Idéal pour
Les acheteurs qui veulent une ville habitée toute l’année, à quelques minutes de Puerto Banús.
Guide des secteurs de la Costa del Sol San Pedro de Alcántara : une vraie ville à côté de Puerto Banús
Une ville andalouse qui vit toute l’année, à l’intérieur de la commune de Marbella, avec sa trame de rues, sa plage et son boulevard, à des prix inférieurs aux adresses touristiques qui l’encadrent.
Vivre à San Pedro de Alcántara
Une ville qui fonctionne quand les visiteurs repartent
San Pedro était une ville avant que la côte ne devienne une destination. Elle est née en 1860 comme colonie agricole, d’où un centre en damier de rues ordinaires autour de la place de l’église, avec un marché, des écoles et un centre de santé plutôt qu’un alignement de restaurants. On y vit aussi l’hiver.
Elle s’étend du Guadalmina à l’ouest, où commencent Estepona et Benahavís, au Guadaiza à l’est, où commence Nueva Andalucía. Entre ces deux rivières, le prix bouge bien plus que la distance.
Le boulevard
L’ancienne route côtière passe en tunnel sous la ville et la surface est devenue un parc.
Deux moitiés
Guadalmina et la bande en bord de mer se négocient comme Marbella. Le centre, non.
Regardez de quel côté de la route
L’A-7 sépare toujours les résidences de plage du centre-ville.
Connaissance locale
Ce qui distingue San Pedro de ses voisins
L’essentiel de ce qui distingue San Pedro était déjà là avant l’urbanisation de la côte.
01
Le boulevard au-dessus de la voie rapide
L’ancienne N-340 a été enterrée sous la ville et la surface rendue sous forme de parc d’environ 11 000 m² : fontaines, piste cyclable, cinq aires de jeux et un amphithéâtre de 500 places. Inauguré en 2014, c’est la raison du calme du centre.
02
Vestiges romains et paléochrétiens
Les thermes de Las Bóvedas datent du IIe siècle et la basilique de Vega del Mar de la fin du IVe, tous deux près de l’embouchure du Guadalmina. Peu de choses de cette époque tiennent encore debout sur ce littoral.
03
Le golf de Guadalmina
Le parcours a ouvert en 1959, le premier de Marbella et six ans avant Río Real. La trame résidentielle née autour de lui est la partie la plus chère de San Pedro après la bande littorale.
04
Une colonie, pas une station balnéaire
La colonie agricole de 1860 a donné à la ville son damier, ses noms de rues et ses vestiges industriels. C’est pourquoi le centre se lit comme une ville espagnole et non comme un programme immobilier.
Photographie : Dcarolina.2000 -- via Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0).
Contexte des prix
Référence des prix actuels
Utilisez la moyenne de la zone à titre indicatif uniquement. Le prix du neuf dépend fortement de l'emplacement exact, des prestations et des vues.
Prix moyen affiché à San Pedro de Alcántara4 600 € / m²
Linda Vista, Nueva Alcántara et Cortijo Blanco5 644 € / m²
Guadalmina Baja5 158 € / m²
Guadalmina Alta4 290 € / m²
Le centre historique de San Pedro3 722 € / m²
Moyennes indicatives des prix affichés dans l’ancien en août 2026. Idealista a revu sa méthode en juillet 2026 : ces chiffres se lisent donc face à ceux de juin 2026 des autres pages de secteur comme une approximation, non comme une comparaison équivalente. L’essentiel est l’écart interne : la bande en bord de mer demande environ moitié plus que le centre.
Correspondances actuelles
Projets à San Pedro de Alcántara
Seuls les projets correspondant actuellement à cette zone sont affichés. Le prix et la disponibilité sont confirmés avant la visite.
Salto del Agua Residences
Quinze appartements de trois chambres encore disponibles au centre de San Pedro Alcántara, avec parking, débarras et plancher chauffant compris dans le prix.
Livraison
T3 2026
Logements
3 ch.
123–254 m²
Disponibles
15 sur 35
Phase actuelle
Nueva Alcántara Residences
19 appartements et penthouses duplex à San Pedro Alcántara, à quelques minutes à pied de la plage, avec piscine sur le toit, salle de sport et solarium.
Livraison
T1–T2 2027
Logements
1–3 ch.
Disponibles
6 sur 19
Marbella Ouest Garden Residences
Un resort urbain de 139 logements près de San Pedro et de Puerto Banús, avec quatre piscines, un espace bien-être complet et la plage à quelques minutes à pied.
Livraison
Estimée T2 2029
Logements
1–4 ch.
61–239 m²
Disponibles
20 sur 139
Collection de Villas Cortijo Blanco
Sept villas dans un enclos privé à quelques minutes à pied de la plage, à Cortijo Blanco, chacune avec quatre chambres en suite, une piscine privée et un solarium en toiture en option.
Livraison
T4 2026
Logements
4 ch.
782–792 m²
Disponibles
2 sur 7
Phase 2
Alisios Residences
34 appartements et penthouses dans la Guadalmina Golf Valley à Marbella, à quelques minutes de San Pedro et de Puerto Banús.
Livraison
T4 2026
Logements
2–4 ch.
103–201 m²
Disponibles
4 sur 34
FAQ
Ce que les acheteurs nous demandent sur San Pedro de Alcántara
Combien coûte un bien à San Pedro de Alcántara ?
Le prix moyen affiché dans l’ancien s’élevait à 4 600 € le m² en août 2026, sous la moyenne communale de Marbella (5 608 €) et bien en dessous de la voisine Nueva Andalucía (6 048 €). L’écart interne est large : le centre historique était à 3 722 € tandis que Linda Vista, Nueva Alcántara et Cortijo Blanco atteignaient 5 644 €.
San Pedro fait-il partie de Marbella ?
Oui. C’est une localité de la commune de Marbella, à une dizaine de kilomètres à l’ouest du centre, dotée de son propre centre, de ses services et de son identité plutôt que du caractère d’une banlieue.
Qu’est-ce que le boulevard de San Pedro ?
L’ancienne N-340 a été mise en tunnel sous la ville et la surface transformée en parc, inauguré en 2014. Il compte environ 11 000 m² d’espaces verts, des fontaines, une piste cyclable, cinq aires de jeux et un amphithéâtre de 500 places, et c’est la principale raison du calme du centre.
San Pedro ou Nueva Andalucía ?
Ils se rejoignent au río Guadaiza et ne proposent pas la même chose. Nueva Andalucía s’organise autour du golf et de la résidence secondaire et se situe à 6 048 € le m². San Pedro est une ville qui vit, avec ses écoles et son marché hebdomadaire, à 4 600 €. Puerto Banús est à quelques minutes des deux.
Dans quelle partie de San Pedro chercher ?
Cela dépend de ce que vous payez. Guadalmina Baja et la bande littorale entre l’A-7 et la mer affichent les prix les plus élevés et le trajet le plus court jusqu’au sable. Guadalmina Alta et le centre coûtent nettement moins et vous donnent la ville à la place. Le côté de l’A-7 où vous atterrissez change le quotidien plus que l’écart de prix ne le laisse penser.
Peut-on aller à la plage à pied depuis San Pedro ?
Depuis les résidences en bord de mer, oui. Depuis le centre, comptez quelques minutes en voiture ou à vélo, avec l’A-7 entre les deux. La promenade longe la plage elle-même et se poursuit vers l’ouest en direction de Guadalmina.
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