3 villas disponibles sur 4
San Pedro Seaside Villas Quatre villas à Cortijo Blanco, Marbella
Quatre villas dans le secteur de Cortijo Blanco, à Marbella, sur la côte entre San Pedro de Alcántara et Puerto Banús, à quelques pas de la plage. Chacune dispose d’un sous-sol avec garage, salle de jeux et bureau, d’un ascenseur, d’une piscine privée et d’un solarium ; trois sont disponibles, à partir de 4 700 000 € hors TVA, et une est vendue. La date d’achèvement reste à confirmer.
Chambres4-5 chambres
Surface construite totale808,34 - 821,22 m²
Surface utile habitable488,31 - 527,01 m²
Parcelle751 - 889,06 m²
Disponibilité3 villas disponibles sur 4
Disponible3 villas
Fourchette de prix4 700 000 € - 4 950 000 € + TVA
Aperçu
Quatre villas, trois disponibles
San Pedro Seaside Villas est une collection de quatre villas dans le secteur de Cortijo Blanco, à Marbella, sur la côte entre San Pedro de Alcántara et Puerto Banús. Chacune s’élève sur sa propre parcelle de 751 à 889,06 m², avec jardin et piscine privée.
Chaque villa se répartit sur un sous-sol, un rez-de-chaussée, un premier étage et un solarium, avec un ascenseur desservant les niveaux. Le séjour, la salle à manger et la cuisine se trouvent au rez-de-chaussée, près de la piscine, et le sous-sol abrite un garage, une salle de jeux, un bureau, une salle de détente et une buanderie. La liste de prix indique quatre chambres pour la villa 1 et cinq pour les autres ; les plans indiquent trois chambres et dessinent une salle de détente au sous-sol avec un lit.
La brochure décrit des espaces ouverts, des baies vitrées du sol au plafond, des plafonds en double hauteur, des carreaux de grès cérame de 1,20 sur 1,20 m et un chauffage au sol. La liste de prix donne un prix pour chaque villa disponible, hors TVA. Les documents n’indiquent toujours ni permis de construire, ni stade de construction, ni date d’achèvement ; ces éléments restent à confirmer et nous les confirmons par écrit.
Médias
Les villas en détail
Vues générées par ordinateur des extérieurs, des intérieurs, du sous-sol et des environs, ainsi que les plans du promoteur de chaque niveau des villas 1, 2 et 4.
Emplacement
Cortijo Blanco, entre San Pedro et Puerto Banús
Les villas se trouvent dans le secteur de Cortijo Blanco, à Marbella, sur la côte entre San Pedro de Alcántara et Puerto Banús, à quelques pas de la plage. La carte de la brochure signale aussi des restaurants, la vieille ville de Marbella, des golfs et un hôpital à portée.
Résidences
Quatre villas, un seul concept
Chaque fiche reprend d’abord les chiffres de la liste de prix pour cette villa, puis ceux de la brochure. La liste de prix donne une surface construite totale et une surface utile habitable ; le tableau des surfaces construites de la brochure divise le rez-de-chaussée et le premier étage en surfaces fermées, couvertes et découvertes, et ses totaux incluent donc les terrasses. Lorsque les deux diffèrent, les deux chiffres sont indiqués.
Villa 2, sur une parcelle de 752 m²
Villa 3, vendue
Villa 4, sur une parcelle de 888,15 m²
Documents privés
Les plans, orientations et disponibilités actuels doivent être vérifiés auprès du dernier dossier du promoteur avant toute présélection.
Descriptif des prestations
Ce qui compose les villas
Le descriptif de qualité du promoteur lui-même, groupe par groupe, avec les marques des produits telles que le descriptif les nomme.
Structure
- Structure en béton armé, éléments verticaux et horizontaux, réalisée conformément au Code technique du bâtiment (CTE) et à la réglementation applicable, selon les spécifications du projet.
- Fondations sur dalle de béton armé, selon l’étude géotechnique.
- Planchers à caissons en béton armé de 35 cm d’épaisseur (30 + 5 cm) avec nervures espacées de 84 cm entre axes, sur poteaux en béton armé, le tout selon le calcul de structure du projet d’exécution.
