3 из 4 вилл доступно
San Pedro Seaside Villas Четыре виллы в Cortijo Blanco, Марбелья
Четыре виллы в районе Cortijo Blanco в Марбелье, на побережье между Сан-Педро-де-Алькантара и Пуэрто-Банусом, в нескольких минутах ходьбы от пляжа. В каждой есть цокольный этаж с гаражом, игровой комнатой и кабинетом, лифт, частный бассейн и солярий; три виллы доступны, от 4 700 000 € плюс НДС, одна продана. Срок завершения уточняется.
Спальни4-5 спальни
Общая площадь застройки808,34 - 821,22 м²
Полезная жилая площадь488,31 - 527,01 м²
Участок751 - 889,06 м²
Наличие3 из 4 вилл доступно
Доступно3 виллы
Диапазон цен4 700 000 € - 4 950 000 € + НДС
Обзор
Четыре виллы, три доступны
San Pedro Seaside Villas — это коллекция из четырёх вилл в районе Cortijo Blanco в Марбелье, на побережье между Сан-Педро-де-Алькантара и Пуэрто-Банусом. Каждая вилла стоит на собственном участке от 751 до 889,06 м² с садом и частным бассейном.
Каждая вилла организована на четырёх уровнях: цокольный этаж, первый этаж, второй этаж и солярий; уровни связаны лифтом. Гостиная, столовая и кухня расположены на первом этаже у бассейна, а в цокольном этаже находятся гараж, игровая комната, кабинет, комната отдыха и постирочная. В прайс-листе указаны четыре спальни у виллы 1 и пять у остальных; на планировках обозначены три спальни, а комната отдыха в цокольном этаже нарисована с кроватью.
В брошюре описаны открытая планировка, панорамные окна от пола до потолка, потолки двойной высоты, керамогранит 1,20 × 1,20 м и тёплый пол. В прайс-листе для каждой доступной виллы указана цена без НДС. В документах по-прежнему нет ни разрешения на строительство, ни стадии строительства, ни срока завершения; это ещё предстоит уточнить, и мы подтверждаем это письменно.
Медиа
Виллы в деталях
Компьютерные визуализации экстерьеров, интерьеров, цокольного этажа и окрестностей, а также планировки застройщика всех уровней вилл 1, 2 и 4.
Расположение
Cortijo Blanco, между Сан-Педро и Пуэрто-Банусом
Виллы находятся в районе Cortijo Blanco в Марбелье, на побережье между Сан-Педро-де-Алькантара и Пуэрто-Банусом, в нескольких минутах ходьбы от пляжа. На карте в брошюре также отмечены рестораны, старый город Марбельи, гольф и больница поблизости.
Типы жилья
Четыре виллы, одна концепция
В каждой карточке сначала приведены цифры прайс-листа для этой виллы, затем цифры брошюры. В прайс-листе указаны общая площадь застройки и полезная жилая площадь; таблица площадей застройки в брошюре делит первый и второй этажи на закрытые, крытые и открытые площади, поэтому её итоги включают террасы. Если цифры расходятся, названы обе.
Вилла 2, участок 752 м²
Вилла 3, продана
Вилла 4, участок 888,15 м²
Закрытые материалы
Актуальные планировки, виды и наличие юнитов необходимо сверить с последним досье застройщика перед составлением шорт-листа.
Спецификация отделки
Из чего построены виллы
Собственный отчёт застройщика о качестве, группа за группой, с марками продуктов в том виде, как они названы в отчёте.
Конструкция
- Железобетонный каркас (вертикальные и горизонтальные элементы), выполненный по Техническому строительному кодексу (CTE) и действующим нормам согласно спецификациям проекта.
- Фундамент на железобетонной плите — по результатам геотехнического исследования.
- Железобетонные кессонные перекрытия толщиной 35 см (30 + 5 см) с рёбрами через 84 см между осями на железобетонных колоннах — всё по расчёту конструкций из рабочего проекта.
Фасады, кровли и утепление
- Наружные стены: наружный слой — из перфорированного керамического кирпича толщиной 11,5 см с внутренним цементным штукатурным слоем для уменьшения мостиков холода. Все стены изнутри утеплены каменной ватой и имеют воздушный зазор для оптимального теплового комфорта, а внутренняя поверхность отделана двойным слоем гипсокартона 13 мм на алюминиевом каркасе 48 мм с утеплителем из каменной ваты внутри.
