3 van de 4 villa’s beschikbaar
San Pedro Seaside Villas Vier villa’s in Cortijo Blanco, Marbella
Vier villa’s in de wijk Cortijo Blanco in Marbella, aan de kust tussen San Pedro de Alcántara en Puerto Banús en op korte loopafstand van het strand. Elke villa heeft een kelder met garage, speelkamer en kantoor, een lift, een privézwembad en een solarium; drie zijn beschikbaar, vanaf € 4.700.000 plus btw, en één is verkocht. De opleveringsdatum is nog te bevestigen.
Slaapkamers4-5 slaapkamers
Totale bebouwde oppervlakte808,34 - 821,22 m²
Gebruiksoppervlak wonen488,31 - 527,01 m²
Perceel751 - 889,06 m²
Beschikbaarheid3 van de 4 villa’s beschikbaar
Beschikbaar3 villa’s
Prijsklasse€ 4.700.000 - € 4.950.000 + btw
Overzicht
Vier villa’s, drie beschikbaar
San Pedro Seaside Villas is een collectie van vier villa’s in de wijk Cortijo Blanco in Marbella, aan de kust tussen San Pedro de Alcántara en Puerto Banús. Elke villa staat op een eigen perceel van 751 tot 889,06 m² met tuin en privézwembad.
Elke villa is verdeeld over een kelder, een begane grond, een eerste verdieping en een solarium, met een lift die de niveaus verbindt. De woon-, eet- en keukenruimte ligt op de begane grond naast het zwembad, en in de kelder zijn een garage, een speelkamer, een kantoor, een recreatieruimte en een wasruimte. De prijslijst noemt vier slaapkamers voor villa 1 en vijf voor de andere villa’s; de plattegronden geven drie slaapkamers aan en tekenen een recreatieruimte in de kelder met een bed.
De brochure beschrijft open indelingen, ramen van vloer tot plafond, plafonds met dubbele hoogte, porseleintegels van 1,20 bij 1,20 m en vloerverwarming. De prijslijst geeft voor elke beschikbare villa een prijs, exclusief btw. De documenten vermelden nog steeds geen bouwvergunning, geen bouwstand en geen opleveringsdatum; die zijn nog te bevestigen en we bevestigen ze schriftelijk.
Media
De villa's in detail
Computergegenereerde beelden van de buitenkant, de interieurs, de kelder en de omgeving, en de plattegronden van de ontwikkelaar van elke verdieping van villa 1, 2 en 4.
Locatie
Cortijo Blanco, tussen San Pedro en Puerto Banús
De villa’s liggen in de wijk Cortijo Blanco in Marbella, aan de kust tussen San Pedro de Alcántara en Puerto Banús, op korte loopafstand van het strand. De kaart in de brochure markeert ook restaurants, de oude stad van Marbella, golf en een ziekenhuis binnen bereik.
Woningen
Vier villa’s, één concept
Elke kaart geeft eerst de cijfers van de prijslijst voor die villa en daarna die van de brochure. De prijslijst geeft een totale bebouwde oppervlakte en een gebruiksoppervlak wonen; de tabel met bebouwde oppervlakten in de brochure verdeelt de begane grond en de eerste verdieping in gesloten, overdekte en open oppervlakten, dus de totalen omvatten terrassen. Waar ze verschillen, worden beide cijfers genoemd.
Villa 2, op een perceel van 752 m²
Villa 3, verkocht
Villa 4, op een perceel van 888,15 m²
Vertrouwelijk materiaal
Actuele plattegronden, uitzichtposities en beschikbaarheid dienen te worden geverifieerd aan de hand van het laatste bestand van de ontwikkelaar voordat u een keuze maakt.
Technische omschrijving
Waarmee de villa’s gebouwd zijn
Het kwaliteitsrapport van de ontwikkelaar zelf, groep voor groep, met de productmerken zoals het rapport ze noemt.
Structuur
- Gewapend betonconstructie, zowel verticale als horizontale elementen, uitgevoerd volgens de technische bouwcode (CTE) en de geldende regelgeving, conform de projectspecificaties.
- Fundering op een gewapende betonplaat, volgens het geotechnisch onderzoek.
- Cassettevloeren van gewapend beton van 35 cm dik (30 + 5 cm) met ribben op 84 cm hart-op-hart, op kolommen van gewapend beton, alles volgens de constructieberekening van het uitvoeringsontwerp.
Gevels, daken en isolatie
- Buitenmuren: het buitenblad is geperforeerde keramische baksteen van 11,5 cm dik met een binnenzijdige cementmortellaag om koudebruggen te beperken. Alle muren zijn aan de binnenzijde geïsoleerd met steenwol en hebben een spouw voor optimaal thermisch comfort, en de binnenzijde is afgewerkt met een dubbele gipsplaat van 13 mm op een aluminium onderconstructie van 48 mm met steenwolisolatie erin.
