3 von 4 Villen verfügbar
San Pedro Seaside Villas Vier Villen in Cortijo Blanco, Marbella
Vier Villen im Gebiet Cortijo Blanco in Marbella, an der Küste zwischen San Pedro de Alcántara und Puerto Banús und nur einen kurzen Fußweg vom Strand entfernt. Jede hat ein Untergeschoss mit Garage, Spielzimmer und Büro, einen Aufzug, einen privaten Pool und ein Solarium; drei sind verfügbar, ab 4.700.000 € zuzüglich MwSt., eine ist verkauft. Der Fertigstellungstermin steht noch aus.
Schlafzimmer4-5 Schlafzimmer
Bebaute Gesamtfläche808,34 - 821,22 m²
Wohnfläche488,31 - 527,01 m²
Grundstück751 - 889,06 m²
Verfügbarkeit3 von 4 Villen verfügbar
Verfügbar3 Villen
Preisspanne4.700.000 € - 4.950.000 € + MwSt.
Überblick
Vier Villen, drei verfügbar
San Pedro Seaside Villas ist eine Kollektion von vier Villen im Gebiet Cortijo Blanco in Marbella, an der Küste zwischen San Pedro de Alcántara und Puerto Banús. Jede steht auf einem eigenen Grundstück von 751 bis 889,06 m² mit Garten und privatem Pool.
Jede Villa ist auf ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein Solarium verteilt, ein Aufzug bedient die Ebenen. Wohn-, Ess- und Küchenbereich liegen im Erdgeschoss neben dem Pool, im Untergeschoss befinden sich eine Garage, ein Spielzimmer, ein Büro, ein Freizeitraum und ein Hauswirtschaftsraum. Die Preisliste nennt vier Schlafzimmer für Villa 1 und fünf für die übrigen Villen; die Pläne weisen drei Schlafzimmer aus und zeichnen einen Freizeitraum im Untergeschoss mit einem Bett.
Die Broschüre beschreibt offene Grundrisse, raumhohe Fenster, doppelt hohe Decken, Feinsteinzeugfliesen von 1,20 mal 1,20 m und eine Fußbodenheizung. Die Preisliste nennt für jede verfügbare Villa einen Preis ohne MwSt. Die Unterlagen enthalten weiterhin weder eine Baugenehmigung noch einen Baustand noch einen Fertigstellungstermin; diese Angaben stehen noch aus, und wir bestätigen sie schriftlich.
Medien
Die Villen im Detail
Computergenerierte Ansichten der Außenbereiche, der Innenräume, des Untergeschosses und der Umgebung sowie die Pläne des Bauträgers für alle Ebenen der Villen 1, 2 und 4.
Lage
Cortijo Blanco, zwischen San Pedro und Puerto Banús
Die Villen liegen im Gebiet Cortijo Blanco in Marbella, an der Küste zwischen San Pedro de Alcántara und Puerto Banús, nur einen kurzen Fußweg vom Strand. Die Karte der Broschüre verzeichnet außerdem Restaurants, die Altstadt von Marbella, Golf und ein Krankenhaus in Reichweite.
Wohnungen
Vier Villen, ein Konzept
Jede Karte nennt zuerst die Zahlen der Preisliste für diese Villa und dann die der Broschüre. Die Preisliste gibt eine bebaute Gesamtfläche und eine Wohnfläche an; die Tabelle der bebauten Flächen in der Broschüre teilt Erd- und Obergeschoss in geschlossene, überdachte und unüberdachte Flächen auf, ihre Summen enthalten also Terrassen. Wo beide abweichen, werden beide Zahlen genannt.
Villa 2, auf einem Grundstück von 752 m²
Villa 3, verkauft
Villa 4, auf einem Grundstück von 888,15 m²
Vertrauliches Material
Aktuelle Grundrisse, Ausrichtungen und die Verfügbarkeit sollten vor einer Vorauswahl anhand der neuesten Bauträgerunterlagen geprüft werden.
Bau- und Ausstattungsbeschreibung
Womit die Villen gebaut sind
Der Qualitätsbericht des Bauträgers selbst, Gruppe für Gruppe, mit den Produktmarken, wie der Bericht sie nennt.
Konstruktion
- Stahlbetonkonstruktion, sowohl vertikale als auch horizontale Bauteile, ausgeführt nach dem Technischen Baugesetzbuch (CTE) und den geltenden Vorschriften gemäß den Projektspezifikationen.
- Gründung auf einer Bodenplatte aus Stahlbeton gemäß Baugrundgutachten.
- Kassettendecken aus Stahlbeton mit 35 cm Dicke (30 + 5 cm) und Rippen im Achsabstand von 84 cm auf Stahlbetonstützen, alles nach der statischen Berechnung der Ausführungsplanung.
Fassaden, Dächer und Dämmung
- Außenwände: Die Außenschale besteht aus Lochziegelmauerwerk von 11,5 cm Dicke mit einem innenliegenden Zementmörtelputz zur Begrenzung von Wärmebrücken. Alle Wände sind innen mit Steinwolle gedämmt und haben eine Luftschicht für optimalen Wärmekomfort; die Innenseite ist mit einer doppelten 13-mm-Gipskartonplatte auf einer 48-mm-Aluminium-Unterkonstruktion mit Steinwolldämmung fertiggestellt.