- Эксплуатируемая плоская кровля: уклонообразующий слой, гибкая гидроизоляционная мембрана, защитный слой из цементного раствора M-5, теплоизоляция из жёсткого экструдированного пенополистирола, дренажная профилированная мембрана из полиэтилена высокой плотности (ПНД) и опоры из полипропилена с регулируемой высотой; финишное покрытие — крупноформатный ректифицированный нескользящий керамогранит, в соответствии с CTE и DIT.
- Высококачественная эластичная фасадная краска в три слоя: грунтовка, выявляющая дефекты, промежуточный слой со шпатлёвкой и шлифовкой для их устранения и финишный слой.
Перегородки
- Внутренние перегородки между спальнями и жилыми зонами: двойной слой гипсокартона 13 мм на алюминиевом каркасе 70 мм с утеплителем из каменной ваты внутри. Общая толщина готовой перегородки — 12,2 см.
- Прочие внутренние перегородки: двойной слой гипсокартона 13 мм на алюминиевом каркасе 48 мм с утеплителем из каменной ваты внутри. Общая толщина готовой перегородки — 10 см.
- Внутренние перегородки между спальнями второго этажа и гостиной, где двойная высота: двойной слой гипсокартона 13 мм на алюминиевом каркасе 90 мм с утеплителем из каменной ваты внутри. Общая толщина готовой перегородки — 14,2 см.
- Внутренняя окраска всех стен в три слоя моющейся краской высшего качества: первый слой — для запечатывания дефектов, второй — со шпатлёвкой и шлифовкой для их устранения и финишный слой.
- Сплошной подвесной потолок с гладкой поверхностью из гипсокартона 13 мм, прикрученного к металлическому каркасу из оцинкованной стали, подвешенному к перекрытию на резьбовых стержнях с шагом 500 мм.
- Внешний подвесной потолок с гладкой поверхностью на металлическом каркасе из плит Knauf Aquapanel (или аналогичных) толщиной 13 мм с утонённой кромкой, окрашенный гладкой матовой белой краской для наружных работ.
Наружная столярка
- Алюминиевые рамы с текстурным покрытием RAL 8002 и терморазрывом: глухие створки и открывающиеся балконные двери; для раздвижных конструкций — серия Reynaers Slim Patio 68 (или аналогичная).
- Алюминиевые рамы с текстурным покрытием RAL 8002 и терморазрывом: серия CS 77 (или аналогичная) для открывающихся конструкций.
- Класс безопасности RC2 и RC3 для всех окон и дверей.
- Внутренние и наружные ограждения из закалённого стекла 15 мм или многослойного безопасного стекла 8+8 (два стекла по 8 мм, склеенных двумя бесцветными плёнками из поливинилбутираля по 0,38 мм), установленные на парапетах жилых террас второго этажа и на неоткрывающемся проходимом зенитном окне.
- Моторизованные ворота для въезда автомобилей, Hörmann или аналогичные.
Внутренняя столярка
- Входная дверь из дуба с бронированной или усиленной системой запирания, высотой 2,95 м, со скрытой фурнитурой.
- Межкомнатные двери из окрашенного МДФ в цвете, который определит руководство проектом, от пола до потолка, с полотнами толщиной 4,5 см и скрытой фурнитурой.
- Фасады шкафов из окрашенного МДФ с полотнами толщиной 3,00 см, от пола до потолка; внутренние поверхности и наполнение шкафов облицованы меламиновой плитой, с подсветкой светодиодной лентой 3000 К.
Полы и покрытия
- Общее напольное покрытие внутри: ректифицированный керамогранит модели Sand от Gunni Trentino, 1200 x 1200 мм, класс C1 или аналогичный. Плинтус заподлицо со стеной, встроенный в гипсокартон, из влагостойкой древесины, окрашенной в белый цвет (RAL 9010), 150 x 15 мм.
- Покрытие террас: ректифицированный керамогранит модели Sand от Gunni Trentino, 1200 x 1200 мм, класс C3 или аналогичный. Накладной плинтус из специального керамогранитного элемента того же материала высотой 80 мм.
