Ideal para
Compradores que quieren un pueblo donde vivir todo el año, a pocos minutos de Puerto Banús.
Guía de zonas de la Costa del Sol San Pedro de Alcántara: un pueblo de verdad junto a Puerto Banús
Un pueblo andaluz con vida propia dentro del municipio de Marbella, con su trama de calles, su playa y su bulevar, a precios por debajo de las direcciones turísticas que lo rodean.
Vivir en San Pedro de Alcántara
Un pueblo que funciona cuando se van los visitantes
San Pedro era un pueblo antes de que la costa fuera un destino turístico. Nació en 1860 como colonia agrícola, y por eso el centro es una cuadrícula de calles corrientes en torno a la plaza de la iglesia, con mercado, colegios y centro de salud en lugar de una hilera de restaurantes. Aquí se vive también en invierno.
Va del río Guadalmina, al oeste, donde empiezan Estepona y Benahavís, al Guadaiza, al este, donde empieza Nueva Andalucía. Entre esos dos ríos el precio se mueve mucho más que la distancia.
El bulevar
La antigua carretera de la costa pasa soterrada bajo el pueblo y la superficie es hoy un parque.
Dos mitades
Guadalmina y la franja junto a la playa cotizan como Marbella. El pueblo, no.
Mire a qué lado de la carretera
La A-7 sigue separando las urbanizaciones de playa del centro del pueblo.
Conocimiento local
Qué distingue a San Pedro de sus vecinos
Casi todo lo que distingue a San Pedro ya estaba aquí antes de que se urbanizara la costa.
01
El bulevar sobre la variante
La antigua N-340 se soterró a su paso por el pueblo y la superficie se devolvió como parque de unos 11.000 m²: fuentes, carril bici, cinco parques infantiles y un anfiteatro para 500 personas. Se inauguró en 2014 y es la razón de que el centro esté tan tranquilo.
02
Restos romanos y paleocristianos
Las termas de Las Bóvedas son del siglo II y la basílica de Vega del Mar de finales del IV, ambas cerca de la desembocadura del Guadalmina. Poco más se conserva en pie de esa época en este tramo de costa.
03
El golf de Guadalmina
El campo se abrió en 1959, el primero de Marbella y seis años antes que Río Real. La trama residencial que creció a su alrededor es la parte más cara de San Pedro después de la franja de playa.
04
Una colonia, no un complejo turístico
La colonia agrícola de 1860 dio al pueblo su cuadrícula, sus nombres de calles y sus restos industriales. Por eso el centro se lee como un pueblo español y no como una promoción.
Fotografía: Dcarolina.2000 -- vía Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0).
Contexto de precios
Referencia de precios actuales
Utiliza la media de la zona solo como orientación. El precio de la obra nueva depende en gran medida de la ubicación exacta, las calidades y las vistas.
Precio medio de venta en San Pedro de Alcántara4.600 € / m²
Linda Vista, Nueva Alcántara y Cortijo Blanco5.644 € / m²
Guadalmina Baja5.158 € / m²
Guadalmina Alta4.290 € / m²
El casco urbano de San Pedro3.722 € / m²
Medias orientativas de precio de oferta de vivienda de segunda mano en agosto de 2026. Idealista revisó su metodología en julio de 2026, así que conviene leer estas cifras frente a las de junio de 2026 de las demás páginas de zona como una aproximación y no como una comparación equivalente. Lo relevante es la diferencia interna: la franja junto a la playa pide alrededor de un 50% más que el pueblo.
Coincidencias actuales
Proyectos en San Pedro de Alcántara
Solo se muestran los proyectos que coinciden actualmente con esta zona. El precio y la disponibilidad se confirman antes de la visita.
Salto del Agua Residences
Quince apartamentos de tres dormitorios aún disponibles en el centro de San Pedro Alcántara, con garaje, trastero y suelo radiante incluidos en el precio.
Entrega
T3 2026
Viviendas
3 dorm.
123–254 m²
Disponibles
15 de 35
Fase actual
Nueva Alcántara Residences
19 apartamentos y áticos dúplex en San Pedro Alcántara, a pocos minutos a pie de la playa, con piscina en azotea, gimnasio y solárium.
Entrega
T1–T2 2027
Viviendas
1–3 dorm.
Disponibles
6 de 19
Marbella Oeste Garden Residences
Un resort urbano de 139 viviendas cerca de San Pedro y Puerto Banús, con cuatro piscinas, un completo centro de bienestar y la playa a poca distancia a pie.
Entrega
Estimada T2 2029
Viviendas
1–4 dorm.
61–239 m²
Disponibles
20 de 139
Colección de Villas Cortijo Blanco
Siete villas en un enclave privado a poca distancia a pie de la playa, en Cortijo Blanco, cada una con cuatro dormitorios en suite, piscina privada y solárium opcional en la azotea.
Entrega
T4 2026
Viviendas
4 dorm.
782–792 m²
Disponibles
2 de 7
Fase 2
Alisios Residences
34 apartamentos y áticos en el Valle del Golf de Guadalmina, Marbella, a un paso de San Pedro y Puerto Banús.
Entrega
T4 2026
Viviendas
2–4 dorm.
103–201 m²
Disponibles
4 de 34
Preguntas frecuentes
Lo que nos preguntan los compradores sobre San Pedro de Alcántara
¿Cuánto cuesta una vivienda en San Pedro de Alcántara?
El precio medio de oferta de la vivienda de segunda mano fue de 4.600 € por m² en agosto de 2026, por debajo de la media municipal de Marbella (5.608 €) y muy por debajo de la vecina Nueva Andalucía (6.048 €). La horquilla dentro del pueblo es amplia: el casco urbano promedió 3.722 € mientras que Linda Vista, Nueva Alcántara y Cortijo Blanco promediaron 5.644 €.
¿San Pedro forma parte de Marbella?
Sí. Es un núcleo del municipio de Marbella, a unos diez kilómetros al oeste del centro, con centro, servicios e identidad propios más que carácter de barrio periférico.
¿Qué es el bulevar de San Pedro?
La antigua N-340 se soterró a su paso por el pueblo y la superficie se convirtió en un parque, inaugurado en 2014. Reúne unos 11.000 m² de zonas verdes, fuentes, carril bici, cinco parques infantiles y un anfiteatro para 500 personas, y es la razón principal de que el centro esté tranquilo.
¿San Pedro o Nueva Andalucía?
Se encuentran en el río Guadaiza y no ofrecen lo mismo. Nueva Andalucía está construida en torno al golf y la segunda residencia y promedia 6.048 € por m². San Pedro es un pueblo con vida propia, con colegios y mercado semanal, y promedia 4.600 €. Puerto Banús queda a pocos minutos de ambos.
¿En qué parte de San Pedro debería buscar?
Depende de qué esté pagando. Guadalmina Baja y la franja junto a la playa, entre la A-7 y el mar, son las más caras y las que dejan la arena más cerca a pie. Guadalmina Alta y el casco urbano cuestan bastante menos y, a cambio, le dan el pueblo. A qué lado de la A-7 acabe cambia la vida diaria más de lo que sugiere la diferencia de precio.
¿Se puede ir andando a la playa desde San Pedro?
Desde las urbanizaciones junto a la playa, sí. Desde el centro son unos minutos en coche o en bicicleta, con la A-7 de por medio. El paseo marítimo discurre a pie de playa y continúa hacia el oeste en dirección a Guadalmina.
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