- Begaanbaar plat dak: hellingaanbreng, flexibel waterdicht membraan, beschermlaag van cementmortel M-5, thermische isolatie van stug geëxtrudeerd polystyreen, een noppenfolie van hogedichtheidspolyethyleen (HDPE) en een onderconstructie van in hoogte verstelbare polypropyleen tegeldragers, afgewerkt met grootformaat gerectificeerde antislip-porseleintegels, conform de CTE en DIT.
- Hoogwaardige elastische buitenverf in drie lagen: een grondlaag om onvolkomenheden zichtbaar te maken, een tussenlaag met plamuren en schuren om ze te corrigeren, en een eindlaag.
Scheidingswanden
- Binnenwanden tussen slaapkamers en leefruimtes: een dubbele gipsplaat van 13 mm op een aluminium onderconstructie van 70 mm met steenwolisolatie erin. Totale afgewerkte dikte: 12,2 cm.
- Overige binnenwanden: een dubbele gipsplaat van 13 mm op een aluminium onderconstructie van 48 mm met steenwolisolatie erin. Totale afgewerkte dikte: 10 cm.
- Binnenwanden tussen de slaapkamers op de eerste verdieping en de woonkamer, waar dubbele hoogte is: een dubbele gipsplaat van 13 mm op een aluminium onderconstructie van 90 mm met steenwolisolatie erin. Totale afgewerkte dikte: 14,2 cm.
- Binnenschilderwerk van alle wanden in drie lagen hoogwaardige afwasbare verf: een eerste laag om onvolkomenheden af te dichten, een tweede met plamuren en schuren om ze te corrigeren, en een eindlaag.
- Doorlopend verlaagd plafond met gladde afwerking van gipsplaat van 13 mm, geschroefd op een gegalvaniseerd stalen frame dat op 500 mm afstand met draadstangen aan de vloer is opgehangen.
- Buitenplafond met gladde afwerking op een metalen frame, van Knauf Aquapanel-platen (of gelijkwaardig) van 13 mm met afgeschuinde rand, afgewerkt met gladde matwitte buitenverf.
Buitenkozijnen
- Aluminium kozijnen met structuurlak RAL 8002 en thermische onderbreking: vaste delen en draaibare balkondeuren, met de serie Slim Patio 68 van Reynaers (of gelijkwaardig) voor schuifelementen.
- Aluminium kozijnen met structuurlak RAL 8002 en thermische onderbreking: de serie CS 77 (of gelijkwaardig) voor draaiende elementen.
- Veiligheidsklasse RC2 en RC3 voor alle raam- en deurelementen.
- Binnen- en buitenbalustrades van 15 mm gehard glas of 8+8 gelaagd veiligheidsglas (twee ruiten van 8 mm verbonden door twee kleurloze polyvinylbutyral-tussenlagen van 0,38 mm), geplaatst op de borstweringen van de bewoonbare terrassen op de eerste verdieping en bij de vaste, begaanbare lichtkoepel.
- Gemotoriseerde toegangspoort voor voertuigen, Hörmann of gelijkwaardig.
Binnentimmerwerk
- Voordeur van eikenhout met een gepantserd of verstevigd veiligheidssluitsysteem, 2,95 m hoog, met verborgen beslag.
- Binnendeuren van gelakt MDF, in een kleur die de projectleiding bepaalt, van vloer tot plafond, met deurbladen van 4,5 cm dik en verborgen beslag.
- Kastfronten van gelakt MDF met deurbladen van 3,00 cm dik, van vloer tot plafond; kastinterieurs en inrichting bekleed met melamineplaat en voorzien van ledstripverlichting van 3000 K.
Vloeren en bestrating
- Algemene vloer binnen: gerectificeerde porseleintegels, model Sand van Gunni Trentino, 1200 x 1200 mm, klasse C1 of gelijkwaardig. Vlak in de gipswand verzonken plint van vochtbestendig hout, wit gelakt (RAL 9010), 150 x 15 mm.
- Terrasvloer: gerectificeerde porseleintegels, model Sand van Gunni Trentino, 1200 x 1200 mm, klasse C3 of gelijkwaardig. Opgelegde plint van een speciaal porseleinen stuk van hetzelfde materiaal, 80 mm hoog.
- Geluidsisolatie onder de binnenvloeren: een flexibele polyethyleenfolie, zoals Impactodan, van 10 mm dik, of gelijkwaardig.