- Begehbares Flachdach: Gefälleschicht, flexible Abdichtungsbahn, Schutzschicht aus Zementmörtel M-5, Wärmedämmung aus festem extrudiertem Polystyrol, Noppenbahn aus hochdichtem Polyethylen (HDPE) und eine Unterkonstruktion aus höhenverstellbaren Polypropylen-Stelzlagern, mit großformatigen, rektifizierten, rutschhemmenden Feinsteinzeugfliesen abgeschlossen, gemäß CTE und DIT.
- Hochwertige elastische Außenfarbe in drei Schichten: eine Grundierung, die Unebenheiten sichtbar macht, eine Zwischenschicht mit Spachteln und Schleifen zu deren Korrektur und eine Schlussbeschichtung.
Trennwände
- Innere Trennwände zwischen Schlafzimmern und Wohnbereichen: doppelte 13-mm-Gipskartonplatte auf einer 70-mm-Aluminium-Unterkonstruktion mit Steinwolldämmung. Gesamtdicke fertig: 12,2 cm.
- Übrige innere Trennwände: doppelte 13-mm-Gipskartonplatte auf einer 48-mm-Aluminium-Unterkonstruktion mit Steinwolldämmung. Gesamtdicke fertig: 10 cm.
- Innere Trennwände zwischen den Schlafzimmern im Obergeschoss und dem Wohnzimmer, wo doppelte Raumhöhe besteht: doppelte 13-mm-Gipskartonplatte auf einer 90-mm-Aluminium-Unterkonstruktion mit Steinwolldämmung. Gesamtdicke fertig: 14,2 cm.
- Innenanstrich aller Wandflächen in drei Schichten hochwertiger waschbarer Farbe: eine erste Schicht zum Versiegeln von Unebenheiten, eine zweite mit Spachteln und Schleifen zu deren Korrektur und eine abschließende Schicht.
- Durchgehende abgehängte Decke mit glatter Oberfläche aus 13-mm-Gipskartonplatten, verschraubt auf einer verzinkten Stahlunterkonstruktion, die im Abstand von 500 mm mit Gewindestangen an der Decke abgehängt ist.
- Außen abgehängte Decke mit glatter Oberfläche auf Metallunterkonstruktion, aus 13-mm-Knauf-Aquapanel-Platten (oder gleichwertig) mit abgeflachter Kante, mit glatter matter weißer Außenfarbe gestrichen.
Außenfenster und -türen
- Aluminiumrahmen mit strukturlackierter Oberfläche RAL 8002 und thermischer Trennung: Festverglasungen und zu öffnende Balkontüren, mit der Serie Slim Patio 68 von Reynaers (oder gleichwertig) für Schiebeelemente.
- Aluminiumrahmen mit strukturlackierter Oberfläche RAL 8002 und thermischer Trennung: die Serie CS 77 (oder gleichwertig) für zu öffnende Elemente.
- Sicherheitsklasse RC2 und RC3 für alle Fenster- und Türelemente.
- Innen- und Außengeländer aus 15 mm Einscheibensicherheitsglas oder 8+8 Verbundsicherheitsglas (zwei 8-mm-Scheiben, verbunden durch zwei farblose Polyvinylbutyral-Folien von 0,38 mm), montiert auf den Brüstungen der bewohnbaren Terrassen im Obergeschoss und am festen, begehbaren Oberlicht.
- Motorisiertes Einfahrtstor für Fahrzeuge, Hörmann oder gleichwertig.
Innenausbau
- Eingangstür aus Eichenholz mit einem gepanzerten bzw. einbruchhemmenden Sicherheitsschließsystem, 2,95 m hoch, mit verdeckten Beschlägen.
- Innentüren aus lackiertem MDF in einer von der Bauleitung festzulegenden Farbe, vom Boden bis zur Decke, mit Türblättern von 4,5 cm Dicke und verdeckten Beschlägen.
- Schrankfronten aus lackiertem MDF mit Türblättern von 3,00 cm Dicke, vom Boden bis zur Decke; Schrankinnenräume und Ausstattung mit Melaminplatten verkleidet und mit LED-Streifenbeleuchtung von 3000 K.
Böden und Beläge
- Allgemeiner Bodenbelag innen: rektifizierte Feinsteinzeugfliesen, Modell Sand von Gunni Trentino, 1200 x 1200 mm, Klasse C1 oder gleichwertig. Bündig in die Trockenbauwand eingelassene Sockelleiste aus feuchtigkeitsbeständigem Holz, weiß lackiert (RAL 9010), 150 x 15 mm.
- Terrassenbelag: rektifizierte Feinsteinzeugfliesen, Modell Sand von Gunni Trentino, 1200 x 1200 mm, Klasse C3 oder gleichwertig. Aufgesetzte Sockelleiste aus einem speziellen Feinsteinzeugformteil desselben Materials, 80 mm hoch.
- Trittschalldämmung unter den Innenböden: eine flexible Polyethylenbahn, etwa Impactodan, 10 mm dick, oder gleichwertig.
