3 av 4 villor lediga
San Pedro Seaside Villas Fyra villor i Cortijo Blanco, Marbella
Fyra villor i området Cortijo Blanco i Marbella, vid kusten mellan San Pedro de Alcántara och Puerto Banús och en kort promenad från stranden. Varje villa har en källare med garage, spelrum och kontor, hiss, egen pool och solterrass; tre är tillgängliga, från 4 700 000 € plus IVA, och en är såld. Färdigställandedatumet är inte bekräftat.
Sovrum4-5 sovrum
Total byggyta808,34 - 821,22 m²
Boarea488,31 - 527,01 m²
Tomt751 - 889,06 m²
Tillgänglighet3 av 4 villor lediga
Tillgänglig3 villor
Prisspann4 700 000 € - 4 950 000 € + IVA
Översikt
Fyra villor, tre tillgängliga
San Pedro Seaside Villas är en kollektion av fyra villor i området Cortijo Blanco i Marbella, vid kusten mellan San Pedro de Alcántara och Puerto Banús. Varje villa ligger på en egen tomt på 751 till 889,06 m² med trädgård och egen pool.
Varje villa är fördelad på en källare, en bottenvåning, en första våning och en solterrass, med en hiss som betjänar planen. Vardagsrum, matplats och kök ligger i bottenvåningen intill poolen, och källaren rymmer ett garage, ett spelrum, ett kontor, ett rekreationsrum och en tvättstuga. Prislistan anger fyra sovrum för villa 1 och fem för de övriga; planritningarna visar tre sovrum och ritar ett rekreationsrum i källaren med en säng.
Broschyren beskriver öppna planlösningar, fönster från golv till tak, tak med dubbel höjd, porslinsgrés på 1,20 gånger 1,20 m och golvvärme. Prislistan anger ett pris för varje tillgänglig villa, exklusive IVA. Dokumenten anger fortfarande varken bygglov, byggstadium eller färdigställandedatum; dessa är inte bekräftade ännu och vi bekräftar dem skriftligen.
Media
Villorna i detalj
Datorgenererade vyer av exteriörerna, interiörerna, källaren och omgivningen, och exploatörens planritningar över alla plan i villa 1, 2 och 4.
Läge
Cortijo Blanco, mellan San Pedro och Puerto Banús
Villorna ligger i området Cortijo Blanco i Marbella, vid kusten mellan San Pedro de Alcántara och Puerto Banús, en kort promenad från stranden. Kartan i broschyren markerar också restauranger, gamla stan i Marbella, golf och ett sjukhus inom räckhåll.
Bostäder
Fyra villor, ett koncept
Varje kort anger först prislistans siffror för den villan och därefter broschyrens. Prislistan anger en total byggyta och en boarea; tabellen över byggyta i broschyren delar bottenvåningen och första våningen i slutna, övertäckta och öppna ytor, så summorna omfattar terrasser. Där de två skiljer sig åt anges båda siffrorna.
Villa 2, på en tomt på 752 m²
Villa 3, såld
Villa 4, på en tomt på 888,15 m²
Privat material
Aktuella planlösningar, utsiktspositioner och tillgänglighet bör kontrolleras mot utvecklarens senaste underlag innan urval görs.
Byggnadsbeskrivning
Vad villorna är byggda av
Exploatörens egen kvalitetsrapport, grupp för grupp, med produktmärkena så som rapporten anger dem.
Konstruktion
- Stomme i armerad betong, både vertikala och horisontella element, utförd enligt den tekniska byggkoden (CTE) och gällande regler, enligt projektets specifikationer.
- Grundläggning på en platta av armerad betong, enligt den geotekniska undersökningen.
- Kassettbjälklag i armerad betong, 35 cm tjocka (30 + 5 cm), med refflor på 84 cm centrumavstånd på pelare av armerad betong, allt enligt utförandeprojektets konstruktionsberäkning.
Fasader, tak och isolering
- Ytterväggar: ytterskalet är hålsten av keramik, 11,5 cm tjockt, med ett invändigt cementbruksskikt för att begränsa köldbryggor. Alla väggar är invändigt isolerade med stenull och har en luftspalt för optimal termisk komfort, och insidan avslutas med en dubbel 13 mm gipsskiva på en 48 mm aluminiumregelstomme med stenullsisolering i.
