3 de 4 villas disponibles
San Pedro Seaside Villas Cuatro villas en Cortijo Blanco, Marbella
Cuatro villas en la zona de Cortijo Blanco, en Marbella, en la costa entre San Pedro de Alcántara y Puerto Banús y a poca distancia a pie de la playa. Cada una tiene un sótano con garaje, sala de juegos y despacho, ascensor, piscina privada y solárium; tres están disponibles, desde 4.700.000 € más IVA, y una está vendida. La fecha de finalización está por confirmar.
Dormitorios4-5 dormitorios
Superficie construida total808,34 - 821,22 m²
Superficie útil habitable488,31 - 527,01 m²
Parcela751 - 889,06 m²
Disponibilidad3 de 4 villas disponibles
Disponible3 villas
Rango de precios4.700.000 € - 4.950.000 € + IVA
Visión general
Cuatro villas, tres disponibles
San Pedro Seaside Villas es una colección de cuatro villas en la zona de Cortijo Blanco, en Marbella, en la costa entre San Pedro de Alcántara y Puerto Banús. Cada una se levanta en su propia parcela de 751 a 889,06 m², con jardín y piscina privada.
Cada villa se organiza en un sótano, una planta baja, una primera planta y un solárium, con un ascensor que comunica los niveles. La zona de salón, comedor y cocina está en la planta baja, junto a la piscina, y el sótano alberga un garaje, una sala de juegos, un despacho, una sala de recreo y una lavandería. La lista de precios indica cuatro dormitorios para la villa 1 y cinco para las demás; los planos señalan tres dormitorios y dibujan una sala de recreo del sótano con una cama.
El folleto describe plantas abiertas, ventanales del suelo al techo, techos de doble altura, baldosas de porcelánico de 1,20 por 1,20 m y suelo radiante. La lista de precios da un precio para cada villa disponible, sin IVA. Los documentos siguen sin indicar licencia de obras, fase de construcción ni fecha de finalización, por lo que están por confirmar y los confirmamos por escrito.
Galería
Las villas en detalle
Vistas generadas por ordenador de los exteriores, los interiores, el sótano y el entorno, y los planos del promotor de todas las plantas de las villas 1, 2 y 4.
Ubicación
Cortijo Blanco, entre San Pedro y Puerto Banús
Las villas están en la zona de Cortijo Blanco, en Marbella, en la costa entre San Pedro de Alcántara y Puerto Banús, a poca distancia a pie de la playa. El mapa del folleto señala además restaurantes, el casco antiguo de Marbella, campos de golf y un hospital al alcance.
Viviendas
Cuatro villas, un solo concepto
Cada ficha recoge primero las cifras de la lista de precios para esa villa y después las del folleto. La lista de precios da una superficie construida total y una superficie útil habitable; la tabla de superficie construida del folleto divide la planta baja y la primera planta en superficies cerradas, cubiertas y descubiertas, por lo que sus totales incluyen terrazas. Donde difieren, se nombran las dos cifras.
Villa 2, en una parcela de 752 m²
Villa 3, vendida
Villa 4, en una parcela de 888,15 m²
Material privado
Los planos, orientaciones y disponibilidad actuales deben confirmarse con el último dossier de la promotora antes de preseleccionar una vivienda.
Memoria de calidades
Con qué están construidas las villas
El informe de calidades del propio promotor, grupo por grupo, con las marcas de los productos tal como las nombra el informe.
Estructura
- Estructura de hormigón armado, tanto en elementos verticales como horizontales, ejecutada conforme al Código Técnico de la Edificación (CTE) y a la normativa aplicable, según las especificaciones del proyecto.
- Cimentación con losa de hormigón armado, según el estudio geotécnico.
- Forjados reticulares de hormigón armado de 35 cm de canto (30 + 5 cm) con nervios a 84 cm entre ejes, sobre pilares de hormigón armado, todo según el cálculo estructural del proyecto de ejecución.
Fachadas, cubiertas y aislamientos
- Muros exteriores: la hoja exterior es de fábrica de ladrillo cerámico perforado de 11,5 cm de espesor con un embarrado interior de mortero de cemento para limitar los puentes térmicos. Todos los cerramientos se aíslan por el interior con lana de roca y una cámara de aire para optimizar el confort térmico, y la cara interior se termina con una doble placa de yeso laminado de 13 mm sobre una subestructura de aluminio de 48 mm con aislamiento de lana de roca en su interior.