- Buitenvloer van gemeenschappelijke ruimtes: gerectificeerde porseleintegels, model Sand van Gunni Trentino, 1200 x 1200 mm, klasse C3 of gelijkwaardig. Opgelegde plint van een speciaal porseleinen stuk van hetzelfde materiaal, 80 mm hoog.
Gevelbekleding
- Buitenafwerking van de gevel met afgetrokken pleisterwerk (merk Weber of gelijkwaardig) en witte silicaatverf, behalve op bepaalde gevelvlakken die met natuursteen of natuurhout zijn bekleed.
- Binnenafwerking met gipsplaten. Verticale en horizontale vlakken geschilderd met muurverf in een kleur die de klant en de projectleiding kiezen, en met afwasbare verf in natte ruimtes.
- Gevelbekleding van natuurlijk travertijnmarmer (TravAbassi Terra van Cosentino / Scalea of gelijkwaardig), 2,00 cm dik, met verborgen mechanische bevestigingen, volgens het gevelontwerp van het uitvoeringsontwerp.
Toiletten en badkamers
- Spiegel: maatwerkspiegel van Gunni & Trentino, model Omlam, met een gezandstraalde rand van 15 mm rondom en warme led-randverlichting, 110 cm hoog en 50 cm breed, of gelijkwaardig.
- Werkblad: badkamerwerkblad van solid surface van Gunni & Trentino, 181 x 51 x 12 cm, met dubbele wasbak, inclusief draagbeugels, of gelijkwaardig.
- Badmeubel: badmeubel van Gunni & Trentino, 180 x 50 x 30 cm, afgewerkt in mat natuurlijk notenhout, met twee laden van 90 cm, of gelijkwaardig.
- Wastafelkraan: wandkraan voor de wastafel van Gunni & Trentino (merk Zucchetti of gelijkwaardig), met een geborsteld afgewerkt buitendeel.
- Douche: 2-weg-douchemengkraan van Gunni & Trentino (merk Zucchetti of gelijkwaardig), buitendeel geborsteld afgewerkt, met een vlak ingebouwde hoofddouche van 400 x 400 mm in geborsteld roestvast staal (PVD Long Life AISI 316L) en een handdoucheset van Gunni & Trentino (merk Zucchetti of gelijkwaardig) met geborstelde afwerking.
- Toilet: randloos douchetoilet ViClean I-200 van Villeroy & Boch, met inbouwreservoir en bedieningsplaat van Geberit of een gelijkwaardig merk.
- Omkeerbare douchegoot, 80 cm.
- Badkamervloeren en doucheplaten in gerectificeerde porseleintegels (model Sand van Gunni & Trentino, formaat 120 x 120, klasse C3) of een gelijkwaardig product.
- Wandbekleding van de douche met Calacatta Black-tegels (formaat 120 x 120) of gelijkwaardig, of met San Pe Brown-tegels (formaat 120 x 120) of gelijkwaardig, afhankelijk van het villatype.
Elektra en verlichting
- Schakelmateriaal: Gira E2 in mat wit, met Gira 95 aanraaksensorknoppen in wit, of gelijkwaardig.
- Binnenverlichting: in het verlaagde plafond ingebouwde lampen, downlights of gelijkwaardige armaturen.
- Led-binnenverlichting met warmwitte lampen (2700 K, of 3000 K in de badkamers). Beschermingsgraad IP33 in de hele woning en IP65 in de badkamers.
- Verlichting van de voetgangerstoegang langs paden en trappen: inbouwarmaturen van LEDS C4, model Tiny of gelijkwaardig, in dezelfde RAL-kleur als de aluminium kozijnen (referentiebeeld).
- Algemene buitenverlichting: wandarmaturen van LEDS C4, model Afrodita of gelijkwaardig, in dezelfde RAL-kleur als de aluminium kozijnen (referentiebeeld).
Laagspanning
- Centrale elektrakast in de technische ruimte en onderverdelers op elke verdieping.
- Netwerk- en internetinstallatie met categorie 6-bekabeling voor RJ45-aansluitingen in slaapkamers, woonkamer en leefruimtes, met een switch, een router en een glasvezelaansluiting op de hoofdaansluiting van het complex.
- Tv-aansluitingen in de woonkamer, de slaapkamers en de speelkamer in de kelder.
- Geïntegreerde technische binnenverlichting in de hele woning, ingebouwd in het verlaagde plafond, in ledtechniek met een kleurtemperatuur van 3000 K.
- Buitenverlichting van de tuin met armaturen die in het tuinontwerp zijn gespecificeerd.
- Brandbeveiligingssysteem, met noodverlichting en brandblussers.
- Videofoon voor de voetgangerstoegang, geïntegreerd in het domoticasysteem van de woning.