- Звукоизоляция под полами внутри помещений: гибкий полиэтиленовый лист типа Impactodan толщиной 10 мм или аналогичный.
- Наружное покрытие общих зон: ректифицированный керамогранит модели Sand от Gunni Trentino, 1200 x 1200 мм, класс C3 или аналогичный. Накладной плинтус из специального керамогранитного элемента того же материала высотой 80 мм.
Облицовка фасадов
- Наружная отделка фасада маячной штукатуркой (марка Weber или аналогичная) и белой силикатной краской, кроме отдельных участков фасада, облицованных натуральным камнем или натуральным деревом.
- Внутренняя отделка из гипсокартона. Вертикальные и горизонтальные поверхности окрашены краской в цвет, выбранный заказчиком и руководством проектом, во влажных помещениях — моющейся краской.
- Облицовка фасада натуральным мрамором-травертином (TravAbassi Terra от Cosentino / Scalea или аналогичный) толщиной 2,00 см со скрытым механическим креплением согласно проекту фасада из рабочей документации.
Санузлы и ванные комнаты
- Зеркало: зеркало на заказ от Gunni & Trentino, модель Omlam, с матированным по периметру краем 15 мм и тёплой светодиодной подсветкой по периметру, высота 110 см, ширина 50 см, или аналогичное.
- Столешница: ванная столешница из искусственного камня (solid surface) от Gunni & Trentino, 181 x 51 x 12 см, с двумя раковинами, включая кронштейны, или аналогичная.
- Тумба: ванная тумба от Gunni & Trentino, 180 x 50 x 30 см, отделка матовым натуральным орехом, с двумя ящиками по 90 см, или аналогичная.
- Смеситель для раковины: настенный смеситель от Gunni & Trentino (марка Zucchetti или аналогичная), внешняя часть с брашированной отделкой.
- Душ: двухпозиционный смеситель для душа от Gunni & Trentino (марка Zucchetti или аналогичная) с брашированной внешней частью, потолочная лейка заподлицо 400 x 400 мм из шлифованной нержавеющей стали (PVD Long Life AISI 316L) и комплект ручного душа от Gunni & Trentino (марка Zucchetti или аналогичная) с брашированной отделкой.
- Унитаз: безободковый унитаз-биде ViClean I-200 от Villeroy & Boch со скрытым бачком и клавишей смыва от Geberit или аналогичной марки.
- Реверсивный душевой трап 80 см.
- Полы в ванных комнатах и основания душевых из ректифицированного керамогранита (модель Sand от Gunni & Trentino, формат 120 x 120, класс C3) или аналогичного продукта.
- Облицовка стен душевых плиткой Calacatta Black (формат 120 x 120) или аналогичной либо плиткой San Pe Brown (формат 120 x 120) или аналогичной — в зависимости от типа виллы.
Электрика и освещение
- Выключатели и розетки: Gira E2 матово-белого цвета с сенсорными кнопками Gira 95 белого цвета или аналогичные.
- Внутреннее освещение: встроенные в подвесной потолок светильники, даунлайты или аналогичные приборы.
- Внутреннее светодиодное освещение лампами тёплого белого света (2700 К, в ванных комнатах — 3000 К). Степень защиты IP33 во всём доме и IP65 в ванных комнатах.
- Освещение пешеходных подходов вдоль дорожек и лестниц: встроенные светильники LEDS C4, модель Tiny или аналогичные, в том же цвете RAL, что и алюминиевые рамы (эталонное изображение).
- Общее наружное освещение: настенные светильники LEDS C4, модель Afrodita или аналогичные, в том же цвете RAL, что и алюминиевые рамы (эталонное изображение).
Слаботочные системы
- Центральный электрощит в техническом помещении и этажные щитки на каждом уровне.
- Сетевая и интернет-инфраструктура на кабеле категории 6 с розетками RJ45 в спальнях, гостиной и жилых зонах, с коммутатором, маршрутизатором и оптоволоконным подключением к магистрали комплекса.
- ТВ-розетки в гостиной, спальнях и игровой комнате в цокольном этаже.
