Ideal für
Käufer, die eine ganzjährig bewohnte Stadt wenige Minuten von Puerto Banús suchen.
Costa del Sol Gebietsführer San Pedro de Alcántara: eine echte Stadt neben Puerto Banús
Eine andalusische Stadt mit eigenem Alltag innerhalb der Gemeinde Marbella, mit Straßenraster, Strand und Boulevard, und mit Preisen unter den Ferienadressen zu beiden Seiten.
Leben in San Pedro de Alcántara
Eine Stadt, die funktioniert, wenn die Besucher weg sind
San Pedro war eine Stadt, bevor die Küste ein Reiseziel wurde. Sie entstand 1860 als landwirtschaftliche Kolonie, und deshalb ist das Zentrum ein Raster gewöhnlicher Straßen um den Kirchplatz, mit Markt, Schulen und Gesundheitszentrum statt einer Restaurantzeile. Hier wird auch im Winter gelebt.
Sie reicht vom Fluss Guadalmina im Westen, wo Estepona und Benahavís beginnen, bis zum Guadaiza im Osten, wo Nueva Andalucía beginnt. Zwischen diesen beiden Flüssen bewegt sich der Preis weit stärker als die Entfernung.
Der Boulevard
Die alte Küstenstraße verläuft im Tunnel unter der Stadt, die Oberfläche darüber ist ein Park.
Zwei Hälften
Guadalmina und der Streifen am Strand werden wie Marbella gehandelt. Der Ortskern nicht.
Auf welcher Straßenseite
Die A-7 trennt die Strandsiedlungen weiterhin vom Stadtzentrum.
Lokales Wissen
Was San Pedro von seinen Nachbarn unterscheidet
Das meiste, was San Pedro auszeichnet, war schon da, bevor die Küste bebaut wurde.
01
Der Boulevard über der Umgehung
Die alte N-340 wurde unter der Stadt hindurchgeführt und die Oberfläche als Park von rund 11.000 m² zurückgegeben: Brunnen, Radweg, fünf Spielplätze und ein Amphitheater für 500 Personen. Er wurde 2014 eröffnet und ist der Grund für die Ruhe im Zentrum.
02
Römische und frühchristliche Reste
Die Thermen von Las Bóvedas stammen aus dem zweiten, die Basilika von Vega del Mar aus dem späten vierten Jahrhundert, beide nahe der Mündung des Guadalmina. An dieser Küste steht kaum etwas anderes aus jener Zeit noch.
03
Der Golfplatz Guadalmina
Der Platz eröffnete 1959, der erste in Marbella und sechs Jahre vor Río Real. Das Wohnraster, das um ihn herum wuchs, ist nach dem Strandstreifen der teuerste Teil von San Pedro.
04
Eine Kolonie, kein Ferienort
Die Landwirtschaftskolonie von 1860 gab der Stadt ihr Raster, ihre Straßennamen und ihre Industriereste. Deshalb liest sich das Zentrum als spanische Stadt und nicht als Bauprojekt.
Fotografie: Dcarolina.2000 -- über Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0).
Preisniveau
Aktuelle Preisreferenz
Nutzen Sie den Gebietsdurchschnitt nur zur Orientierung. Der Neubaupreis hängt stark von der genauen Lage, Ausstattung und Aussicht ab.
Durchschnittlicher Angebotspreis in San Pedro de Alcántara4.600 € / m²
Linda Vista, Nueva Alcántara und Cortijo Blanco5.644 € / m²
Guadalmina Baja5.158 € / m²
Guadalmina Alta4.290 € / m²
Der Ortskern von San Pedro3.722 € / m²
Richtwerte für Angebotspreise von Bestandsimmobilien im August 2026. Idealista hat seine Methode im Juli 2026 überarbeitet; die Zahlen sind daher gegenüber den Juni-2026-Werten der übrigen Gebietsseiten eine Näherung und kein gleichwertiger Vergleich. Entscheidend ist der Unterschied innerhalb der Stadt: Der Streifen am Strand verlangt rund die Hälfte mehr als der Ortskern.
Aktuelle Treffer
Projekte in San Pedro de Alcántara
Es werden nur aktuell zu diesem Gebiet passende Projekte angezeigt. Preis und Verfügbarkeit werden vor der Besichtigung bestätigt.