- Cubierta plana transitable: formación de pendiente, lámina impermeabilizante flexible, capa de protección de mortero de cemento M-5, aislamiento térmico de poliestireno extruido rígido, lámina drenante nodular de polietileno de alta densidad (HDPE) y una subestructura de pies regulables de polipropileno, terminada con solería porcelánica antideslizante rectificada de gran formato, según el CTE y el DIT.
- Pintura exterior elástica de alta calidad en tres capas: una de imprimación para revelar las imperfecciones, una intermedia de masillado y lijado para corregirlas, y una de acabado.
Tabiquería
- Particiones interiores entre dormitorios y zonas de estar: doble placa de yeso laminado de 13 mm sobre una subestructura de aluminio de 70 mm con aislamiento de lana de roca en su interior. Espesor total terminado: 12,2 cm.
- Otras particiones interiores: doble placa de yeso laminado de 13 mm sobre una subestructura de aluminio de 48 mm con aislamiento de lana de roca en su interior. Espesor total terminado: 10 cm.
- Particiones interiores entre los dormitorios de la primera planta y el salón, donde hay doble altura: doble placa de yeso laminado de 13 mm sobre una subestructura de aluminio de 90 mm con aislamiento de lana de roca en su interior. Espesor total terminado: 14,2 cm.
- Pintura interior de todos los paramentos en tres manos de pintura lavable de primera calidad: una primera para sellar las imperfecciones, una segunda con masilla y lijado para corregirlas, y una de acabado.
- Falso techo continuo suspendido de acabado liso, de placa de yeso laminado de 13 mm atornillada a una estructura metálica de acero galvanizado colgada del forjado con varillas roscadas cada 500 mm.
- Falso techo exterior de acabado liso sobre estructura metálica, de placa Aquapanel de Knauf (o equivalente) de 13 mm con borde afinado, acabado con pintura plástica para exteriores de textura lisa mate en blanco.
Carpinterías exteriores
- Carpinterías de aluminio con lacado texturizado RAL 8002 y rotura de puente térmico: hojas fijas y balconeras practicables, con la serie Slim Patio 68 de Reynaers (o equivalente) para las carpinterías correderas.
- Carpinterías de aluminio con lacado texturizado RAL 8002 y rotura de puente térmico: la serie CS 77 (o equivalente) para las carpinterías practicables.
- Grado de seguridad RC2 y RC3 en todas las ventanas y puertas.
- Barandillas interiores y exteriores de vidrio templado de 15 mm o de vidrio laminado de seguridad 8+8 (dos lunas de 8 mm unidas con dos láminas incoloras de polivinil butiral de 0,38 mm), instaladas en los petos de las terrazas habitables de la primera planta y en el lucernario fijo transitable.
- Puerta motorizada de acceso de vehículos, Hörmann o equivalente.
Carpintería interior
- Puerta de entrada de madera de roble con sistema de cierre de seguridad blindado o acorazado, de 2,95 m de altura y con herrajes ocultos.
- Puertas de paso de DM lacado, en un color que determinará la dirección facultativa, de suelo a techo, con hojas de 4,5 cm de espesor y herrajes ocultos.
- Frentes de armario de DM lacado con hojas de 3,00 cm de espesor, de suelo a techo; interior y equipamiento de los armarios forrados con tablero de melamina y con iluminación de tira LED de 3000 K.
Solados y pavimentos
- Solado interior general: porcelánico rectificado modelo Sand de Gunni Trentino, de 1200 x 1200 mm, clase C1 o equivalente. Rodapié enrasado embutido en el cartón-yeso, de madera hidrófuga lacada en blanco (RAL 9010), de 150 x 15 mm.
- Solado de terrazas: porcelánico rectificado modelo Sand de Gunni Trentino, de 1200 x 1200 mm, clase C3 o equivalente. Rodapié superpuesto de una pieza especial porcelánica del mismo material, de 80 mm de altura.
- Aislamiento acústico bajo los suelos interiores: una lámina flexible de polietileno, como Impactodan, de 10 mm de espesor, o equivalente.