- Встроенное техническое освещение во всём доме, утопленное в подвесной потолок, на светодиодах с цветовой температурой 3000 К.
- Наружное освещение сада светильниками, предусмотренными проектом озеленения.
- Система противопожарной защиты, включая аварийное освещение и огнетушители.
- Видеодомофон для пешеходного входа, интегрированный в систему «умного дома».
- Предварительная подготовка под зарядную точку для электромобиля мощностью 11 кВт, интегрированную в систему «умного дома».
- Предварительная подготовка под фотоэлектрическую систему мощностью от 6 до 8 кВт (максимум, допускаемый площадью на непроходимых участках солярия и второго этажа).
- Предварительная подготовка под моторизованные шторы во всех помещениях.
Сантехника, вентиляция, кондиционирование и отопление
- Разводка водопровода из сшитого полиэтилена (PEX) для холодной и горячей воды с изоляцией Armaflex.
- Рециркуляция горячей воды до точек водоразбора с насосом, управляемым системой «умного дома».
- Главные запорные краны в техническом шкафу: один для дома и один для сада.
- Запорные краны во всех влажных помещениях.
- Система отключения подачи воды, разделённая на дом и сад и интегрированная в систему «умного дома».
- Накопительная ёмкость для воды на 5 000 литров (марка Rothagua или аналогичная) с фильтром, насосной станцией с двумя параллельно работающими насосами с частотным регулированием и умягчителем воды.
- Горячее водоснабжение от аэротермального теплового насоса (марка Daikin или аналогичная) с накопительным баком на 500 литров.
- Обновление воздуха во влажных и технических помещениях механической вентиляцией с одним потоком (марка Siber или аналогичная).
- Кондиционирование системой Mini VRV (марка Daikin или аналогичная) для обогрева и охлаждения, с зонированием через Airzone.
- Водяной тёплый пол на основных этажах (марка Uponor или аналогичная), питаемый системой теплового насоса (марка Daikin или аналогичная).
Лифт
- Лифт марки TKE (ThyssenKrupp) или аналогичный: базовая отделка из нержавеющей стали и стекла, пол из того же покрытия, что и в доме, наружные двери окрашены в цвет внутренних стен жилых помещений.
Умный дом
- Базовая система «умного дома» со следующими функциями.
- Интегрированный центр управления: централизованная система, объединяющая освещение, климат и безопасность в одном интерфейсе (приложение или сенсорные панели).
- Умное освещение: автоматическое управление яркостью и сценариями в зависимости от времени суток, присутствия или активности.
- Зонное управление климатом и качество воздуха: независимая регулировка температуры в каждой комнате, включая отопление, охлаждение и вентиляцию.
- Моторизация штор и маркиз: автоматизация наружных и внутренних элементов для управления дневным светом, приватностью и экономией энергии.
Солярий
- Доступ в солярий по встроенной лестнице, как на дополнительный уровень дома.
- Стеклянные ограждения на передней стороне террасы, чтобы максимально открыть вид на сад.
- Зона отдыха для шезлонгов или террасной мебели с видом на сад.
- Предварительная подготовка под уличную кухню и/или барбекю, освещение и розетки.
- Предварительная подготовка под джакузи.
Озеленение и бассейн
- Озеленение по проекту ландшафтного дизайна и посадки деревьев.
- Автоматический полив по зонам: спринклеры на газонах и капельный полив на посадках.
- Бассейн с солевой хлоринацией, контролем pH и светодиодной RGB-подсветкой, интегрированной в систему «умного дома».
- Предварительная подготовка под тепловой насос для бассейна.
Велнес и элементы премиум-класса
- Предварительная подготовка под сауну и хаммам 2 x 2 м.
- Предварительная подготовка под домашний кинотеатр.
- Предварительная подготовка под винный погреб с климат-контролем со встроенными трёхзонными холодильными шкафами (для красного, белого и игристого вина).
Кухонная мебель
- Кухонная мебель Modulnova, спроектированная и изготовленная на заказ, из нижних и верхних шкафов и колонн с фасадами в отделке Milltech, что придаёт современный и высококачественный вид.
- Внутренние корпуса шкафов из ламинированной плиты толщиной 19 мм в отделке Basic Grigio.
