Hva som utløser hvert trinn
En dato er et løfte. En attestert byggemilepæl --ferdig fundament, ferdig råbygg-- er en hendelse noen signerer på. Milepælsbundne planer følger byggingen; datobundne ber deg betale i tide uansett om byggingen gjorde det.
Betalingsplaner på tegning · Guide 2026 Slik fordeles betalingene ved kjøp på tegning
Ikke et gjennomsnittsintervall lånt andre steder fra: det er planene utbyggerne bak prosjektene på dette nettstedet har levert skriftlig.
Kjøp på tegning betales i etapper, og etappene er ikke standardiserte. Tallene under er ikke et markedsgjennomsnitt hentet andre steder fra --det er de faktiske planene fra utbyggerne bak prosjektene her, og derfor er intervallene smalere og mindre runde enn i en generell guide.
Hva vi faktisk ser
Reservasjon, kontrakt, bygging, skjøte
I prosjektene her der utbyggeren har levert en skriftlig plan, er formen den samme selv om tallene varierer.
Reservasjon
Enten et fast beløp eller en prosentsats. Vi ser faste reservasjoner fra €6 000 til €10 000 og prosentvise fra 1 % til 5 %. Boligen tas av markedet i en avtalt periode mens kontraktene forberedes.
Privat kjøpekontrakt
Bringer normalt det innbetalte opp i 30 %, der reservasjonen som regel går til fradrag. Enkelte utbyggere setter 25 % ved kontrakt og fordeler resten over byggetiden. Signeringsfristene er korte --15 til 30 dager fra reservasjon er vanlig.
I byggeperioden
Svært varierende. Enkelte prosjekter tar ingenting mellom kontrakt og overtakelse; andre tar 10 % på en fast dato, eller knytter betalinger til attesterte milepæler som ferdig fundament og råbygg. Ett prosjekt her fordeler 50 % over femten månedlige betalinger fra byggestart.
Overtakelse
Resten ved skjøtet, oftest 50 % til 70 %. Det er også da hoveddelen av skatten forfaller.
Merk at delbetalingene i de fleste planer oppgis eksklusive mva., så kontantbehovet i hvert trinn er høyere enn prosentsatsen som oppgis. Se hva et nybygg koster utover prisen for hvordan IVA og AJD fordeler seg over tid.
Reservasjonsavtaler
Markedspraksis, ikke lov
Dette bør sies rett ut, for det viskes ofte ut: det finnes ingen spansk lov om reservasjonsavtaler. Hva reservasjonsgebyret ditt gjør, om det refunderes og hvor lenge, er det ditt eget reservasjonsdokument sier. Det er en kontrakt, og vilkårene varierer mellom utbyggere.
Dette veier tyngre enn det høres ut, for det lovbestemte vernet for forskudd oppstår først når byggetillatelsen er gitt. En reservasjon betalt før det tidspunktet hviler kun på kontraktsteksten. Enkelte avtaler gjør gebyret refunderbart i en definert due diligence-periode, andre ikke. Les den, eller la advokaten din lese den, før du overfører noe --og se hvordan bankgarantien virker for hva som endres når tillatelsen foreligger.
Hvor pengene ligger
Ikke utbyggerens driftskapital
Når garantiordningen først gjelder, skal innbetalingene dine mottas gjennom en kredittinstitusjon og ligge på en egen konto, atskilt fra alle andre midler, og bare brukes til kostnader som følger direkte av byggingen av disse boligene. Foreslår en utbygger et annet opplegg for delbetalingene, er det der du stopper og henter råd.
Det virkelige tallet
Hva 30 % ved kontrakt faktisk koster
Planene oppgis uten mva., så hver prosentsats undervurderer overføringen med en tidel. På en bolig til 600 000 € er forskjellen ikke akademisk.
Reservasjon
10 000 €, normalt trukket fra neste trinn i stedet for lagt til.
Ved kontrakt, 30 %
180 000 € netto, minus de 10 000 € som alt er betalt, pluss 10 % mva. på 180 000 €. Overføringen er 188 000 €, ikke 170 000 €.
