3 logements disponibles sur 33
Proa Residences Appartements · Benalmadena
Trois appartements sont annoncés dans un programme de 33 appartements d’une, deux et trois chambres à Arroyo de la Miel, Benalmadena, que la fiche d’information du promoteur situe face au port de plaisance, avec piscine commune et vue panoramique sur la mer. Les travaux ont commencé au quatrième trimestre 2024 et la fin des travaux est estimée au quatrième trimestre 2026. À partir de 890 000 € ; le régime de la TVA reste à confirmer.
Chambres2-3 chambres
Surface90,15 - 125,25 m²
Disponibilité3 logements disponibles sur 33
Programme33 appartements
Disponible3 logements
Fourchette de prix890 000 € - 1 750 000 €
Aperçu
Trente-trois logements, trois annoncés
Proa Residences est un programme de 33 appartements d’une, deux ou trois chambres à Arroyo de la Miel, Benalmadena. La fiche d’information du promoteur le situe face au port de plaisance de Benalmadena, avec une vue panoramique sur la mer, la lumière naturelle dans tous les logements et une piscine extérieure. Trois logements sont annoncés avec un prix : deux appartements de trois chambres de 120,30 et 125,25 m² et un appartement de deux chambres de 90,15 m², de 890 000 € à 1 750 000 €.
La fiche d’information indique que le permis de construire est accordé et que le programme est en construction, commencée au quatrième trimestre 2024, avec une fin de travaux estimée au quatrième trimestre 2026. Elle laisse vide le permis de première occupation et indique que l’entreprise de construction reste à confirmer. La fiche porte la mention 2025 ; nous demandons donc où en est le chantier aujourd’hui.
Médias
Le programme en détail
Vues générées par ordinateur de l’immeuble, de la piscine, des terrasses et des intérieurs.
Emplacement
Benalmadena, face au port de plaisance
La fiche d’information décrit l’emplacement comme face au port de plaisance de Benalmadena, avec une vue panoramique sur la mer et les commodités à proximité, et sa carte situe le programme au port de plaisance, sur la côte de Benalmadena. Les plans de l’architecte donnent le terrain à Arroyo de la Miel, Benalmadena. Les documents ne donnent aucune distance à la plage, au port de plaisance, à l’aéroport ni à la ville, ni aucune coordonnée indiquée comme étant celle de la parcelle ; la carte montre donc la zone de Benalmadena.
Résidences
Trois logements, deux configurations
Le tableau des disponibilités énumère trois appartements. Il ne donne ni étage, ni terrasse, ni plan pour aucun d’eux ; ils sont donc regroupés par nombre de chambres. Le programme dans son ensemble compte des appartements d’une, deux et trois chambres.
Appartements de trois chambres
Documents privés
Les plans, orientations et disponibilités actuels doivent être vérifiés auprès du dernier dossier du promoteur avant toute présélection.
Descriptif des prestations
Ce qui compose les logements
Le descriptif de qualité du promoteur lui-même, résumé par partie du logement.
Sols et murs
- De grands carreaux de grès cérame de 100 x 100 cm courent dans tout l’intérieur et se prolongent sur les terrasses sans interruption, avec une finition antidérapante à l’extérieur.
- Sols de salle de bains en grès cérame de 59,6 x 59,6 cm dans la salle de bains principale et de 59,6 x 120 cm dans la seconde, murs de la zone humide en grès rectifié et un carreau décoratif près du lavabo. Le sol des toilettes d’invités est identique à celui du reste du logement.
Menuiseries et placards
- Une porte d’entrée blindée à serrure trois points et quincaillerie en acier inoxydable, graphite à l’extérieur et habillée à l’intérieur de panneaux assortis aux portes intérieures.
- Portes intérieures du sol au plafond en chêne fumé, coulissantes ou battantes selon le projet, avec des poignées en chrome satiné, et placards aux portes laquées hydrofuges et à l’intérieur tapissé de textile imprimé.