Façades, toitures et isolations
- Murs extérieurs : le parement extérieur est en brique céramique perforée de 11,5 cm d’épaisseur avec un enduit intérieur de mortier de ciment pour limiter les ponts thermiques. Tous les murs sont isolés par l’intérieur avec de la laine de roche et une lame d’air pour optimiser le confort thermique, et la face intérieure est finie par une double plaque de plâtre de 13 mm sur une ossature aluminium de 48 mm avec isolation en laine de roche à l’intérieur.
- Toiture-terrasse accessible : forme de pente, membrane d’étanchéité souple, couche de protection en mortier de ciment M-5, isolation thermique en polystyrène extrudé rigide, nappe drainante à excroissances en polyéthylène haute densité (PEHD) et structure de plots réglables en polypropylène, finie par un carrelage en grès cérame rectifié antidérapant grand format, conformément au CTE et au DIT.
- Peinture extérieure élastique de haute qualité en trois couches : une couche d’apprêt pour révéler les imperfections, une couche intermédiaire de ratissage et de ponçage pour les corriger, et une couche de finition.
Cloisons
- Cloisons intérieures entre les chambres et les pièces de vie : double plaque de plâtre de 13 mm sur une ossature aluminium de 70 mm avec isolation en laine de roche à l’intérieur. Épaisseur totale finie : 12,2 cm.
- Autres cloisons intérieures : double plaque de plâtre de 13 mm sur une ossature aluminium de 48 mm avec isolation en laine de roche à l’intérieur. Épaisseur totale finie : 10 cm.
- Cloisons intérieures entre les chambres du premier étage et le séjour, là où il y a une double hauteur : double plaque de plâtre de 13 mm sur une ossature aluminium de 90 mm avec isolation en laine de roche à l’intérieur. Épaisseur totale finie : 14,2 cm.
- Peinture intérieure de toutes les parois en trois couches de peinture lavable de première qualité : une première pour sceller les imperfections, une deuxième avec enduit et ponçage pour les corriger, et une couche de finition.
- Faux plafond suspendu continu à finition lisse, en plaque de plâtre de 13 mm vissée sur une ossature métallique en acier galvanisé suspendue à la dalle par des tiges filetées tous les 500 mm.
- Faux plafond extérieur à finition lisse sur ossature métallique, en plaque Aquapanel de Knauf (ou équivalent) de 13 mm à bords amincis, fini avec une peinture plastique pour extérieur lisse mate blanche.
Menuiseries extérieures
- Menuiseries aluminium laquées texturées RAL 8002 à rupture de pont thermique : parties fixes et portes-fenêtres ouvrantes, avec la série Slim Patio 68 de Reynaers (ou équivalent) pour les menuiseries coulissantes.
- Menuiseries aluminium laquées texturées RAL 8002 à rupture de pont thermique : la série CS 77 (ou équivalent) pour les menuiseries ouvrantes.
- Classe de sécurité RC2 et RC3 pour toutes les fenêtres et portes.
- Garde-corps intérieurs et extérieurs en verre trempé de 15 mm ou en verre feuilleté de sécurité 8+8 (deux verres de 8 mm assemblés par deux films incolores de polyvinyle butyral de 0,38 mm), installés sur les acrotères des terrasses habitables du premier étage et sur le puits de lumière fixe accessible.
- Portail motorisé d’accès des véhicules, Hörmann ou équivalent.
Menuiserie intérieure
- Porte d’entrée en chêne avec système de fermeture de sécurité blindé ou renforcé, de 2,95 m de hauteur, avec quincaillerie dissimulée.
- Portes intérieures en MDF laqué, d’une couleur à définir par la direction de projet, du sol au plafond, avec des vantaux de 4,5 cm d’épaisseur et une quincaillerie dissimulée.
- Façades de placards en MDF laqué avec des vantaux de 3,00 cm d’épaisseur, du sol au plafond ; intérieur et aménagement des placards revêtus de panneaux mélaminés et éclairés par des bandes LED de 3000 K.
Sols et revêtements de sol
- Sol intérieur général : grès cérame rectifié modèle Sand de Gunni Trentino, de 1200 x 1200 mm, classe C1 ou équivalent. Plinthe affleurante encastrée dans la cloison sèche, en bois hydrofuge laqué blanc (RAL 9010), de 150 x 15 mm.
- Sol des terrasses : grès cérame rectifié modèle Sand de Gunni Trentino, de 1200 x 1200 mm, classe C3 ou équivalent. Plinthe rapportée en pièce spéciale en grès cérame du même matériau, de 80 mm de hauteur.