- Gångbart platt tak: lutningsskikt, flexibelt tätskikt, skyddsskikt av cementbruk M-5, värmeisolering av styv extruderad polystyren, en dräneringsmatta med knoppar av högdensitetspolyeten (HDPE) och en underkonstruktion av justerbara fötter i polypropen, avslutad med storformat, rektifierat, halkfritt porslinsgrés, enligt CTE och DIT.
- Elastisk utvändig färg av hög kvalitet i tre skikt: ett grundskikt som avslöjar ojämnheter, ett mellanskikt med spackling och slipning för att rätta till dem och ett slutskikt.
Mellanväggar
- Invändiga mellanväggar mellan sovrum och vistelseytor: dubbel 13 mm gipsskiva på en 70 mm aluminiumregelstomme med stenullsisolering i. Total färdig tjocklek: 12,2 cm.
- Övriga invändiga mellanväggar: dubbel 13 mm gipsskiva på en 48 mm aluminiumregelstomme med stenullsisolering i. Total färdig tjocklek: 10 cm.
- Invändiga mellanväggar mellan sovrummen på första våningen och vardagsrummet, där det är dubbel höjd: dubbel 13 mm gipsskiva på en 90 mm aluminiumregelstomme med stenullsisolering i. Total färdig tjocklek: 14,2 cm.
- Invändig målning av alla väggytor i tre skikt förstklassig tvättbar färg: ett första skikt för att täta ojämnheter, ett andra med spackling och slipning för att rätta till dem och ett slutskikt.
- Genomgående undertak med slät yta av 13 mm gipsskiva, skruvad i en stomme av galvaniserat stål som hänger i bjälklaget på gängstänger var 500:e mm.
- Utvändigt undertak med slät yta på metallstomme, av Knauf Aquapanel-skivor (eller likvärdiga) på 13 mm med avsmalnad kant, målat med slät matt vit utomhusfärg.
Utvändiga fönster och dörrar
- Aluminiumbågar med strukturlackad yta RAL 8002 och köldbrygga: fasta partier och öppningsbara balkongdörrar, med serien Slim Patio 68 från Reynaers (eller likvärdig) för skjutelement.
- Aluminiumbågar med strukturlackerad yta RAL 8002 och köldbrygga: serien CS 77 (eller likvärdig) för öppningsbara element.
- Säkerhetsklass RC2 och RC3 för alla fönster- och dörrelement.
- Invändiga och utvändiga räcken i 15 mm härdat glas eller 8+8 laminerat säkerhetsglas (två 8 mm rutor sammanfogade med två färglösa polyvinylbutyral-skikt på 0,38 mm), monterade på bröstningarna till de beboeliga terrasserna på första våningen och vid det fasta, gångbara takfönstret.
- Motordriven infartsport för fordon, Hörmann eller likvärdig.
Invändig snickeri
- Ytterdörr i ek med ett pansrat eller förstärkt säkerhetslåssystem, 2,95 m hög, med dolda beslag.
- Innerdörrar i lackad MDF i en färg som projektledningen bestämmer, från golv till tak, med dörrblad på 4,5 cm och dolda beslag.
- Garderobsfronter i lackad MDF med dörrblad på 3,00 cm, från golv till tak; garderobernas insida och inredning klädda med melaminskivor och med LED-slingbelysning på 3000 K.
Golv och beläggningar
- Generellt golv inomhus: rektifierat porslinsgrés, modell Sand från Gunni Trentino, 1200 x 1200 mm, klass C1 eller likvärdigt. Golvlist i liv med väggen, infälld i gipsväggen, i fuktbeständigt trä lackerat vitt (RAL 9010), 150 x 15 mm.
- Terrassgolv: rektifierat porslinsgrés, modell Sand från Gunni Trentino, 1200 x 1200 mm, klass C3 eller likvärdigt. Pålagd golvlist av en särskild porslinsbit av samma material, 80 mm hög.
- Ljudisolering under de invändiga golven: en flexibel polyetenmatta, såsom Impactodan, 10 mm tjock, eller likvärdig.
