3 de 33 viviendas disponibles
Proa Residences Apartamentos · Benalmádena
Tres apartamentos a la venta en una promoción de 33 apartamentos de uno, dos y tres dormitorios en Arroyo de la Miel, Benalmádena, que la ficha informativa del promotor sitúa frente al puerto deportivo, con piscina comunitaria y vistas panorámicas al mar. Las obras empezaron en el cuarto trimestre de 2024 y el fin de obra se estima para el cuarto trimestre de 2026. Desde 890.000 €; el tratamiento del IVA está por confirmar.
Dormitorios2-3 dormitorios
Superficie90,15 - 125,25 m²
Disponibilidad3 de 33 viviendas disponibles
Promoción33 apartamentos
Disponible3 viviendas
Rango de precios890.000 € - 1.750.000 €
Visión general
Treinta y tres viviendas, tres a la venta
Proa Residences es una promoción de 33 apartamentos de uno, dos o tres dormitorios en Arroyo de la Miel, Benalmádena. La ficha informativa del promotor la sitúa frente al puerto deportivo de Benalmádena, con vistas panorámicas al mar, luz natural en todas las viviendas y una piscina exterior. Tres viviendas figuran con precio: dos apartamentos de tres dormitorios de 120,30 y 125,25 m² y un apartamento de dos dormitorios de 90,15 m², de 890.000 € a 1.750.000 €.
La ficha informativa da la licencia de obras como concedida y el estado como en construcción, con inicio en el cuarto trimestre de 2024 y fin de obra estimado para el cuarto trimestre de 2026. Deja en blanco la licencia de primera ocupación y da la empresa constructora como por confirmar. La ficha lleva el encabezado 2025, por lo que preguntamos en qué punto está la obra ahora.
Galería
La promoción al detalle
Vistas generadas por ordenador del edificio, la piscina, las terrazas y los interiores.
Ubicación
Benalmádena, frente al puerto deportivo
La ficha informativa describe la ubicación como frente al puerto deportivo de Benalmádena, con vistas panorámicas al mar y servicios cerca, y su mapa sitúa la promoción en el puerto deportivo, en la costa de Benalmádena. Los planos del arquitecto dan el solar como Arroyo de la Miel, Benalmádena. Los documentos no dan distancias a la playa, al puerto deportivo, al aeropuerto ni al pueblo, ni ninguna coordenada que se indique como la parcela, por lo que el mapa muestra la zona de Benalmádena.
Viviendas
Tres viviendas, dos distribuciones
La tabla de disponibilidad enumera tres apartamentos. No da planta, terraza ni plano de ninguno de ellos, por lo que se agrupan por dormitorios. La promoción en su conjunto tiene apartamentos de uno, dos y tres dormitorios.
Apartamentos de tres dormitorios
Material privado
Los planos, orientaciones y disponibilidad actuales deben confirmarse con el último dossier de la promotora antes de preseleccionar una vivienda.
Memoria de calidades
Con qué están construidas
La especificación de calidades del propio promotor, resumida por partes de la vivienda.
Suelos y paredes
- Baldosas de gres porcelánico de gran formato de 100 por 100 cm recorren el interior y salen a las terrazas sin interrupción, con acabado antideslizante en el exterior.
- Suelos de baño de gres porcelánico de 59,6 por 59,6 cm en el baño principal y de 59,6 por 120 cm en el segundo, paredes de la zona húmeda de gres rectificado y una pieza decorativa junto al lavabo. El suelo del aseo de cortesía coincide con el del resto de la vivienda.
Carpintería y armarios
- Una puerta de entrada acorazada con cerradura de tres puntos y herrajes de acero inoxidable, grafito por fuera y panelada por dentro a juego con las puertas interiores.
- Puertas interiores de suelo a techo en roble ahumado, correderas o abatibles según el diseño, con tiradores de cromo satinado, y armarios con puertas lacadas hidrófugas y un interior forrado de tejido impreso.
Ventanas y terrazas
- Carpintería de aluminio grafito de suelo a techo y sin persianas en el salón y la cocina, y ventanas oscilobatientes con persianas eléctricas motorizadas en los dormitorios.
- Doble acristalamiento de control solar o bajo emisivo según la fachada, y vidrio laminado acústico donde lo pide el diseño de la ventana.
Cocina
- Una encimera y un frontal de resina de cuarzo, muebles de melamina de 18 mm con bisagras de cierre suave de 155 grados de apertura, un fregadero rectangular con grifo extensible y electrodomésticos Siemens o similares. La memoria no indica cuáles.
Baños
- En el baño principal, un inodoro suspendido con cisterna empotrada, un mueble de lavabo suspendido, una ducha termostática oculta con rociador de 30 cm y una mampara fija de vidrio laminado.