- Außenbelag der Gemeinschaftsbereiche: rektifizierte Feinsteinzeugfliesen, Modell Sand von Gunni Trentino, 1200 x 1200 mm, Klasse C3 oder gleichwertig. Aufgesetzte Sockelleiste aus einem speziellen Feinsteinzeugformteil desselben Materials, 80 mm hoch.
Fassadenverkleidungen
- Äußere Fassadenoberfläche aus abgezogenem Putz (Marke Weber oder gleichwertig) und weißer Silikatfarbe, außer in bestimmten Fassadenbereichen mit Naturstein- oder Naturholzverkleidung.
- Innenausbau in Gipskartonplatten. Senkrechte und waagerechte Flächen mit Dispersionsfarbe in einer vom Kunden und der Bauleitung gewählten Farbe gestrichen, in Feuchträumen mit waschbarer Farbe.
- Fassadenverkleidung aus natürlichem Travertin-Marmor (TravAbassi Terra von Cosentino / Scalea oder gleichwertig), 2,00 cm dick, mit verdeckten mechanischen Befestigungen, gemäß dem Fassadenentwurf der Ausführungsplanung.
Gästetoiletten und Bäder
- Spiegel: maßgefertigter Spiegel von Gunni & Trentino, Modell Omlam, mit einem 15 mm breiten, umlaufend sandgestrahlten Rand und warmer LED-Randbeleuchtung, 110 cm hoch und 50 cm breit, oder gleichwertig.
- Waschtischplatte: Badezimmer-Waschtischplatte aus Mineralwerkstoff (Solid Surface) von Gunni & Trentino, 181 x 51 x 12 cm, mit zwei Becken, inklusive Haltewinkeln, oder gleichwertig.
- Waschtischunterschrank: Unterschrank von Gunni & Trentino, 180 x 50 x 30 cm, in matter Naturholzoptik Nussbaum, mit zwei 90-cm-Schubladen, oder gleichwertig.
- Waschtischarmatur: wandmontierte Waschtischarmatur von Gunni & Trentino (Marke Zucchetti oder gleichwertig), Außenteile in gebürsteter Ausführung.
- Dusche: 2-Wege-Brausearmatur von Gunni & Trentino (Marke Zucchetti oder gleichwertig), Außenteile in gebürsteter Ausführung, mit einem bündig eingebauten Deckenbrausekopf von 400 x 400 mm aus gebürstetem Edelstahl (PVD Long Life AISI 316L) und einem Handbrauseset von Gunni & Trentino (Marke Zucchetti oder gleichwertig) in gebürsteter Ausführung.
- WC: spülrandloses Dusch-WC ViClean I-200 von Villeroy & Boch, mit Unterputzspülkasten und Betätigungsplatte von Geberit oder einer gleichwertigen Marke.
- Reversible Duschrinne, 80 cm.
- Badböden und Duschbereiche in rektifizierten Feinsteinzeugfliesen (Modell Sand von Gunni & Trentino, Format 120 x 120, Klasse C3) oder einem gleichwertigen Produkt.
- Wandverkleidung der Dusche mit Fliesen Calacatta Black (Format 120 x 120) oder gleichwertig bzw. mit Fliesen San Pe Brown (Format 120 x 120) oder gleichwertig, je nach Villentyp.
Elektro und Beleuchtung
- Schalterprogramm: Gira E2 in mattweiß, mit Gira-95-Tastsensoren in Weiß, oder gleichwertig.
- Innenbeleuchtung: in die abgehängte Decke eingelassene Leuchten, Downlights oder gleichwertige Leuchten.
- LED-Innenbeleuchtung mit warmweißen Leuchtmitteln (2700 K, in den Bädern 3000 K). Schutzart IP33 im ganzen Haus und IP65 in den Bädern.
- Beleuchtung der Fußwege und Treppen: Einbauleuchten von LEDS C4, Modell Tiny oder gleichwertig, im selben RAL-Farbton wie die Aluminiumrahmen (Referenzbild).
- Allgemeine Außenbeleuchtung: Wandleuchten von LEDS C4, Modell Afrodita oder gleichwertig, im selben RAL-Farbton wie die Aluminiumrahmen (Referenzbild).
Schwachstrom
- Zentraler Elektroverteiler im Technikraum und Unterverteiler auf jeder Etage.
- Netzwerk- und Internetinstallation mit Kategorie-6-Verkabelung für RJ45-Dosen in Schlafzimmern, Wohnzimmer und Wohnbereichen, mit Switch, Router und Glasfaseranschluss an die Hauptzuleitung der Anlage.
- TV-Anschlüsse im Wohnzimmer, in den Schlafzimmern und im Spielzimmer im Untergeschoss.
- Integrierte technische Innenbeleuchtung im ganzen Haus, in die abgehängte Decke eingelassen, in LED-Technik mit einer Farbtemperatur von 3000 K.
- Gartenbeleuchtung im Außenbereich mit Leuchten gemäß dem Landschaftsplan.
- Brandschutzsystem mit Notbeleuchtung und Feuerlöschern.
- Videosprechanlage für den Fußgängerzugang, in das Hausautomationssystem integriert.