Fenêtres et terrasses
- Menuiseries en aluminium graphite du sol au plafond et sans volets dans le séjour et la cuisine, et fenêtres oscillo-battantes avec stores électriques motorisés dans les chambres.
- Double vitrage à contrôle solaire ou à faible émissivité selon la façade, et verre feuilleté acoustique là où la conception de la fenêtre l’exige.
Cuisine
- Un plan de travail et une crédence en résine de quartz, des meubles en mélaminé de 18 mm avec charnières à fermeture amortie s’ouvrant à 155 degrés, un évier rectangulaire avec robinet extractible et des appareils Siemens ou similaires. La notice n’indique pas lesquels.
Salles de bain
- Dans la salle de bains principale, des WC suspendus à réservoir encastré, un meuble-vasque suspendu, une douche thermostatique encastrée avec pommeau de 30 cm et une paroi fixe en verre feuilleté.
- Dans la seconde salle de bains, des WC à réservoir bas et un mitigeur avec barre et douchette. Plaques de déclenchement double chasse avec système anti-odeurs, et un kit de douchette hygiénique en option.
Climatisation et énergie
- Climatisation, plancher chauffant et eau chaude produits par un système d’aérothermie à haute efficacité, qui, selon la notice, tire 75 % de son énergie de l’air extérieur et 25 % de l’électricité.
- Ventilo-convecteurs centralisés par gaines avec zonage par grilles motorisées et un thermostat dans chaque pièce, et ventilation mécanique avec extracteurs dissimulés.
Électricité et domotique
- Une alimentation monophasée de 9 200 W, un interphone vidéo, des prises de données dans toutes les pièces, des antennes terrestre et satellite et la fibre optique jusqu’au logement, avec un éclairage LED dans les cuisines, les salles de bains et les toilettes.
- Un système de domotique commandé depuis un téléphone pour l’éclairage, la climatisation, le plancher chauffant et les stores, avec une détection d’inondation qui coupe l’eau et un détecteur de fumée qui alerte le propriétaire.
Garage et sécurité
- Des caméras à l’étage du parking, des portes de garage motorisées à charnière pivotante s’ouvrant par télécommande ou depuis un téléphone, et une pré-installation pour une borne de recharge de véhicule électrique à chaque place.
- Murs de clôture en maçonnerie pleine surmontés de métal, qui réduisent la visibilité vers l’intérieur de l’ensemble depuis l’extérieur, et béton imprimé avec éclairage LED aux accès du parking.
Source : la notice descriptive du promoteur pour ce programme, en anglais et en espagnol, qui ne porte aucune date. Elle dit que ses références sont en cours d’élaboration et peuvent changer pour des raisons techniques sans réduire la qualité ni le design. Les deux langues diffèrent sur deux points : le texte anglais dit que les places de stationnement auront des bornes de recharge pour véhicules électriques, alors que le texte espagnol parle d’une pré-installation pour une borne de recharge, et le texte anglais dit que la fibre optique arrive jusqu’à l’entrée, alors que le texte espagnol dit jusqu’au logement. Nous suivons le texte espagnol.
Disponibilité
Trois logements actuellement disponibles
Les prix et les surfaces sont ceux du tableau des disponibilités du promoteur, consulté en octobre 2026. Pour chaque logement, le tableau donne une référence, un nombre de chambres, une surface et un prix, et rien d’autre.
Biens disponibles3
Prix à partir de890 000 €
Fourchette de prix890 000 € - 1 750 000 €
Vérifiéoctobre 2026
Voir les 3 biens disponibles
| Référence | Chambres | Surface | Prix | Statut |
|---|---|---|---|---|
| Home AT-B | 3 chambres | 125.25 m² | 1 040 000 € | Disponible |
| Home AT-C | 2 chambres | 90.15 m² | 890 000 € | Disponible |
| Home AT-E | 3 chambres | 120.30 m² | 1 750 000 € | Disponible |
Les références, les chambres, les surfaces et les prix sont transcrits du tableau des disponibilités du promoteur, consulté en octobre 2026, qui énumère trois logements, chacun une seule fois. Le tableau ne dit pas si une surface est construite ou intérieure ou inclut une terrasse, si le prix inclut la TVA, si une place de garage et un débarras sont inclus, ni à quel étage se trouve chaque logement ; rien de tout cela n’est donc présenté. Les documents n’expliquent pas le « AT » des références. Nous n’avons pas de plans de ces logements.