- Solado exterior de zonas comunes: porcelánico rectificado modelo Sand de Gunni Trentino, de 1200 x 1200 mm, clase C3 o equivalente. Rodapié superpuesto de una pieza especial porcelánica del mismo material, de 80 mm de altura.
Revestimientos de fachada
- Acabado exterior de fachada con enfoscado maestreado (marca Weber o equivalente) y pintura blanca al silicato, salvo en las zonas de fachada concretas revestidas de piedra natural o de madera natural.
- Acabados interiores en placas de yeso laminado. Paramentos verticales y horizontales pintados con pintura plástica en un color elegido por el cliente y la dirección facultativa, y pintura lavable en las zonas húmedas.
- Revestimiento de fachada de mármol travertino natural (TravAbassi Terra de Cosentino / Scalea o equivalente), de 2,00 cm de espesor, con anclajes mecánicos ocultos, según el diseño de fachada del proyecto de ejecución.
Aseos y baños
- Espejo: espejo a medida de Gunni & Trentino, modelo Omlam, con un borde perimetral arenado de 15 mm e iluminación LED cálida perimetral, de 110 cm de alto por 50 cm de ancho, o equivalente.
- Encimera: encimera de baño de superficie sólida de Gunni & Trentino, de 181 x 51 x 12 cm, de doble seno, con escuadras de soporte incluidas, o equivalente.
- Mueble de baño: mueble de baño de Gunni & Trentino, de 180 x 50 x 30 cm, acabado en madera natural de nogal mate, con dos cajones de 90 cm, o equivalente.
- Grifo de lavabo: grifo de lavabo mural de Gunni & Trentino (marca Zucchetti o equivalente), con el exterior en acabado cepillado.
- Ducha: grifería de ducha de 2 vías de Gunni & Trentino (marca Zucchetti o equivalente), con el exterior en acabado cepillado, con un rociador de techo enrasado de 400 x 400 mm de acero inoxidable cepillado (PVD Long Life AISI 316L) y un kit de ducha de mano de Gunni & Trentino (marca Zucchetti o equivalente) con acabado cepillado.
- Inodoro: inodoro con ducha de lavado ViClean I-200 sin borde de Villeroy & Boch, con cisterna y pulsador empotrados de Geberit o de una marca equivalente.
- Canaleta de ducha reversible de 80 cm.
- Suelos de baño y bases de ducha en porcelánico rectificado (modelo Sand de Gunni & Trentino, formato 120 x 120, clase C3) o un producto equivalente.
- Revestimiento de las paredes de la ducha con baldosas Calacatta Black (formato 120 x 120) o equivalentes, o con baldosas San Pe Brown (formato 120 x 120) o equivalentes, según el tipo de villa.
Electricidad e iluminación
- Mecanismos: Gira E2 en blanco mate, con pulsadores sensores táctiles Gira 95 en blanco, o similar equivalente.
- Iluminación interior: luces empotradas en el falso techo, downlights o aparatos equivalentes.
- Iluminación LED interior con lámparas de luz blanca cálida (2700 K, o 3000 K en los baños). Grado de protección IP33 en toda la vivienda e IP65 en los baños.
- Iluminación de los accesos peatonales por caminos y escaleras: luminarias empotradas de LEDS C4, modelo Tiny o equivalente, con el mismo RAL que las carpinterías de aluminio (imagen de referencia).
- Iluminación general exterior: apliques de pared de LEDS C4, modelo Afrodita o equivalente, con el mismo RAL que las carpinterías de aluminio (imagen de referencia).
Baja tensión
- Cuadro centralizado en la sala de instalaciones y subcuadros en cada planta.
- Instalación de red e internet con cableado de categoría 6 para tomas RJ45 en dormitorios, salón y zonas de estar, con un switch, un router y una conexión de fibra óptica a la acometida principal de la urbanización.
- Tomas de TV en el salón, los dormitorios y la sala de juegos del sótano.
- Iluminación técnica interior integrada en toda la vivienda, empotrada en el falso techo, con tecnología LED y una temperatura de color de 3000 K.
- Instalación de iluminación exterior del jardín con luminarias especificadas en el proyecto de jardinería.