- Vorinstallation für eine 11-kW-Ladestation für Elektrofahrzeuge, in das Hausautomationssystem integriert.
- Vorinstallation für eine Photovoltaikanlage von 6 bis 8 kW (das Maximum, das die verfügbare Fläche auf den nicht begehbaren Teilen von Solarium und Obergeschoss zulässt).
- Vorinstallation für motorisierte Vorhänge in allen Räumen.
Sanitär-, Lüftungs-, Klima- und Heizungsinstallationen
- Sanitärverteilung aus vernetztem Polyethylen (PEX) für Kalt- und Warmwasser, mit Armaflex gedämmt.
- Warmwasserzirkulation bis zu den Entnahmestellen, mit einer vom Hausautomationssystem gesteuerten Pumpe.
- Hauptabsperrventile in einem Technikschrank: eines für das Haus und eines für den Garten.
- Absperrventile in allen Feuchträumen.
- Wasserabsperrsystem, aufgeteilt in Haus und Garten und in das Hausautomationssystem integriert.
- Wasserspeicher mit 5.000 Litern (Marke Rothagua oder gleichwertig), mit Filter, einer Druckerhöhungsanlage mit zwei parallel arbeitenden frequenzgeregelten Pumpen und einer Enthärtungsanlage.
- Warmwasserbereitung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe (Marke Daikin oder gleichwertig) mit einem 500-Liter-Speicher.
- Luftaustausch in Feuchträumen und Technikräumen über eine mechanische Einfach-Abluftanlage (Marke Siber oder gleichwertig).
- Klimatisierung über ein Mini-VRV-System (Marke Daikin oder gleichwertig) zum Heizen und Kühlen, mit Zonensteuerung über Airzone.
- Hydraulische Fußbodenheizung in den Hauptgeschossen (Marke Uponor oder gleichwertig), gespeist vom Wärmepumpensystem (Marke Daikin oder gleichwertig).
Aufzug
- Aufzug der Marke TKE (ThyssenKrupp) oder gleichwertig: Basisausstattung in Edelstahl und Glas, mit demselben Bodenbelag wie in der Wohnung und Außentüren, die in der Farbe der Innenwände der Wohnungen lackiert sind.
Hausautomation
- Einfaches Hausautomationssystem mit den folgenden Funktionen.
- Zentrale Verwaltung und Steuerung: ein zentrales System, das Beleuchtung, Klimatisierung und Sicherheit in einer einzigen Oberfläche vereint (App oder Touchpanels).
- Intelligente Beleuchtung: automatische Steuerung von Helligkeitsstufen und Szenen je nach Tageszeit, Anwesenheit oder Aktivität.
- Zonenklimatisierung und Luftqualität: unabhängige Temperaturregelung für jeden Raum, einschließlich Heizung, Kühlung und Lüftung.
- Motorisierung von Vorhängen und Markisen: Automatisierung äußerer und innerer Elemente zur Steuerung von Tageslicht, Privatsphäre und Energieeinsparung.
Solarium
- Zugang zum Solarium über eine integrierte Treppe, als zusätzliche Ebene des Hauses.
- Glasgeländer an der Vorderseite der Terrasse, um den Blick auf den Gartenbereich bestmöglich zu nutzen.
- Ein Freizeitbereich für Sonnenliegen oder Terrassenmöbel mit Blick auf den Garten.
- Vorinstallation für eine Außenküche und/oder einen Grill, Beleuchtung und Steckdosen.
- Vorinstallation für einen Jacuzzi.
Garten und Pool
- Landschaftsgestaltung nach dem Garten- und Baumpflanzungsentwurf des Projekts.
- Automatische Bewässerung nach Zonen, mit Sprinklern auf den Rasenflächen und Tropfbewässerung in den bepflanzten Bereichen.
- Pool mit Salzchlorierung, pH-Regelung und RGB-LED-Beleuchtung, in das Hausautomationssystem integriert.
- Vorinstallation für eine Pool-Wärmepumpe.
Wellness und Luxusausstattung
- Vorinstallation für eine Sauna und ein Hammam von 2 x 2 m.
- Vorinstallation für ein Heimkino.
- Vorinstallation für einen klimatisierten Weinkeller mit integrierten Kühlgeräten mit drei Zonen (Rotwein, Weißwein und Schaumwein).
Küchenmöbel
- Maßgefertigte Küchenmöbel von Modulnova, bestehend aus Unter-, Ober- und Hochschränken, mit Fronten in der Ausführung Milltech für eine zeitgenössische, hochwertige Ästhetik.
- Korpusse der Schränke aus 19 mm dicker Schichtstoffplatte in der Ausführung Basic Grigio.
- Schubladen und Auszugskörbe aus lackiertem Edelstahl mit Vollauszügen und Soft-Close-Mechanismen für einen sanften, leisen und langlebigen Betrieb.
- Öffnen der Schränke über ein integriertes lackiertes Gola-Profil, für ein klares Erscheinungsbild ohne sichtbare Griffe.
- Sockel aus lackiertem Aluminium, farblich auf die Möbel abgestimmt.
