3 من 4 فيلا متاحة
San Pedro Seaside Villas أربع فلل في Cortijo Blanco، ماربيا
أربع فلل في منطقة Cortijo Blanco في ماربيا، على الساحل بين سان بيدرو دي ألكانتارا وبويرتو بانوس وعلى بعد مسافة قصيرة سيرًا من الشاطئ. في كل فيلا طابق سفلي يضم مرأبًا وغرفة ألعاب ومكتبًا، ومصعد، ومسبح خاص، وسولاريوم؛ ثلاث فلل متاحة ابتداءً من 4,700,000 € زائد ضريبة القيمة المضافة وواحدة مباعة. موعد الإنجاز قيد التأكيد.
غرف النوم4-5 غرف نوم
إجمالي المساحة المبنية808.34 - 821.22 م²
المساحة الصافية للمعيشة488.31 - 527.01 م²
قطعة الأرض751 - 889.06 م²
التوفر3 من 4 فيلا متاحة
متاح3 فلل
نطاق الأسعار4,700,000 € - 4,950,000 € + ضريبة القيمة المضافة
نظرة عامة
أربع فلل، ثلاث منها متاحة
San Pedro Seaside Villas مجموعة من أربع فلل في منطقة Cortijo Blanco في ماربيا، على الساحل بين سان بيدرو دي ألكانتارا وبويرتو بانوس. تقوم كل فيلا على قطعة أرض خاصة بها تتراوح مساحتها بين 751 و889.06 م²، مع حديقة ومسبح خاص.
تتوزع كل فيلا على طابق سفلي وطابق أرضي وطابق أول وسولاريوم، ويخدم مصعد هذه المستويات. تقع منطقة المعيشة والطعام والمطبخ في الطابق الأرضي بجانب المسبح، ويضم الطابق السفلي مرأبًا وغرفة ألعاب ومكتبًا وغرفة ترفيه وغرفة غسيل. وتذكر قائمة الأسعار أربع غرف نوم للفيلا 1 وخمسًا لبقية الفلل؛ بينما تبيّن المخططات ثلاث غرف نوم وترسم غرفة ترفيه في الطابق السفلي بسرير.
تصف النشرة مخططات مفتوحة ونوافذ من الأرض إلى السقف وأسقفًا مزدوجة الارتفاع وبلاط بورسلان بمقاس 1.20 في 1.20 م وتدفئة أرضية. وتذكر قائمة الأسعار سعرًا لكل فيلا متاحة دون ضريبة القيمة المضافة. ولا تزال الوثائق لا تذكر رخصة بناء ولا مرحلة البناء ولا موعد إنجاز، لذا فهي قيد التأكيد ونؤكدها كتابةً.
الوسائط
الفلل بالتفصيل
مناظر مولَّدة بالحاسوب للواجهات الخارجية والمساحات الداخلية والطابق السفلي والمحيط، ومخططات المطوّر لجميع طوابق الفلل 1 و2 و4.
الموقع
Cortijo Blanco، بين سان بيدرو وبويرتو بانوس
تقع الفلل في منطقة Cortijo Blanco في ماربيا، على الساحل بين سان بيدرو دي ألكانتارا وبويرتو بانوس، وعلى بعد مسافة قصيرة سيرًا من الشاطئ. وتشير خريطة النشرة أيضًا إلى مطاعم والبلدة القديمة في ماربيا وملاعب غولف ومستشفى في المتناول.
الوحدات السكنية
أربع فلل، ومفهوم واحد
تعرض كل بطاقة أولًا أرقام قائمة الأسعار لتلك الفيلا ثم أرقام النشرة. وتورد قائمة الأسعار مساحة مبنية إجمالية ومساحة صافية للمعيشة؛ أما جدول المساحة المبنية في النشرة فيقسم الطابقين الأرضي والأول إلى مساحات مغلقة ومسقوفة ومكشوفة، لذا تشمل مجاميعه التراسات. وحيث تختلف الأرقام يُذكر الرقمان معًا.
الفيلا 2، على قطعة أرض مساحتها 752 م²
الفيلا 3، مباعة
الفيلا 4، على قطعة أرض مساحتها 888.15 م²
مواد خاصة
يجب مراجعة المخططات الحالية واتجاهات الوحدات وتوفرها وفق أحدث ملف من المطوّر قبل إدراجها في قائمتك المختصرة.
مواصفات الجودة
ممّ بُنيت الفلل
تقرير الجودة الصادر عن المطوّر نفسه، مجموعةً مجموعة، مع العلامات التجارية للمنتجات كما يذكرها التقرير.
الهيكل
- هيكل من الخرسانة المسلحة، لعناصره الرأسية والأفقية، منفّذ وفق الكود الفني للبناء (CTE) واللوائح المعمول بها وبحسب مواصفات المشروع.
- أساسات على لوح من الخرسانة المسلحة بحسب الدراسة الجيوتقنية.
- بلاطات شبكية من الخرسانة المسلحة بسماكة 35 سم (30 + 5 سم) وأعصاب تبعد 84 سم من المحور إلى المحور على أعمدة من الخرسانة المسلحة، وكل ذلك وفق الحساب الإنشائي لمشروع التنفيذ.