- Sistema de protección contra incendios, con luces de emergencia y extintores.
- Videoportero para el acceso peatonal, integrado en el sistema domótico de la vivienda.
- Preinstalación de un punto de carga para vehículos eléctricos de 11 kW, integrado en el sistema domótico de la vivienda.
- Preinstalación fotovoltaica de 6 a 8 kW (el máximo que permite la superficie disponible en las zonas no transitables del solárium y de la primera planta).
- Preinstalación para cortinas motorizadas en todas las estancias.
Instalaciones de fontanería, ventilación, climatización y calefacción
- Distribución de fontanería de polietileno reticulado (PEX) para agua fría y caliente, aislada con Armaflex.
- Recirculación de agua caliente hasta los puntos de consumo, con una bomba controlada por el sistema domótico de la vivienda.
- Válvulas generales de corte en un armario técnico: una para la vivienda y otra para el jardín.
- Válvulas de corte en todas las zonas húmedas.
- Sistema de corte del suministro de agua, dividido entre la vivienda y el jardín e integrado en el sistema domótico de la vivienda.
- Depósito de acumulación de agua de 5.000 litros (marca Rothagua o equivalente), con filtro, un grupo de presión con dos bombas de frecuencia variable que funcionan en paralelo y un descalcificador.
- Agua caliente sanitaria mediante una bomba de calor aerotérmica (marca Daikin o equivalente) con un depósito de acumulación de 500 litros.
- Renovación del aire interior en zonas húmedas y cuartos técnicos mediante un sistema de ventilación mecánica de simple flujo (marca Siber o equivalente).
- Aire acondicionado mediante un sistema Mini VRV (marca Daikin o equivalente) para calefacción y refrigeración, con la zonificación gestionada por Airzone.
- Suelo radiante hidráulico en las plantas principales (marca Uponor o equivalente), alimentado por el sistema de bomba de calor (marca Daikin o equivalente).
Ascensor
- Ascensor de la marca TKE (ThyssenKrupp) o equivalente: acabado básico en acero inoxidable y vidrio, con suelo igual al de la vivienda y puertas exteriores lacadas en el color de las paredes interiores de las viviendas.
Domótica
- Sistema domótico básico con las siguientes funciones.
- Central de gestión y control integrado: un sistema centralizado que unifica la iluminación, la climatización y la seguridad en una sola interfaz (una aplicación o paneles táctiles).
- Iluminación inteligente: control automático de las intensidades y de las escenas según la hora del día, la presencia o la actividad.
- Climatización por zonas y calidad del aire: regulación independiente de la temperatura en cada habitación, que abarca la calefacción, la refrigeración y la ventilación.
- Motorización de cortinas y toldos: automatización de elementos exteriores e interiores para gestionar la luz natural, la privacidad y el ahorro energético.
Solárium
- Acceso al solárium por una escalera integrada, como un nivel adicional de la vivienda.
- Barandillas de cristal en la parte delantera de la terraza para aprovechar al máximo las vistas de la zona ajardinada.
- Una zona de ocio para tumbonas o mobiliario de terraza, con vistas al jardín.
- Preinstalación para una cocina exterior y/o barbacoa, iluminación y tomas de corriente.
- Preinstalación para un jacuzzi.
Jardinería y piscina
- Paisajismo según el diseño de jardinería y de arbolado del proyecto.
- Riego automático por zonas, con aspersores en las zonas de césped y riego por goteo en las zonas plantadas.
- Piscina con cloración salina, control de pH e iluminación LED RGB integrada en el sistema domótico de la vivienda.
- Preinstalación para una bomba de calor de la piscina.
Bienestar y elementos de lujo
- Preinstalación para una sauna y hammam de 2 x 2 m.
- Preinstalación para un cine en casa.
- Preinstalación para una bodega climatizada con frigoríficos integrados de tres zonas (vino tinto, vino blanco y espumoso).
Mobiliario de cocina
- Mobiliario de cocina de Modulnova diseñado y fabricado a medida, con muebles bajos, altos y columnas, y frentes en acabado Milltech que aportan una estética contemporánea y de alta calidad.
- Cuerpos interiores de los muebles de tablero laminado de 19 mm de espesor, con acabado Basic Grigio.