- Isolation acoustique sous les sols intérieurs : une nappe souple de polyéthylène, de type Impactodan, de 10 mm d’épaisseur, ou équivalent.
- Sol extérieur des parties communes : grès cérame rectifié modèle Sand de Gunni Trentino, de 1200 x 1200 mm, classe C3 ou équivalent. Plinthe rapportée en pièce spéciale en grès cérame du même matériau, de 80 mm de hauteur.
Revêtements de façade
- Finition extérieure de façade en enduit à repères (marque Weber ou équivalent) et peinture blanche aux silicates, sauf sur les zones de façade précises revêtues de pierre naturelle ou de bois naturel.
- Finitions intérieures en plaques de plâtre. Surfaces verticales et horizontales peintes avec une peinture plastique dans une couleur choisie par le client et la direction de projet, et peinture lavable dans les pièces humides.
- Revêtement de façade en marbre travertin naturel (TravAbassi Terra de Cosentino / Scalea ou équivalent), de 2,00 cm d’épaisseur, avec fixations mécaniques dissimulées, selon le dessin de façade du projet d’exécution.
Toilettes et salles de bains
- Miroir : miroir sur mesure de Gunni & Trentino, modèle Omlam, avec un pourtour sablé de 15 mm et un éclairage LED chaud sur le périmètre, de 110 cm de haut sur 50 cm de large, ou équivalent.
- Plan vasque : plan de salle de bains en solid surface de Gunni & Trentino, de 181 x 51 x 12 cm, à double vasque, avec équerres de support incluses, ou équivalent.
- Meuble de salle de bains : meuble de Gunni & Trentino, de 180 x 50 x 30 cm, finition noyer naturel mat, avec deux tiroirs de 90 cm, ou équivalent.
- Mitigeur de lavabo : mitigeur mural de Gunni & Trentino (marque Zucchetti ou équivalent), finition brossée pour la partie visible.
- Douche : mitigeur de douche 2 voies de Gunni & Trentino (marque Zucchetti ou équivalent), finition brossée pour la partie visible, avec une pomme de douche de plafond encastrée de 400 x 400 mm en acier inoxydable brossé (PVD Long Life AISI 316L) et un kit de douchette de Gunni & Trentino (marque Zucchetti ou équivalent) en finition brossée.
- Toilettes : WC lavant sans bride ViClean I-200 de Villeroy & Boch, avec réservoir et plaque de commande encastrés de Geberit ou d’une marque équivalente.
- Caniveau de douche réversible de 80 cm.
- Sols de salle de bains et receveurs de douche en grès cérame rectifié (modèle Sand de Gunni & Trentino, format 120 x 120, classe C3) ou un produit équivalent.
- Revêtement des parois de douche en carreaux Calacatta Black (format 120 x 120) ou équivalents, ou en carreaux San Pe Brown (format 120 x 120) ou équivalents, selon le type de villa.
Électricité et éclairage
- Appareillage : Gira E2 en blanc mat, avec des boutons-poussoirs tactiles Gira 95 blancs, ou équivalent.
- Éclairage intérieur : points lumineux encastrés dans le faux plafond, downlights ou luminaires équivalents.
- Éclairage LED intérieur avec des lampes blanc chaud (2700 K, ou 3000 K dans les salles de bains). Indice de protection IP33 dans tout le logement et IP65 dans les salles de bains.
- Éclairage des accès piétons le long des allées et des escaliers : luminaires encastrés LEDS C4, modèle Tiny ou équivalent, du même RAL que les menuiseries aluminium (image de référence).
- Éclairage extérieur général : appliques murales LEDS C4, modèle Afrodita ou équivalent, du même RAL que les menuiseries aluminium (image de référence).
Basse tension
- Tableau électrique centralisé dans le local technique et sous-tableaux à chaque étage.
- Installation réseau et internet en câblage de catégorie 6 pour prises RJ45 dans les chambres, le séjour et les pièces de vie, avec un switch, un routeur et un raccordement en fibre optique à l’alimentation principale de la résidence.
- Prises TV dans le séjour, les chambres et la salle de jeux du sous-sol.
- Éclairage technique intérieur intégré dans tout le logement, encastré dans le faux plafond, en technologie LED avec une température de couleur de 3000 K.
- Installation d’éclairage extérieur du jardin avec des luminaires définis dans le projet paysager.
- Système de protection incendie, avec éclairage de secours et extincteurs.