- Utvändigt golv i gemensamma ytor: rektifierat porslinsgrés, modell Sand från Gunni Trentino, 1200 x 1200 mm, klass C3 eller likvärdigt. Pålagd golvlist av en särskild porslinsbit av samma material, 80 mm hög.
Fasadbeklädnad
- Utvändig fasadyta i avvägd puts (märket Weber eller likvärdigt) och vit silikatfärg, utom på särskilda fasadytor klädda med natursten eller naturträ.
- Invändiga ytor i gipsskivor. Vertikala och horisontella ytor målade med plastfärg i en färg som kunden och projektledningen väljer, och med tvättbar färg i våtrum.
- Fasadbeklädnad i naturlig travertinmarmor (TravAbassi Terra från Cosentino / Scalea eller likvärdig), 2,00 cm tjock, med dolda mekaniska fästen, enligt fasadritningarna i utförandeprojektet.
Toaletter och badrum
- Spegel: måttbeställd spegel från Gunni & Trentino, modell Omlam, med en sandblästrad kant på 15 mm runt om och varm LED-kantbelysning, 110 cm hög och 50 cm bred, eller likvärdig.
- Bänkskiva: badrumsbänkskiva i solid surface från Gunni & Trentino, 181 x 51 x 12 cm, med dubbla handfat, inklusive stödfästen, eller likvärdig.
- Badrumsmöbel: badrumsmöbel från Gunni & Trentino, 180 x 50 x 30 cm, i matt naturlig valnöt, med två lådor på 90 cm, eller likvärdig.
- Tvättställsblandare: väggmonterad tvättställsblandare från Gunni & Trentino (märket Zucchetti eller likvärdig), yttre del i borstad finish.
- Dusch: 2-vägs duschblandare från Gunni & Trentino (märket Zucchetti eller likvärdig), yttre del i borstad finish, med ett infällt takduschhuvud på 400 x 400 mm i borstat rostfritt stål (PVD Long Life AISI 316L) och en handduschuppsättning från Gunni & Trentino (märket Zucchetti eller likvärdig) i borstad finish.
- Toalett: kantlös duschtoalett ViClean I-200 från Villeroy & Boch, med infälld cistern och manöverplatta från Geberit eller ett likvärdigt märke.
- Vändbar duschränna, 80 cm.
- Badrumsgolv och duschbottnar i rektifierat porslinsgrés (modell Sand från Gunni & Trentino, format 120 x 120, klass C3) eller en likvärdig produkt.
- Väggbeklädnad i duschen med kakel Calacatta Black (format 120 x 120) eller likvärdigt, eller med kakel San Pe Brown (format 120 x 120) eller likvärdigt, beroende på villatyp.
El och belysning
- Eldon: Gira E2 i matt vitt, med Gira 95 beröringssensorknappar i vitt, eller likvärdigt.
- Inomhusbelysning: inbyggda ljuspunkter i undertaket, downlights eller likvärdiga armaturer.
- LED-belysning inomhus med varmvita ljuskällor (2700 K, eller 3000 K i badrum). IP33 i hela bostaden och IP65 i badrum.
- Belysning av gångvägar och trappor: infällda armaturer från LEDS C4, modell Tiny eller likvärdig, i samma RAL-kulör som aluminiumbågarna (referensbild).
- Allmän utomhusbelysning: vägglampor från LEDS C4, modell Afrodita eller likvärdig, i samma RAL-kulör som aluminiumbågarna (referensbild).
Svagström
- Central elcentral i installationsrummet och undercentraler på varje våning.
- Nätverks- och internetinstallation med kategori 6-kabel för RJ45-uttag i sovrum, vardagsrum och vistelseytor, med en switch, en router och fiberanslutning till områdets huvudledning.
- TV-uttag i vardagsrummet, sovrummen och spelrummet i källaren.
- Integrerad teknisk inomhusbelysning i hela bostaden, infälld i undertaket, i LED-teknik med en färgtemperatur på 3000 K.
- Utomhusbelysning i trädgården med armaturer som anges i trädgårdsplanen.
- Brandskyddssystem, inklusive nödbelysning och brandsläckare.