- En el segundo baño, un inodoro de cisterna baja y un monomando con barra y ducha de mano. Placas de doble descarga con sistema antiolor y un kit de ducha higiénica como opción.
Climatización y energía
- Aire acondicionado, suelo radiante y agua caliente por un sistema de aerotermia de alta eficiencia, que según la memoria obtiene el 75% de su energía del aire exterior y el 25% de la electricidad.
- Fancoils centralizados por conductos con zonificación mediante rejillas motorizadas y un termostato en cada estancia, y ventilación mecánica con extractores ocultos.
Electricidad y domótica
- Una potencia de 9.200 W en monofásica, un videoportero, tomas de datos en todas las estancias, antenas terrestres y de satélite y fibra óptica hasta la vivienda, con iluminación LED en cocinas, baños y aseos.
- Un sistema de domótica controlado desde el móvil para la iluminación, el aire acondicionado, el suelo radiante y las persianas, con detección de inundaciones que corta el agua y un detector de humo que avisa al propietario.
Garaje y seguridad
- Cámaras en la planta de aparcamiento, puertas de garaje motorizadas de bisagra pivotante que se abren con mando a distancia o desde el móvil, y una preinstalación para un punto de recarga de vehículo eléctrico en cada plaza.
- Muros perimetrales de fábrica maciza coronados de metal, que reducen la visibilidad hacia el interior del conjunto desde fuera, y hormigón impreso con iluminación LED en los accesos al aparcamiento.
Fuente: la memoria de calidades del promotor para esta promoción, en inglés y en español, que no lleva fecha. Dice que sus referencias están en desarrollo y pueden cambiar por razones técnicas sin reducir la calidad ni el diseño. Los dos idiomas difieren en dos puntos: el texto inglés dice que las plazas de aparcamiento tendrán puntos de recarga para vehículos eléctricos, mientras que el español dice una preinstalación para un punto de recarga, y el texto inglés dice que la fibra óptica llega hasta la entrada, mientras que el español dice hasta la vivienda. Seguimos el texto español.
Disponibilidad
Tres viviendas disponibles ahora
Los precios y las superficies son los de la tabla de disponibilidad del promotor, leída en octubre de 2026. Para cada vivienda la tabla da una referencia, un número de dormitorios, una superficie y un precio, y nada más.
Viviendas disponibles3
Precio desde890.000 €
Rango de precios890.000 € - 1.750.000 €
Verificadooctubre de 2026
Ver las 3 viviendas disponibles
| Referencia | Dormitorios | Superficie | Precio | Estado |
|---|---|---|---|---|
| Home AT-B | 3 dormitorios | 125,25 m² | 1.040.000 € | Disponible |
| Home AT-C | 2 dormitorios | 90,15 m² | 890.000 € | Disponible |
| Home AT-E | 3 dormitorios | 120,30 m² | 1.750.000 € | Disponible |
Las referencias, los dormitorios, las superficies y los precios están transcritos de la tabla de disponibilidad del promotor, leída en octubre de 2026, que enumera tres viviendas, cada una una vez. La tabla no dice si una superficie es construida o interior o incluye una terraza, si el precio incluye el IVA, si una plaza de garaje y un trastero están incluidos, ni en qué planta está cada vivienda, por lo que nada de eso se muestra. Los documentos no explican el «AT» de las referencias. No tenemos planos de estas viviendas.
Financiación
Calcule su cuota mensual
Se trata de una estimación orientativa. Confirme las condiciones exactas con su entidad financiera antes de tomar cualquier decisión.
Precio de compra€0
Entrada30% · €0
Por defecto se fija en el 30% — como no residente en España, las entidades suelen financiar hasta el 70% del valor de la vivienda. Su máximo dependerá de su banco y su perfil financiero.
Plazo de la hipoteca25 años
Cuota mensual estimada€0
Efectivo necesario sin hipoteca€0
Efectivo necesario con hipoteca (entrada + gastos)€0
Entrada€0
Importe del préstamo€0
Financiado0%
Interés total pagado€0
Impuestos y gastos de compra€0
Servicios y extras
Lo que la promoción le ofrece
-
01 · Bienestar
Piscina exterior comunitaria con cloración salina
-
02 · Exteriores
Zona chill-out
Una sala para reunirse
-
03 · Exteriores
Jardines comunitarios paisajísticos
Zonas comunes ajardinadas
-
04 · Exteriores
Vistas al mar
Hacia el Mediterráneo
-
05 · Día a día
Ascensor
Acceso a todas las plantas
-
06 · Día a día
Garaje subterráneo de dos plantas
-
07 · Día a día
Trastero
Trastero cerrado
-
08 · Día a día
Preinstalación para recarga de vehículo eléctrico
Un punto para el coche
-
09 · Día a día
Aire acondicionado
Frío y calor por conductos
-
10 · Día a día
Sistema de aerotermia
Calefacción, refrigeración y agua caliente
-
11 · Día a día
Suelo radiante
Calor desde el suelo
-
12 · Día a día
Domótica
Luces y clima desde el móvil
-
13 · Día a día
Cocina equipada
Amueblada y con electrodomésticos
-
14 · Servicios
Videoportero electrónico
Vídeo en la puerta
Por qué este proyecto
Por qué este proyecto importa
Apartamentos con vistas al mar frente al puerto deportivo de Benalmádena, desde 890.000 €.