- Voorbereiding voor een oplaadpunt voor elektrische voertuigen van 11 kW, geïntegreerd in het domoticasysteem van de woning.
- Voorbereiding voor een zonnestroominstallatie van 6 tot 8 kW (het maximum dat de beschikbare oppervlakte op de niet-begaanbare delen van het solarium en de eerste verdieping toelaat).
- Voorbereiding voor gemotoriseerde gordijnen in alle ruimtes.
Installaties voor sanitair, ventilatie, airconditioning en verwarming
- Leidingwerk van verknoopt polyetheen (PEX) voor koud en warm water, geïsoleerd met Armaflex.
- Warmwatercirculatie tot aan de tappunten, met een pomp die door het domoticasysteem van de woning wordt aangestuurd.
- Hoofdafsluiters in een technische kast: één voor de woning en één voor de tuin.
- Afsluiters in alle natte ruimtes.
- Afsluitsysteem voor de watertoevoer, verdeeld over de woning en de tuin en geïntegreerd in het domoticasysteem van de woning.
- Waterreservoir van 5.000 liter (merk Rothagua of gelijkwaardig), met een filter, een drukverhogingsset met twee parallel werkende frequentiegeregelde pompen en een waterontharder.
- Sanitair warm water via een aerothermische warmtepomp (merk Daikin of gelijkwaardig) met een opslagvat van 500 liter.
- Luchtverversing in natte ruimtes en technische ruimtes via een mechanisch enkelvoudig ventilatiesysteem (merk Siber of gelijkwaardig).
- Airconditioning via een Mini VRV-systeem (merk Daikin of gelijkwaardig) voor verwarmen en koelen, met zonering beheerd door Airzone.
- Hydronische vloerverwarming op de hoofdverdiepingen (merk Uponor of gelijkwaardig), gevoed door het warmtepompsysteem (merk Daikin of gelijkwaardig).
Lift
- Lift van het merk TKE (ThyssenKrupp) of gelijkwaardig: basisafwerking in roestvast staal en glas, met dezelfde vloer als in de woning en buitendeuren die gelakt zijn in de kleur van de binnenmuren van de woningen.
Domotica
- Eenvoudig domoticasysteem met de volgende functies.
- Geïntegreerd beheer- en bedieningscentrum: een centraal systeem dat verlichting, klimaatbeheersing en beveiliging in één interface samenbrengt (een app of aanraakpanelen).
- Slimme verlichting: automatische regeling van lichtsterkte en scènes op basis van het tijdstip van de dag, aanwezigheid of activiteit.
- Zoneregeling van het klimaat en luchtkwaliteit: onafhankelijke temperatuurregeling per kamer, voor verwarming, koeling en ventilatie.
- Motorisering van gordijnen en zonneschermen: automatisering van buiten- en binnenelementen om daglicht, privacy en energiebesparing te beheren.
Solarium
- Toegang tot het solarium via een geïntegreerde trap, als extra niveau van de woning.
- Glazen balustrades aan de voorzijde van het terras om het uitzicht op de tuin zoveel mogelijk te benutten.
- Een ontspanningszone voor ligbedden of terrasmeubilair, met uitzicht op de tuin.
- Voorbereiding voor een buitenkeuken en/of barbecue, verlichting en stopcontacten.
- Voorbereiding voor een jacuzzi.
Tuin en zwembad
- Landschapsinrichting volgens het tuin- en boombeplantingsontwerp van het project.
- Geautomatiseerde beregening per zone, met sproeiers op de grasvelden en druppelirrigatie in de beplante delen.
- Zwembad met zoutchlorering, pH-regeling en RGB-ledverlichting, geïntegreerd in het domoticasysteem van de woning.
- Voorbereiding voor een zwembadwarmtepomp.
Wellness en luxe-elementen
- Voorbereiding voor een sauna en hammam van 2 x 2 m.
- Voorbereiding voor een thuisbioscoop.
- Voorbereiding voor een klimaatgeregelde wijnkelder met ingebouwde koelunits met drie zones (rode wijn, witte wijn en mousserende wijn).
Keukenmeubilair
- Op maat ontworpen en gefabriceerd keukenmeubilair van Modulnova, bestaande uit onder-, boven- en hoge kasten, met fronten in de afwerking Milltech voor een eigentijdse, hoogwaardige uitstraling.
- Binnenkorpussen van de kasten in gelamineerde plaat van 19 mm dik met de afwerking Basic Grigio.
- Laden en uittrekmanden van gelakt roestvast staal, met volledig uitschuifbare geleiders en soft-closemechanismen voor een soepele, stille en duurzame werking.
- Openen van het meubilair via een geïntegreerd gelakt gola-profiel, voor een strakke uitstraling zonder zichtbare handgrepen.