- Videodörrtelefon för gångentrén, integrerad i bostadens hemautomationssystem.
- Förberedelse för en laddpunkt för elbil på 11 kW, integrerad i bostadens hemautomationssystem.
- Förberedelse för solcellsanläggning på 6 till 8 kW (det maximum som ytan på de icke gångbara delarna av solterrassen och första våningen tillåter).
- Förberedelse för motoriserade gardiner i alla rum.
Vatten-, ventilations-, klimat- och värmeinstallationer
- Vattenledningar av tvärbunden polyeten (PEX) för kallt och varmt vatten, isolerade med Armaflex.
- Cirkulation av varmvatten fram till tappställena, med en pump som styrs av bostadens hemautomationssystem.
- Huvudavstängningsventiler i ett tekniskt skåp: en för bostaden och en för trädgården.
- Avstängningsventiler i alla våtrum.
- Avstängningssystem för vattentillförseln, uppdelat mellan bostaden och trädgården och integrerat i bostadens hemautomationssystem.
- Vattentank på 5 000 liter (märket Rothagua eller likvärdig), med filter, ett tryckstegringsaggregat med två frekvensstyrda pumpar som arbetar parallellt och en avhärdare.
- Varmvatten från en aerotermisk värmepump (märket Daikin eller likvärdig) med en ackumulatortank på 500 liter.
- Luftväxling i våtrum och tekniska utrymmen med ett mekaniskt envägsventilationssystem (märket Siber eller likvärdigt).
- Luftkonditionering med ett Mini VRV-system (märket Daikin eller likvärdigt) för uppvärmning och kylning, med zonindelning som styrs av Airzone.
- Vattenburen golvvärme på huvudplanen (märket Uponor eller likvärdigt), matad av värmepumpssystemet (märket Daikin eller likvärdigt).
Hiss
- Hiss av märket TKE (ThyssenKrupp) eller likvärdig: enkel finish i rostfritt stål och glas, med samma golv som i bostaden och ytterdörrar lackerade i färgen på bostädernas innerväggar.
Hemautomation
- Grundläggande hemautomationssystem med följande funktioner.
- Integrerad styr- och kontrollcentral: ett centralt system som samlar belysning, klimatstyrning och säkerhet i ett enda gränssnitt (en app eller pekpaneler).
- Smart belysning: automatisk styrning av ljusstyrka och scener efter tid på dygnet, närvaro eller aktivitet.
- Zonindelad klimatstyrning och luftkvalitet: oberoende temperaturreglering i varje rum, som omfattar uppvärmning, kylning och ventilation.
- Motorisering av gardiner och markiser: automatisering av utvändiga och invändiga element för att styra dagsljus, avskildhet och energibesparing.
Solterrass
- Tillträde till solterrassen via en integrerad trappa, som ett extra plan i bostaden.
- Glasräcken framtill på terrassen för att maximera utsikten över trädgårdsytan.
- En vistelseyta för solstolar eller terrassmöbler, med utsikt över trädgården.
- Förberedelse för ett utekök och/eller en grill, belysning och eluttag.
- Förberedelse för en jacuzzi.
Trädgård och pool
- Trädgårdsanläggning enligt projektets trädgårds- och trädplantering.
- Automatisk bevattning per zon, med sprinklers på gräsytorna och droppbevattning i planteringarna.
- Pool med saltklorering, pH-styrning och RGB-LED-belysning, integrerad i bostadens hemautomationssystem.
- Förberedelse för en värmepump till poolen.
Välbefinnande och lyxelement
- Förberedelse för en bastu och hammam på 2 x 2 m.
- Förberedelse för ett hemmabio.
- Förberedelse för en klimatstyrd vinkällare med integrerade kylskåp med tre zoner (rött, vitt och mousserande vin).
Köksinredning
- Måttbeställd köksinredning från Modulnova med underskåp, överskåp och högskåp, och fronter i finishen Milltech som ger ett modernt och högkvalitativt uttryck.
- Skåpstommar i laminerad skiva på 19 mm med finishen Basic Grigio.
- Lådor och utdragskorgar i lackerat rostfritt stål, med helt utdrag och mjukstängande mekanismer för mjuk, tyst och hållbar funktion.
