Vad som utlöser varje steg
Ett datum är ett löfte. En besiktigad byggetapp --färdig grund, färdig stomme-- är en händelse någon skriver under. Etappbundna planer följer bygget; datumbundna ber er betala i tid oavsett om bygget gjorde det.
Betalningsplaner på ritning · Guide 2026 Så fördelas betalningarna vid köp på ritning
Inget genomsnittsintervall lånat någon annanstans ifrån: det är de planer som byggherrarna bakom projekten på den här sajten lämnat skriftligt.
Köp på ritning betalas i etapper, och etapperna är inte standardiserade. Siffrorna nedan är inget marknadsgenomsnitt hämtat någon annanstans ifrån --det är de faktiska planerna från byggherrarna bakom projekten här, och därför är intervallen snävare och mindre jämna än i en allmän guide.
Vad vi faktiskt ser
Reservation, avtal, bygge, lagfart
I de projekt här där byggherren lämnat en skriftlig plan är formen densamma, även om siffrorna rör sig.
Reservation
Antingen ett fast belopp eller en procentsats. Vi ser fasta reservationer från €6 000 till €10 000 och procentuella från 1 % till 5 %. Bostaden tas av marknaden under en avtalad period medan avtalen tas fram.
Privat köpeavtal
För normalt upp det betalda till 30 %, där reservationen oftast räknas av. Vissa byggherrar lägger 25 % vid avtal och sprider resten över byggtiden. Signeringsfönstren är korta --15 till 30 dagar från reservation är vanligt.
Under byggtiden
Mycket varierande. Vissa projekt tar ingenting mellan avtal och tillträde; andra tar 10 % på ett fast datum, eller knyter betalningar till besiktigade etapper som färdig grund och stomme. Ett projekt här fördelar 50 % över femton månadsbetalningar från byggstart.
Tillträde
Resten vid köpebrevet, oftast 50 % till 70 %. Det är också då merparten av skatten förfaller.
Observera att delbetalningarna i de flesta planer anges exklusive moms, så det kontantbehov varje steg kräver är högre än den angivna procentsatsen. Se vad en nyproduktion kostar utöver priset för hur IVA och AJD fördelar sig över tiden.
Reservationsavtal
Marknadspraxis, inte lag
Det här bör sägas rakt ut, eftersom det ofta suddas ut: det finns ingen spansk lag om reservationsavtal. Vad er reservationsavgift gör, om den återbetalas och under hur lång tid, är vad just ert reservationsdokument säger. Det är ett avtal, och villkoren skiljer sig mellan byggherrar.
Det väger tyngre än det låter, för det lagstadgade skyddet för förskott uppstår först när bygglovet beviljats. En reservation som betalats dessförinnan vilar enbart på avtalstexten. Vissa avtal gör avgiften återbetalningsbar under en bestämd due diligence-period, andra inte. Läs det, eller låt er jurist läsa det, innan ni för över något --och se hur bankgarantin fungerar för vad som ändras när bygglovet väl finns.
Var pengarna ligger
Inte byggherrens rörelsekapital
När garantiregimen väl gäller ska era inbetalningar tas emot via ett kreditinstitut och ligga på ett särskilt konto, skilt från alla andra medel, och får bara användas till kostnader som uppstår direkt ur byggandet av just dessa bostäder. Föreslår en byggherre något annat upplägg för delbetalningarna är det där man stannar och tar råd.
Den verkliga siffran
Vad 30 % vid avtal faktiskt kostar
Planerna anges exklusive moms, så varje procentsats i dem underskattar överföringen med en tiondel. På en bostad för 600 000 € är skillnaden inte akademisk.
Reservation
10 000 €, normalt avräknade mot nästa steg i stället för tillagda.
Vid avtal, 30 %
180 000 € netto, minus de 10 000 € som redan betalats, plus 10 % moms på 180 000 €. Överföringen är 188 000 €, inte 170 000 €.