- Выдвижные ящики и корзины из окрашенной нержавеющей стали с направляющими полного выдвижения и механизмами плавного закрывания для мягкой, бесшумной и долговечной работы.
- Открывание мебели через встроенный окрашенный профиль gola — чистый вид без видимых ручек.
- Цоколи из окрашенного алюминия, согласованные по цвету с мебелью.
- Шкафы и колонны до потолка, чтобы полностью использовать доступное пространство и получить цельное решение с большим объёмом хранения. Конфигурация, планировка и размеры мебели соответствуют проекту интерьера и окончательной проработке кухни.
Аксессуары, столешница и техника кухни
- Светодиодная подсветка под верхними шкафами.
- Керамогранитная столешница толщиной 12 мм.
- Фартук между нижними и верхними шкафами из того же материала толщиной 12 мм с вырезами под дополнительные розетки; боковые панели острова с соединением «в ус», доходящие до пола.
- Техника Miele или аналогичная.
- Показано в отчёте: встроенный холодильник с морозильной камерой, многофункциональный духовой шкаф цвета Obsidian Black, индукционная варочная панель с гибкими зонами нагрева до 5 ёмкостей, вытяжка downdraft, полностью встраиваемая посудомоечная машина и стиральная машина.
Источник: отчёт застройщика о качестве для этого проекта — документ на 41 странице на испанском и английском языках, без даты и номера версии. Где в нём написано «или аналогичный», так же написано и здесь. Сауна и хаммам, домашний кинотеатр, винный погреб, джакузи, тепловой насос для бассейна, зарядная станция для электромобилей, фотоэлектрическая система и уличная кухня указаны в нём только как предварительная подготовка (подводка коммуникаций); мы уточняем, что поставляется, а что лишь предусмотрено на будущее. В брошюре говорится о тёплом поле во всём доме, тогда как в отчёте оно указано на основных этажах; мы подтверждаем, где оно есть.
Наличие
3 виллы доступны сейчас
Всего четыре виллы: виллы 1, 2 и 4 доступны, цены от 4 700 000 € до 4 950 000 € плюс НДС, вилла 3 продана. Nueva Living повторно подтверждает цену и наличие у застройщика до любого просмотра.
Доступные варианты3
Цена от4 700 000 € + НДС
Диапазон цен4 700 000 € - 4 950 000 € + НДС
Проверенооктябрь 2026
Смотреть все доступные варианты (3)
Вилла 1
Доступно
- Спальни
- 4 спальни
- Площадь
- 808,34 м² общая застройка, 488,31 м² полезная площадь, 92,55 м² солярий, 889,06 м² участок, 406,15 м² сад
- Этаж
- Нижний уровень, первый этаж, второй этаж, солярий
4 950 000 €
Узнать о Вилла 1
Вилла 2
Доступно
- Спальни
- 5 спальни
- Площадь
- 821,22 м² общая застройка, 527,01 м² полезная площадь, 96,54 м² солярий, 752 м² участок
- Этаж
- Нижний уровень, первый этаж, второй этаж, солярий
4 800 000 €
Узнать о Вилла 2
Вилла 4
Доступно
- Спальни
- 5 спальни
- Площадь
- 821,22 м² общая застройка, 527,01 м² полезная площадь, 96,54 м² солярий, 888,15 м² участок
- Этаж
- Нижний уровень, первый этаж, второй этаж, солярий
4 700 000 €
Узнать о Вилла 4Цены, число спален и санузлов, общая площадь застройки, полезная жилая площадь, солярии и участки перенесены из прайс-листа застройщика (цены указаны для трёх вилл из четырёх; вилла 3 отмечена как проданная). Цены указаны без НДС: в списке сказано, что ко всем платежам добавляется НДС 10%. Прайс-лист — коммерческий источник; брошюры и планировки дают площади помещений и сад. Где цифры расходятся, названы обе: общая площадь застройки виллы 1 — 808,34 м² в прайс-листе и 808,35 м² в брошюре, участок виллы 2 — 752 м² в прайс-листе и 751 м² в брошюре; показана цифра прайс-листа. В прайс-листе у виллы 1 указаны 4 спальни, у вилл 2, 3 и 4 — 5, с 4+2 и 5+2 санузлами, тогда как на планировках обозначены три спальни. Общая площадь застройки в брошюре включает крытые и открытые террасы, а полезная жилая площадь из прайс-листа — внутренняя. Сад виллы 1 взят из брошюры; для вилл 2 и 4 он не показан, потому что брошюра повторяет для них цифру сада виллы 3. В документах нет срока сдачи. Названия помещений на планировках даны по-испански.