- Cajones y cestas extraíbles de acero inoxidable lacado, con guías de extracción total y mecanismos de cierre amortiguado para un funcionamiento suave, silencioso y de gran durabilidad.
- Apertura del mobiliario mediante un perfil gola lacado integrado, para una imagen limpia sin tiradores visibles.
- Zócalos de aluminio lacado, coordinados con el mobiliario.
- Muebles y columnas hasta el techo, para aprovechar al máximo el espacio disponible y ofrecer una solución continua con gran capacidad de almacenamiento. La configuración, la distribución y las dimensiones del mobiliario siguen el proyecto de interiorismo y la definición final de la cocina.
Accesorios, encimera y electrodomésticos de la cocina
- Iluminación LED bajo los muebles altos.
- Encimera porcelánica de 12 mm de espesor.
- Frente entre los muebles bajos y altos del mismo material de 12 mm de espesor, con recortes para tomas de corriente auxiliares; paneles laterales de la isla con ingletes que llegan hasta el suelo.
- Electrodomésticos Miele o similar equivalente.
- Los que muestra el informe: un frigorífico combi integrado, un horno multifunción en Obsidian Black, una placa de inducción con zonas de cocción flexibles para hasta 5 recipientes, una campana extractora downdraft, un lavavajillas totalmente integrado y una lavadora.
Fuente: el informe de calidades del promotor para esta promoción, un documento de 41 páginas en español e inglés que no lleva fecha ni número de versión. Donde dice «o equivalente», esta página dice lo mismo. Enumera la sauna y el hammam, el cine en casa, la bodega, el jacuzzi, la bomba de calor de la piscina, el cargador de vehículos eléctricos, la instalación fotovoltaica y la cocina exterior solo como preinstalaciones; preguntamos qué se suministra y qué es solo previsión para más adelante. El folleto habla de suelo radiante en toda la vivienda, mientras que el informe lo recoge en las plantas principales; confirmamos qué zonas lo tienen.
Disponibilidad
3 villas disponibles actualmente
Cuatro villas en total: las villas 1, 2 y 4 están disponibles, de 4.700.000 € a 4.950.000 € más IVA, y la villa 3 se ha vendido. Nueva Living vuelve a confirmar el precio y la disponibilidad con el promotor antes de cualquier visita.
Viviendas disponibles3
Precio desde4.700.000 € + IVA
Rango de precios4.700.000 € - 4.950.000 € + IVA
Verificadooctubre de 2026
Ver las 3 viviendas disponibles
Villa 1
Disponible
- Dormitorios
- 4 dormitorios
- Construido total
- 808,34 m²
- Superficie útil
- 488,31 m²
- Solárium
- 92,55 m²
- Parcela
- 889,06 m²
- Jardín
- 406,15 m²
- Planta
- Planta inferior, planta baja, primera planta, solárium
4.950.000 €
Consultar sobre Villa 1
Villa 2
Disponible
- Dormitorios
- 5 dormitorios
- Construido total
- 821,22 m²
- Superficie útil
- 527,01 m²
- Solárium
- 96,54 m²
- Parcela
- 752 m²
- Planta
- Planta inferior, planta baja, primera planta, solárium
4.800.000 €
Consultar sobre Villa 2
Villa 4
Disponible
- Dormitorios
- 5 dormitorios
- Construido total
- 821,22 m²
- Superficie útil
- 527,01 m²
- Solárium
- 96,54 m²
- Parcela
- 888,15 m²
- Planta
- Planta inferior, planta baja, primera planta, solárium
4.700.000 €
Consultar sobre Villa 4Los precios, los dormitorios, los baños, las superficies construidas totales, las superficies útiles habitables, los solariums y las parcelas se han transcrito de la lista de precios del promotor (tres de las cuatro villas con precio; la villa 3 figura como vendida). Los precios no incluyen IVA: la lista indica que todos los pagos llevan un 10% de IVA adicional. La lista de precios es la fuente comercial; los folletos y los planos aportan las superficies de las estancias y el jardín. Donde difieren, se nombran ambas cifras: la superficie construida total de la villa 1 es de 808,34 m² en la lista de precios y de 808,35 m² en el folleto, y la parcela de la villa 2 es de 752 m² en la lista de precios y de 751 m² en el folleto; se muestra la de la lista de precios. La lista de precios indica 4 dormitorios para la villa 1 y 5 para las villas 2, 3 y 4, con 4+2 y 5+2 baños, mientras que los planos señalan tres dormitorios. La superficie construida total del folleto incluye terrazas cubiertas y descubiertas, y la superficie útil habitable de la lista de precios es la cifra interior. El jardín de la villa 1 es el del folleto; las villas 2 y 4 no muestran ninguno porque el folleto repite para ellas la cifra de jardín de la villa 3. Los documentos no indican fecha de entrega. Los nombres de las estancias en los planos están en español.