- Plinten van gelakt aluminium, afgestemd op het meubilair.
- Kasten en hoge kasten tot aan het plafond, om de beschikbare ruimte volledig te benutten en een doorlopende oplossing met veel opbergruimte te bieden. De configuratie, indeling en afmetingen van het meubilair volgen het interieurontwerp en de definitieve keukenspecificatie.
Keukenaccessoires, werkblad en apparatuur
- Ledverlichting onder de bovenkasten.
- Porseleinen werkblad van 12 mm dik.
- Achterwand tussen onder- en bovenkasten van hetzelfde materiaal van 12 mm dik, met uitsparingen voor extra stopcontacten; zijpanelen van het eiland met verstekverbindingen tot op de vloer.
- Apparatuur van Miele of gelijkwaardig.
- Getoond in het rapport: een geïntegreerde koel-vriescombinatie, een multifunctionele oven in Obsidian Black, een inductiekookplaat met flexibele kookzones voor maximaal 5 pannen, een downdraft-afzuigkap, een volledig geïntegreerde vaatwasser en een wasmachine.
Bron: het kwaliteitsrapport van de ontwikkelaar voor dit project, een document van 41 pagina’s in het Spaans en Engels zonder datum of versienummer. Waar er “of gelijkwaardig” staat, staat dat ook hier. Het noemt de sauna en het hammam, de thuisbioscoop, de wijnkelder, de jacuzzi, de zwembadwarmtepomp, het oplaadpunt voor elektrische voertuigen, de zonnepanelen en de buitenkeuken alleen als voorbereidingen; we vragen wat er wordt geleverd en wat slechts een voorziening voor later is. De brochure spreekt van vloerverwarming in de hele woning, terwijl het rapport die op de hoofdverdiepingen vermeldt; we bevestigen welke ruimtes die hebben.
Beschikbaarheid
3 villa’s nu beschikbaar
Vier villa’s in totaal: villa 1, 2 en 4 zijn beschikbaar, voor € 4.700.000 tot € 4.950.000 plus btw, en villa 3 is verkocht. Nueva Living bevestigt prijs en beschikbaarheid opnieuw bij de ontwikkelaar vóór elke bezichtiging.
Beschikbare woningen3
Startprijs€ 4.700.000 + btw
Prijsklasse€ 4.700.000 - € 4.950.000 + btw
Gecontroleerdoktober 2026
Bekijk alle 3 beschikbare woningen
Villa 1
Beschikbaar
- Slaapkamers
- 4 slaapkamers
- Totaal bebouwd
- 808,34 m²
- Gebruiksoppervlak
- 488,31 m²
- Solarium
- 92,55 m²
- Perceel
- 889,06 m²
- Tuin
- 406,15 m²
- Verdieping
- Onderste niveau, begane grond, eerste verdieping, solarium
€ 4.950.000
Vraag naar Villa 1
Villa 2
Beschikbaar
- Slaapkamers
- 5 slaapkamers
- Totaal bebouwd
- 821,22 m²
- Gebruiksoppervlak
- 527,01 m²
- Solarium
- 96,54 m²
- Perceel
- 752 m²
- Verdieping
- Onderste niveau, begane grond, eerste verdieping, solarium
€ 4.800.000
Vraag naar Villa 2
Villa 4
Beschikbaar
- Slaapkamers
- 5 slaapkamers
- Totaal bebouwd
- 821,22 m²
- Gebruiksoppervlak
- 527,01 m²
- Solarium
- 96,54 m²
- Perceel
- 888,15 m²
- Verdieping
- Onderste niveau, begane grond, eerste verdieping, solarium
€ 4.700.000
Vraag naar Villa 4De prijzen, slaapkamers, badkamers, totale bebouwde oppervlakten, gebruiksoppervlakten wonen, solariums en percelen zijn overgenomen uit de prijslijst van de ontwikkelaar (drie van de vier villa’s met een prijs; villa 3 is als verkocht aangemerkt). De prijzen zijn exclusief btw: de lijst zegt dat op alle betalingen 10% btw komt. De prijslijst is de commerciële bron; de brochures en plattegronden leveren de oppervlakten van de ruimtes en de tuin. Waar ze verschillen, worden beide cijfers genoemd: de totale bebouwde oppervlakte van villa 1 is 808,34 m² in de prijslijst en 808,35 m² in de brochure, en het perceel van villa 2 is 752 m² in de prijslijst en 751 m² in de brochure; het cijfer van de prijslijst wordt getoond. De prijslijst geeft 4 slaapkamers voor villa 1 en 5 voor villa 2, 3 en 4, met 4+2 en 5+2 badkamers, terwijl de plattegronden drie slaapkamers aangeven. De totale bebouwde oppervlakte van de brochure omvat overdekte en open terrassen, en het gebruiksoppervlak wonen van de prijslijst is het binnenoppervlak. De tuin van villa 1 komt uit de brochure; villa 2 en 4 tonen geen tuin omdat de brochure voor hen het tuincijfer van villa 3 herhaalt. De documenten geven geen opleveringsdatum. De namen van de ruimtes op de plattegronden zijn in het Spaans.