Цена и оплата
Рассчитайте свой ежемесячный платёж
Это лишь приблизительная оценка. Уточните точные условия у своего кредитора, прежде чем принимать решение.
Цена покупки€0
Первоначальный взнос30% · €0
По умолчанию установлено 30% — как нерезидент Испании, вы обычно можете получить финансирование до 70% стоимости недвижимости. Ваш максимум будет зависеть от банка и финансового профиля.
Срок ипотеки25 лет
Ориентировочный ежемесячный платёж€0
Наличные без ипотеки€0
Наличные с ипотекой (взнос + расходы)€0
Первоначальный взнос€0
Сумма кредита€0
Финансировано0%
Всего уплачено процентов€0
Налоги и расходы на покупку€0
Удобства
Что даёт комплекс
-
01 · Велнес
Частный бассейн
Собственный для жилья
-
02 · На открытом воздухе
Собственный сад
Огороженный и собственный
-
03 · На открытом воздухе
Солярий
Открытая терраса на крыше
-
04 · Повседневное
Лифт
Доступ на каждый этаж
-
05 · Повседневное
Частный гараж
Под зданием
-
06 · Повседневное
Тёплый пол
Тепло от пола
-
07 · Повседневное
Аэротермальная система
Отопление, охлаждение и горячая вода
-
08 · Повседневное
Кондиционирование
Охлаждение и обогрев по каналам
-
09 · Повседневное
Система умного дома
Свет и климат со смартфона
-
10 · Повседневное
Автоматический полив
-
11 · Повседневное
Подготовка под зарядку электромобилей
Точка для автомобиля
-
12 · Сервис
Игровая комната
Настольные игры и приставки
-
13 · Сервис
Прачечная
Почему этот проект
Почему этот проект важен
Четыре виллы на собственных участках в нескольких минутах ходьбы от пляжа, с отделкой, описанной по каждому продукту.
Почему он подходит
Кому подходит
Покупатели, которым нужна большая вилла с цокольным этажом, бассейном и лифтом рядом с пляжем в сложившемся районе Марбельи между Сан-Педро-де-Алькантара и Пуэрто-Банусом.
Чем отличается
В каждой вилле есть цокольный этаж с гаражом, игровой комнатой и кабинетом, солярий над вторым этажом, лифт на все уровни и частный бассейн, а в отчёте о качестве названы используемые продукты.
Почему важно расположение
В брошюре виллы расположены в районе Cortijo Blanco в Марбелье, в нескольких минутах ходьбы от пляжа, а по обе стороны от них — Сан-Педро-де-Алькантара и Пуэрто-Банус.
Почему стоит уточнить наличие
Три из четырёх вилл доступны, одна продана; цены — от 4 700 000 € до 4 950 000 € плюс НДС. Nueva Living повторно подтверждает цену и наличие у застройщика до любого просмотра.
Инвестиционная привлекательность
Цены
4 800 000 € за виллу 2, 4 700 000 € за виллу 4 и 4 950 000 € за виллу 1, без НДС. В прайс-листе не сказано, что входит в цену, поэтому мы подтверждаем это письменно.
НДС
В прайс-листе сказано, что ко всем платежам добавляется НДС 10%, то есть цены указаны без НДС. Остальные налоги и расходы на покупку мы подтверждаем письменно.
График платежей
Бронирование 50 000 €, затем 30% через 30 дней (в прайс-листе обозначено PPC), 20% через шесть месяцев и 50% при завершении, к каждому платежу плюс НДС 10%. В прайс-листе не сказано, засчитывается ли бронирование в первые 30%, и не расшифровано PPC; мы запрашиваем гарантию на платежи, внесённые до завершения.
Наличие
Три виллы доступны, вилла 3 продана. Мы повторно подтверждаем наличие у застройщика до любого просмотра или бронирования.