Financiación
Calcule su cuota mensual
Se trata de una estimación orientativa. Confirme las condiciones exactas con su entidad financiera antes de tomar cualquier decisión.
Precio de compra€0
Entrada30% · €0
Por defecto se fija en el 30% — como no residente en España, las entidades suelen financiar hasta el 70% del valor de la vivienda. Su máximo dependerá de su banco y su perfil financiero.
Plazo de la hipoteca25 años
Cuota mensual estimada€0
Efectivo necesario sin hipoteca€0
Efectivo necesario con hipoteca (entrada + gastos)€0
Entrada€0
Importe del préstamo€0
Financiado0%
Interés total pagado€0
Impuestos y gastos de compra€0
Servicios y extras
Lo que la promoción le ofrece
-
01 · Bienestar
Piscina privada
Propia de la vivienda
-
02 · Exteriores
Jardín privado
Cerrado y propio de la vivienda
-
03 · Exteriores
Solárium
Azotea abierta para el sol
-
04 · Día a día
Ascensor
Acceso a todas las plantas
-
05 · Día a día
Garaje privado
Bajo el edificio
-
06 · Día a día
Suelo radiante
Calor desde el suelo
-
07 · Día a día
Sistema de aerotermia
Calefacción, refrigeración y agua caliente
-
08 · Día a día
Aire acondicionado
Frío y calor por conductos
-
09 · Día a día
Domótica
Luces y clima desde el móvil
-
10 · Día a día
Riego automático
-
11 · Día a día
Preinstalación para recarga de vehículo eléctrico
Un punto para el coche
-
12 · Servicios
Sala de juegos
Juegos de mesa y consolas
-
13 · Servicios
Lavadero
Por qué este proyecto
Por qué este proyecto importa
Cuatro villas en parcelas propias a poca distancia a pie de la playa, con los acabados descritos producto por producto.
Por qué encaja
Para quién es
Compradores que buscan una villa grande con sótano, piscina y ascensor cerca de la playa, en una zona consolidada de Marbella entre San Pedro de Alcántara y Puerto Banús.
Qué la diferencia
Cada villa tiene un sótano con garaje, sala de juegos y despacho, un solárium sobre la primera planta, un ascensor a todos los niveles y una piscina privada, y el informe de calidades nombra los productos empleados.
Por qué importa la ubicación
El folleto sitúa las villas en la zona de Cortijo Blanco, en Marbella, a poca distancia a pie de la playa, con San Pedro de Alcántara y Puerto Banús a cada lado.
Por qué comprobar la disponibilidad
Tres de las cuatro villas están disponibles y una está vendida, de 4.700.000 € a 4.950.000 € más IVA. Nueva Living vuelve a confirmar el precio y la disponibilidad con el promotor antes de cualquier visita.
Argumento de inversión
Precios
4.800.000 € para la villa 2, 4.700.000 € para la villa 4 y 4.950.000 € para la villa 1, sin IVA. La lista de precios no indica qué incluye el precio, por lo que lo confirmamos por escrito.
IVA
La lista de precios indica que todos los pagos llevan un 10% de IVA adicional, por lo que los precios no incluyen IVA. Confirmamos por escrito los demás impuestos y gastos de compra.
Calendario de pagos
Una reserva de 50.000 €, después el 30% a los 30 días (marcado PPC en la lista de precios), el 20% a los seis meses y el 50% a la finalización, todos más el 10% de IVA. La lista no dice si la reserva se descuenta del primer 30% ni explica PPC, y pedimos la garantía de los pagos realizados antes de la finalización.