- Interphone vidéo pour l’accès piéton, intégré au système domotique du logement.
- Préinstallation d’une borne de recharge pour véhicule électrique de 11 kW, intégrée au système domotique du logement.
- Préinstallation photovoltaïque de 6 à 8 kW (le maximum que permet la surface disponible sur les parties non praticables du solarium et du premier étage).
- Préinstallation pour rideaux motorisés dans toutes les pièces.
Installations de plomberie, de ventilation, de climatisation et de chauffage
- Distribution de plomberie en polyéthylène réticulé (PEX) pour l’eau froide et chaude, isolée avec Armaflex.
- Recirculation de l’eau chaude jusqu’aux points de puisage, avec une pompe pilotée par le système domotique du logement.
- Vannes générales d’arrêt dans un placard technique : une pour le logement et une pour le jardin.
- Vannes d’arrêt dans toutes les pièces humides.
- Système de coupure de l’alimentation en eau, réparti entre le logement et le jardin et intégré au système domotique du logement.
- Réservoir d’eau de 5 000 litres (marque Rothagua ou équivalent), avec filtre, un groupe de surpression à deux pompes à fréquence variable fonctionnant en parallèle et un adoucisseur.
- Eau chaude sanitaire par une pompe à chaleur aérothermique (marque Daikin ou équivalent) avec un ballon de stockage de 500 litres.
- Renouvellement de l’air intérieur dans les pièces humides et les locaux techniques par un système de ventilation mécanique simple flux (marque Siber ou équivalent).
- Climatisation par un système Mini VRV (marque Daikin ou équivalent) pour le chauffage et le refroidissement, avec un zonage géré par Airzone.
- Chauffage hydraulique par le sol aux étages principaux (marque Uponor ou équivalent), alimenté par le système de pompe à chaleur (marque Daikin ou équivalent).
Ascenseur
- Ascenseur de marque TKE (ThyssenKrupp) ou équivalent : finition de base en acier inoxydable et verre, avec un sol identique à celui du logement et des portes extérieures laquées dans la couleur des murs intérieurs des logements.
Domotique
- Système domotique de base doté des fonctions suivantes.
- Centrale de gestion et de contrôle intégrée : un système centralisé qui réunit l’éclairage, la climatisation et la sécurité dans une seule interface (une application ou des panneaux tactiles).
- Éclairage intelligent : contrôle automatique des intensités et des scènes selon l’heure de la journée, la présence ou l’activité.
- Climatisation par zones et qualité de l’air : régulation indépendante de la température dans chaque pièce, couvrant le chauffage, le refroidissement et la ventilation.
- Motorisation des rideaux et des stores : automatisation d’éléments extérieurs et intérieurs pour gérer la lumière naturelle, l’intimité et les économies d’énergie.
Solarium
- Accès au solarium par un escalier intégré, comme un niveau supplémentaire du logement.
- Garde-corps en verre à l’avant de la terrasse pour profiter au maximum de la vue sur le jardin.
- Un espace de détente pour des bains de soleil ou du mobilier de terrasse, avec vue sur le jardin.
- Préinstallation pour une cuisine d’extérieur et/ou un barbecue, éclairage et prises de courant.
- Préinstallation pour un jacuzzi.
Jardinage et piscine
- Aménagement paysager selon le projet de jardin et de plantation d’arbres.
- Arrosage automatique par zones, avec des arroseurs sur les pelouses et un goutte-à-goutte sur les zones plantées.
- Piscine avec chloration saline, contrôle du pH et éclairage LED RVB intégré au système domotique du logement.
- Préinstallation pour une pompe à chaleur de piscine.
Bien-être et éléments de luxe
- Préinstallation pour un sauna et un hammam de 2 x 2 m.
- Préinstallation pour un home cinéma.
- Préinstallation pour une cave à vin climatisée avec des armoires réfrigérées intégrées à trois zones (vin rouge, vin blanc et mousseux).
Mobilier de cuisine
- Mobilier de cuisine Modulnova conçu et fabriqué sur mesure, avec des meubles bas, hauts et des colonnes, et des façades en finition Milltech qui apportent une esthétique contemporaine et de grande qualité.
- Caissons intérieurs des meubles en panneau stratifié de 19 mm d’épaisseur, finition Basic Grigio.
- Tiroirs et paniers coulissants en acier inoxydable laqué, avec coulisses à extraction totale et mécanismes de fermeture amortie pour un fonctionnement doux, silencieux et très durable.