Financiering
Bereken uw maandlasten
Slechts een indicatieve schatting. Bevestig de exacte voorwaarden bij uw kredietverstrekker voordat u een beslissing neemt.
Aankoopprijs€0
Aanbetaling30% · €0
Standaard ingesteld op 30% — als niet-ingezetene van Spanje financieren kredietverstrekkers doorgaans tot 70% van de woningwaarde. Uw eigen maximum hangt af van uw bank en financiële profiel.
Hypotheekduur25 jaar
Geschatte maandlasten€0
Benodigd kapitaal zonder hypotheek€0
Benodigd kapitaal met hypotheek (aanbetaling + kosten)€0
Aanbetaling€0
Leenbedrag€0
Gefinancierd0%
Totaal betaalde rente€0
Belastingen & aankoopkosten€0
Voorzieningen
Wat het project u biedt
-
01 · Wellness
Privézwembad
Bij de woning horend
-
02 · Buiten
Privétuin
Omsloten en eigen aan de woning
-
03 · Buiten
Solarium
Open dakterras voor de zon
-
04 · Dagelijks
Lift
Elke verdieping bereikbaar
-
05 · Dagelijks
Privégarage
Onder het gebouw
-
06 · Dagelijks
Vloerverwarming
Warmte vanuit de vloer
-
07 · Dagelijks
Lucht-waterwarmtepomp
Verwarming, koeling en warm water
-
08 · Dagelijks
Airconditioning
Koelen en verwarmen via kanalen
-
09 · Dagelijks
Domotica
Verlichting en klimaat via de telefoon
-
10 · Dagelijks
Automatische bewatering
-
11 · Dagelijks
Voorbereiding voor het laden van elektrische voertuigen
Een punt voor de auto
-
12 · Diensten
Spelkamer
Tafelspellen en consoles
-
13 · Diensten
Wasruimte
Waarom dit project
Waarom dit project ertoe doet
Vier villa’s op eigen percelen op korte loopafstand van het strand, met een afwerking die product voor product is beschreven.
Waarom het past
Voor wie
Kopers die een grote villa met kelder, zwembad en lift dicht bij het strand zoeken, in een gevestigd deel van Marbella tussen San Pedro de Alcántara en Puerto Banús.
Wat het anders maakt
Elke villa heeft een kelder met garage, speelkamer en kantoor, een solarium boven de eerste verdieping, een lift naar alle niveaus en een privézwembad, en het kwaliteitsrapport noemt de gebruikte producten.
Waarom de locatie ertoe doet
De brochure plaatst de villa’s in de wijk Cortijo Blanco in Marbella, op korte loopafstand van het strand, met San Pedro de Alcántara en Puerto Banús aan weerszijden.
Waarom beschikbaarheid checken
Drie van de vier villa’s zijn beschikbaar en één is verkocht, voor € 4.700.000 tot € 4.950.000 plus btw. Nueva Living bevestigt prijs en beschikbaarheid opnieuw bij de ontwikkelaar vóór elke bezichtiging.
Investeringscase
Prijzen
€ 4.800.000 voor villa 2, € 4.700.000 voor villa 4 en € 4.950.000 voor villa 1, exclusief btw. De prijslijst zegt niet wat de prijs omvat, dus we bevestigen dat schriftelijk.
Btw
De prijslijst zegt dat op alle betalingen 10% btw komt, dus de prijzen zijn exclusief btw. De overige belastingen en aankoopkosten bevestigen we schriftelijk.
Betalingsschema
Een reservering van € 50.000, daarna 30% na 30 dagen (in de prijslijst aangeduid als PPC), 20% na zes maanden en 50% bij oplevering, elk plus 10% btw. De lijst zegt niet of de reservering op de eerste 30% in mindering komt en verklaart PPC niet; we vragen de garantie op betalingen vóór de oplevering op.
Beschikbaarheid
Drie villa’s zijn beschikbaar en villa 3 is verkocht. We bevestigen de beschikbaarheid opnieuw bij de ontwikkelaar vóór elke bezichtiging of reservering.