Disponibilidad
Tres villas están disponibles y la villa 3 está vendida. Volvemos a confirmar la disponibilidad con el promotor antes de cualquier visita o reserva.
Confianza y diligencia
Licencia, garantías y finalización
Los documentos no indican licencia de obras, fase de construcción ni fecha de finalización. Pedimos la licencia, el aval bancario que cubre las cantidades entregadas a cuenta y la fecha contractual.
Las superficies
La lista de precios y el folleto difieren en el total de la villa 1 (808,34 y 808,35 m²) y en la parcela de la villa 2 (752 y 751 m²). Dentro del folleto, las partes de la planta baja de la villa 1 suman 248,91 m² frente a 244,15 m² impresos, la página de la villa 2 repite el sótano de las villas 3 y 4 aunque su plano tiene un garaje menor, y el jardín de la villa 4 es igual al de la villa 3 en una parcela mayor. Pedimos cifras corregidas y la superficie que usa el contrato.
Distancias
El texto de bienvenida del folleto sitúa la playa a 300 metros y su mapa indica 0,1 km hasta la playa de San Pedro; además, describe Puerto Banús como un corto paseo mientras su mapa indica 2 km. Confirmamos a pie sobre el terreno las distancias.
Dormitorios
La lista de precios indica 4 dormitorios para la villa 1 y 5 para las demás, con 4+2 y 5+2 baños. Los planos señalan tres dormitorios y dibujan una sala de recreo del sótano con una cama. Preguntamos qué estancias cuentan y con qué configuración se vende cada villa.
¿Es su primera compra sobre plano en España? Cómo funciona comprar obra nueva explica los siete pasos, y sobre plano frente a segunda mano detalla las señales, las garantías y los plazos.
Arquitectura
Líneas contemporáneas, materiales naturales
El folleto describe cada villa como arquitectura contemporánea de líneas limpias y texturas naturales, con plantas abiertas, ventanales del suelo al techo y techos de doble altura para aprovechar la luz natural y unir la casa con su jardín y su piscina.
En las representaciones, las fachadas son blancas, con revestimiento de piedra natural y de madera en algunas zonas, y la planta superior sobresale por encima de las terrazas inferiores.
- Estructura — Hormigón armado conforme al Código Técnico de la Edificación, sobre una cimentación de losa de hormigón armado definida por el estudio geotécnico, con forjados reticulares de 35 cm.
- Fachada — Ladrillo cerámico perforado con aislamiento de lana de roca y cámara de aire, acabado con revoco y pintura blanca al silicato, con piedra natural o madera natural en las zonas indicadas.
- Carpintería exterior — Carpinterías de aluminio con rotura de puente térmico, con grado de seguridad RC2 y RC3, y barandillas de cristal de vidrio templado de 15 mm o laminado 8+8.
- Pavimentos — Baldosas de porcelánico rectificado de 1200 x 1200 mm en el interior y en las terrazas.
- Techos — Falsos techos lisos de yeso laminado y doble altura entre el salón y los dormitorios de la primera planta.
Presentación cinemática
Vea el solar y la zona
Los documentos no indican hasta dónde ha llegado la obra, así que la visita trata de la ubicación, los planos y la fase de los trabajos.
Sobre el terreno
Recorra la parcela y la calle, y el camino hasta la playa.
Andando
Caminamos con usted hasta la playa y los restaurantes y lo cronometramos.
Sobre papel
Licencia, aval y contrato, antes de firmar nada.
Estilo de vida
Piscina, jardín, solárium y sótano
Lo que recogen el folleto, los planos y el informe de calidades sobre las zonas exteriores y la planta inferior.
Próximos pasos
Qué ocurre a continuación
Solicite la información
Los planos, el informe de calidades y la lista de precios de las villas que le interesen.
Compare las opciones
Compárelo con los demás proyectos de villas que tenemos en Marbella y San Pedro.
Visita privada
Vea con nosotros el terreno y el entorno, y los planos frente al terreno.
Reserva
Una reserva de 50.000 €, después los pagos del calendario del promotor, cada uno más el 10% de IVA, una vez que hayamos confirmado las condiciones por escrito.
Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes de compradores
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en España?