Financement
Estimez votre mensualité
Il s'agit d'une estimation indicative uniquement. Confirmez les conditions exactes auprès de votre banque avant toute décision.
Prix d'achat€0
Apport30% · €0
Réglé par défaut à 30 % — en tant que non-résident espagnol, les banques financent généralement jusqu'à 70 % de la valeur du bien. Votre maximum dépendra de votre banque et de votre profil financier.
Durée du prêt25 ans
Mensualité estimée€0
Liquidités nécessaires sans prêt€0
Liquidités nécessaires avec prêt (apport + frais)€0
Apport€0
Montant du prêt€0
Financé0%
Total des intérêts payés€0
Taxes et frais d'achat€0
Équipements
Ce que le programme vous offre
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01 · Bien-être
Piscine extérieure commune à électrolyse au sel
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02 · Extérieurs
Espace chill-out
Une salle pour se retrouver
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03 · Extérieurs
Jardins collectifs paysagers
Espaces communs paysagers
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04 · Extérieurs
Vue sur la mer
Vers la Méditerranée
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05 · Au quotidien
Ascenseur
Tous les étages desservis
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06 · Au quotidien
Garage souterrain sur deux niveaux
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07 · Au quotidien
Cave de rangement
Un débarras fermant à clé
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08 · Au quotidien
Pré-installation pour la recharge de véhicules électriques
Une borne pour la voiture
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09 · Au quotidien
Climatisation
Froid et chaud par gaines
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10 · Au quotidien
Système aérothermique
Chauffage, climatisation et eau chaude
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11 · Au quotidien
Chauffage au sol
La chaleur par le sol
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12 · Au quotidien
Domotique
Lumière et climat depuis le mobile
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13 · Au quotidien
Cuisine équipée
Équipée et électroménager inclus
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14 · Services
Interphone électronique
Vidéo à la porte
Pourquoi ce projet
Pourquoi ce projet compte
Appartements avec vue sur la mer face au port de plaisance de Benalmadena, à partir de 890 000 €.
Pourquoi il convient
À qui s'adresse ce projet
Acheteurs qui veulent un appartement de deux ou trois chambres avec vue sur la mer face au port de plaisance de Benalmadena, dans un programme de 33 logements avec piscine.
Ce qui le distingue
Sur les images, chaque niveau a une terrasse courbe sous des lames de bois, et la notice descriptive indique des menuiseries du sol au plafond, un plancher chauffant, une climatisation par aérothermie et la domotique.
Pourquoi l'emplacement compte
La fiche d’information situe le programme face au port de plaisance de Benalmadena et les plans de l’architecte indiquent Arroyo de la Miel. Les documents ne donnent aucune distance.
Pourquoi vérifier la disponibilité
Trois des 33 logements sont annoncés. La date d’achèvement, le régime de la TVA et ce que comprend chaque prix ne sont pas arrêtés dans les documents, et Nueva Living les confirme auprès du promoteur avant toute visite.
Argument d'Investissement
Réservation
La fiche d’information indique une réservation de 6 000 €. Elle ne dit pas si la TVA s’y applique, ni si elle est déduite du premier versement.
Échéancier de paiement
30 % du prix de vente plus la TVA à la signature du contrat de vente privé, 10 % plus la TVA quatre mois après, 10 % plus la TVA huit mois après et 50 % plus la TVA à l’achèvement.