Vid köpebrevet, 70 %
420 000 € netto plus momsen på det, plus AJD på hela priset, plus notarie, register och jurist. Omkring 476 000 € före arvoden.
Läs planen som nettobelopp och lägg till en tiondel på varje. En plan som ser ut som 30/70 ligger likviditetsmässigt närmare 33/77 av priset, och det är siffran ni håller mot era egna medel.
Innan ni signerar
Vad ni ska kontrollera i själva planen
Två planer kan ange identiska procentsatser och bete sig helt olika, eftersom det som utlöser en betalning bestäms av formuleringen och inte av siffran bredvid.
Vem som intygar det
Följer betalningarna etapper ska planen ange vem som intygar att en etapp nåtts. I praktiken är det projektets tekniska arkitekt, och intyget är en handling ni kan be att få se.
Hur lång varsel ni får
Femton dagar är vanligt, och det är kort om pengar ska över gränser. Fastställ varselperioden innan ni signerar i stället för att upptäcka den med ett betalningskrav.
Vad som händer om ni är sen
Avtalen skiljer sig kraftigt: ränta, en rättelsefrist och ibland hävning med innehållande av en del av det ni betalat. Det är en av de klausuler som är värd noggrann läsning, för den kostar mest när den slår till.
Valuta och tidpunkt
Kostnaden som inte står i planen
Är era pengar inte i euro blir ett etappköp en rad växlingar i stället för en, och planen säger ingenting om det.
Ett bygge på två eller tre år betyder fyra eller fem överföringar, var och en till den veckans kurs. Den som terminssäkrar kursen för kända datum byter chansen till en bättre kurs mot en känd siffra, och det är ett beslut värt att ta medvetet snarare än av slentrian. Är planen etappbunden i stället för datumbunden blir terminssäkring svårare att ordna, och det är ett verkligt skäl att fråga vilken sort ni erbjuds.
Vanliga frågor
Vad köpare frågar oss om betalningar
Kan jag förhandla betalningsplanen?
Ibland, och oftare om tidpunkterna än om totalerna. Byggherrar vars finansiering hänger på förhandsförsäljning har mindre utrymme än de som släpper senare etapper. Det är alltid värt att fråga, och svaret säger något om projektet oavsett.
Kan jag betala mer i förskott mot rabatt?
Erbjuds ibland och bör vägas noga: att betala före planen ökar det ni har i risk före tillträdet, och garantin täcker det ni betalat, inte det ni lovats i gengäld.
Tänk om jag inte klarar en delbetalning?
Säg till byggherren före datumet i stället för efter. De flesta avtal ger en rättelsefrist och ränta, och ett samtal i tid är ett annat samtal än ett efter att dröjsmål förklarats.
Går delbetalningarna direkt till byggherren?
De ska gå till det särskilda konto som anges i ert avtal, skilt från byggherrens övriga medel, när garantiregimen väl gäller. Jämför varje gång kontot i avtalet med det på betalningsuppdraget.
Är en längre plan en bättre affär?
Inte i sig. Att sprida betalningarna hjälper likviditeten och förlänger perioden då ni är beroende av att bygget blir färdigt. Vilket som väger tyngst beror på er egen situation, inte på planens form.
Innan ni förlitar er på detta
Planerna skiljer sig mellan projekt
Intervallen ovan beskriver de skriftliga planer som finns för projekten på den här sajten per augusti 2026. De är varken regel eller erbjudande --en enskild byggherre kan lägga upp betalningarna annorlunda, och villkoren ändras mellan etapper. Nueva Living bekräftar skriftligt den gällande betalningsstrukturen för en bestämd bostad före varje reservation.
Den här guiden är allmän information om att köpa en nyproducerad bostad på Costa del Sol. Den utgör inte juridisk, skattemässig eller finansiell rådgivning och ersätter inte oberoende professionell rådgivning anpassad efter er situation.
Redo att börja
Starta sökningen