- Schränke und Hochschränke bis zur Decke, um den verfügbaren Raum voll zu nutzen und eine durchgehende Lösung mit viel Stauraum zu bieten. Konfiguration, Anordnung und Abmessungen der Möbel folgen dem Innenarchitekturplan und der endgültigen Küchenspezifikation.
Küchenzubehör, Arbeitsplatte und Elektrogeräte
- LED-Beleuchtung unter den Oberschränken.
- Arbeitsplatte aus Feinsteinzeug, 12 mm dick.
- Rückwand zwischen Unter- und Oberschränken aus demselben Material, 12 mm dick, mit Aussparungen für zusätzliche Steckdosen; Seitenpaneele der Kücheninsel mit Gehrungsfugen bis zum Boden.
- Elektrogeräte von Miele oder gleichwertig.
- Im Bericht gezeigt: ein integrierter Kühl-Gefrier-Kombi, ein Multifunktionsbackofen in Obsidian Black, ein Induktionskochfeld mit flexiblen Kochzonen für bis zu 5 Kochgefäße, ein Downdraft-Dunstabzug, ein vollintegrierter Geschirrspüler und eine Waschmaschine.
Quelle: der Qualitätsbericht des Bauträgers für dieses Projekt, ein 41-seitiges Dokument auf Spanisch und Englisch ohne Datum und ohne Versionsnummer. Wo es „oder gleichwertig“ heißt, steht es auch hier so. Sauna und Hammam, Heimkino, Weinkeller, Jacuzzi, Pool-Wärmepumpe, Ladestation für Elektrofahrzeuge, Photovoltaikanlage und Außenküche sind darin nur als Vorinstallationen aufgeführt; wir fragen nach, was geliefert wird und was nur eine Vorrüstung für später ist. Die Broschüre spricht von Fußbodenheizung im ganzen Haus, während der Bericht sie in den Hauptgeschossen aufführt; wir bestätigen, welche Bereiche sie haben.
Verfügbarkeit
3 Villen derzeit verfügbar
Vier Villen insgesamt: Die Villen 1, 2 und 4 sind verfügbar, zu 4.700.000 € bis 4.950.000 € zuzüglich MwSt., Villa 3 wurde verkauft. Nueva Living bestätigt Preis und Verfügbarkeit vor jeder Besichtigung erneut beim Bauträger.
Verfügbare Wohnungen3
Preis ab4.700.000 € + MwSt.
Preisspanne4.700.000 € - 4.950.000 € + MwSt.
GeprüftOktober 2026
Alle 3 verfügbaren Wohnungen ansehen
Villa 1
Verfügbar
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Bebaut gesamt
- 808,34 m²
- Wohnfläche
- 488,31 m²
- Solarium
- 92,55 m²
- Grundstück
- 889,06 m²
- Garten
- 406,15 m²
- Etage
- Untergeschoss, Erdgeschoss, Erstes Obergeschoss, Solarium
4.950.000 €
Zu Villa 1 anfragen
Villa 2
Verfügbar
- Schlafzimmer
- 5 Schlafzimmer
- Bebaut gesamt
- 821,22 m²
- Wohnfläche
- 527,01 m²
- Solarium
- 96,54 m²
- Grundstück
- 752 m²
- Etage
- Untergeschoss, Erdgeschoss, Erstes Obergeschoss, Solarium
4.800.000 €
Zu Villa 2 anfragen
Villa 4
Verfügbar
- Schlafzimmer
- 5 Schlafzimmer
- Bebaut gesamt
- 821,22 m²
- Wohnfläche
- 527,01 m²
- Solarium
- 96,54 m²
- Grundstück
- 888,15 m²
- Etage
- Untergeschoss, Erdgeschoss, Erstes Obergeschoss, Solarium
4.700.000 €
Zu Villa 4 anfragenPreise, Schlafzimmer, Bäder, bebaute Gesamtflächen, Wohnflächen, Solarien und Grundstücke sind aus der Preisliste des Bauträgers übernommen (drei von vier Villen mit Preis; Villa 3 ist als verkauft gekennzeichnet). Die Preise verstehen sich ohne MwSt.: Die Liste besagt, dass auf alle Zahlungen 10 % MwSt. hinzukommen. Die Preisliste ist die kaufmännische Quelle; die Broschüren und Pläne liefern die Raumflächen und den Garten. Wo sie abweichen, werden beide Zahlen genannt: Die bebaute Gesamtfläche der Villa 1 beträgt in der Preisliste 808,34 m² und in der Broschüre 808,35 m², das Grundstück der Villa 2 in der Preisliste 752 m² und in der Broschüre 751 m²; gezeigt wird die Zahl der Preisliste. Die Preisliste nennt 4 Schlafzimmer für Villa 1 und 5 für die Villen 2, 3 und 4, mit 4+2 und 5+2 Bädern, wo die Pläne drei Schlafzimmer ausweisen. Die bebaute Gesamtfläche der Broschüre enthält überdachte und unüberdachte Terrassen, und die Wohnfläche der Preisliste ist die Innenfläche. Der Garten der Villa 1 stammt aus der Broschüre; Villa 2 und 4 zeigen keinen, weil die Broschüre für sie die Gartenzahl der Villa 3 wiederholt. Die Unterlagen nennen keinen Übergabetermin. Die Raumbezeichnungen auf den Plänen sind spanisch.