- Öppning av inredningen via en integrerad lackerad gola-profil, för ett rent uttryck utan synliga handtag.
- Sockel i lackerad aluminium, samordnade med inredningen.
- Skåp och högskåp upp till taket, för att utnyttja utrymmet fullt ut och ge en sammanhängande lösning med stor förvaringskapacitet. Inredningens konfiguration, planlösning och mått följer inredningsprojektet och den slutliga köksspecifikationen.
Köksaccessoarer, bänkskiva och vitvaror
- LED-belysning under överskåpen.
- Bänkskiva i porslinsgrés, 12 mm tjock.
- Stänkskydd mellan under- och överskåp i samma material, 12 mm tjockt, med urtag för extra eluttag; sidopaneler på ön med geringsskarvar ända ned till golvet.
- Vitvaror från Miele eller likvärdiga.
- Visas i rapporten: ett integrerat kyl-frys, en multifunktionsugn i Obsidian Black, en induktionshäll med flexibla kokzoner för upp till 5 kokkärl, en downdraft-fläkt, en helintegrerad diskmaskin och en tvättmaskin.
Källa: exploatörens kvalitetsrapport för detta projekt, ett dokument på 41 sidor på spanska och engelska utan datum eller versionsnummer. Där det står ”eller likvärdig” står det detsamma här. Den nämner bastu och hammam, hemmabio, vinkällare, jacuzzi, värmepump till poolen, laddare för elbil, solcellsanläggning och utekök endast som förberedelser; vi frågar vad som levereras och vad som bara är förberett för senare. Broschyren talar om golvvärme i hela bostaden, medan rapporten anger den på huvudplanen; vi bekräftar vilka ytor som har den.
Tillgänglighet
3 villor tillgängliga just nu
Fyra villor totalt: villa 1, 2 och 4 är tillgängliga, för 4 700 000 € till 4 950 000 € plus IVA, och villa 3 har sålts. Nueva Living bekräftar pris och tillgänglighet på nytt med exploatören före varje visning.
Tillgängliga bostäder3
Pris från4 700 000 € + IVA
Prisintervall4 700 000 € - 4 950 000 € + IVA
Kontrolleradoktober 2026
Visa alla 3 tillgängliga bostäder
Villa 1
Tillgänglig
- Sovrum
- 4 sovrum
- Total byggyta
- 808,34 m²
- Boarea
- 488,31 m²
- Solterrass
- 92,55 m²
- Tomt
- 889,06 m²
- Trädgård
- 406,15 m²
- Våning
- Nedre plan, bottenvåning, första våningen, solterrass
4 950 000 €
Fråga om Villa 1
Villa 2
Tillgänglig
- Sovrum
- 5 sovrum
- Total byggyta
- 821,22 m²
- Boarea
- 527,01 m²
- Solterrass
- 96,54 m²
- Tomt
- 752 m²
- Våning
- Nedre plan, bottenvåning, första våningen, solterrass
4 800 000 €
Fråga om Villa 2
Villa 4
Tillgänglig
- Sovrum
- 5 sovrum
- Total byggyta
- 821,22 m²
- Boarea
- 527,01 m²
- Solterrass
- 96,54 m²
- Tomt
- 888,15 m²
- Våning
- Nedre plan, bottenvåning, första våningen, solterrass
4 700 000 €
Fråga om Villa 4Priser, sovrum, badrum, totala byggytor, boarealer, solterrasser och tomter är hämtade från exploatörens prislista (tre av fyra villor har ett pris; villa 3 är markerad som såld). Priserna är exklusive IVA: listan säger att alla betalningar tillkommer med 10 % IVA. Prislistan är den kommersiella källan; broschyrerna och planritningarna ger rumsytorna och trädgården. Där de skiljer sig åt anges båda siffrorna: den totala byggytan för villa 1 är 808,34 m² i prislistan och 808,35 m² i broschyren, och tomten för villa 2 är 752 m² i prislistan och 751 m² i broschyren; prislistans siffra visas. Prislistan anger 4 sovrum för villa 1 och 5 för villa 2, 3 och 4, med 4+2 och 5+2 badrum, medan planritningarna visar tre sovrum. Broschyrens totala byggyta omfattar övertäckta och öppna terrasser, och prislistans boarea är den invändiga siffran. Trädgården för villa 1 är broschyrens; villa 2 och 4 visar ingen eftersom broschyren upprepar villa 3:s trädgårdssiffra för dem. Dokumenten anger inget tillträdesdatum. Rummens namn på planritningarna är på spanska.