Ved skjøtet, 70 %
420 000 € netto pluss mva. på det, pluss AJD på hele prisen, pluss notar, register og advokat. Rundt 476 000 € før honorarer.
Les planen som nettobeløp og legg til en tidel på hvert. En plan som ser ut som 30/70 ligger likviditetsmessig nærmere 33/77 av prisen, og det er tallet du måler mot egne midler.
Før du signerer
Hva du bør sjekke i selve planen
To planer kan oppgi identiske prosentsatser og oppføre seg helt ulikt, fordi det som utløser en betaling bestemmes av ordlyden og ikke av tallet ved siden av.
Hvem som attesterer det
Følger betalingene milepæler, skal planen si hvem som bekrefter at en er nådd. I praksis er det prosjektets tekniske arkitekt, og attesten er et dokument du kan be om å se.
Hvor lang varsel du får
Femten dager er vanlig, og det er kort om penger skal over grenser. Fastslå varselfristen før du signerer i stedet for å oppdage den med et betalingskrav.
Hva som skjer om du er sen
Kontraktene varierer mye: renter, en rettefrist og noen ganger heving med tilbakehold av deler av det du har betalt. Dette er en av klausulene verdt å lese nøye, for den koster mest når den slår inn.
Valuta og tidspunkt
Kostnaden som ikke står i planen
Er pengene dine ikke i euro, blir et trinnvis kjøp en rekke vekslinger i stedet for én, og planen sier ingenting om det.
En byggetid på to eller tre år betyr fire eller fem overføringer, hver til den ukens kurs. Den som sikrer kursen på forhånd for kjente datoer, bytter sjansen for en bedre kurs mot et kjent tall, og det er en beslutning verdt å ta bevisst framfor av vane. Er planen milepælsbundet i stedet for datobundet, blir terminsikring vanskeligere å få til, og det er et reelt argument for å spørre hvilken type du blir tilbudt.
Vanlige spørsmål
Hva kjøpere spør oss om betalinger
Kan jeg forhandle betalingsplanen?
Iblant, og oftere om tidspunktene enn om totalene. Utbyggere med finansiering knyttet til forhåndssalg har mindre rom enn de som slipper senere trinn. Det er alltid verdt å spørre, og svaret sier noe om prosjektet uansett.
Kan jeg betale mer på forskudd mot rabatt?
Tilbys iblant og bør veies nøye: å betale forut for planen øker det du har i risiko før overtakelse, og garantien dekker det du har betalt, ikke det du er lovet til gjengjeld.
Hva om jeg ikke klarer en delbetaling?
Si fra til utbyggeren før datoen heller enn etter. De fleste kontrakter gir en rettefrist og renter, og en samtale tatt tidlig er en annen samtale enn en etter at mislighold er erklært.
Går delbetalingene rett til utbyggeren?
De skal gå til den egne kontoen som er oppgitt i kontrakten din, atskilt fra utbyggerens øvrige midler, når garantiordningen først gjelder. Sammenlign hver gang kontoen i kontrakten med den på betalingsoppdraget.
Er en lengre plan en bedre avtale?
Ikke i seg selv. Å spre betalingene hjelper likviditeten og forlenger perioden der du er avhengig av at byggingen blir ferdig. Hva som veier tyngst avhenger av din egen situasjon, ikke av planens form.
Før du baserer deg på dette
Planene varierer fra prosjekt til prosjekt
Intervallene over beskriver de skriftlige planene som foreligger for prosjektene på dette nettstedet per august 2026. De er verken regel eller tilbud --en enkelt utbygger kan legge opp betalingene annerledes, og vilkårene endres mellom byggetrinn. Nueva Living bekrefter skriftlig den gjeldende betalingsstrukturen for en bestemt bolig før enhver reservasjon.
Denne guiden er generell informasjon om kjøp av nybygd bolig på Costa del Sol. Den er ikke juridisk, skattemessig eller finansiell rådgivning, og erstatter ikke uavhengig, profesjonell rådgivning tilpasset din situasjon.
Klar til å starte
Start søket ditt