Sí. No existen restricciones para que ciudadanos no españoles compren propiedades en España, ya sean residentes o no residentes.
¿Qué es el número de NIE y lo necesito?
El NIE (Número de Identificación de Extranjero) es un número de identificación fiscal necesario para que cualquier ciudadano no español compre una propiedad en España. Nueva Living puede ayudarle a obtenerlo antes de reservar.
¿Qué gastos adicionales debo prever además del precio de compra?
Los compradores suelen prever el impuesto de transmisiones o el IVA, los honorarios de notaría, del registro de la propiedad y los gastos legales, además del precio de compra. Nueva Living le facilita un desglose completo y actualizado de los costes antes de reservar.
¿Puedo conseguir una hipoteca en España siendo no residente?
Muchos bancos españoles ofrecen hipotecas a compradores no residentes, financiando normalmente una parte del precio de compra. Las condiciones exactas dependen del banco y de su perfil financiero personal.
¿Cuál es la diferencia entre una propiedad sobre plano y una ya terminada?
Sobre plano significa que la promoción sigue en construcción y suele venderse con pagos escalonados hasta la entrega. Una propiedad terminada está lista para visitar y para mudarse de inmediato.
¿Cómo funciona el proceso de reserva y pago?
La estructura de reserva y pago varía según la promoción y se detalla por completo antes de reservar. Nueva Living reconfirma el calendario actual de su vivienda elegida en cada paso.
¿Puedo alquilar la propiedad después de comprarla?
Depende de cada promoción y de la normativa local, que puede variar según la comunidad y el municipio. Nueva Living confirmará las normas específicas de la promoción antes de que reserve.
¿Necesito un abogado?
Sí, recomendamos encarecidamente contar con representación legal independiente para cualquier compra de propiedad en España. Nueva Living puede ponerle en contacto con abogados independientes con experiencia en propiedades de la Costa del Sol.
¿Cuántas villas están disponibles?
La colección tiene cuatro villas y tres están disponibles: las villas 1, 2 y 4. La villa 3 figura como vendida en la lista de precios y en el folleto del promotor. Confirmamos la situación actual con el promotor antes de cualquier visita.
¿Cuál es el precio de las villas?
Según la lista de precios, 4.950.000 € la villa 1, 4.800.000 € la villa 2 y 4.700.000 € la villa 4, todos más IVA. Confirmamos por escrito el precio de cada una antes de cualquier visita.
¿El IVA está incluido?
No. La lista de precios indica que todos los pagos llevan un 10% de IVA adicional. Confirmamos por escrito los demás impuestos y gastos de compra.
¿Cuál es el calendario de pagos?
Una reserva de 50.000 €, después el 30% a los 30 días, el 20% a los seis meses y el 50% a la finalización, todos más el 10% de IVA. La lista marca el 30% como PPC y no dice si la reserva cuenta para él, por lo que confirmamos ambas cosas.
¿Cuándo estarán terminadas las villas?
Ningún documento que tenemos da una fecha de finalización ni dice hasta dónde ha llegado la obra. Pedimos la fase de construcción y la fecha contractual.
¿Qué superficie tienen las villas?
Según la lista de precios, la superficie construida total es de 808,34 m² para la villa 1 y de 821,22 m² para las villas 2, 3 y 4, la superficie útil habitable es de 488,31 y 527,01 m², los solariums son de 92,55 y 96,54 m², y las parcelas son de 889,06, 752, 751 y 888,15 m². El folleto imprime 808,35 m² y una parcela de 751 m² para las villas 1 y 2. La superficie construida total incluye el sótano, el solárium y las terrazas cubiertas y descubiertas; la superficie útil habitable es la cifra interior.
¿Cuántos dormitorios hay?
La lista de precios indica 4 dormitorios para la villa 1 y 5 para las villas 2, 3 y 4, con 4+2 y 5+2 baños. Los planos señalan tres dormitorios y dibujan una sala de recreo del sótano con una cama, por lo que preguntamos qué estancias cuentan.
¿El suelo es radiante en toda la vivienda?
El folleto habla de suelo radiante en toda la vivienda, mientras que el informe de calidades recoge suelo radiante hidráulico en las plantas principales. Confirmamos qué zonas lo tienen.
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