الواجهات والأسقف والعزل
- الجدران الخارجية: الطبقة الخارجية من الطوب الخزفي المثقّب بسماكة 11.5 سم مع طبقة داخلية من ملاط الأسمنت للحد من الجسور الحرارية. وتُعزل جميع الجدران من الداخل بالصوف الصخري وفراغ هوائي لتحسين الراحة الحرارية، ويُنهى الوجه الداخلي بطبقتين من ألواح الجبس بسماكة 13 مم على هيكل من الألومنيوم بسماكة 48 مم مع عزل بالصوف الصخري في داخله.
- سقف مسطح قابل للاستخدام: طبقة تشكيل الميول وغشاء عازل مرن للماء وطبقة حماية من ملاط الأسمنت M-5 وعزل حراري من البوليسترين المبثوق الصلب وطبقة تصريف مُنتأة من البولي إيثيلين عالي الكثافة (HDPE) وهيكل من دعامات قابلة للتعديل من البولي بروبيلين، بتشطيب من بلاط بورسلان كبير المقاس مصحَّح الحواف مانع للانزلاق، وفق الكود الفني للبناء وDIT.
- طلاء خارجي مرن عالي الجودة على ثلاث طبقات: طبقة أساس لإظهار العيوب وطبقة وسطى من المعجون والصنفرة لتصحيحها وطبقة تشطيب.
الحواجز الداخلية
- الحواجز الداخلية بين غرف النوم ومناطق الجلوس: طبقتان من ألواح الجبس بسماكة 13 مم على هيكل من الألومنيوم بسماكة 70 مم مع عزل بالصوف الصخري في داخله. السماكة الإجمالية النهائية 12.2 سم.
- حواجز داخلية أخرى: طبقتان من ألواح الجبس بسماكة 13 مم على هيكل من الألومنيوم بسماكة 48 مم مع عزل بالصوف الصخري في داخله. السماكة الإجمالية النهائية 10 سم.
- الحواجز الداخلية بين غرف نوم الطابق الأول وغرفة المعيشة حيث يوجد ارتفاع مزدوج: طبقتان من ألواح الجبس بسماكة 13 مم على هيكل من الألومنيوم بسماكة 90 مم مع عزل بالصوف الصخري في داخله. السماكة الإجمالية النهائية 14.2 سم.
- دهان داخلي لجميع الأسطح الجدارية بثلاث طبقات من الطلاء القابل للغسل عالي الجودة: طبقة أولى لإغلاق العيوب وثانية بالمعجون والصنفرة لتصحيحها وطبقة تشطيب.
- سقف مستعار مستمر بتشطيب أملس من ألواح الجبس بسماكة 13 مم مثبتة بالبراغي على هيكل معدني من الفولاذ المجلفن معلّق بالبلاطة بقضبان ملولبة كل 500 مم.
- سقف مستعار خارجي بتشطيب أملس على هيكل معدني من ألواح Knauf Aquapanel (أو ما يعادلها) بسماكة 13 مم بحافة مشطوفة، مطلي بطلاء بلاستيكي أبيض أملس غير لامع للاستخدام الخارجي.
النجارة الخارجية
- إطارات ألومنيوم بطلاء محبّب RAL 8002 وقاطع حراري: ألواح ثابتة وأبواب شرفات قابلة للفتح، مع سلسلة Slim Patio 68 من Reynaers (أو ما يعادلها) للوحدات المنزلقة.
- إطارات ألومنيوم بطلاء محبّب RAL 8002 وقاطع حراري: سلسلة CS 77 (أو ما يعادلها) للوحدات القابلة للفتح.
- درجة أمان RC2 وRC3 لجميع النوافذ والأبواب.
- حواجز داخلية وخارجية من زجاج مقسّى بسماكة 15 مم أو زجاج أمان رقائقي 8+8 (لوحان بسماكة 8 مم ملصوقان بطبقتين عديمتي اللون من البولي فينيل بوتيرال بسماكة 0.38 مم)، مركّبة على جدران حماية تراسات الطابق الأول المأهولة وعلى المنور الثابت القابل للمشي عليه.
- بوابة مركبات مزودة بمحرك، Hörmann أو ما يعادلها.
النجارة الداخلية
- باب دخول من خشب البلوط بنظام قفل أمان مصفّح أو مدرّع، ارتفاعه 2.95 م وبمفصلات مخفية.
- أبواب داخلية من الألياف المتوسطة الكثافة (MDF) المطلية، بلون تحدده إدارة المشروع، من الأرض إلى السقف، بأوراق سماكتها 4.5 سم ومفصلات مخفية.
- واجهات خزائن من MDF مطلية بأوراق سماكتها 3.00 سم من الأرض إلى السقف؛ وداخل الخزائن وتجهيزاتها مبطّنة بألواح الميلامين مع إضاءة بشريط LED بدرجة 3000 كلفن.
الأرضيات والتبليط
- أرضية داخلية عامة: بلاط بورسلان مصحَّح الحواف من طراز Sand من Gunni Trentino بمقاس 1200 × 1200 مم من الفئة C1 أو ما يعادله. وزرة مسطّحة مدمجة في لوح الجبس من خشب مقاوم للرطوبة مطلي بالأبيض (RAL 9010) بمقاس 150 × 15 مم.
- أرضية التراسات: بلاط بورسلان مصحَّح الحواف من طراز Sand من Gunni Trentino بمقاس 1200 × 1200 مم من الفئة C3 أو ما يعادله. وزرة مثبّتة على السطح من قطعة بورسلان خاصة من المادة نفسها بارتفاع 80 مم.
