Geen gemiddelde bandbreedte van elders: dit zijn de schema's die de ontwikkelaars van de projecten op deze site schriftelijk hebben aangeleverd.
Kopen op plan wordt in fasen betaald, en die fasen zijn niet gestandaardiseerd. De cijfers hieronder zijn geen elders overgenomen marktgemiddelde --het zijn de werkelijke schema's van de ontwikkelaars van de projecten op deze site, en daarom zijn de marges smaller en minder rond dan in een algemene gids.
Bij de projecten op deze site waarvoor de ontwikkelaar een schriftelijk schema heeft aangeleverd, is de vorm consistent, ook al verschillen de bedragen.
Ofwel een vast bedrag, ofwel een percentage. Wij zien vaste reserveringen van €6.000 tot €10.000 en procentuele van 1% tot 5%. Daarmee gaat de woning voor een afgesproken periode uit de verkoop terwijl de contracten worden opgesteld.
Brengt het betaalde doorgaans op 30%, waarbij de reservering meestal meetelt. Sommige ontwikkelaars maken er 25% bij contract van, met het saldo gespreid over de bouw. Tekentermijnen zijn kort --15 tot 30 dagen na reservering is normaal.
Zeer wisselend. Sommige projecten innen niets tussen contract en oplevering; andere 10% op een vaste datum, of koppelen betalingen aan gecertificeerde mijlpalen zoals afronding van fundering en ruwbouw. Eén project op deze site spreidt 50% over vijftien maandtermijnen vanaf de start van de bouw.
Het saldo bij de notariële akte, meestal 50% tot 70%. Hier valt ook het grootste deel van de belasting.
Let op: in de meeste schema's staan de termijnen exclusief btw, dus het benodigde bedrag per fase ligt hoger dan het genoemde percentage. Zie wat nieuwbouw bovenop de prijs kost voor hoe IVA en AJD over de tijdlijn vallen.
Dit hoort onomwonden gezegd, want het wordt vaak vaag gehouden: er is geen Spaanse wet over reserveringsovereenkomsten. Wat uw reserveringsvergoeding doet, of zij terugvorderbaar is en hoelang, staat uitsluitend in úw reserveringsdocument. Het is een contract, en de voorwaarden verschillen per ontwikkelaar.
Dat weegt zwaarder dan het klinkt, want de wettelijke waarborg op vooruitbetalingen ontstaat pas zodra de bouwvergunning is verleend. Een reservering die daarvóór is betaald, rust alleen op de contracttekst. Sommige overeenkomsten maken het bedrag terugvorderbaar binnen een vastgestelde due-diligenceperiode, andere niet. Lees het, of laat uw advocaat het lezen, vóór u iets overmaakt --en zie hoe de bankgarantie werkt voor wat er verandert zodra de vergunning er is.
Zodra het waarborgregime geldt, moeten uw vooruitbetalingen via een kredietinstelling binnenkomen en op een aparte rekening staan, gescheiden van alle andere middelen, en mogen ze alleen worden aangewend voor kosten die rechtstreeks voortvloeien uit de bouw van die woningen. Stelt een ontwikkelaar een andere constructie voor de termijnen voor, dan is dat het moment om te stoppen en advies in te winnen.
Schema's worden exclusief btw opgegeven, dus elk percentage onderschat de overboeking met een tiende. Bij een woning van € 600.000 is dat verschil niet theoretisch.
€ 10.000, meestal verrekend met de volgende fase in plaats van erbij opgeteld.
€ 180.000 netto, minus de al betaalde € 10.000, plus 10% btw over de € 180.000. De overboeking is € 188.000, niet € 170.000.
€ 420.000 netto plus de btw daarover, plus de AJD over de volledige prijs, plus notaris, register en advocaat. Ongeveer € 476.000 vóór honoraria.
Lees een schema als nettobedragen en tel bij elk een tiende op. Een plan dat op 30/70 lijkt, ligt qua kasstroom dichter bij 33/77 van de prijs, en dat is het getal om tegen uw liquiditeit te houden.
Twee schema's kunnen dezelfde percentages noemen en zich totaal anders gedragen, omdat wat een betaling in gang zet door de formulering wordt bepaald en niet door het getal ernaast.
Een datum is een belofte. Een gecertificeerde bouwmijlpaal --fundering gereed, ruwbouw gereed-- is een feit dat iemand aftekent. Aan mijlpalen gekoppelde schema's bewegen mee met de bouw; aan data gekoppelde vragen u op tijd te betalen, of de bouw dat nu deed of niet.
Volgen betalingen mijlpalen, dan moet het schema zeggen wie bevestigt dat er één is bereikt. In de praktijk is dat de technisch architect van het project, en het certificaat is een document dat u mag inzien.
Vijftien dagen is gebruikelijk, en dat is kort als geld grenzen over moet. Stel de opzegtermijn vast vóór u tekent in plaats van hem te ontdekken bij een betaalverzoek.
Contracten verschillen sterk: rente, een hersteltermijn en soms ontbinding met inhouding van een deel van wat u betaalde. Dit is een van de clausules om nauwkeurig te lezen, want zij kost het meest wanneer zij van toepassing is.
Staat uw geld niet in euro's, dan is een gefaseerde aankoop een reeks omwisselingen in plaats van één, en het schema zegt daar niets over.
Een bouw van twee of drie jaar betekent vier of vijf overboekingen, elk tegen de koers van die week. Wie de koers vooraf vastzet voor bekende data, ruilt de kans op een betere koers in voor een zeker getal -- een besluit dat u bewust neemt en niet bij verstek. Is het schema aan mijlpalen gekoppeld in plaats van aan data, dan is termijndekking lastiger te regelen, en dat is een echt argument om te vragen welke soort u krijgt aangeboden.
Soms, en vaker over de timing dan over de bedragen. Ontwikkelaars met financiering die aan voorverkoop hangt hebben minder ruimte dan wie latere fasen uitbrengt. Vragen loont altijd, en het antwoord zegt hoe dan ook iets over het project.
Wordt soms aangeboden en verdient afweging: vooruitlopen op het schema vergroot wat u vóór oplevering in risico heeft, en de waarborg dekt wat u betaalde, niet wat u in ruil is beloofd.
Zeg het de ontwikkelaar vóór de datum in plaats van erna. De meeste contracten kennen een hersteltermijn en rente, en een gesprek dat vroeg wordt gevoerd is een ander gesprek dan een na een vastgesteld verzuim.
Ze horen naar de in uw contract genoemde aparte rekening te gaan, gescheiden van de overige middelen van de ontwikkelaar, zodra het waarborgregime geldt. Vergelijk telkens de rekening in het contract met die op de betaalopdracht.
Niet op zichzelf. Betalingen spreiden helpt uw kasstroom en verlengt de periode waarin u afhankelijk bent van de voltooiing. Wat zwaarder weegt hangt af van uw eigen positie, niet van de vorm van het schema.
De bovenstaande marges beschrijven de schriftelijke schema's die per augustus 2026 voor de projecten op deze site beschikbaar zijn. Het is geen regel en geen aanbod --een individuele ontwikkelaar kan de betalingen anders structureren, en voorwaarden wijzigen per fase. Nueva Living bevestigt vóór elke reservering schriftelijk de actuele betaalstructuur van een specifieke woning.
Deze gids bevat algemene informatie over het kopen van een nieuwbouwwoning aan de Costa del Sol. Het betreft geen juridisch, fiscaal of financieel advies en vervangt geen onafhankelijk professioneel advies dat is afgestemd op uw situatie.