eine Küche mit Geräten. Die Unterlagen sagen nicht, ob ein Garagenstellplatz und ein Abstellraum enthalten sind, und keines sagt, dass die Möbel auf den Bildern enthalten sind. Wir bestätigen beides.
Wann wird es fertig sein?
Das Infoblatt mit der Jahreszahl 2025 nennt den Baubeginn im vierten Quartal 2024 und das Bauende, geschätzt für das vierte Quartal 2026. Wir fragen, wie weit der Bau ist, und nach dem vertraglichen Termin.
Wie sieht der Zahlungsplan aus?
Eine Reservierung von 6.000 €, dann 30 % zuzüglich MwSt. beim privaten Kaufvertrag, 10 % zuzüglich MwSt. vier Monate später, 10 % zuzüglich MwSt. acht Monate später und 50 % zuzüglich MwSt. bei Fertigstellung.
Anfragen
Fragen Sie nach Proa Residences
Sagen Sie uns, was Sie brauchen, und wir melden uns mit der aktuellen Verfügbarkeit, den Grundrissen und der Preisliste.