- عزل صوتي تحت الأرضيات الداخلية: صفيحة مرنة من البولي إيثيلين مثل Impactodan بسماكة 10 مم أو ما يعادلها.
- أرضية خارجية للمناطق المشتركة: بلاط بورسلان مصحَّح الحواف من طراز Sand من Gunni Trentino بمقاس 1200 × 1200 مم من الفئة C3 أو ما يعادله. وزرة مثبّتة على السطح من قطعة بورسلان خاصة من المادة نفسها بارتفاع 80 مم.
كسوة الواجهات
- تشطيب خارجي للواجهة بلياسة مستوية (من علامة Weber أو ما يعادلها) وطلاء سيليكاتي أبيض، باستثناء مناطق محددة من الواجهة مكسوّة بالحجر الطبيعي أو الخشب الطبيعي.
- تشطيبات داخلية بألواح الجبس. تُطلى الأسطح الرأسية والأفقية بطلاء بلاستيكي بلون يختاره العميل وإدارة المشروع، وبطلاء قابل للغسل في المناطق الرطبة.
- كسوة واجهة من رخام الترافرتين الطبيعي (TravAbassi Terra من Cosentino / Scalea أو ما يعادله) بسماكة 2.00 سم وتثبيت ميكانيكي مخفي، وفق تصميم الواجهة في مشروع التنفيذ.
دورات المياه والحمامات
- المرآة: مرآة مصنوعة حسب الطلب من Gunni & Trentino طراز Omlam بحافة محيطية مرمّلة بعرض 15 مم وإضاءة LED دافئة على المحيط، بارتفاع 110 سم وعرض 50 سم، أو ما يعادلها.
- سطح المغسلة: سطح حمام من مادة سطح صلب (Solid Surface) من Gunni & Trentino بمقاس 181 × 51 × 12 سم بحوضين، مع حاملات التثبيت، أو ما يعادله.
- خزانة الحمام: خزانة حمام من Gunni & Trentino بمقاس 180 × 50 × 30 سم بتشطيب من خشب الجوز الطبيعي غير اللامع، بدرجين بعرض 90 سم، أو ما يعادلها.
- خلاط المغسلة: خلاط مغسلة جداري من Gunni & Trentino (من علامة Zucchetti أو ما يعادلها) بتشطيب مصقول مصفّر للجزء الظاهر.
- الدوش: خلاط دوش ثنائي المسارات من Gunni & Trentino (من علامة Zucchetti أو ما يعادلها) بتشطيب مصقول مصفّر للجزء الظاهر، مع رشّاش سقفي مسطّح مدمج بمقاس 400 × 400 مم من الفولاذ المقاوم للصدأ المصفّر (PVD Long Life AISI 316L) ومجموعة دوش يدوي من Gunni & Trentino (من علامة Zucchetti أو ما يعادلها) بتشطيب مصفّر.
- المرحاض: مرحاض بدوش غسيل ViClean I-200 بلا حافة من Villeroy & Boch، مع صندوق طرد وزر تفريغ مدمجين من Geberit أو علامة مماثلة.
- قناة تصريف دوش قابلة للعكس بطول 80 سم.
- أرضيات الحمامات وقواعد الدوش من بلاط بورسلان مصحَّح الحواف (طراز Sand من Gunni & Trentino بمقاس 120 × 120 من الفئة C3) أو منتج مماثل.
- كسوة جدران الدوش ببلاط Calacatta Black (مقاس 120 × 120) أو ما يعادله، أو ببلاط San Pe Brown (مقاس 120 × 120) أو ما يعادله، بحسب نوع الفيلا.
الكهرباء والإنارة
- الملحقات الكهربائية: Gira E2 بالأبيض غير اللامع مع أزرار حساسة للمس Gira 95 بالأبيض، أو ما يماثلها.
- الإضاءة الداخلية: مصابيح غائرة في السقف المستعار أو مصابيح موجّهة للأسفل (داونلايت) أو تجهيزات مماثلة.
- إضاءة LED داخلية بمصابيح بيضاء دافئة (2700 كلفن، أو 3000 كلفن في الحمامات). درجة حماية IP33 في المنزل كله وIP65 في الحمامات.
- إضاءة المداخل المخصصة للمشاة على الممرات والدرج: مصابيح غائرة من LEDS C4 طراز Tiny أو ما يعادلها، بنفس لون RAL لإطارات الألومنيوم (صورة مرجعية).
- الإضاءة الخارجية العامة: مصابيح جدارية من LEDS C4 طراز Afrodita أو ما يعادلها، بنفس لون RAL لإطارات الألومنيوم (صورة مرجعية).
التيار المنخفض
- لوحة كهربائية مركزية في غرفة التجهيزات ولوحات فرعية في كل طابق.
- تمديدات الشبكة والإنترنت بكابلات من الفئة 6 لمآخذ RJ45 في غرف النوم وغرفة المعيشة ومناطق الجلوس، مع مبدّل وراوتر واتصال بالألياف الضوئية بخط الإمداد الرئيسي للمجمع.
- مآخذ تلفزيون في غرفة المعيشة وغرف النوم وغرفة الألعاب في الطابق السفلي.
- إضاءة فنية داخلية متكاملة في المنزل كله، غائرة في السقف المستعار، بتقنية LED ودرجة حرارة لونية 3000 كلفن.