Vertrouwen & zorgvuldigheid
Vergunning, garanties en oplevering
De documenten vermelden geen bouwvergunning, geen bouwstand en geen opleveringsdatum. We vragen de vergunning, de bankgarantie voor vooruitbetaalde bedragen en de contractuele datum op.
De oppervlakten
De prijslijst en de brochure verschillen over het totaal van villa 1 (808,34 en 808,35 m²) en over het perceel van villa 2 (752 en 751 m²). Binnen de brochure komen de delen van de begane grond van villa 1 samen op 248,91 m² tegenover afgedrukte 244,15 m², herhaalt de pagina van villa 2 de kelder van villa 3 en 4 terwijl haar plattegrond een kleinere garage toont, en is de tuin van villa 4 gelijk aan die van villa 3 op een groter perceel. We vragen gecorrigeerde cijfers en de oppervlakte die het contract hanteert.
Afstanden
De welkomsttekst van de brochure plaatst het strand op 300 meter en haar kaart geeft 0,1 km tot het strand van San Pedro; Puerto Banús noemt ze een korte wandeling terwijl haar kaart 2 km vermeldt. We bevestigen de loopafstanden ter plaatse.
Slaapkamers
De prijslijst geeft 4 slaapkamers voor villa 1 en 5 voor de andere villa’s, met 4+2 en 5+2 badkamers. De plattegronden geven drie slaapkamers aan en tekenen een recreatieruimte in de kelder met een bed. We vragen welke ruimtes meetellen en als wat elke villa wordt verkocht.
Voor het eerst off-plan kopen in Spanje? Hoe een nieuwbouwaankoop verloopt zet de zeven stappen op een rij, en off-plan versus bestaande bouw behandelt aanbetalingen, garanties en doorlooptijden.
Architectuur
Eigentijdse lijnen, natuurlijke materialen
De brochure beschrijft elke villa als eigentijdse architectuur met zuivere lijnen en natuurlijke texturen, met open indelingen, ramen van vloer tot plafond en plafonds met dubbele hoogte die daglicht binnenlaten en het huis met tuin en zwembad verbinden.
In de visualisaties zijn de gevels wit, hier en daar bekleed met natuursteen en hout, en kraagt de bovenverdieping uit boven de terrassen eronder.
- Structuur — Gewapend beton volgens de Spaanse technische bouwcode, op een fundering van een gewapende betonplaat die door het geotechnisch onderzoek is bepaald, met 35 cm dikke cassettevloeren.
- Gevel — Geperforeerde keramische baksteen met steenwolisolatie en een luchtspouw, afgewerkt met pleisterwerk en witte silicaatverf, met natuursteen of natuurhout op de aangegeven delen.
- Beglazing — Aluminium kozijnen met thermische onderbreking en veiligheidsklasse RC2 en RC3, en glazen balustrades van 15 mm gehard glas of 8+8 gelaagd glas.
- Vloeren — Gerectificeerde porseleintegels van 1200 x 1200 mm binnen en op de terrassen.
- Plafonds — Gladde verlaagde plafonds van gipsplaat en dubbele hoogte tussen de woonkamer en de slaapkamers op de eerste verdieping.
Filmische presentatie
Bekijk het terrein en de omgeving
De documenten zeggen niet hoever de bouw is, dus een bezoek gaat over de ligging, de plattegronden en de stand van de werken.
Ter plaatse
Loop over het perceel en de straat, en de weg naar het strand.
Te voet
We lopen met u naar het strand en de restaurants en nemen de tijd op.
Op papier
Vergunning, garantie en contract, voordat er iets wordt ondertekend.
Levensstijl
Zwembad, tuin, solarium en kelder
Wat de brochure, de plattegronden en het kwaliteitsrapport zeggen over de buitenruimtes en het onderste niveau.
Volgende stappen
Wat er hierna gebeurt
Vraag het projectdossier aan
De plattegronden, het kwaliteitsrapport en de prijslijst van de villa’s die u interesseren.
Vergelijk de opties
Vergelijk het met de andere villaprojecten die we in Marbella en San Pedro hebben.
Privébezichtiging
Bekijk met ons het terrein en de omgeving, en de plattegronden naast het terrein.
Reserveren
Een reservering van € 50.000, daarna de betalingen volgens het schema van de ontwikkelaar, elk plus 10% btw, zodra we de voorwaarden schriftelijk hebben bevestigd.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen van kopers
Kunnen buitenlanders onroerend goed kopen in Spanje?
Ja. Er gelden geen beperkingen voor niet-Spaanse onderdanen die onroerend goed kopen in Spanje, ongeacht of zij ingezetene of niet-ingezetene zijn.
Wat is een NIE-nummer en heb ik er een nodig?