Finanzierung
Schätzen Sie Ihre monatliche Rate
Dies ist nur eine unverbindliche Schätzung. Bestätigen Sie die genauen Konditionen bei Ihrer Bank, bevor Sie eine Entscheidung treffen.
Kaufpreis€0
Anzahlung30% · €0
Standardmäßig auf 30 % eingestellt — als nicht in Spanien ansässige Person finanzieren Banken in der Regel bis zu 70 % des Immobilienwerts. Ihr individuelles Maximum hängt von Ihrer Bank und Ihrem finanziellen Profil ab.
Darlehenslaufzeit25 Jahre
Geschätzte monatliche Rate€0
Benötigtes Kapital ohne Hypothek€0
Benötigtes Kapital mit Hypothek (Anzahlung + Kosten)€0
Anzahlung€0
Darlehensbetrag€0
Finanziert0%
Gesamt gezahlte Zinsen€0
Steuern & Kaufnebenkosten€0
Komfort & Services
Was die Anlage Ihnen bietet
-
01 · Wellness
Privatpool
Zur Wohnung gehörend
-
02 · Außenbereiche
Privatgarten
Umschlossen und zur Wohnung gehörend
-
03 · Außenbereiche
Solarium
Offene Dachterrasse für die Sonne
-
04 · Alltag
Aufzug
Jede Etage erreichbar
-
05 · Alltag
Privatgarage
Unter dem Gebäude
-
06 · Alltag
Fußbodenheizung
Wärme vom Boden her
-
07 · Alltag
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Heizen, Kühlen und Warmwasser
-
08 · Alltag
Klimaanlage
Kühlen und Heizen über Kanäle
-
09 · Alltag
Smart-Home-Steuerung
Licht und Klima per Smartphone
-
10 · Alltag
Automatische Bewässerung
-
11 · Alltag
Vorinstallation für Elektrofahrzeug-Ladestation
Ein Punkt für das Auto
-
12 · Services
Spielzimmer
Tischspiele und Konsolen
-
13 · Services
Hauswirtschaftsraum
Warum dieses Projekt
Warum dieses Projekt zählt
Vier Villen auf eigenen Grundstücken, nur einen kurzen Fußweg vom Strand, mit Ausstattung, die Produkt für Produkt beschrieben ist.
Warum es passt
Für wen es geeignet ist
Käufer, die eine große Villa mit Untergeschoss, Pool und Aufzug in Strandnähe suchen, in einem etablierten Teil von Marbella zwischen San Pedro de Alcántara und Puerto Banús.
Was es unterscheidet
Jede Villa hat ein Untergeschoss mit Garage, Spielzimmer und Büro, ein Solarium über dem Obergeschoss, einen Aufzug zu allen Ebenen und einen privaten Pool, und der Qualitätsbericht nennt die verwendeten Produkte.
Warum die Lage wichtig ist
Die Broschüre verortet die Villen im Gebiet Cortijo Blanco in Marbella, nur einen kurzen Fußweg vom Strand, mit San Pedro de Alcántara und Puerto Banús zu beiden Seiten.
Warum die Verfügbarkeit prüfen
Drei der vier Villen sind verfügbar, eine ist verkauft, zu 4.700.000 € bis 4.950.000 € zuzüglich MwSt. Nueva Living bestätigt Preis und Verfügbarkeit vor jeder Besichtigung erneut beim Bauträger.
Investment-Argumente
Preise
4.800.000 € für Villa 2, 4.700.000 € für Villa 4 und 4.950.000 € für Villa 1, ohne MwSt. Die Preisliste sagt nicht, was im Preis enthalten ist; wir bestätigen das schriftlich.
Mehrwertsteuer
Die Preisliste besagt, dass auf alle Zahlungen 10 % MwSt. hinzukommen; die Preise verstehen sich also ohne MwSt. Die übrigen Steuern und Kaufnebenkosten bestätigen wir schriftlich.
Zahlungsplan
Eine Reservierung von 50.000 €, dann 30 % nach 30 Tagen (in der Preisliste mit PPC bezeichnet), 20 % nach sechs Monaten und 50 % bei Fertigstellung, jeweils zuzüglich 10 % MwSt. Die Liste sagt nicht, ob die Reservierung auf die ersten 30 % angerechnet wird, und erklärt PPC nicht; wir fragen die Absicherung der vor Fertigstellung geleisteten Zahlungen an.
Verfügbarkeit
Drei Villen sind verfügbar, Villa 3 ist verkauft. Wir bestätigen die Verfügbarkeit vor jeder Besichtigung oder Reservierung erneut beim Bauträger.
Vertrauen & Sorgfaltspflicht
Genehmigung, Garantien und Fertigstellung
Die Unterlagen nennen weder eine Baugenehmigung noch einen Baustand noch einen Fertigstellungstermin. Wir fragen die Genehmigung, die Bankgarantie für geleistete Anzahlungen und den vertraglichen Termin an.