Por qué encaja
Para quién es
Compradores que quieren un apartamento de dos o tres dormitorios con vistas al mar frente al puerto deportivo de Benalmádena, en una promoción de 33 viviendas con piscina.
Qué la diferencia
En las imágenes cada planta tiene una terraza curva bajo lamas de madera, y la memoria de calidades da carpintería de suelo a techo, suelo radiante, aire acondicionado por aerotermia y domótica.
Por qué importa la ubicación
La ficha informativa sitúa la promoción frente al puerto deportivo de Benalmádena y los planos del arquitecto dan Arroyo de la Miel. Los documentos no dan distancias.
Por qué comprobar la disponibilidad
Tres de las 33 viviendas figuran a la venta. La fecha de finalización, el tratamiento del IVA y lo que incluye cada precio no están resueltos en los documentos, y Nueva Living los confirma con el promotor antes de cualquier visita.
Argumento de inversión
Reserva
La ficha informativa da una reserva de 6.000 €. No dice si el IVA se aplica a ella, ni si se descuenta del primer pago.
Calendario de pagos
El 30% del precio de venta más IVA al firmar el contrato privado de compraventa, el 10% más IVA cuatro meses después, el 10% más IVA ocho meses después y el 50% más IVA a la finalización.
IVA
La tabla de disponibilidad no dice si sus precios incluyen el IVA. La ficha informativa da todos los pagos como más IVA, por lo que leemos los precios como sin IVA. Nueva Living confirma por escrito los impuestos y los gastos de compra.
Qué incluye el precio
Ningún documento dice si una plaza de garaje y un trastero acompañan a cada vivienda. Los planos muestran 78 plazas de garaje y 45 trasteros para las 33 viviendas. La memoria de calidades da una cocina equipada con electrodomésticos, y ninguna dice que el mobiliario de las imágenes esté incluido.
Confianza y diligencia
Licencia y garantías
La ficha informativa da la licencia de obras como concedida y deja en blanco la licencia de primera ocupación. Pedimos la licencia y el aval bancario que cubre las cantidades entregadas a cuenta.
La fecha de finalización
La ficha informativa lleva el encabezado 2025 y estima el fin de obra para el cuarto trimestre de 2026, el trimestre actual. Su calendario de pagos tiene plazos cuatro y ocho meses después de la firma y el último 50% a la finalización, lo que no encaja para un contrato firmado ahora. Preguntamos hasta dónde ha llegado la obra y por la fecha contractual.
El constructor
La ficha informativa da la empresa constructora como por confirmar, aunque las obras empezaron en el cuarto trimestre de 2024. Preguntamos quién construye y qué garantías da el promotor.
Superficies, plantas y precios
La tabla da una superficie por vivienda sin decir si es construida, interior o con terrazas, y ninguna planta. También da la vivienda de 120,30 m² por 710.000 € más que la de 125,25 m². Pedimos el plano de cada vivienda y las cifras que usa el contrato.
¿Es su primera compra sobre plano en España? Cómo funciona comprar obra nueva explica los siete pasos, y sobre plano frente a segunda mano detalla las señales, las garantías y los plazos.
Arquitectura
Terrazas curvas, lamas de madera
En las imágenes el edificio es blanco, y cada planta tiene una terraza curva con el techo de lamas de madera, de modo que el frente se lee como una pila de curvas. Las barandillas de cristal descansan sobre un raíl de acero inoxidable, y el jardín de la piscina está plantado con arbustos y plantas tropicales.
Las hojas del arquitecto, fechadas en julio de 2023, muestran dos plantas de sótano con 78 plazas de garaje y 45 trasteros, y el cuadro de superficies enumera una planta baja, cinco plantas superiores y una planta bajo cubierta. En ese cuadro la planta baja tiene terrazas privadas y jardines.
- Niveles — Dos plantas de sótano, una planta baja, cinco plantas superiores y una planta bajo cubierta, tal como las enumera el cuadro de superficies del arquitecto.
- Fachada — Un sistema de aislamiento térmico por el exterior bajo un revoco de mortero bicapa.