- Ouverture des meubles par un profil gola laqué intégré, pour un aspect épuré sans poignées apparentes.
- Plinthes en aluminium laqué, assorties au mobilier.
- Meubles et colonnes jusqu’au plafond, pour exploiter pleinement l’espace disponible et offrir une solution continue à grande capacité de rangement. La configuration, l’agencement et les dimensions du mobilier suivent le projet d’architecture intérieure et la définition finale de la cuisine.
Accessoires, plan de travail et électroménager de la cuisine
- Éclairage LED sous les meubles hauts.
- Plan de travail en grès cérame de 12 mm d’épaisseur.
- Crédence entre les meubles bas et hauts dans le même matériau de 12 mm d’épaisseur, avec des découpes pour des prises électriques auxiliaires ; panneaux latéraux de l’îlot à joints d’onglet descendant jusqu’au sol.
- Électroménager Miele ou équivalent.
- Ceux que montre le descriptif : un réfrigérateur-congélateur encastré, un four multifonction Obsidian Black, une table à induction à zones de cuisson flexibles pour jusqu’à 5 récipients, une hotte aspirante downdraft, un lave-vaisselle entièrement intégrable et un lave-linge.
Source : le descriptif de qualité du promoteur pour ce programme, un document de 41 pages en espagnol et en anglais qui ne porte ni date ni numéro de version. Là où il dit « ou équivalent », cette page dit la même chose. Il ne cite le sauna et le hammam, le home cinéma, la cave à vin, le jacuzzi, la pompe à chaleur de la piscine, la borne de recharge pour véhicules électriques, l’installation photovoltaïque et la cuisine d’extérieur que comme préinstallations ; nous demandons ce qui est fourni et ce qui n’est qu’une attente pour plus tard. La brochure parle de chauffage au sol dans tout le logement, alors que le descriptif le prévoit aux étages principaux ; nous confirmons quelles zones en sont équipées.
Disponibilité
3 villas actuellement disponibles
Quatre villas au total : les villas 1, 2 et 4 sont disponibles, de 4 700 000 € à 4 950 000 € hors TVA, et la villa 3 a été vendue. Nueva Living reconfirme le prix et la disponibilité auprès du promoteur avant toute visite.
Biens disponibles3
Prix à partir de4 700 000 € + TVA
Fourchette de prix4 700 000 € - 4 950 000 € + TVA
Vérifiéoctobre 2026
Voir les 3 biens disponibles
Villa 1
Disponible
- Chambres
- 4 chambres
- Construit total
- 808,34 m²
- Surface utile
- 488,31 m²
- Solarium
- 92,55 m²
- Parcelle
- 889,06 m²
- Jardin
- 406,15 m²
- Étage
- Niveau inférieur, rez-de-chaussée, premier étage, solarium
4 950 000 €
Se renseigner sur Villa 1
Villa 2
Disponible
- Chambres
- 5 chambres
- Construit total
- 821,22 m²
- Surface utile
- 527,01 m²
- Solarium
- 96,54 m²
- Parcelle
- 752 m²
- Étage
- Niveau inférieur, rez-de-chaussée, premier étage, solarium
4 800 000 €
Se renseigner sur Villa 2
Villa 4
Disponible
- Chambres
- 5 chambres
- Construit total
- 821,22 m²
- Surface utile
- 527,01 m²
- Solarium
- 96,54 m²
- Parcelle
- 888,15 m²
- Étage
- Niveau inférieur, rez-de-chaussée, premier étage, solarium
4 700 000 €
Se renseigner sur Villa 4Les prix, les chambres, les salles de bains, les surfaces construites totales, les surfaces utiles habitables, les solariums et les parcelles sont transcrits de la liste de prix du promoteur (trois villas sur quatre avec un prix ; la villa 3 est indiquée comme vendue). Les prix s’entendent hors TVA : la liste indique que tous les paiements sont majorés de 10 % de TVA. La liste de prix est la source commerciale ; les brochures et les plans fournissent les surfaces des pièces et le jardin. Lorsqu’ils diffèrent, les deux chiffres sont indiqués : la surface construite totale de la villa 1 est de 808,34 m² dans la liste de prix et de 808,35 m² dans la brochure, et la parcelle de la villa 2 est de 752 m² dans la liste de prix et de 751 m² dans la brochure ; c’est celle de la liste de prix qui est affichée. La liste de prix indique 4 chambres pour la villa 1 et 5 pour les villas 2, 3 et 4, avec 4+2 et 5+2 salles de bains, alors que les plans indiquent trois chambres. La surface construite totale de la brochure inclut les terrasses couvertes et découvertes, et la surface utile habitable de la liste de prix est le chiffre intérieur. Le jardin de la villa 1 est celui de la brochure ; les villas 2 et 4 n’en affichent pas, car la brochure répète pour elles le chiffre de jardin de la villa 3. Les documents n’indiquent pas de date de livraison. Les noms des pièces sur les plans sont en espagnol.