Finansiering
Beräkna er månadskostnad
Endast en vägledande uppskattning. Bekräfta de exakta villkoren med er långivare innan ni fattar något beslut.
Köpeskilling€0
Kontantinsats30% · €0
Standard är 30 % — som icke-bosatt i Spanien finansierar långivare vanligtvis upp till 70 % av fastighetens värde. Ert eget maximum beror på er bank och er ekonomiska profil.
Lånetid25 år
Uppskattad månadskostnad€0
Kontanter som krävs utan lån€0
Kontanter som krävs med lån (kontantinsats + kostnader)€0
Kontantinsats€0
Lånebelopp€0
Finansierat0%
Total betald ränta€0
Skatter och köpkostnader€0
Bekvämligheter
Vad projektet ger er
-
01 · Välmående
Privat pool
Hör till bostaden
-
02 · Utomhus
Egen trädgård
Inhägnad och bostadens egen
-
03 · Utomhus
Solterrass
Öppen takterrass för sol
-
04 · Vardag
Hiss
Alla våningsplan nås
-
05 · Vardag
Eget garage
Under huset
-
06 · Vardag
Golvvärme
Värme underifrån
-
07 · Vardag
Luft-vattenvärmepump
Värme, kyla och varmvatten
-
08 · Vardag
Luftkonditionering
Kyla och värme via kanaler
-
09 · Vardag
Hemautomation
Ljus och klimat från mobilen
-
10 · Vardag
Automatisk bevattning
-
11 · Vardag
Förberett för elbilsladdning
En punkt för bilen
-
12 · Service
Spelrum
Spel och konsoler
-
13 · Service
Tvättstuga
Varför detta projekt
Varför detta projekt spelar roll
Fyra villor på egna tomter en kort promenad från stranden, med en standard som beskrivs produkt för produkt.
Varför det passar
Vem det passar
Köpare som vill ha en stor villa med källare, pool och hiss nära stranden, i ett etablerat område av Marbella mellan San Pedro de Alcántara och Puerto Banús.
Vad som skiljer det från andra
Varje villa har en källare med garage, spelrum och kontor, en solterrass ovanför första våningen, en hiss till alla plan och egen pool, och kvalitetsrapporten anger vilka produkter som används.
Varför läget spelar roll
Broschyren placerar villorna i området Cortijo Blanco i Marbella, en kort promenad från stranden, med San Pedro de Alcántara och Puerto Banús på var sin sida.
Varför ni bör kontrollera tillgängligheten
Tre av de fyra villorna är tillgängliga och en är såld, för 4 700 000 € till 4 950 000 € plus IVA. Nueva Living bekräftar pris och tillgänglighet på nytt med exploatören före varje visning.
Investeringsargument
Priser
4 800 000 € för villa 2, 4 700 000 € för villa 4 och 4 950 000 € för villa 1, exklusive IVA. Prislistan säger inte vad priset omfattar, så vi bekräftar det skriftligen.
IVA
Prislistan säger att alla betalningar tillkommer med 10 % IVA (spansk moms), så priserna är exklusive IVA. Vi bekräftar övriga skatter och köpkostnader skriftligen.
Betalningsplan
En reservation på 50 000 €, därefter 30 % efter 30 dagar (markerat PPC i prislistan), 20 % efter sex månader och 50 % vid färdigställande, var och en plus 10 % IVA. Listan säger inte om reservationen dras av från de första 30 %, och förklarar inte PPC; vi ber om garantin för betalningar som görs före färdigställandet.
Tillgänglighet
Tre villor är tillgängliga och villa 3 är såld. Vi bekräftar tillgängligheten på nytt med exploatören före varje visning eller reservation.