TVA
Le tableau des disponibilités ne dit pas si ses prix incluent la TVA. La fiche d’information donne chaque versement plus la TVA, nous lisons donc les prix comme hors TVA. Nueva Living confirme par écrit les taxes et les frais d’achat.
Ce que le prix comprend
Aucun document ne dit si une place de garage et un débarras accompagnent chaque logement. Les plans montrent 78 places de garage et 45 débarras pour les 33 logements. La notice descriptive indique une cuisine équipée avec appareils, et aucun document ne dit que le mobilier des images est inclus.
Confiance et diligence
Permis et garanties
La fiche d’information indique que le permis de construire est accordé et laisse vide le permis de première occupation. Nous demandons le permis et la garantie bancaire qui couvre les sommes versées en acompte.
La date d’achèvement
La fiche d’information porte la mention 2025 et estime la fin des travaux au quatrième trimestre 2026, le trimestre en cours. Son échéancier comporte des versements quatre et huit mois après la signature et les derniers 50 % à l’achèvement, ce qui ne concorde pas pour un contrat signé maintenant. Nous demandons où en est le chantier et la date contractuelle.
L’entreprise de construction
La fiche d’information indique que l’entreprise de construction reste à confirmer, alors que les travaux ont commencé au quatrième trimestre 2024. Nous demandons qui construit et quelles garanties le promoteur donne.
Surfaces, étages et prix
Le tableau donne une surface par logement sans dire si elle est construite, intérieure ou avec terrasses, et aucun étage. Il annonce aussi le logement de 120,30 m² à 710 000 € de plus que celui de 125,25 m². Nous demandons le plan de chaque logement et les chiffres que le contrat retient.
Premier achat sur plan en Espagne ? Comment se déroule un achat dans le neuf détaille les sept étapes, et le neuf sur plan face à la revente couvre les acomptes, les garanties et les délais.
Architecture
Terrasses courbes, lames de bois
Sur les images, l’immeuble est blanc et chaque niveau a une terrasse courbe dont la sous-face est en lames de bois, si bien que la façade se lit comme une pile de courbes. Les garde-corps en verre reposent sur un rail en acier inoxydable, et le jardin de la piscine est planté d’arbustes et de plantes tropicales.
Les feuilles de l’architecte, datées de juillet 2023, montrent deux niveaux de sous-sol avec 78 places de garage et 45 débarras, et le tableau des surfaces énumère un rez-de-chaussée, cinq étages et un niveau sous toiture. Dans ce tableau, le rez-de-chaussée comporte des terrasses privées et des jardins.
- Niveaux — Deux niveaux de sous-sol, un rez-de-chaussée, cinq étages et un niveau sous toiture, tels que les énumère le tableau des surfaces de l’architecte.
- Façade — Un système d’isolation thermique par l’extérieur sous un enduit de mortier en deux couches.
- Menuiseries — Aluminium graphite à rupture de pont thermique, du sol au plafond dans le séjour et la cuisine, avec double vitrage à contrôle solaire ou à faible émissivité selon la façade, et garde-corps en verre feuilleté sur les terrasses.
- Énergie — Construit selon le Code technique du bâtiment, avec un certificat énergétique de projet B, et chauffage, refroidissement et eau chaude produits par un système d’aérothermie.
Présentation cinématique
Découvrez le terrain et le quartier
Le programme est en construction : la visite porte donc sur l’emplacement, l’état du chantier et les plans.
Sur place
Parcourez le terrain et la rue, et constatez où en est le chantier.
À pied
Nous marchons avec vous jusqu’au port de plaisance et à la ville, chronomètre en main.
Sur le papier
Permis, garantie et contrat, avant toute signature.
Art de vivre
Une piscine, des terrasses et la vue sur la mer
La fiche d’information, la notice descriptive et les plans de l’architecte les énumèrent. Ils ne donnent ni horaires, ni règles d’usage, ni dimensions, sauf là où c’est indiqué.