Доверие и комплексная проверка
Разрешение, гарантии и завершение
В документах не указаны ни разрешение на строительство, ни стадия строительства, ни срок завершения. Мы запрашиваем разрешение, банковскую гарантию на суммы, внесённые в счёт оплаты, и договорный срок.
Площади
Прайс-лист и брошюра расходятся по общей площади виллы 1 (808,34 и 808,35 м²) и по участку виллы 2 (752 и 751 м²). В самой брошюре части первого этажа виллы 1 в сумме дают 248,91 м² против указанных 244,15 м², на странице виллы 2 повторён цокольный этаж вилл 3 и 4, хотя на её планировке гараж меньше, а сад виллы 4 равен саду виллы 3 при большем участке. Мы запрашиваем исправленные цифры и площадь, которая используется в договоре.
Расстояния
В приветственном тексте брошюры пляж находится в 300 метрах, а на её карте указано 0,1 км до пляжа Сан-Педро; Пуэрто-Банус там назван недалёкой прогулкой, тогда как на карте указано 2 км. Мы подтверждаем расстояния пешком на месте.
Спальни
В прайс-листе указаны 4 спальни у виллы 1 и 5 у остальных, с 4+2 и 5+2 санузлами. На планировках обозначены три спальни, а комната отдыха в цокольном этаже нарисована с кроватью. Мы уточняем, какие комнаты учитываются и с какой конфигурацией продаётся каждая вилла.
Впервые покупаете на стадии строительства в Испании? Как проходит покупка новостройки описывает семь шагов, а сравнение новостройки и вторичного жилья разбирает задатки, гарантии и сроки.
Архитектура
Современные линии, натуральные материалы
В брошюре каждая вилла описана как современная архитектура с чистыми линиями и натуральными фактурами: открытая планировка, панорамные окна от пола до потолка и потолки двойной высоты впускают дневной свет и связывают дом с садом и бассейном.
На визуализациях фасады белые, местами облицованы натуральным камнем и деревом, а верхний этаж нависает над террасами внизу.
- Конструкция — Железобетон по Техническому строительному кодексу на фундаментной плите из железобетона по результатам геотехнического исследования, с кессонными перекрытиями толщиной 35 см.
- Фасад — Перфорированный керамический кирпич с утеплителем из каменной ваты и воздушным зазором, отделка штукатуркой и белой силикатной краской, на указанных участках — натуральный камень или натуральное дерево.
- Остекление — Алюминиевые рамы с терморазрывом, класс безопасности RC2 и RC3, стеклянные ограждения из закалённого стекла 15 мм или триплекса 8+8.
- Полы — Ректифицированный керамогранит 1200 x 1200 мм внутри помещений и на террасах.
- Потолки — Гладкие подвесные потолки из гипсокартона и двойная высота между гостиной и спальнями второго этажа.
Кинопрезентация
Посмотрите участок и район
В документах не сказано, как далеко продвинулось строительство, поэтому визит посвящён месту, планировкам и стадии работ.
На месте
Пройдите по участку и улице и по дороге к пляжу.
Пешком
Мы идём с вами пешком до пляжа и ресторанов и засекаем время.
На бумаге
Лицензия, гарантия и договор — до подписания любых бумаг.
Образ жизни
Бассейн, сад, солярий и цокольный этаж
Что говорится в брошюре, на планировках и в отчёте о качестве о внешних зонах и нижнем уровне.
Следующие шаги
Что дальше
Запросите материалы
Планировки, отчёт о качестве и прайс-лист по тем виллам, которые вас интересуют.
Сравните варианты
Сравните его с другими проектами вилл, которые есть у нас в Марбелье и Сан-Педро.
Частный просмотр
Осмотрите с нами участок и окрестности и сверьте планировки с местностью.
Забронируйте
Бронирование 50 000 €, затем платежи по графику застройщика, к каждому плюс НДС 10%, после того как мы письменно подтвердим условия.
Частые вопросы
Частые вопросы покупателей
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Испании?
Да. Для граждан других стран не существует ограничений на покупку недвижимости в Испании, будь то резиденты или нерезиденты.
Что такое номер NIE и нужен ли он мне?