Financement
Estimez votre mensualité
Il s'agit d'une estimation indicative uniquement. Confirmez les conditions exactes auprès de votre banque avant toute décision.
Prix d'achat€0
Apport30% · €0
Réglé par défaut à 30 % — en tant que non-résident espagnol, les banques financent généralement jusqu'à 70 % de la valeur du bien. Votre maximum dépendra de votre banque et de votre profil financier.
Durée du prêt25 ans
Mensualité estimée€0
Liquidités nécessaires sans prêt€0
Liquidités nécessaires avec prêt (apport + frais)€0
Apport€0
Montant du prêt€0
Financé0%
Total des intérêts payés€0
Taxes et frais d'achat€0
Équipements
Ce que le programme vous offre
-
01 · Bien-être
Piscine privée
Propre au logement
-
02 · Extérieurs
Jardin privatif
Clos et propre au logement
-
03 · Extérieurs
Solarium
Terrasse de toit ouverte au soleil
-
04 · Au quotidien
Ascenseur
Tous les étages desservis
-
05 · Au quotidien
Garage privé
Sous le bâtiment
-
06 · Au quotidien
Chauffage au sol
La chaleur par le sol
-
07 · Au quotidien
Système aérothermique
Chauffage, climatisation et eau chaude
-
08 · Au quotidien
Climatisation
Froid et chaud par gaines
-
09 · Au quotidien
Domotique
Lumière et climat depuis le mobile
-
10 · Au quotidien
Arrosage automatique
-
11 · Au quotidien
Pré-installation pour la recharge de véhicules électriques
Une borne pour la voiture
-
12 · Services
Salle de jeux
Jeux de société et consoles
-
13 · Services
Buanderie
Pourquoi ce projet
Pourquoi ce projet compte
Quatre villas sur leurs propres parcelles, à quelques pas de la plage, avec des finitions décrites produit par produit.
Pourquoi il convient
À qui s'adresse ce projet
Acheteurs qui recherchent une grande villa avec sous-sol, piscine et ascenseur près de la plage, dans un secteur établi de Marbella entre San Pedro de Alcántara et Puerto Banús.
Ce qui le distingue
Chaque villa a un sous-sol avec garage, salle de jeux et bureau, un solarium au-dessus du premier étage, un ascenseur desservant tous les niveaux et une piscine privée, et le descriptif de qualité nomme les produits employés.
Pourquoi l'emplacement compte
La brochure situe les villas dans le secteur de Cortijo Blanco, à Marbella, à quelques pas de la plage, avec San Pedro de Alcántara et Puerto Banús de part et d’autre.
Pourquoi vérifier la disponibilité
Trois des quatre villas sont disponibles et une est vendue, de 4 700 000 € à 4 950 000 € hors TVA. Nueva Living reconfirme le prix et la disponibilité auprès du promoteur avant toute visite.
Argument d'Investissement
Prix
4 800 000 € pour la villa 2, 4 700 000 € pour la villa 4 et 4 950 000 € pour la villa 1, hors TVA. La liste de prix n’indique pas ce que le prix comprend ; nous le confirmons donc par écrit.
TVA
La liste de prix indique que tous les paiements sont majorés de 10 % de TVA ; les prix s’entendent donc hors TVA. Nous confirmons par écrit les autres taxes et frais d’achat.
Échéancier de paiement
Une réservation de 50 000 €, puis 30 % à 30 jours (indiqué PPC dans la liste de prix), 20 % à six mois et 50 % à l’achèvement, chacun majoré de 10 % de TVA. La liste ne dit pas si la réservation vient en déduction des premiers 30 % et n’explique pas PPC ; nous demandons la garantie des paiements effectués avant l’achèvement.