- تمديدات إضاءة خارجية للحديقة بمصابيح محددة في مخطط تنسيق الحدائق.
- نظام للحماية من الحريق يشمل إضاءة الطوارئ وطفايات الحريق.
- جهاز اتصال مرئي (فيديو إنتركوم) لمدخل المشاة، مدمج في نظام الأتمتة المنزلية.
- تهيئة مسبقة لنقطة شحن للمركبات الكهربائية بقدرة 11 كيلوواط، مدمجة في نظام الأتمتة المنزلية.
- تهيئة مسبقة لمنظومة كهروضوئية بقدرة 6 إلى 8 كيلوواط (أقصى ما تسمح به المساحة المتاحة في الأجزاء غير القابلة للمشي من السولاريوم والطابق الأول).
- تهيئة مسبقة لستائر آلية في جميع الغرف.
تمديدات السباكة والتهوية والتكييف والتدفئة
- شبكة سباكة من البولي إيثيلين المتشابك (PEX) للمياه الباردة والساخنة، معزولة بمادة Armaflex.
- إعادة تدوير الماء الساخن إلى نقاط الاستهلاك بمضخة يتحكم بها نظام الأتمتة المنزلية.
- صمامات قطع رئيسية في خزانة فنية: واحد للمنزل وآخر للحديقة.
- صمامات قطع في جميع المناطق الرطبة.
- نظام لقطع إمداد المياه مقسّم بين المنزل والحديقة ومدمج في نظام الأتمتة المنزلية.
- خزان لتجميع المياه سعته 5,000 لتر (من علامة Rothagua أو ما يعادلها) مع مرشّح ومجموعة ضغط بمضختين بتردد متغير تعملان على التوازي وجهاز لتخفيف عسر الماء.
- الماء الساخن المنزلي من مضخة حرارية هوائية (من علامة Daikin أو ما يعادلها) مع خزان تجميع سعته 500 لتر.
- تجديد الهواء الداخلي في المناطق الرطبة والغرف الفنية بنظام تهوية ميكانيكي أحادي التدفق (من علامة Siber أو ما يعادلها).
- تكييف بنظام Mini VRV (من علامة Daikin أو ما يعادلها) للتدفئة والتبريد، مع إدارة المناطق بواسطة Airzone.
- تدفئة أرضية مائية في الطوابق الرئيسية (من علامة Uponor أو ما يعادلها)، تُغذّى بنظام المضخة الحرارية (من علامة Daikin أو ما يعادلها).
المصعد
- مصعد من علامة TKE (ThyssenKrupp) أو ما يعادله: تشطيب أساسي من الفولاذ المقاوم للصدأ والزجاج، بأرضية مماثلة لأرضية المنزل وأبواب خارجية مطلية بلون الجدران الداخلية للمساكن.
الأتمتة المنزلية
- نظام أتمتة منزلية أساسي بالوظائف التالية.
- مركز إدارة وتحكم متكامل: نظام مركزي يوحّد الإضاءة والتكييف والأمان في واجهة واحدة (تطبيق أو لوحات لمس).
- إضاءة ذكية: تحكم تلقائي في مستويات الشدة والمشاهد بحسب وقت اليوم أو الحضور أو النشاط.
- التحكم المناطقي في المناخ وجودة الهواء: ضبط مستقل لدرجة الحرارة في كل غرفة يشمل التدفئة والتبريد والتهوية.
- تشغيل الستائر والمظلات آليًا: أتمتة العناصر الخارجية والداخلية لإدارة الضوء الطبيعي والخصوصية وتوفير الطاقة.
سولاريوم
- الوصول إلى السولاريوم بدرج مدمج بوصفه مستوى إضافيًا من المنزل.
- حواجز زجاجية في مقدمة التراس لإتاحة أقصى قدر من الإطلالات على المنطقة المزروعة.
- منطقة ترفيه لكراسي الاستلقاء أو أثاث التراس تطل على الحديقة.
- تهيئة مسبقة لمطبخ خارجي و/أو شواء وإضاءة ومآخذ كهربائية.
- تهيئة مسبقة لجاكوزي.
الحدائق والمسبح
- تنسيق الحدائق وفق تصميم الحديقة وزراعة الأشجار في المشروع.
- ري آلي بحسب المناطق، برشاشات في مناطق العشب وري بالتنقيط في المناطق المزروعة.
- مسبح بالكلورة الملحية والتحكم في الحموضة وإضاءة LED متعددة الألوان (RGB) مدمجة في نظام الأتمتة المنزلية.
- تهيئة مسبقة لمضخة حرارية للمسبح.
العافية وعناصر الرفاهية
- تهيئة مسبقة لساونا وحمّام تركي بمقاس 2 × 2 م.
- تهيئة مسبقة لصالة سينما منزلية.
- تهيئة مسبقة لقبو نبيذ مكيَّف بوحدات تبريد مدمجة بثلاث مناطق (للنبيذ الأحمر والأبيض والفوّار).
أثاث المطبخ
- أثاث مطبخ من Modulnova مصمّم ومصنّع حسب الطلب، يضم وحدات سفلية وعلوية وأعمدة، بواجهات بتشطيب Milltech تمنح مظهرًا معاصرًا عالي الجودة.
- هياكل الخزائن الداخلية من لوح مغلّف بسماكة 19 مم بتشطيب Basic Grigio.