NIE (Numero de Identificacion de Extranjero) — это налоговый идентификационный номер, необходимый для покупки недвижимости в Испании гражданином другой страны. Nueva Living поможет вам получить его перед бронированием.
Какие расходы стоит заложить сверх стоимости покупки?
Помимо стоимости покупки, покупателям обычно следует заложить налог на переход права собственности или НДС, нотариальные расходы, регистрационные сборы и юридические услуги. Nueva Living предоставит полную и актуальную разбивку расходов перед бронированием.
Могу ли я получить ипотеку в Испании, будучи нерезидентом?
Многие испанские банки предлагают ипотеку нерезидентам, обычно финансируя часть стоимости покупки. Точные условия зависят от банка и вашего личного финансового профиля.
В чём разница между недвижимостью на этапе строительства и готовой недвижимостью?
Покупка на стадии проекта означает, что проект ещё строится и обычно продаётся с поэтапными платежами до сдачи. Готовая недвижимость доступна для просмотра и заселения уже сейчас.
Как проходит процесс бронирования и оплаты?
Условия бронирования и оплаты зависят от конкретного проекта и подробно разъясняются перед бронированием. Nueva Living подтверждает актуальный график для выбранной вами резиденции на каждом этапе.
Могу ли я сдавать недвижимость в аренду после покупки?
Это зависит от конкретного проекта и местных нормативов, которые могут различаться в зависимости от сообщества и муниципалитета. Nueva Living подтвердит конкретные правила проекта перед бронированием.
Нужен ли мне юрист?
Да, мы настоятельно рекомендуем независимое юридическое сопровождение при любой покупке недвижимости в Испании. Nueva Living может связать вас с независимыми юристами, специализирующимися на недвижимости Коста-дель-Соль.
Сколько вилл доступно?
В коллекции четыре виллы, три из них доступны: виллы 1, 2 и 4. Вилла 3 отмечена как проданная в прайс-листе и в брошюре застройщика. Мы подтверждаем текущую ситуацию у застройщика до любого просмотра.
Сколько стоят виллы?
По прайс-листу вилла 1 стоит 4 950 000 €, вилла 2 — 4 800 000 €, вилла 4 — 4 700 000 €, в каждом случае плюс НДС. Мы письменно подтверждаем цену каждой виллы до любого просмотра.
Включён ли НДС?
Нет. В прайс-листе сказано, что ко всем платежам добавляется НДС 10%. Остальные налоги и расходы на покупку мы подтверждаем письменно.
Каков график платежей?
Бронирование 50 000 €, затем 30% через 30 дней, 20% через шесть месяцев и 50% при завершении, к каждому платежу плюс НДС 10%. В прайс-листе первые 30% обозначены PPC, и не сказано, засчитывается ли в них бронирование; мы подтверждаем и то и другое.
Когда виллы будут готовы?
Ни в одном из имеющихся у нас документов нет срока завершения и не сказано, как далеко продвинулось строительство. Мы запрашиваем стадию строительства и договорный срок.
Какова площадь вилл?
По прайс-листу общая площадь застройки — 808,34 м² у виллы 1 и 821,22 м² у вилл 2, 3 и 4, полезная жилая площадь — 488,31 и 527,01 м², солярии — 92,55 и 96,54 м², участки — 889,06, 752, 751 и 888,15 м². В брошюре указаны 808,35 м² и участок 751 м² для вилл 1 и 2. В общую площадь застройки входят цокольный этаж, солярий, а также крытые и открытые террасы; полезная жилая площадь — внутренняя.
Сколько спален?
В прайс-листе указаны 4 спальни у виллы 1 и 5 у вилл 2, 3 и 4, с 4+2 и 5+2 санузлами. На планировках обозначены три спальни, а комната отдыха в цокольном этаже нарисована с кроватью, поэтому мы уточняем, какие комнаты учитываются.
Есть ли тёплый пол во всём доме?
В брошюре говорится о тёплом поле во всём доме, тогда как в отчёте о качестве указан водяной тёплый пол на основных этажах. Мы подтверждаем, в каких зонах он есть.
Оставить заявку
Узнайте о San Pedro Seaside Villas
Расскажите, что вам нужно, и мы вернёмся к вам с актуальным наличием, планировками и ценой.