Disponibilité
Trois villas sont disponibles et la villa 3 est vendue. Nous reconfirmons la disponibilité auprès du promoteur avant toute visite ou réservation.
Confiance et diligence
Permis, garanties et achèvement
Les documents n’indiquent ni permis de construire, ni stade de construction, ni date d’achèvement. Nous demandons le permis, la garantie bancaire qui couvre les sommes versées en acompte et la date contractuelle.
Les surfaces
La liste de prix et la brochure diffèrent sur le total de la villa 1 (808,34 et 808,35 m²) et sur la parcelle de la villa 2 (752 et 751 m²). Dans la brochure, les parties du rez-de-chaussée de la villa 1 totalisent 248,91 m² contre 244,15 m² imprimés, la page de la villa 2 reprend le sous-sol des villas 3 et 4 bien que son plan montre un garage plus petit, et le jardin de la villa 4 est identique à celui de la villa 3 sur une parcelle plus grande. Nous demandons des chiffres corrigés et la surface retenue par le contrat.
Distances
Le texte d’accueil de la brochure place la plage à 300 mètres et sa carte indique 0,1 km de la plage de San Pedro ; elle présente aussi Puerto Banús comme une courte promenade alors que sa carte indique 2 km. Nous confirmons les distances à pied sur place.
Chambres
La liste de prix indique 4 chambres pour la villa 1 et 5 pour les autres, avec 4+2 et 5+2 salles de bains. Les plans indiquent trois chambres et dessinent une salle de détente au sous-sol avec un lit. Nous demandons quelles pièces comptent et avec quelle configuration chaque villa est vendue.
Premier achat sur plan en Espagne ? Comment se déroule un achat dans le neuf détaille les sept étapes, et le neuf sur plan face à la revente couvre les acomptes, les garanties et les délais.
Architecture
Lignes contemporaines, matériaux naturels
La brochure décrit chaque villa comme une architecture contemporaine aux lignes épurées et aux textures naturelles, avec des espaces ouverts, des baies vitrées du sol au plafond et des plafonds en double hauteur pour capter la lumière naturelle et relier la maison à son jardin et à sa piscine.
Dans les images de synthèse, les façades sont blanches, avec un parement en pierre naturelle et en bois par endroits, et l’étage supérieur déborde au-dessus des terrasses en dessous.
- Structure — Béton armé conforme au Code technique du bâtiment, sur une fondation en dalle de béton armé définie par l’étude géotechnique, avec des planchers à caissons de 35 cm.
- Façade — Brique céramique perforée avec isolation en laine de roche et lame d’air, finie par un enduit et une peinture blanche aux silicates, avec de la pierre naturelle ou du bois naturel sur les zones indiquées.
- Menuiseries — Menuiseries aluminium à rupture de pont thermique, de classe de sécurité RC2 et RC3, et garde-corps en verre trempé de 15 mm ou feuilleté 8+8.
- Sols — Carreaux de grès cérame rectifié de 1200 x 1200 mm à l’intérieur et sur les terrasses.
- Plafonds — Faux plafonds lisses en plaques de plâtre et double hauteur entre le séjour et les chambres du premier étage.
Présentation cinématique
Découvrez le terrain et le quartier
Les documents n’indiquent pas où en est le chantier ; la visite porte donc sur l’emplacement, les plans et l’avancement des travaux.
Sur place
Parcourez la parcelle et la rue, ainsi que le chemin vers la plage.
À pied
Nous marchons avec vous jusqu’à la plage et aux restaurants et nous chronométrons le trajet.
Sur le papier
Permis, garantie et contrat, avant toute signature.
Art de vivre
Piscine, jardin, solarium et sous-sol
Ce que la brochure, les plans et le descriptif de qualité indiquent sur les espaces extérieurs et le niveau inférieur.
Prochaines étapes
Les prochaines étapes
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Les plans, le descriptif de qualité et la liste de prix des villas qui vous intéressent.
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Comparez-le avec les autres projets de villas que nous proposons à Marbella et à San Pedro.
Visite privée
Découvrez avec nous le terrain et les environs, et confrontez les plans au site.
Réservez
Une réservation de 50 000 €, puis les paiements de l’échéancier du promoteur, chacun majoré de 10 % de TVA, une fois les conditions confirmées par écrit.
FAQ
Questions fréquentes des acheteurs
Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier en Espagne ?