- أدراج وسلال سحب من الفولاذ المقاوم للصدأ المطلي، بمجارٍ ذات سحب كامل وآليات إغلاق هادئ لتشغيل سلس وصامت وطويل العمر.
- فتح الخزائن عبر مقطع غولا مدمج مطلي، لمظهر نظيف بلا مقابض ظاهرة.
- قواعد سفلية من الألومنيوم المطلي منسّقة مع الأثاث.
- وحدات وأعمدة حتى السقف للاستفادة الكاملة من المساحة المتاحة وتوفير حل متواصل بسعة تخزين كبيرة. وتتبع تهيئة الأثاث وتوزيعه وأبعاده مشروع التصميم الداخلي والتحديد النهائي للمطبخ.
ملحقات المطبخ وسطح العمل والأجهزة
- إضاءة LED أسفل الوحدات العلوية.
- سطح عمل من البورسلان بسماكة 12 مم.
- واجهة بين الوحدات السفلية والعلوية من المادة نفسها بسماكة 12 مم مع فتحات لمآخذ الكهرباء الإضافية؛ وألواح جانبية للجزيرة بوصلات مائلة تمتد حتى الأرض.
- أجهزة Miele أو ما يماثلها.
- ما يعرضه التقرير: ثلاجة مع فريزر مدمجة وفرن متعدد الوظائف بلون Obsidian Black وموقد حثّي بمناطق طهي مرنة تتسع لما يصل إلى 5 أوعية وشفّاط للأبخرة من نوع داونداخت وغسالة أطباق مدمجة بالكامل وغسالة ملابس.
المصدر: تقرير الجودة لدى المطوّر لهذا المشروع، وهو وثيقة من 41 صفحة بالإسبانية والإنجليزية بلا تاريخ ولا رقم إصدار. وحيث يرد فيه «أو ما يعادله» تقول هذه الصفحة الشيء نفسه. ويورد التقرير الساونا والحمّام التركي وصالة السينما المنزلية وقبو النبيذ والجاكوزي والمضخة الحرارية للمسبح وشاحن المركبات الكهربائية ومنظومة الطاقة الشمسية والمطبخ الخارجي على أنها تجهيزات مسبقة فقط؛ ونسأل عمّا يُسلَّم وعمّا هو مجرد تهيئة لوقت لاحق. وتذكر النشرة تدفئة أرضية في المنزل كله بينما يوردها التقرير في الطوابق الرئيسية؛ ونؤكد المناطق التي تتوفر فيها.
التوفر
3 فلل متاحة حاليًا
أربع فلل في المجموع: الفلل 1 و2 و4 متاحة بأسعار من 4,700,000 € إلى 4,950,000 € زائد ضريبة القيمة المضافة، والفيلا 3 بيعت. وتعيد Nueva Living تأكيد السعر والتوفر مع المطوّر قبل أي معاينة.
الوحدات المتاحة3
السعر يبدأ من4,700,000 € + ضريبة القيمة المضافة
نطاق السعر4,700,000 € - 4,950,000 € + ضريبة القيمة المضافة
تم التحققأكتوبر 2026
عرض جميع الوحدات المتاحة (3)
فيلا 1
متاح
- غرف النوم
- 4 غرف نوم
- المساحة
- 808.34 م² إجمالي المبني, 488.31 م² مساحة صافية, 92.55 م² سولاريوم, 889.06 م² قطعة أرض, 406.15 م² حديقة
- الطابق
- المستوى السفلي، الطابق الأرضي، الطابق الأول، سولاريوم
4,950,000 €
استفسر عن فيلا 1
فيلا 2
متاح
- غرف النوم
- 5 غرف نوم
- المساحة
- 821.22 م² إجمالي المبني, 527.01 م² مساحة صافية, 96.54 م² سولاريوم, 752 م² قطعة أرض
- الطابق
- المستوى السفلي، الطابق الأرضي، الطابق الأول، سولاريوم
4,800,000 €
استفسر عن فيلا 2
فيلا 4
متاح
- غرف النوم
- 5 غرف نوم
- المساحة
- 821.22 م² إجمالي المبني, 527.01 م² مساحة صافية, 96.54 م² سولاريوم, 888.15 م² قطعة أرض
- الطابق
- المستوى السفلي، الطابق الأرضي، الطابق الأول، سولاريوم
4,700,000 €
استفسر عن فيلا 4نُقلت الأسعار وغرف النوم والحمامات والمساحات المبنية الإجمالية والمساحات الصافية للمعيشة والسولاريوم وقطع الأرض من قائمة أسعار المطوّر (ثلاث من أربع فلل لها سعر؛ والفيلا 3 موسومة بأنها مباعة). والأسعار لا تشمل ضريبة القيمة المضافة: إذ تذكر القائمة أن جميع الدفعات تُضاف إليها ضريبة بنسبة 10%. وقائمة الأسعار هي المصدر التجاري؛ وتوفّر النشرات والمخططات مساحات الغرف والحديقة. وحيث تختلف الأرقام يُذكر الرقمان: المساحة المبنية الإجمالية للفيلا 1 هي 808.34 م² في قائمة الأسعار و808.35 م² في النشرة، وقطعة أرض الفيلا 2 هي 752 م² في قائمة الأسعار و751 م² في النشرة؛ ويُعرض رقم قائمة الأسعار. وتذكر قائمة الأسعار 4 غرف نوم للفيلا 1 و5 للفلل 2 و3 و4 مع 4+2 و5+2 حمامات، بينما تبيّن المخططات ثلاث غرف نوم. وتشمل المساحة المبنية الإجمالية في النشرة التراسات المسقوفة والمكشوفة، والمساحة الصافية للمعيشة في قائمة الأسعار هي الرقم الداخلي. وحديقة الفيلا 1 من النشرة؛ ولا تعرض الفيلتان 2 و4 حديقة لأن النشرة تكرر لهما رقم حديقة الفيلا 3. ولا تذكر الوثائق موعد تسليم. وأسماء الغرف في المخططات بالإسبانية.