Een NIE (Número de Identificación de Extranjero) is een fiscaal identificatienummer dat vereist is voor elke aankoop van onroerend goed in Spanje door een niet-Spaanse onderdaan. Nueva Living begeleidt u bij het aanvragen ervan voordat u reserveert.
Met welke kosten moet ik rekening houden bovenop de aankoopprijs?
Kopers houden doorgaans rekening met overdrachtsbelasting of btw, notariskosten, kadasterkosten en advocaatkosten bovenop de aankoopprijs. Nueva Living verstrekt een volledig, actueel kostenoverzicht voor uw gekozen woning voordat u reserveert.
Kan ik als niet-ingezetene een hypotheek krijgen in Spanje?
Veel Spaanse banken bieden hypotheken aan niet-ingezeten kopers, meestal ter financiering van een deel van de aankoopprijs. De exacte voorwaarden hangen af van de bank en uw persoonlijke financiële profiel.
Wat is het verschil tussen woningen in aanbouw op plan en opgeleverde woningen?
Op plan betekent dat het project nog in aanbouw is en meestal wordt verkocht met gefaseerde betalingen tot aan de oplevering. Een opgeleverde woning is klaar om te bezichtigen en direct te betrekken.
Hoe werkt het reserverings- en betalingsproces?
Reserverings- en betalingsstructuren verschillen per project en worden volledig uiteengezet voordat u reserveert. Nueva Living bevestigt bij elke stap het actuele schema voor uw gekozen woning opnieuw.
Kan ik de woning na aankoop verhuren?
Dit hangt af van het specifieke project en de lokale regelgeving, die kan verschillen per gemeenschap en gemeente. Nueva Living bevestigt de specifieke regels voor een project voordat u reserveert.
Heb ik een advocaat nodig?
Ja, wij raden ten zeerste onafhankelijke juridische vertegenwoordiging aan bij elke aankoop van onroerend goed in Spanje. Nueva Living kan u in contact brengen met onafhankelijke advocaten met ervaring in onroerend goed aan de Costa del Sol.
Hoeveel villa's zijn beschikbaar?
De collectie bestaat uit vier villa’s en drie zijn beschikbaar: villa 1, 2 en 4. Villa 3 is in de prijslijst en de brochure van de ontwikkelaar als verkocht aangemerkt. We bevestigen de actuele stand bij de ontwikkelaar vóór elke bezichtiging.
Wat kosten de villa’s?
Volgens de prijslijst kost villa 1 € 4.950.000, villa 2 € 4.800.000 en villa 4 € 4.700.000, telkens plus btw. We bevestigen de prijs van elke villa schriftelijk vóór elke bezichtiging.
Is btw inbegrepen?
Nee. De prijslijst zegt dat op alle betalingen 10% btw komt. De overige belastingen en aankoopkosten bevestigen we schriftelijk.
Wat is het betalingsschema?
Een reservering van € 50.000, daarna 30% na 30 dagen, 20% na zes maanden en 50% bij oplevering, elk plus 10% btw. De lijst duidt de 30% aan als PPC en zegt niet of de reservering daarin meetelt, dus we bevestigen beide.
Wanneer zijn de villa's klaar?
Geen enkel document waarover we beschikken geeft een opleveringsdatum of zegt hoever de bouw is. We vragen de bouwstand en de contractuele datum op.
Hoe groot zijn de villa’s?
Volgens de prijslijst is de totale bebouwde oppervlakte 808,34 m² voor villa 1 en 821,22 m² voor villa 2, 3 en 4, het gebruiksoppervlak wonen 488,31 en 527,01 m², de solariums 92,55 en 96,54 m² en de percelen 889,06, 752, 751 en 888,15 m². De brochure vermeldt 808,35 m² en een perceel van 751 m² voor villa 1 en 2. De totale bebouwde oppervlakte omvat de kelder, het solarium en overdekte en open terrassen; het gebruiksoppervlak wonen is het binnenoppervlak.
Hoeveel slaapkamers zijn er?
De prijslijst geeft 4 slaapkamers voor villa 1 en 5 voor villa 2, 3 en 4, met 4+2 en 5+2 badkamers. De plattegronden geven drie slaapkamers aan en tekenen een recreatieruimte in de kelder met een bed, dus we vragen welke ruimtes meetellen.
Is er vloerverwarming in de hele woning?
De brochure spreekt van vloerverwarming in de hele woning, terwijl het kwaliteitsrapport hydronische vloerverwarming op de hoofdverdiepingen vermeldt. We bevestigen welke ruimtes die hebben.
Vraag aan
Vraag naar San Pedro Seaside Villas
Vertel ons wat u nodig hebt en we komen bij u terug met de actuele beschikbaarheid, de plattegronden en de prijs.