Oui. Il n'existe aucune restriction pour les ressortissants non espagnols souhaitant acheter un bien en Espagne, qu'ils soient résidents ou non-résidents.
Qu'est-ce que le numéro NIE et en ai-je besoin ?
Le NIE (Numéro d'Identification d'Étranger) est un numéro fiscal requis pour tout achat immobilier en Espagne par un ressortissant non espagnol. Nueva Living peut vous accompagner dans son obtention avant la réservation.
Quels frais dois-je prévoir en plus du prix d'achat ?
Les acheteurs prévoient généralement les droits de mutation ou la TVA, les frais de notaire, les frais d'enregistrement et les honoraires juridiques en plus du prix d'achat. Nueva Living vous fournit une répartition complète et actuelle des coûts avant la réservation.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en Espagne en tant que non-résident ?
De nombreuses banques espagnoles proposent des prêts hypothécaires aux acheteurs non-résidents, finançant généralement une partie du prix d'achat. Les conditions exactes dépendent de la banque et de votre profil financier personnel.
Quelle est la différence entre un bien sur plan et un bien achevé ?
Sur plan signifie que le programme est encore en construction et se vend généralement avec des paiements échelonnés jusqu'à l'achèvement. Un bien achevé est prêt à visiter et à habiter immédiatement.
Comment fonctionne le processus de réservation et de paiement ?
Les modalités de réservation et de paiement varient selon le programme et sont détaillées intégralement avant la réservation. Nueva Living reconfirme le calendrier en vigueur pour votre logement à chaque étape.
Puis-je louer le bien après l'achat ?
Cela dépend du programme concerné et de la réglementation locale, qui peut varier selon la copropriété et la commune. Nueva Living confirmera les règles spécifiques du programme avant votre réservation.
Ai-je besoin d'un avocat ?
Oui, nous recommandons vivement une représentation juridique indépendante pour tout achat immobilier en Espagne. Nueva Living peut vous mettre en relation avec des avocats indépendants expérimentés en immobilier sur la Costa del Sol.
Combien de villas sont disponibles ?
La collection compte quatre villas, dont trois sont disponibles : les villas 1, 2 et 4. La villa 3 est indiquée comme vendue dans la liste de prix et dans la brochure du promoteur. Nous confirmons la situation actuelle auprès du promoteur avant toute visite.
Quel est le prix des villas ?
D’après la liste de prix, 4 950 000 € pour la villa 1, 4 800 000 € pour la villa 2 et 4 700 000 € pour la villa 4, chacun hors TVA. Nous confirmons par écrit le prix de chacune avant toute visite.
La TVA est-elle incluse ?
Non. La liste de prix indique que tous les paiements sont majorés de 10 % de TVA. Nous confirmons par écrit les autres taxes et frais d’achat.
Quel est l’échéancier de paiement ?
Une réservation de 50 000 €, puis 30 % à 30 jours, 20 % à six mois et 50 % à l’achèvement, chacun majoré de 10 % de TVA. La liste indique PPC pour les 30 % et ne dit pas si la réservation y est comptée ; nous confirmons donc les deux points.
Quand les villas seront-elles achevées ?
Aucun document dont nous disposons ne donne de date d’achèvement ni n’indique où en est le chantier. Nous demandons le stade de construction et la date contractuelle.
Quelle est la superficie des villas ?
D’après la liste de prix, la surface construite totale est de 808,34 m² pour la villa 1 et de 821,22 m² pour les villas 2, 3 et 4, la surface utile habitable de 488,31 et 527,01 m², les solariums de 92,55 et 96,54 m², et les parcelles de 889,06, 752, 751 et 888,15 m². La brochure indique 808,35 m² et une parcelle de 751 m² pour les villas 1 et 2. La surface construite totale inclut le sous-sol, le solarium et les terrasses couvertes et découvertes ; la surface utile habitable est le chiffre intérieur.
Combien y a-t-il de chambres ?
La liste de prix indique 4 chambres pour la villa 1 et 5 pour les villas 2, 3 et 4, avec 4+2 et 5+2 salles de bains. Les plans indiquent trois chambres et dessinent une salle de détente au sous-sol avec un lit ; nous demandons donc quelles pièces comptent.
Le chauffage au sol couvre-t-il tout le logement ?
La brochure parle de chauffage au sol dans tout le logement, alors que le descriptif de qualité prévoit un chauffage au sol hydraulique aux étages principaux. Nous confirmons quelles zones en sont équipées.
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