Die Flächen
Preisliste und Broschüre weichen bei der Gesamtfläche der Villa 1 (808,34 und 808,35 m²) und beim Grundstück der Villa 2 (752 und 751 m²) voneinander ab. Innerhalb der Broschüre ergeben die Teilflächen des Erdgeschosses der Villa 1 248,91 m² gegenüber gedruckten 244,15 m², die Seite der Villa 2 übernimmt das Untergeschoss der Villen 3 und 4, obwohl ihr Plan eine kleinere Garage zeigt, und der Garten der Villa 4 gleicht dem der Villa 3 auf einem größeren Grundstück. Wir fragen korrigierte Zahlen und die im Vertrag verwendete Fläche an.
Entfernungen
Der Begrüßungstext der Broschüre nennt den Strand 300 Meter entfernt, ihre Karte gibt 0,1 km bis zum Strand von San Pedro an; Puerto Banús bezeichnet sie als kurzen Spaziergang, während ihre Karte 2 km angibt. Die Fußwege bestätigen wir vor Ort.
Schlafzimmer
Die Preisliste nennt 4 Schlafzimmer für Villa 1 und 5 für die übrigen Villen, mit 4+2 und 5+2 Bädern. Die Pläne weisen drei Schlafzimmer aus und zeichnen einen Freizeitraum im Untergeschoss mit einem Bett. Wir fragen nach, welche Räume zählen und als was jede Villa verkauft wird.
Zum ersten Mal ein Off-Plan-Objekt in Spanien? Wie der Neubaukauf abläuft erläutert die sieben Schritte, und Off-Plan im Vergleich zum Bestand behandelt Anzahlungen, Garantien und Fristen.
Architektur
Zeitgenössische Linien, natürliche Materialien
Die Broschüre beschreibt jede Villa als zeitgenössische Architektur mit klaren Linien und natürlichen Texturen, mit offenen Grundrissen, raumhohen Fenstern und doppelt hohen Decken, die natürliches Licht hereinlassen und das Haus mit Garten und Pool verbinden.
In den Visualisierungen sind die Fassaden weiß, stellenweise mit Naturstein- und Holzverkleidung, und das Obergeschoss kragt über die darunterliegenden Terrassen aus.
- Konstruktion — Stahlbeton nach dem spanischen Technischen Baugesetzbuch auf einer Bodenplatte aus Stahlbeton gemäß Baugrundgutachten, mit 35 cm starken Kassettendecken.
- Fassade — Gelochter Ziegel mit Steinwolldämmung und Luftschicht, mit Putz und weißer Silikatfarbe fertiggestellt, in den vorgesehenen Bereichen mit Naturstein oder Naturholz.
- Fenster — Aluminiumrahmen mit thermischer Trennung, Sicherheitsklasse RC2 und RC3, und Glasgeländer aus 15 mm Einscheibensicherheitsglas oder 8+8 Verbundsicherheitsglas.
- Böden — Rektifizierte Feinsteinzeugfliesen von 1200 x 1200 mm innen und auf den Terrassen.
- Decken — Glatt abgehängte Gipskartondecken und doppelte Raumhöhe zwischen dem Wohnzimmer und den Schlafzimmern im Obergeschoss.
Filmische Präsentation
Sehen Sie das Grundstück und die Umgebung
Die Unterlagen sagen nicht, wie weit der Bau ist, daher geht es bei einem Besuch um die Lage, die Pläne und den Stand der Arbeiten.
Vor Ort
Gehen Sie das Grundstück und die Straße ab und den Weg zum Strand.
Zu Fuß
Wir gehen mit Ihnen zum Strand und zu den Restaurants und messen die Zeit.
Auf Papier
Genehmigung, Garantie und Vertrag, bevor etwas unterzeichnet wird.
Lifestyle
Pool, Garten, Solarium und Untergeschoss
Was Broschüre, Pläne und Qualitätsbericht zu den Außenbereichen und zur unteren Ebene angeben.
Nächste Schritte
Was als Nächstes passiert
Unterlagen anfordern
Die Pläne, der Qualitätsbericht und die Preisliste der Villen, die Sie interessieren.
Optionen vergleichen
Vergleichen Sie es mit den anderen Villenprojekten, die wir in Marbella und San Pedro führen.
Private Besichtigung
Sehen Sie sich mit uns das Grundstück und die Umgebung an und vergleichen Sie die Pläne mit dem Gelände.
Reservieren
Eine Reservierung von 50.000 €, dann die Zahlungen des Zahlungsplans des Bauträgers, jeweils zuzüglich 10 % MwSt., nachdem wir die Bedingungen schriftlich bestätigt haben.
Häufige Fragen
Häufige Fragen von Käufern
Können Ausländer in Spanien Immobilien kaufen?
Ja. Es gibt keine Einschränkungen für nicht-spanische Staatsangehörige beim Immobilienkauf in Spanien, ob als Resident oder Nicht-Resident.
Was ist eine NIE-Nummer und benötige ich eine?
Die NIE (Numero de Identificacion de Extranjero) ist eine Steuer-ID, die für jeden Immobilienkauf in Spanien durch eine nicht-spanische Person erforderlich ist. Nueva Living begleitet Sie bei der Beantragung vor der Reservierung.