Salto del Agua Residences
Fünfzehn noch verfügbare Dreizimmerwohnungen im Zentrum von San Pedro Alcántara, mit Stellplatz, Abstellraum und Fußbodenheizung im Preis.
Übergabe
Q3 2026
Wohnungen
3 Zi.
123–254 m²
Verfügbar
15 von 35
Aktuelle Phase
Nueva Alcántara Residences
19 Wohnungen und Duplex-Penthäuser in San Pedro Alcántara, nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt, mit Dachpool, Fitnessstudio und Solarium.
Übergabe
Q1–Q2 2027
Wohnungen
1–3 Zi.
Verfügbar
6 von 19
Marbella West Garden Residences
Ein urbanes Resort mit 139 Wohnungen nahe San Pedro und Puerto Banús, mit vier Pools, einem umfassenden Wellnessbereich und dem Strand in Gehweite.
Übergabe
Voraussichtlich Q2 2029
Wohnungen
1–4 Zi.
61–239 m²
Verfügbar
20 von 139
Cortijo Blanco Villen-Kollektion
Sieben Villen in einer geschlossenen Enklave in Cortijo Blanco, zu Fuß vom Strand, jede mit vier En-suite-Schlafzimmern, privatem Pool und optionalem Dachsolarium.
Übergabe
Q4 2026
Wohnungen
4 Zi.
782–792 m²
Verfügbar
2 von 7
Phase 2
Alisios Residences
34 Wohnungen und Penthäuser im Guadalmina Golf Valley in Marbella, nur wenige Minuten von San Pedro und Puerto Banús entfernt.
Übergabe
Q4 2026
Wohnungen
2–4 Zi.
103–201 m²
Verfügbar
4 von 34
Häufige Fragen
Was Käufer uns zu San Pedro de Alcántara fragen
Was kostet eine Immobilie in San Pedro de Alcántara?
Der durchschnittliche Angebotspreis für Bestandsimmobilien lag im August 2026 bei 4.600 € pro m², unter dem Gemeindedurchschnitt von Marbella mit 5.608 € und deutlich unter dem benachbarten Nueva Andalucía mit 6.048 €. Die Spanne innerhalb der Stadt ist groß: Der Ortskern lag bei 3.722 €, Linda Vista, Nueva Alcántara und Cortijo Blanco bei 5.644 €.
Gehört San Pedro zu Marbella?
Ja. Es ist ein Ortsteil der Gemeinde Marbella, rund zehn Kilometer westlich des Zentrums, mit eigenem Zentrum, eigenen Einrichtungen und eigener Identität statt dem Charakter eines Vororts.
Was ist der Boulevard in San Pedro?
Die alte N-340 wurde in einem Tunnel unter der Stadt geführt und die Oberfläche darüber 2014 als Park eröffnet. Er umfasst rund 11.000 m² Grünfläche, Brunnen, einen Radweg, fünf Spielplätze und ein Amphitheater für 500 Personen und ist der Hauptgrund für die Ruhe im Zentrum.
San Pedro oder Nueva Andalucía?
Sie treffen am Fluss Guadaiza aufeinander und sind nicht dasselbe Angebot. Nueva Andalucía ist um Golf und Zweitwohnsitze herum gebaut und liegt bei 6.048 € pro m². San Pedro ist eine Stadt mit Alltag, mit Schulwegen und Wochenmarkt, und liegt bei 4.600 €. Puerto Banús ist von beiden Minuten entfernt.
In welchem Teil von San Pedro sollte ich suchen?
Es kommt darauf an, wofür Sie zahlen. Guadalmina Baja und der Streifen zwischen der A-7 und dem Meer tragen die höchsten Preise und den kürzesten Weg zum Sand. Guadalmina Alta und der Ortskern kosten deutlich weniger und geben Ihnen dafür die Stadt. Auf welcher Seite der A-7 Sie landen, verändert den Alltag stärker, als der Preisabstand vermuten lässt.
Kann man von San Pedro zu Fuß an den Strand?
Von den Strandsiedlungen aus ja. Vom Zentrum sind es einige Minuten mit dem Auto oder dem Rad, mit der A-7 dazwischen. Die Strandpromenade verläuft direkt am Strand und führt weiter nach Westen Richtung Guadalmina.
Fragen zu San Pedro de Alcántara
Fordern Sie eine passende Auswahl an
Teilen Sie uns Ihr Budget und Ihre Prioritäten mit. Wir antworten mit passenden Projekten und aktueller Verfügbarkeit.