التمويل
قدّر قسطك الشهري
هذا مجرد تقدير إرشادي سريع. يرجى تأكيد الشروط الدقيقة مع الجهة المقرضة قبل اتخاذ أي قرار.
سعر الشراء€0
الدفعة الأولى30% · €0
يُضبط افتراضيًا على 30% — بصفتك غير مقيم في إسبانيا، عادةً ما تموّل الجهات المقرضة حتى 70% من قيمة العقار. سيعتمد الحد الأقصى الخاص بك على بنكك وملفك المالي.
مدة القرض العقاري25 سنة
القسط الشهري المقدر€0
السيولة المطلوبة دون قرض عقاري€0
السيولة المطلوبة مع قرض عقاري (الدفعة الأولى + التكاليف)€0
الدفعة الأولى€0
مبلغ القرض€0
نسبة التمويل0%
إجمالي الفائدة المدفوعة€0
الضرائب ومصاريف الشراء€0
المرافق
ما يمنحك المشروع
-
01 · العافية
مسبح خاص
خاص بالمسكن
-
02 · الخارج
حديقة خاصة
مسوَّر وخاص بالمسكن
-
03 · الخارج
سولاريوم
تراس سطح مفتوح للشمس
-
04 · الحياة اليومية
مصعد
وصول إلى كل طابق
-
05 · الحياة اليومية
مرآب خاص
أسفل المبنى
-
06 · الحياة اليومية
تدفئة أرضية
دفء من الأرضية
-
07 · الحياة اليومية
نظام حراري هوائي
تدفئة وتبريد وماء ساخن
-
08 · الحياة اليومية
تكييف هواء
تبريد وتدفئة عبر مجاري هواء
-
09 · الحياة اليومية
أتمتة المنزل
الإضاءة والمناخ من الهاتف
-
10 · الحياة اليومية
ري آلي
-
11 · الحياة اليومية
تجهيز مسبق لشحن المركبات الكهربائية
نقطة شحن للسيارة
-
12 · الخدمات
غرفة ألعاب
ألعاب طاولة وأجهزة
-
13 · الخدمات
غرفة غسيل
لماذا هذا المشروع
لماذا يهم هذا المشروع
أربع فلل على قطع أرض خاصة بها على بعد مسافة قصيرة سيرًا من الشاطئ، مع تشطيبات موصوفة منتجًا منتجًا.
لماذا يناسبك
لمن هذا المشروع
مشترون يبحثون عن فيلا كبيرة بطابق سفلي ومسبح ومصعد قرب الشاطئ، في حي راسخ من ماربيا بين سان بيدرو دي ألكانتارا وبويرتو بانوس.
ما الذي يميزه
في كل فيلا طابق سفلي يضم مرأبًا وغرفة ألعاب ومكتبًا، وسولاريوم فوق الطابق الأول، ومصعد إلى جميع المستويات، ومسبح خاص، ويذكر تقرير الجودة المنتجات المستخدمة.
لماذا يهم الموقع
تضع النشرة الفلل في منطقة Cortijo Blanco في ماربيا، على بعد مسافة قصيرة سيرًا من الشاطئ، وسان بيدرو دي ألكانتارا وبويرتو بانوس على جانبيها.
لماذا يجب التحقق من التوفر
ثلاث من الفلل الأربع متاحة وواحدة مباعة، بأسعار من 4,700,000 € إلى 4,950,000 € زائد ضريبة القيمة المضافة. وتعيد Nueva Living تأكيد السعر والتوفر مع المطوّر قبل أي معاينة.
الجدوى الاستثمارية
الأسعار
4,800,000 € للفيلا 2 و4,700,000 € للفيلا 4 و4,950,000 € للفيلا 1، دون ضريبة القيمة المضافة. ولا تذكر قائمة الأسعار ما يشمله السعر، لذا نؤكد ذلك كتابةً.
ضريبة القيمة المضافة
تذكر قائمة الأسعار أن جميع الدفعات تُضاف إليها ضريبة قيمة مضافة بنسبة 10%، أي أن الأسعار لا تشمل الضريبة. ونؤكد الضرائب وتكاليف الشراء الأخرى كتابةً.
جدول الدفعات
حجز بمبلغ 50,000 €، ثم 30% بعد 30 يومًا (موسومة PPC في قائمة الأسعار)، و20% بعد ستة أشهر، و50% عند الإنجاز، تُضاف إلى كل منها ضريبة قيمة مضافة 10%. ولا تذكر القائمة ما إذا كان الحجز يُحتسب من الـ30% الأولى ولا تشرح معنى PPC، ونطلب الضمان على الدفعات المسددة قبل الإنجاز.
التوفر
ثلاث فلل متاحة والفيلا 3 مباعة. نعيد تأكيد التوفر مع المطوّر قبل أي معاينة أو حجز.