Mit welchen zusätzlichen Kosten muss ich neben dem Kaufpreis rechnen?
Käufer sollten neben dem Kaufpreis in der Regel Grunderwerbsteuer bzw. Mehrwertsteuer, Notarkosten, Grundbuchgebühren und Anwaltskosten einplanen. Nueva Living stellt Ihnen vor der Reservierung eine vollständige, aktuelle Kostenaufstellung zur Verfügung.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek in Spanien erhalten?
Viele spanische Banken bieten Hypotheken für nicht ansässige Käufer an und finanzieren dabei in der Regel einen Teil des Kaufpreises. Die genauen Konditionen hängen von der Bank und Ihrem persönlichen finanziellen Profil ab.
Was ist der Unterschied zwischen einer Off-Plan-Immobilie und einer fertiggestellten Immobilie?
Off-Plan bedeutet, dass sich das Projekt noch im Bau befindet und in der Regel mit gestaffelten Zahlungen bis zur Fertigstellung verkauft wird. Eine fertiggestellte Immobilie kann sofort besichtigt und bezogen werden.
Wie funktioniert der Reservierungs- und Zahlungsprozess?
Reservierungs- und Zahlungsstrukturen variieren je nach Projekt und werden vor der Reservierung vollständig dargelegt. Nueva Living bestätigt den aktuellen Zeitplan für Ihre gewählte Wohnung bei jedem Schritt erneut.
Kann ich die Immobilie nach dem Kauf vermieten?
Dies hängt vom jeweiligen Projekt und den lokalen Vorschriften ab, die sich je nach Gemeinschaft und Gemeinde unterscheiden können. Nueva Living bestätigt die spezifischen Regeln für ein Projekt vor Ihrer Reservierung.
Benötige ich einen Anwalt?
Ja, wir empfehlen dringend eine unabhängige rechtliche Vertretung für jeden Immobilienkauf in Spanien. Nueva Living kann Sie mit unabhängigen Anwälten mit Erfahrung im Immobilienrecht der Costa del Sol in Kontakt bringen.
Wie viele Villen sind verfügbar?
Die Kollektion umfasst vier Villen, drei davon sind verfügbar: die Villen 1, 2 und 4. Villa 3 ist in der Preisliste und in der Broschüre des Bauträgers als verkauft gekennzeichnet. Wir bestätigen den aktuellen Stand vor jeder Besichtigung beim Bauträger.
Was kosten die Villen?
Laut Preisliste kostet Villa 1 4.950.000 €, Villa 2 4.800.000 € und Villa 4 4.700.000 €, jeweils zuzüglich MwSt. Wir bestätigen den Preis jeder Villa vor jeder Besichtigung schriftlich.
Ist die MwSt. enthalten?
Nein. Die Preisliste besagt, dass auf alle Zahlungen 10 % MwSt. hinzukommen. Die übrigen Steuern und Kaufnebenkosten bestätigen wir schriftlich.
Wie sieht der Zahlungsplan aus?
Eine Reservierung von 50.000 €, dann 30 % nach 30 Tagen, 20 % nach sechs Monaten und 50 % bei Fertigstellung, jeweils zuzüglich 10 % MwSt. Die Liste bezeichnet die 30 % als PPC und sagt nicht, ob die Reservierung darauf angerechnet wird; wir bestätigen beides.
Wann werden die Villen fertig?
Kein uns vorliegendes Dokument nennt einen Fertigstellungstermin oder sagt, wie weit der Bau ist. Wir fragen den Baustand und den vertraglichen Termin an.
Wie groß sind die Villen?
Laut Preisliste beträgt die bebaute Gesamtfläche 808,34 m² für Villa 1 und 821,22 m² für die Villen 2, 3 und 4, die Wohnfläche 488,31 und 527,01 m², die Solarien 92,55 und 96,54 m² und die Grundstücke 889,06, 752, 751 und 888,15 m². Die Broschüre nennt 808,35 m² und ein Grundstück von 751 m² für die Villen 1 und 2. Die bebaute Gesamtfläche umfasst das Untergeschoss, das Solarium sowie überdachte und unüberdachte Terrassen; die Wohnfläche ist die Innenfläche.
Wie viele Schlafzimmer gibt es?
Die Preisliste nennt 4 Schlafzimmer für Villa 1 und 5 für die Villen 2, 3 und 4, mit 4+2 und 5+2 Bädern. Die Pläne weisen drei Schlafzimmer aus und zeichnen einen Freizeitraum im Untergeschoss mit einem Bett, daher fragen wir nach, welche Räume zählen.
Ist die Fußbodenheizung im ganzen Haus vorhanden?
Die Broschüre spricht von Fußbodenheizung im ganzen Haus, während der Qualitätsbericht eine hydraulische Fußbodenheizung in den Hauptgeschossen aufführt. Wir bestätigen, welche Bereiche sie haben.
Anfragen
Fragen Sie nach San Pedro Seaside Villas
Sagen Sie uns, was Sie brauchen, und wir melden uns mit der aktuellen Verfügbarkeit, den Plänen und dem Preis.