No es una horquilla media tomada de otro sitio: son los calendarios que los promotores de los proyectos de esta web han facilitado por escrito.
La compra sobre plano se paga por fases, y las fases no están estandarizadas. Las cifras siguientes no son una media de mercado tomada de otro sitio --son los calendarios reales facilitados por los promotores de los proyectos de esta web, y por eso las horquillas son más estrechas y menos redondas que las de una guía genérica.
En los proyectos de esta web en los que el promotor ha facilitado un calendario por escrito, la forma se repite aunque las cifras varíen.
O una cantidad fija o un porcentaje. Vemos reservas fijas de €6.000 a €10.000, y reservas porcentuales del 1% al 5%. Retira la vivienda del mercado durante un plazo pactado mientras se preparan los contratos.
Suele elevar lo pagado al 30%, descontando normalmente la reserva. Algunos promotores lo plantean como un 25% en contrato y el resto repartido durante la obra. Los plazos de firma son cortos --de 15 a 30 días desde la reserva es lo habitual.
Muy variable. Algunos proyectos no cobran nada entre contrato y entrega; otros cobran un 10% en fecha fija, o vinculan los pagos a hitos certificados como la finalización de cimentación y estructura. Un proyecto de esta web reparte el 50% en quince mensualidades desde el inicio de obra.
El resto en la escritura de compraventa, lo más habitual entre el 50% y el 70%. Es también el momento en que vence el grueso de los impuestos.
Tenga en cuenta que los pagos por fases se indican más IVA en la mayoría de calendarios, por lo que el efectivo necesario en cada fase es mayor que el porcentaje anunciado. Consulte qué cuesta una obra nueva además del precio para ver cómo caen el IVA y el AJD a lo largo del calendario.
Conviene decirlo sin rodeos, porque suele difuminarse: no existe ley española que regule los contratos de reserva. Qué hace su señal, si es reembolsable y durante cuánto tiempo, es lo que diga su documento de reserva concreto. Es un contrato, y sus condiciones varían de un promotor a otro.
Importa más de lo que parece, porque la garantía legal sobre las cantidades anticipadas solo nace una vez obtenida la licencia de obra. Una reserva pagada antes de ese momento se apoya únicamente en lo que diga el contrato. Algunos acuerdos hacen la señal reembolsable durante un plazo definido de due diligence; otros no. Léalo, o que lo lea su abogado, antes de transferir nada --y consulte cómo funciona el aval bancario para saber qué cambia una vez concedida la licencia.
Una vez aplica el régimen de garantía, las cantidades entregadas a cuenta deben recibirse a través de una entidad de crédito y mantenerse en una cuenta especial, separada de cualquier otra clase de fondos, y solo pueden disponerse para gastos derivados directamente de construir esas viviendas. Si un promotor propone cualquier otro arreglo para los pagos escalonados, ese es el momento de parar y pedir asesoramiento.
Los calendarios se expresan sin IVA, así que cada porcentaje se queda una décima corto respecto a la transferencia real. En una vivienda de 600.000 € la diferencia no es teórica.
10.000 €, normalmente descontados de la fase siguiente y no sumados a ella.
180.000 € netos, menos los 10.000 € ya pagados, más el 10% de IVA sobre los 180.000 €. La transferencia son 188.000 €, no 170.000 €.
420.000 € netos más el IVA correspondiente, más el AJD sobre el precio total, más notaría, registro y abogado. Unos 476.000 € antes de honorarios.
Lea el calendario como cifras netas y sume una décima a cada una. Un plan que parece 30/70 se acerca a 33/77 del precio en caja, y esa es la cifra que debe contrastar con su liquidez.
Dos calendarios pueden dar los mismos porcentajes y comportarse de forma muy distinta, porque lo que activa un pago lo fija la redacción, no la cifra que aparece al lado.
Una fecha es una promesa. Un hito de obra certificado --cimentación terminada, estructura terminada-- es un hecho que alguien firma. Los calendarios ligados a hitos se mueven con la obra; los ligados a fechas le piden pagar puntual haya avanzado la obra o no.
Si los pagos siguen hitos, el calendario debe decir quién confirme que se ha alcanzado uno. En la práctica es el arquitecto técnico de la obra, y el certificado es un documento que puede pedir ver.
Quince días es habitual, y es poco si el dinero tiene que cruzar fronteras. Fije el plazo de preaviso antes de firmar, no lo descubra con la exigencia de pago.
Los contratos varían mucho: intereses, un plazo de subsanación y, en algunos casos, resolución con retención de parte de lo pagado. Es una de las cláusulas que conviene leer con calma, porque es la que más cuesta cuando se aplica.
Si su dinero no está en euros, una compra por fases son varias conversiones y no una, y el calendario no dice nada al respecto.
Una obra de dos o tres años supone cuatro o cinco transferencias, cada una al cambio de esa semana. Quien fija el tipo a plazo para fechas conocidas cambia la posibilidad de un tipo mejor por una cifra cierta, y esa es una decisión que conviene tomar a propósito y no por inercia. Si el calendario va por hitos y no por fechas, cubrir a plazo es más difícil, y ese es un motivo real para preguntar cuál le están ofreciendo.
A veces, y más en el calendario que en los totales. Los promotores con financiación ligada a preventas tienen menos margen que quienes sacan fases posteriores. Siempre merece preguntarlo, y la respuesta le dice algo del proyecto en cualquier caso.
A veces se ofrece, y conviene sopesarlo: pagar por delante del calendario aumenta lo que tiene en riesgo antes de la entrega, y la garantía cubre lo pagado, no lo prometido a cambio.
Avise al promotor antes de la fecha, no después. La mayoría de contratos prevé un plazo de subsanación e intereses, y una conversación a tiempo es otra conversación distinta a la que se tiene tras declararse el incumplimiento.
Deben ir a la cuenta especial identificada en su contrato, separada de los demás fondos del promotor, una vez aplica el régimen de garantía. Compare la cuenta del contrato con la de la orden de pago cada vez.
No por sí mismo. Repartir los pagos ayuda a su tesorería y alarga el periodo en que está expuesto a que la obra se termine. Cuál pesa más depende de su situación, no de la forma del calendario.
Las horquillas anteriores describen los calendarios escritos que obran para los proyectos de esta web a agosto de 2026. No son una regla ni una oferta --un promotor concreto puede estructurar los pagos de otro modo, y las condiciones cambian entre fases. Nueva Living reconfirma por escrito la estructura de pago vigente de una vivienda concreta antes de cualquier reserva.
Esta guía es información general sobre la compra de vivienda de obra nueva en la Costa del Sol. No constituye asesoramiento legal, fiscal ni financiero, y no sustituye el asesoramiento profesional independiente adaptado a su situación.