Keine gemittelte Spanne von anderswo: es sind die Zahlungspläne, die die Bauträger der hier gelisteten Projekte schriftlich vorgelegt haben.
Der Off-Plan-Kauf wird in Stufen bezahlt, und diese Stufen sind nicht standardisiert. Die folgenden Zahlen sind kein anderswo entnommener Marktdurchschnitt --es sind die tatsächlichen Zahlungspläne der Bauträger der hier gelisteten Projekte, weshalb die Spannen enger und weniger glatt ausfallen als in einem allgemeinen Ratgeber.
Bei den Projekten hier, für die der Bauträger einen schriftlichen Zahlungsplan vorgelegt hat, ist die Struktur gleich, auch wenn die Zahlen variieren.
Entweder ein Festbetrag oder ein Prozentsatz. Wir sehen feste Reservierungen von €6.000 bis €10.000 und prozentuale von 1 % bis 5 %. Damit ist die Einheit für einen vereinbarten Zeitraum vom Markt, während die Verträge vorbereitet werden.
Bringt die Summe üblicherweise auf 30 %, wobei die Reservierung meist angerechnet wird. Manche Bauträger setzen 25 % bei Vertrag an und verteilen den Rest über die Bauzeit. Die Fristen zur Unterzeichnung sind kurz --15 bis 30 Tage ab Reservierung ist üblich.
Sehr unterschiedlich. Manche Projekte verlangen zwischen Vertrag und Übergabe nichts; andere 10 % zu einem festen Termin oder koppeln Zahlungen an zertifizierte Baufortschritte wie Fertigstellung von Gründung und Rohbau. Ein Projekt hier verteilt 50 % auf fünfzehn Monatsraten ab Baubeginn.
Die Restzahlung bei der notariellen Beurkundung, meist 50 % bis 70 %. Hier fällt auch der Großteil der Steuern an.
Beachten Sie, dass Ratenzahlungen in den meisten Plänen zuzüglich Mehrwertsteuer angegeben sind; der tatsächliche Kapitalbedarf je Stufe liegt also über dem genannten Prozentsatz. Siehe was ein Neubau über den Preis hinaus kostet dazu, wie IVA und AJD über den Zeitverlauf anfallen.
Das gehört klar gesagt, weil es oft verschwimmt: Es gibt kein spanisches Gesetz zu Reservierungsvereinbarungen. Was Ihre Reservierungsgebühr bewirkt, ob und wie lange sie erstattungsfähig ist, steht allein in Ihrem Reservierungsdokument. Es ist ein Vertrag, und seine Bedingungen unterscheiden sich je Bauträger.
Das wiegt schwerer, als es klingt, denn die gesetzliche Sicherheit für Anzahlungen entsteht erst mit Erteilung der Baugenehmigung. Eine davor gezahlte Reservierung stützt sich allein auf den Vertragstext. Manche Vereinbarungen machen die Gebühr für ein definiertes Due-Diligence-Fenster erstattungsfähig, andere nicht. Lesen Sie ihn, oder lassen Sie ihn von Ihrem Anwalt lesen, bevor Sie etwas überweisen --und siehe wie die Bürgschaft funktioniert dazu, was sich mit erteilter Genehmigung ändert.
Sobald das Sicherungsregime greift, müssen Ihre Anzahlungen über ein Kreditinstitut eingehen und auf einem Sonderkonto liegen, getrennt von allen anderen Mitteln, und dürfen nur für Kosten verwendet werden, die unmittelbar aus dem Bau dieser Wohnungen entstehen. Schlägt ein Bauträger eine andere Konstruktion für die Raten vor, ist das der Punkt zum Innehalten und Rat einholen.
Zahlungspläne sind netto ausgewiesen, jeder Prozentsatz darin unterschätzt die Überweisung also um ein Zehntel. Bei einer Wohnung für 600.000 € ist der Unterschied nicht akademisch.
10.000 €, üblicherweise auf die nächste Stufe angerechnet statt hinzugefügt.
180.000 € netto, abzüglich der bereits gezahlten 10.000 €, zuzüglich 10 % Mehrwertsteuer auf die 180.000 €. Die Überweisung beträgt 188.000 €, nicht 170.000 €.
420.000 € netto zuzüglich der darauf entfallenden Mehrwertsteuer, zuzüglich AJD auf den Gesamtpreis, zuzüglich Notar, Register und Anwalt. Rund 476.000 € vor Honoraren.