الثقة والعناية الواجبة
الرخصة والضمانات والإنجاز
لا تذكر الوثائق رخصة بناء ولا مرحلة البناء ولا موعد إنجاز. ونطلب الرخصة والضمان المصرفي الذي يغطي المبالغ المدفوعة مقدمًا والتاريخ التعاقدي.
المساحات
تختلف قائمة الأسعار والنشرة في إجمالي الفيلا 1 (808.34 و808.35 م²) وفي قطعة أرض الفيلا 2 (752 و751 م²). وداخل النشرة تبلغ مجاميع أجزاء الطابق الأرضي في الفيلا 1 ما مقداره 248.91 م² مقابل 244.15 م² المطبوعة، وتكرر صفحة الفيلا 2 الطابق السفلي للفيلتين 3 و4 مع أن مخططها يُظهر مرأبًا أصغر، وحديقة الفيلا 4 مثل حديقة الفيلا 3 رغم أن قطعة أرضها أكبر. ونطلب أرقامًا مصحّحة والمساحة المعتمدة في العقد.
المسافات
يضع نص الترحيب في النشرة الشاطئ على بعد 300 متر بينما تذكر خريطتها 0.1 كم إلى شاطئ سان بيدرو؛ كما تصف بويرتو بانوس بأنها نزهة قصيرة سيرًا بينما تذكر خريطتها 2 كم. ونؤكد المسافات سيرًا على الأقدام في الموقع.
غرف النوم
تذكر قائمة الأسعار 4 غرف نوم للفيلا 1 و5 لبقية الفلل، مع 4+2 و5+2 حمامات. وتبيّن المخططات ثلاث غرف نوم وترسم غرفة ترفيه في الطابق السفلي بسرير. ونسأل عن الغرف المحتسبة وعن الصيغة التي تُباع بها كل فيلا.
هل تشتري على المخطط في إسبانيا لأول مرة؟ كيف تتم عملية شراء العقارات الجديدة يوضح الخطوات السبع، والمقارنة بين الشراء على المخطط وإعادة البيع يتناول الدفعات والضمانات والجداول الزمنية.
العمارة
خطوط معاصرة، ومواد طبيعية
تصف النشرة كل فيلا بأنها عمارة معاصرة بخطوط نقية وملامس طبيعية، بمخططات مفتوحة ونوافذ من الأرض إلى السقف وأسقف مزدوجة الارتفاع تجلب الضوء الطبيعي وتربط المنزل بحديقته ومسبحه.
في التصاميم المولَّدة بالحاسوب تظهر الواجهات بيضاء مع كسوة من الحجر الطبيعي والخشب في بعض المواضع، ويبرز الطابق العلوي فوق التراسات أسفله.
- الهيكل — خرسانة مسلحة وفق الكود الفني للبناء على أساس من لوح خرساني مسلح يحدده الدراسة الجيوتقنية، مع بلاطات شبكية سماكتها 35 سم.
- الواجهة — طوب خزفي مثقّب مع عزل بالصوف الصخري وفراغ هوائي، بتشطيب من اللياسة والطلاء السيليكاتي الأبيض، مع الحجر الطبيعي أو الخشب الطبيعي في المواضع المحددة.
- الزجاج — إطارات ألومنيوم بقاطع حراري ودرجة أمان RC2 وRC3، وحواجز زجاجية من زجاج مقسّى 15 مم أو زجاج رقائقي 8+8.
- الأرضيات — بلاط بورسلان مصحَّح الحواف مقاس 1200 × 1200 مم في الداخل وعلى التراسات.
- الأسقف — أسقف مستعارة ملساء من ألواح الجبس وارتفاع مزدوج بين غرفة المعيشة وغرف النوم في الطابق الأول.
العرض السينمائي
شاهدوا الموقع والمنطقة
لا تذكر الوثائق مدى تقدم البناء، لذا تدور الزيارة حول الموقع والمخططات ومرحلة الأعمال.
في الموقع
امشوا في قطعة الأرض والشارع والطريق إلى الشاطئ.
سيرًا
نمشي معكم إلى الشاطئ والمطاعم ونحتسب الوقت.
على الورق
الرخصة والضمان والعقد، قبل توقيع أي شيء.
نمط الحياة
مسبح وحديقة، وسولاريوم وطابق سفلي
ما تورده النشرة والمخططات وتقرير الجودة عن المساحات الخارجية والمستوى السفلي.
الخطوات التالية
ما الذي يحدث بعد ذلك
اطلب ملف المشروع
المخططات وتقرير الجودة وقائمة أسعار الفلل التي تهمكم.
قارن الخيارات
قارنوه بمشاريع الفلل الأخرى التي نقدمها في ماربيا وسان بيدرو.
معاينة خاصة
شاهدوا معنا الموقع والمحيط وقارنوا المخططات بالموقع.
احجز
حجز بمبلغ 50,000 €، ثم الدفعات وفق جدول المطوّر، تُضاف إلى كل منها ضريبة قيمة مضافة 10%، بعد أن نؤكد الشروط كتابةً.
الأسئلة الشائعة
أسئلة شائعة من المشترين
هل يمكن للأجانب شراء عقار في إسبانيا؟
نعم. لا توجد قيود على شراء غير المواطنين الإسبان للعقارات في إسبانيا، سواء كانوا مقيمين أو غير مقيمين.
