Кому подходит
Покупателям, которым нужен город для круглогодичной жизни в нескольких минутах от Пуэрто-Бануса.
Путеводитель по районам Коста-дель-Соль Сан-Педро-де-Алькантара: настоящий город рядом с Пуэрто-Банусом
Андалусский город со своей повседневной жизнью внутри муниципалитета Марбельи: сетка улиц, пляж и бульвар, а цены ниже, чем у курортных адресов по обе стороны.
Сан-Педро-де-Алькантара: повседневная жизнь
Город, который живёт, когда туристы уезжают
Сан-Педро был городом ещё до того, как побережье стало курортом. Он возник в 1860 году как сельскохозяйственная колония, поэтому центр — сетка обычных улиц вокруг церковной площади, с рынком, школами и поликлиникой, а не ряд ресторанов. Здесь живут и зимой.
Город тянется от реки Гуадальмина на западе, где начинаются Эстепона и Бенаавис, до Гуадайсы на востоке, где начинается Нуэва-Андалусия. Между этими двумя реками цена меняется куда сильнее, чем расстояние.
Бульвар
Старое прибрежное шоссе идёт в тоннеле под городом, а поверхность над ним — парк.
Две половины
Гуадальмина и полоса у пляжа стоят как Марбелья. Старый город — нет.
Смотрите, по какую сторону шоссе
Автотрасса A-7 по-прежнему отделяет пляжные посёлки от центра города.
Местные знания
Чем Сан-Педро отличается от соседей
Почти всё, что выделяет Сан-Педро, появилось здесь до застройки побережья.
01
Бульвар над объездной
Старую дорогу N-340 убрали под землю, а поверхность вернули городу как парк площадью около 11 000 м²: фонтаны, велодорожка, пять детских площадок и амфитеатр на 500 мест. Он открылся в 2014 году, и именно поэтому в центре так тихо.
02
Римские и раннехристианские руины
Термы Лас-Боведас относятся ко II веку, базилика Вега-дель-Мар — к концу IV, обе у устья Гуадальмины. На этом отрезке побережья почти ничего другого той эпохи не сохранилось.
03
Гольф-клуб Гуадальмина
Поле открылось в 1959 году — первое в Марбелье и на шесть лет раньше Рио-Реаля. Жилая застройка вокруг него — самая дорогая часть Сан-Педро после полосы у пляжа.
04
Колония, а не курорт
Сельскохозяйственная колония 1860 года дала городу сетку улиц, их названия и промышленные постройки. Поэтому центр читается как испанский город, а не как жилой комплекс.
Фотография: Dcarolina.2000 -- через Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0).
Ценовой контекст
Текущий ценовой ориентир
Используйте среднюю цену по району только для ориентира. Цена новостройки сильно зависит от точного расположения, характеристик и видов.
San Pedro de Alcántara — средняя цена предложения4 600 € / m²
Линда-Виста, Нуэва-Алькантара и Кортихо-Бланко5 644 € / m²
Гуадальмина-Баха5 158 € / m²
Гуадальмина-Альта4 290 € / m²
Старый город Сан-Педро3 722 € / m²
Ориентировочные средние цены предложения на вторичном рынке за август 2026 года. В июле 2026 года Idealista изменил методику, поэтому сопоставлять эти цифры с июньскими на других страницах районов стоит как приблизительное сравнение, а не равнозначное. Важнее разница внутри города: полоса у пляжа просит примерно в полтора раза больше, чем старый город.
Текущие варианты
Проекты в Сан-Педро-де-Алькантара
Показаны только проекты, актуальные для этого района на данный момент. Цена и наличие подтверждаются перед просмотром.
Salto del Agua Residences
Пятнадцать трёхкомнатных квартир, ещё доступных в центре Сан-Педро-Алькантара, с парковкой, кладовой и тёплым полом в цене.
Сдача
3 кв. 2026
Жильё
3 спальни
123–254 m²
Доступно
15 из 35
Текущая очередь
Nueva Alcántara Residences
19 апартаментов и пентхаусов-дуплексов в Сан-Педро-Алькантара, в нескольких минутах ходьбы от пляжа, с бассейном на крыше, тренажёрным залом и солярием.
Сдача
1–2 кв. 2027
Жильё
1–3 спальни
Доступно
6 из 19
Марбелья Запад Garden Residences
Городской курортный комплекс на 139 резиденций рядом с Сан-Педро и Пуэрто-Банусом, с четырьмя бассейнами, полноценным wellness-центром и пляжем в пешей доступности.
Сдача
Ориентировочно 2 кв. 2029
Жильё
1–4 спальни
61–239 m²
Доступно
20 из 139
Коллекция вилл Cortijo Blanco
Семь вилл в закрытом анклаве Cortijo Blanco, в пешей доступности от пляжа, каждая с четырьмя спальнями с ванными комнатами, частным бассейном и солярием на крыше на выбор.
Сдача
4 кв. 2026
Жильё
4 спальни
782–792 m²
Доступно
2 из 7
Очередь 2
Alisios Residences
34 апартамента и пентхауса в долине для гольфа Гуадальмина в Марбелье, в нескольких минутах от Сан-Педро и Пуэрто-Бануса.
Сдача
4 кв. 2026
Жильё
2–4 спальни
103–201 m²
Доступно
4 из 34
Частые вопросы
О чём покупатели спрашивают нас про Сан-Педро-де-Алькантара
Сколько стоит недвижимость в Сан-Педро-де-Алькантаре?
Средняя цена предложения на вторичном рынке составляла 4 600 € за м² в августе 2026 года — ниже среднего показателя по муниципалитету Марбельи (5 608 €) и заметно ниже соседней Нуэва-Андалусии (6 048 €). Разброс внутри города велик: старый город в среднем 3 722 €, а Линда-Виста, Нуэва-Алькантара и Кортихо-Бланко — 5 644 €.
Сан-Педро входит в состав Марбельи?
Да. Это населённый пункт в составе муниципалитета Марбельи, примерно в десяти километрах к западу от центра, со своим центром, инфраструктурой и характером, а не с обликом пригорода.
Что такое бульвар в Сан-Педро?
Старую дорогу N-340 пустили в тоннеле под городом, а поверхность над ней превратили в парк, открытый в 2014 году. Там около 11 000 м² зелени, фонтаны, велодорожка, пять детских площадок и амфитеатр на 500 человек — и это главная причина тишины в центре.
Сан-Педро или Нуэва-Андалусия?
Они сходятся у реки Гуадайса и предлагают разное. Нуэва-Андалусия построена вокруг гольфа и вторых домов и в среднем стоит 6 048 € за м². Сан-Педро — живой город со школами и еженедельным рынком, в среднем 4 600 €. Пуэрто-Банус в нескольких минутах от обоих.
В какой части Сан-Педро смотреть?
Зависит от того, за что вы платите. Гуадальмина-Баха и полоса между A-7 и морем — самые дорогие, и до песка оттуда ближе всего. Гуадальмина-Альта и старый город стоят заметно меньше и дают взамен сам город. По какую сторону A-7 вы окажетесь, меняет повседневность сильнее, чем разница в цене.
Можно ли дойти до пляжа из Сан-Педро пешком?
Из посёлков у пляжа — да. Из центра это несколько минут на машине или велосипеде, между ними проходит A-7. Набережная идёт вдоль самого пляжа и продолжается на запад в сторону Гуадальмины.
Сан-Педро-де-Алькантара: задать вопрос
Запросите подходящую подборку
Сообщите нам ваш бюджет и приоритеты. Мы ответим подходящими проектами и актуальной информацией о наличии.