Prochaines étapes
Les prochaines étapes
Demandez le dossier
Le tableau des disponibilités, le descriptif de qualité et les plans que le promoteur peut fournir des logements qui vous intéressent.
Comparez les options
Comparez-le avec les autres programmes de Benalmadena que nous proposons.
Visite privée
Découvrez avec nous le terrain et le quartier, et le chantier au regard des informations de cette page.
Réservez
Une réservation de 6 000 €, puis le contrat de vente privé, une fois la date, la TVA et la garantie confirmées par écrit.
FAQ
Questions fréquentes des acheteurs
Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier en Espagne ?
Oui. Il n'existe aucune restriction pour les ressortissants non espagnols souhaitant acheter un bien en Espagne, qu'ils soient résidents ou non-résidents.
Qu'est-ce que le numéro NIE et en ai-je besoin ?
Le NIE (Numéro d'Identification d'Étranger) est un numéro fiscal requis pour tout achat immobilier en Espagne par un ressortissant non espagnol. Nueva Living peut vous accompagner dans son obtention avant la réservation.
Quels frais dois-je prévoir en plus du prix d'achat ?
Les acheteurs prévoient généralement les droits de mutation ou la TVA, les frais de notaire, les frais d'enregistrement et les honoraires juridiques en plus du prix d'achat. Nueva Living vous fournit une répartition complète et actuelle des coûts avant la réservation.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en Espagne en tant que non-résident ?
De nombreuses banques espagnoles proposent des prêts hypothécaires aux acheteurs non-résidents, finançant généralement une partie du prix d'achat. Les conditions exactes dépendent de la banque et de votre profil financier personnel.
Quelle est la différence entre un bien sur plan et un bien achevé ?
Sur plan signifie que le programme est encore en construction et se vend généralement avec des paiements échelonnés jusqu'à l'achèvement. Un bien achevé est prêt à visiter et à habiter immédiatement.
Comment fonctionne le processus de réservation et de paiement ?
Les modalités de réservation et de paiement varient selon le programme et sont détaillées intégralement avant la réservation. Nueva Living reconfirme le calendrier en vigueur pour votre logement à chaque étape.
Puis-je louer le bien après l'achat ?
Cela dépend du programme concerné et de la réglementation locale, qui peut varier selon la copropriété et la commune. Nueva Living confirmera les règles spécifiques du programme avant votre réservation.
Ai-je besoin d'un avocat ?
Oui, nous recommandons vivement une représentation juridique indépendante pour tout achat immobilier en Espagne. Nueva Living peut vous mettre en relation avec des avocats indépendants expérimentés en immobilier sur la Costa del Sol.
Combien de logements sont disponibles ?
Trois sont annoncés : un appartement de deux chambres de 90,15 m² et deux appartements de trois chambres de 120,30 et 125,25 m², de 890 000 € à 1 750 000 €. Le programme compte 33 logements.
La TVA est-elle incluse ?
Le tableau des disponibilités ne le dit pas. La fiche d’information donne chaque versement plus la TVA, nous lisons donc les prix comme hors TVA, et nous le confirmons par écrit avant que vous ne réserviez.
Qu'est-ce qui est inclus dans le prix ?
La notice descriptive indique une cuisine équipée avec appareils. Les documents ne disent pas si une place de garage et un débarras sont inclus, et aucun ne dit que le mobilier des images l’est. Nous confirmons les deux.
Quand sera-t-il achevé ?
La fiche d’information, qui porte la mention 2025, indique le début des travaux au quatrième trimestre 2024 et la fin des travaux estimée au quatrième trimestre 2026. Nous demandons où en est le chantier et la date contractuelle.
Quel est l’échéancier de paiement ?
Une réservation de 6 000 €, puis 30 % plus la TVA au contrat de vente privé, 10 % plus la TVA quatre mois plus tard, 10 % plus la TVA huit mois plus tard et 50 % plus la TVA à l’achèvement.
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