Förtroende och granskning
Tillstånd, garantier och färdigställande
Dokumenten anger varken bygglov, byggstadium eller färdigställandedatum. Vi ber om bygglovet, bankgarantin som täcker belopp betalda i förskott och det avtalade datumet.
Ytorna
Prislistan och broschyren skiljer sig åt vad gäller totalen för villa 1 (808,34 och 808,35 m²) och tomten för villa 2 (752 och 751 m²). Inne i broschyren summerar delytorna i bottenvåningen i villa 1 till 248,91 m² mot angivna 244,15 m², sidan för villa 2 upprepar källaren i villa 3 och 4 fastän dess planritning visar ett mindre garage, och trädgården i villa 4 är lika stor som i villa 3 på en större tomt. Vi ber om rättade siffror och om den yta som avtalet använder.
Avstånd
Broschyrens välkomsttext placerar stranden 300 meter bort och dess karta anger 0,1 km till San Pedro-stranden; den kallar Puerto Banús en kort promenad medan kartan anger 2 km. Vi bekräftar gångavstånden på plats.
Sovrum
Prislistan anger 4 sovrum för villa 1 och 5 för de övriga, med 4+2 och 5+2 badrum. Planritningarna visar tre sovrum och ritar ett rekreationsrum i källaren med en säng. Vi frågar vilka rum som räknas och vad varje villa säljs som.
Första gången ni köper på ritning i Spanien? Så går ett nyproduktionsköp till beskriver de sju stegen, och nyproduktion jämfört med begagnat tar upp handpenning, garantier och tidplaner.
Arkitektur
Moderna linjer, naturliga material
Broschyren beskriver varje villa som modern arkitektur med rena linjer och naturliga texturer, med öppna planlösningar, fönster från golv till tak och tak med dubbel höjd som släpper in dagsljus och knyter huset till trädgården och poolen.
På visualiseringarna är fasaderna vita, på vissa ställen klädda med natursten och trä, och övre planet skjuter ut över terrasserna under.
- Konstruktion — Armerad betong enligt den spanska tekniska byggkoden, på en grund av armerad betongplatta fastställd av den geotekniska undersökningen, med 35 cm tjocka kassettbjälklag.
- Fasad — Hålsten av keramik med stenullsisolering och luftspalt, avslutad med puts och vit silikatfärg, med natursten eller naturträ på angivna ytor.
- Fönster — Aluminiumbågar med köldbrygga och säkerhetsklass RC2 och RC3, samt glasräcken i 15 mm härdat glas eller 8+8 laminerat glas.
- Golv — Rektifierat porslinsgrés på 1200 x 1200 mm inomhus och på terrasserna.
- Tak — Släta undertak av gipsskivor och dubbel höjd mellan vardagsrummet och sovrummen på första våningen.
Filmisk presentation
Se tomten och området
Dokumenten säger inte hur långt bygget har kommit, så ett besök handlar om läget, planritningarna och stadiet i arbetet.
På plats
Gå över tomten och gatan, och vägen ner till stranden.
Till fots
Vi går till stranden och restaurangerna tillsammans med er och tar tiden.
På papper
Bygglov, garanti och avtal, innan något undertecknas.
Livsstil
Pool, trädgård, solterrass och källare
Vad broschyren, planritningarna och kvalitetsrapporten anger om utomhusytorna och det nedre planet.
Nästa steg
Vad som händer härnäst
Begär projektunderlaget
Planritningarna, kvalitetsrapporten och prislistan för de villor som intresserar er.
Jämför alternativen
Jämför det med de andra villaprojekt vi har i Marbella och San Pedro.
Privat visning
Se tomten och området tillsammans med oss, och planritningarna mot tomten.
Boka
En reservation på 50 000 €, därefter betalningarna enligt exploatörens schema, var och en plus 10 % IVA, när vi har bekräftat villkoren skriftligen.
Vanliga frågor
Vanliga frågor från köpare
Kan utlänningar köpa fastigheter i Spanien?
Ja. Det finns inga restriktioner för icke-spanska medborgare som köper fastigheter i Spanien, oavsett om de är bosatta eller inte.
Vad är ett NIE-nummer och behöver jag ett?