Lesen Sie den Plan als Nettozahlen und schlagen Sie auf jede ein Zehntel auf. Was wie 30/70 aussieht, liegt liquiditätsmäßig näher bei 33/77 des Preises, und das ist die Zahl, die Sie an Ihren eigenen Mitteln messen.
Zwei Zahlungspläne können dieselben Prozentsätze nennen und sich völlig unterschiedlich verhalten, denn was eine Zahlung auslöst, bestimmt der Wortlaut und nicht die Zahl daneben.
Ein Datum ist ein Versprechen. Ein bescheinigter Bauabschnitt --Gründung fertig, Rohbau fertig-- ist ein Ereignis, das jemand abzeichnet. An Meilensteine gebundene Pläne bewegen sich mit dem Bau; an Daten gebundene verlangen pünktliche Zahlung, ob der Bau pünktlich war oder nicht.
Folgen Zahlungen Meilensteinen, muss der Plan benennen, wer deren Erreichen bestätigt. In der Praxis ist das der bauleitende Architekt, und die Bescheinigung ist ein Dokument, das Sie einsehen können.
Fünfzehn Tage sind üblich und knapp, wenn Geld über Grenzen bewegt werden muss. Klären Sie die Frist vor der Unterschrift, statt sie mit der Zahlungsaufforderung kennenzulernen.
Die Verträge unterscheiden sich stark: Zinsen, eine Nachfrist und teils Rücktritt unter Einbehalt eines Teils des Gezahlten. Das ist eine der Klauseln, die man genau liest, denn sie kostet am meisten, wenn sie greift.
Liegt Ihr Geld nicht in Euro, ist ein Ratenkauf eine Reihe von Umrechnungen statt einer einzigen, und der Zahlungsplan sagt dazu nichts.
Eine Bauzeit von zwei oder drei Jahren bedeutet vier oder fünf Überweisungen, jede zum Kurs der jeweiligen Woche. Wer den Kurs für bekannte Termine im Voraus sichert, tauscht die Chance auf einen besseren Kurs gegen eine feste Zahl -- eine Entscheidung, die man bewusst treffen sollte und nicht nebenbei. Ist der Plan an Meilensteine statt an Daten gebunden, lässt sich eine Kurssicherung schwerer einrichten, und das ist ein echtes Argument, nachzufragen, welche Art man Ihnen anbietet.
Manchmal, und häufiger beim Zeitpunkt als bei den Summen. Bauträger, deren Finanzierung an Vorverkäufen hängt, haben weniger Spielraum als solche, die spätere Bauabschnitte auflegen. Fragen lohnt immer, und die Antwort sagt so oder so etwas über das Projekt.
Wird gelegentlich angeboten und will abgewogen sein: Vorauszahlungen über den Plan hinaus erhöhen, was vor der Übergabe im Risiko steht, und die Sicherheit deckt das Gezahlte, nicht das Versprochene.
Sagen Sie dem Bauträger vor dem Termin Bescheid, nicht danach. Die meisten Verträge sehen eine Nachfrist und Zinsen vor, und ein frühes Gespräch ist ein anderes als eines nach erklärtem Verzug.
Sie sollten auf das im Vertrag benannte Sonderkonto gehen, getrennt von den übrigen Mitteln des Bauträgers, sobald das Sicherungsregime greift. Vergleichen Sie jedes Mal das Konto im Vertrag mit dem auf der Zahlungsanweisung.
Nicht für sich genommen. Gestreckte Zahlungen entlasten Ihre Liquidität und verlängern den Zeitraum, in dem Sie der Fertigstellung ausgesetzt sind. Was schwerer wiegt, hängt von Ihrer Lage ab, nicht von der Form des Plans.
Die obigen Spannen beschreiben die schriftlichen Zahlungspläne, die für die hier gelisteten Projekte per August 2026 vorliegen. Sie sind weder Regel noch Angebot --ein einzelner Bauträger kann die Zahlungen anders strukturieren, und Konditionen ändern sich zwischen Bauabschnitten. Nueva Living bestätigt vor jeder Reservierung die aktuelle Zahlungsstruktur einer bestimmten Wohnung schriftlich.
Dieser Leitfaden bietet allgemeine Informationen zum Kauf einer Neubauimmobilie an der Costa del Sol. Er stellt keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung dar und ersetzt keine unabhängige, auf Ihre Situation zugeschnittene fachliche Beratung.