ما هو رقم NIE وهل أحتاج إليه؟
رقم NIE (رقم تعريف الأجنبي) هو رقم تعريف ضريبي مطلوب لأي عملية شراء عقار في إسبانيا من قبل غير المواطنين الإسبان. يمكن لفريق Nueva Living مساعدتك في الحصول عليه قبل الحجز.
ما هي التكاليف التي يجب أن أضعها في ميزانيتي إضافة إلى سعر الشراء؟
عادةً ما يضع المشترون في ميزانيتهم ضريبة النقل أو ضريبة القيمة المضافة ورسوم التوثيق ورسوم التسجيل العقاري والأتعاب القانونية، إضافة إلى سعر الشراء. تزودك Nueva Living بتفصيل كامل وحديث للتكاليف قبل الحجز.
هل يمكنني الحصول على قرض عقاري في إسبانيا كغير مقيم؟
تقدّم العديد من البنوك الإسبانية قروضًا عقارية للمشترين غير المقيمين، وعادةً ما تموّل جزءًا من سعر الشراء. تعتمد الشروط الدقيقة على البنك وملفك المالي الشخصي.
ما الفرق بين العقار على المخطط والعقار الجاهز؟
يعني الشراء على المخطط أن المشروع لا يزال قيد الإنشاء ويُباع عادة بدفعات مرحلية حتى التسليم. أما العقار الجاهز فهو متاح للمعاينة والانتقال إليه فورًا.
كيف تتم عملية الحجز والدفع؟
تختلف هياكل الحجز والدفع حسب المشروع ويتم توضيحها بالكامل قبل الحجز. تعيد Nueva Living تأكيد الجدول الزمني الحالي لوحدتك المختارة في كل خطوة.
هل يمكنني تأجير العقار بعد الشراء؟
يعتمد ذلك على المشروع تحديدًا واللوائح المحلية التي قد تختلف حسب المجتمع السكني والبلدية. ستؤكد Nueva Living القواعد المحددة للمشروع قبل الحجز.
هل أحتاج إلى محامٍ؟
نعم، نوصي بشدة بالاستعانة بتمثيل قانوني مستقل لأي عملية شراء عقار في إسبانيا. يمكن لفريق Nueva Living أن يوصلك بمحامين مستقلين ذوي خبرة في عقارات كوستا ديل سول.
كم عدد الفلل المتاحة؟
تضم المجموعة أربع فلل ثلاث منها متاحة: الفلل 1 و2 و4. والفيلا 3 موسومة بأنها مباعة في قائمة أسعار المطوّر وفي نشرته. نؤكد الوضع الحالي مع المطوّر قبل أي معاينة.
كم تبلغ أسعار الفلل؟
بحسب قائمة الأسعار: 4,950,000 € للفيلا 1 و4,800,000 € للفيلا 2 و4,700,000 € للفيلا 4، وكلها زائد ضريبة القيمة المضافة. ونؤكد سعر كل منها كتابةً قبل أي معاينة.
هل الضريبة مشمولة؟
لا. تذكر قائمة الأسعار أن جميع الدفعات تُضاف إليها ضريبة قيمة مضافة بنسبة 10%. ونؤكد الضرائب وتكاليف الشراء الأخرى كتابةً.
ما جدول الدفعات؟
حجز بمبلغ 50,000 €، ثم 30% بعد 30 يومًا و20% بعد ستة أشهر و50% عند الإنجاز، تُضاف إلى كل منها ضريبة قيمة مضافة 10%. وتصف القائمة الـ30% بأنها PPC ولا تذكر ما إذا كان الحجز يُحتسب منها، لذا نؤكد الأمرين.
متى تكتمل الفلل؟
لا تذكر أي وثيقة بين أيدينا موعد إنجاز ولا مدى تقدم البناء. نطلب مرحلة البناء والتاريخ التعاقدي.
ما مساحة الفلل؟
بحسب قائمة الأسعار، المساحة المبنية الإجمالية 808.34 م² للفيلا 1 و821.22 م² للفلل 2 و3 و4، والمساحة الصافية للمعيشة 488.31 و527.01 م²، والسولاريوم 92.55 و96.54 م²، وقطع الأرض 889.06 و752 و751 و888.15 م². وتطبع النشرة 808.35 م² وقطعة أرض 751 م² للفيلتين 1 و2. وتشمل المساحة المبنية الإجمالية الطابق السفلي والسولاريوم والتراسات المسقوفة والمكشوفة؛ أما المساحة الصافية للمعيشة فهي الرقم الداخلي.
كم عدد غرف النوم؟
تذكر قائمة الأسعار 4 غرف نوم للفيلا 1 و5 للفلل 2 و3 و4، مع 4+2 و5+2 حمامات. وتبيّن المخططات ثلاث غرف نوم وترسم غرفة ترفيه في الطابق السفلي بسرير، لذا نسأل عن الغرف المحتسبة.
هل التدفئة الأرضية في المنزل كله؟
تذكر النشرة تدفئة أرضية في المنزل كله بينما يورد تقرير الجودة تدفئة أرضية مائية في الطوابق الرئيسية. ونؤكد المناطق التي تتوفر فيها.
استفسر
اسألوا عن San Pedro Seaside Villas
أخبرونا بما تحتاجونه وسنعود إليكم بالتوفر الحالي والمخططات والسعر.