Ett NIE (Número de Identificación de Extranjero) är ett skatteregistreringsnummer som krävs för alla fastighetsköp i Spanien av en icke-spansk medborgare. Nueva Living guidar er genom ansökningsprocessen innan ni bokar.
Vilka kostnader bör jag budgetera för utöver köpeskillingen?
Köpare budgeterar vanligtvis för överlåtelseskatt eller annan skatt, notariekostnader, lagfartskostnader och juridiska avgifter utöver köpeskillingen. Nueva Living tillhandahåller en fullständig, aktuell kostnadssammanställning för er valda bostad innan ni bokar.
Kan jag få ett bolån i Spanien som icke-bosatt?
Många spanska banker erbjuder bolån till icke-bosatta köpare och finansierar vanligtvis en del av köpeskillingen. De exakta villkoren beror på banken och er personliga ekonomiska profil.
Vad är skillnaden mellan en bostad under projektering och en färdigställd bostad?
Att köpa på ritning innebär att projektet fortfarande är under uppförande och vanligtvis säljs med etappvisa betalningar fram till färdigställandet. En färdigställd bostad är redo att visas och flytta in i direkt.
Hur fungerar boknings- och betalningsprocessen?
Boknings- och betalningsstrukturer varierar mellan projekt och redovisas fullständigt innan ni bokar. Nueva Living bekräftar det aktuella schemat för er valda bostad i varje steg.
Kan jag hyra ut fastigheten efter köpet?
Detta beror på det enskilda projektet och lokala regler, som kan variera mellan samfällighet och kommun. Nueva Living bekräftar de specifika reglerna för ett projekt innan ni bokar.
Behöver jag en jurist?
Ja, vi rekommenderar starkt oberoende juridiskt ombud vid alla fastighetsköp i Spanien. Nueva Living kan förmedla kontakt med oberoende jurister med erfarenhet av fastigheter på Costa del Sol.
Hur många villor är tillgängliga?
Kollektionen består av fyra villor och tre är tillgängliga: villa 1, 2 och 4. Villa 3 är markerad som såld i exploatörens prislista och broschyr. Vi bekräftar aktuellt läge med exploatören före varje visning.
Vad kostar villorna?
Enligt prislistan kostar villa 1 4 950 000 €, villa 2 4 800 000 € och villa 4 4 700 000 €, var och en plus IVA. Vi bekräftar priset på var och en skriftligen före varje visning.
Ingår IVA?
Nej. Prislistan säger att alla betalningar tillkommer med 10 % IVA. Vi bekräftar övriga skatter och köpkostnader skriftligen.
Hur ser betalningsplanen ut?
En reservation på 50 000 €, därefter 30 % efter 30 dagar, 20 % efter sex månader och 50 % vid färdigställande, var och en plus 10 % IVA. Listan markerar de 30 % som PPC och säger inte om reservationen räknas in i dem, så vi bekräftar båda delarna.
När blir villorna klara?
Inget dokument vi har anger ett färdigställandedatum eller säger hur långt bygget har kommit. Vi ber om byggstadiet och det avtalade datumet.
Hur stora är villorna?
Enligt prislistan är den totala byggytan 808,34 m² för villa 1 och 821,22 m² för villa 2, 3 och 4, boarean 488,31 och 527,01 m², solterrasserna 92,55 och 96,54 m², och tomterna 889,06, 752, 751 och 888,15 m². Broschyren anger 808,35 m² och en tomt på 751 m² för villa 1 och 2. Den totala byggytan omfattar källaren, solterrassen och övertäckta och öppna terrasser; boarean är den invändiga siffran.
Hur många sovrum finns det?
Prislistan anger 4 sovrum för villa 1 och 5 för villa 2, 3 och 4, med 4+2 och 5+2 badrum. Planritningarna visar tre sovrum och ritar ett rekreationsrum i källaren med en säng, så vi frågar vilka rum som räknas.
Finns det golvvärme i hela bostaden?
Broschyren talar om golvvärme i hela bostaden, medan kvalitetsrapporten anger vattenburen golvvärme på huvudplanen. Vi bekräftar vilka ytor som har den.
Förfrågan
Fråga om San Pedro Seaside Villas
Berätta vad ni behöver så återkommer vi med aktuell tillgänglighet, planritningarna och priset.