- Carpintería exterior — Aluminio grafito con rotura de puente térmico, de suelo a techo en el salón y la cocina, con doble acristalamiento de control solar o bajo emisivo según la fachada, y barandillas de cristal laminado en las terrazas.
- Energía — Construido según el Código Técnico de la Edificación, con una calificación energética de proyecto B, y con calefacción, refrigeración y agua caliente por un sistema de aerotermia.
Presentación cinemática
Vea el solar y la zona
La promoción está en construcción, por lo que la visita trata de la ubicación, del estado de las obras y de los planos.
Sobre el terreno
Recorra la parcela y la calle, y vea hasta dónde ha llegado la obra.
Andando
Caminamos con usted hasta el puerto deportivo y el pueblo y lo cronometramos.
Sobre papel
Licencia, aval y contrato, antes de firmar nada.
Estilo de vida
Una piscina, terrazas y vistas al mar
La ficha informativa, la memoria de calidades y los planos del arquitecto los enumeran. No dan horarios, normas de uso ni dimensiones, salvo donde se indica.
Próximos pasos
Qué ocurre a continuación
Solicite la información
La tabla de disponibilidad, la memoria de calidades y los planos que el promotor pueda facilitar de las viviendas que le interesen.
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Visita privada
Vea con nosotros el solar y la zona, y la obra frente a la información de esta página.
Reserva
Una reserva de 6.000 € y después el contrato privado de compraventa, una vez confirmados por escrito la fecha, el IVA y el aval.
Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes de compradores
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en España?
Sí. No existen restricciones para que ciudadanos no españoles compren propiedades en España, ya sean residentes o no residentes.
¿Qué es el número de NIE y lo necesito?
El NIE (Número de Identificación de Extranjero) es un número de identificación fiscal necesario para que cualquier ciudadano no español compre una propiedad en España. Nueva Living puede ayudarle a obtenerlo antes de reservar.
¿Qué gastos adicionales debo prever además del precio de compra?
Los compradores suelen prever el impuesto de transmisiones o el IVA, los honorarios de notaría, del registro de la propiedad y los gastos legales, además del precio de compra. Nueva Living le facilita un desglose completo y actualizado de los costes antes de reservar.
¿Puedo conseguir una hipoteca en España siendo no residente?
Muchos bancos españoles ofrecen hipotecas a compradores no residentes, financiando normalmente una parte del precio de compra. Las condiciones exactas dependen del banco y de su perfil financiero personal.
¿Cuál es la diferencia entre una propiedad sobre plano y una ya terminada?
Sobre plano significa que la promoción sigue en construcción y suele venderse con pagos escalonados hasta la entrega. Una propiedad terminada está lista para visitar y para mudarse de inmediato.
¿Cómo funciona el proceso de reserva y pago?
La estructura de reserva y pago varía según la promoción y se detalla por completo antes de reservar. Nueva Living reconfirma el calendario actual de su vivienda elegida en cada paso.
¿Puedo alquilar la propiedad después de comprarla?
Depende de cada promoción y de la normativa local, que puede variar según la comunidad y el municipio. Nueva Living confirmará las normas específicas de la promoción antes de que reserve.
¿Necesito un abogado?
Sí, recomendamos encarecidamente contar con representación legal independiente para cualquier compra de propiedad en España. Nueva Living puede ponerle en contacto con abogados independientes con experiencia en propiedades de la Costa del Sol.
¿Cuántas viviendas hay disponibles?
Figuran tres: un apartamento de dos dormitorios de 90,15 m² y dos apartamentos de tres dormitorios de 120,30 y 125,25 m², de 890.000 € a 1.750.000 €. La promoción tiene 33 viviendas.
¿El IVA está incluido?
La tabla de disponibilidad no lo dice. La ficha informativa da todos los pagos como más IVA, por lo que leemos los precios como sin IVA, y lo confirmamos por escrito antes de que reserve.
¿Qué incluye el precio?
La memoria de calidades da una cocina equipada con electrodomésticos. Los documentos no dicen si una plaza de garaje y un trastero están incluidos, y ninguno dice que el mobiliario de las imágenes lo esté. Confirmamos ambas cosas.
¿Cuándo estará terminado?
La ficha informativa, con el encabezado 2025, da el inicio de obra en el cuarto trimestre de 2024 y el fin de obra estimado para el cuarto trimestre de 2026. Preguntamos hasta dónde ha llegado la obra y por la fecha contractual.
¿Cuál es el calendario de pagos?
Una reserva de 6.000 €, después el 30% más IVA con el contrato privado de compraventa, el 10% más IVA cuatro meses después, el 10% más IVA ocho meses después y el 50% más IVA a la finalización.
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