2 logements disponibles
Dunique Marbella Villa et appartement avec piscines privées à Marbella
Deux logements disponibles à Dunique Marbella, un ensemble en bord de mer à Marbella, à côté d’un système dunaire protégé : une villa jumelée de quatre chambres et un appartement de plain-pied de trois chambres, chacun avec piscine et jardin privés. Aucune date de livraison n’est indiquée. À partir de 5 200 000 € hors TVA.
Chambres3-4 chambres
Surface construite447,13 - 483,98 m² construit
Jardin privé115,26 - 135,64 m²
Disponibilité2 logements disponibles
Programme96 logements selon la brochure de 2024
Disponible2 logements
Fourchette de prix5 200 000 € - 5 400 000 €
Aperçu
Deux logements disponibles, à côté des dunes
Dunique Marbella est un ensemble résidentiel de villas jumelées et d’appartements à Marbella, à côté du système dunaire protégé d’El Barronal de la Morena. La brochure du promoteur, datée d’août 2024, décrit 32 villas jumelées et 64 appartements, un centre social avec spa, salles de sport, espace de coworking et lounge sur le toit, et des jardins en terrasses plantés d’espèces locales. Ces chiffres sont ceux de la brochure et non des chiffres actuels : la liste de vente dont nous disposons indique deux logements.
Les deux logements présentés sont la villa DU-04, de quatre chambres, et l’appartement DU-202, de plain-pied et de trois chambres, chacun avec piscine et jardin privés. Aucun document n’indique de date de livraison, et la liste de vente présente le projet comme en construction.
Médias
L’ensemble en détail
Photographies d’un logement meublé de l’ensemble, image aérienne du site et plans des deux logements présentés.
Emplacement
Marbella, à côté des dunes
La brochure situe l’ensemble à Marbella, à côté du système dunaire protégé d’El Barronal de la Morena, qu’elle place dans le secteur d’El Rosario - Las Chapas, et présente le projet comme un art de vivre en bord de mer. Sa carte de situation montre le centre de Marbella, le port de plaisance de Marbella, le port de plaisance de Cabopino, Puerto Banús, Nueva Andalucía et plusieurs clubs de golf, sans distances. Les documents ne donnent ni adresse ni coordonnées de la parcelle ; la carte montre donc le secteur d’El Rosario.
Résidences
Deux logements, une villa et un appartement
Les deux logements présentés avec un prix sont de types différents, et le tableau ci-dessous présente chacun avec son prix. Les surfaces sont celles des plans du promoteur.
Appartement DU-202, trois chambres
Documents privés
Les plans, orientations et disponibilités actuels doivent être vérifiés auprès du dernier dossier du promoteur avant toute présélection.
Descriptif des prestations
Ce qui compose les logements
Le descriptif de qualité du promoteur lui-même, résumé par partie du logement.
Sols et plafonds
- Carreaux de grès cérame grand format de 120 x 120 cm dans tout le logement et le sous-sol, avec une plinthe en aluminium anthracite encastrée dans le mur, et grès cérame rectifié de 60 x 60 cm ou béton poli dans le garage privé, selon le type.
- Faux plafonds en plaques de plâtre dans tout le logement, plafonds à caisson aux angles arrondis dans le séjour et la chambre principale, et cache-rideaux aux fenêtres donnant sur l’extérieur.
Menuiseries extérieures et stores
- Menuiseries en aluminium Cortizo à rupture de pont thermique et double vitrage à contrôle solaire, du sol au plafond, avec des cadres au ras du sol dans les séjours, et des stores de sécurité automatiques dans les chambres côté arrière.
Menuiseries et placards
- Porte d’entrée en chêne blanc d’au moins 2,50 m de haut, avec ouverture par lecteur d’empreintes digitales, et portes intérieures jusqu’au plafond, d’au moins 2,50 m de haut aux étages.
- Placards doublés à l’intérieur, avec tiroirs, étagères, tringle et éclairage LED à détecteur d’ouverture, et portes en verre fumé dans la chambre principale.
Salles de bain
- Dans la salle de bain principale, un carrelage grand format en grès cérame du sol au plafond ; dans la deuxième salle de bain, un carrelage du sol au plafond dans les zones humides et à mi-hauteur avec papier peint ou peinture ailleurs.
- Baignoire îlot en solid surface, WC et bidets suspendus Duravit, avec un WC Sensowash uniquement dans les salles de bain principales, doubles vasques en résine minérale dans les salles de bain principales, robinetterie noir mat avec douche thermostatique et douchette, et miroir antibuée rétroéclairé.
Cuisine
- Meubles de cuisine en mélaminé de classe E1 avec façades laquées mates de 20 mm et électroménager Gaggenau série 200 : four, micro-ondes, plaque à induction avec extraction intégrée selon le type, lave-vaisselle, réfrigérateur et congélateur, avec cave à vin.
- Cuisines d’extérieur avec plan de travail en grès cérame, évier en acier inoxydable et prises d’eau et d’électricité, et une buanderie avec sèche-linge à pompe à chaleur et lave-linge.
Domotique
- Un système Iddero basé sur la norme KNX qui commande l’éclairage, les stores et la climatisation, avec un écran tactile de 10,1 pouces à l’entrée qui sert aussi d’écran de visiophone, un écran de 4,3 pouces dans chaque pièce et des alarmes d’inondation avec coupure générale de l’eau.
Climatisation et énergie
- Climatisation Mitsubishi avec zonage de température et diffuseurs linéaires dissimulés, plancher chauffant dans tout le logement sauf le sous-sol, et eau chaude produite par une pompe à chaleur aérothermique.
- Ventilation avec récupération de chaleur, adoucisseur d’eau électronique, un système qui traite les eaux grises pour les chasses d’eau et une borne de recharge pour véhicule électrique dans le garage.
Sécurité, garage et ascenseurs
- Un système de sécurité périmétrique avec caméras et détecteurs de chaleur, surveillé par l’équipe de sécurité de la résidence, et une vidéosurveillance dans les parties communes, les garages et les ascenseurs.
- Un garage en sous-sol avec portes télécommandées, un sol en béton poli étanche pour le nettoyage à haute pression et un accès piéton direct au logement, et des ascenseurs électriques à quatre arrêts : pour six personnes dans les villas, selon le type, et pour huit dans les appartements.
Source : le descriptif des prestations des documents du promoteur, daté du 7 août 2024. Il précise que le descriptif et ses images sont indicatifs, que le promoteur peut modifier des éléments pour des raisons techniques ou légales et les remplacer par d’autres de qualité similaire, et que le mobilier, la décoration et l’électroménager qu’il ne décrit pas ne sont pas inclus. Il couvre les villas et les appartements, et certains éléments dépendent du type ; nous confirmons donc lesquels s’appliquent au logement que vous choisissez.
Disponibilité
Deux logements actuellement disponibles
Deux logements sont présentés avec un prix : la villa DU-04, de quatre chambres, et l’appartement DU-202, de trois. Les prix sont ceux de la liste du 29 octobre 2026 et s’entendent hors TVA ; nous confirmons la disponibilité et le prix avant toute réservation. La liste de prix du 1er juillet 2026 présentait la DU-04 comme réservée.
Biens disponibles2
Prix à partir de5 200 000 € + TVA
Fourchette de prix5 200 000 € - 5 400 000 € + TVA
Vérifié29 octobre 2026
Voir les 2 biens disponibles
DU-04
Disponible
- Chambres
- 4 chambres
- Construits
- 447,13 m²
- De terrasse
- 134,10 m²
- Type de bien
- Villa jumelée
5 400 000 €
Se renseigner sur DU-04
DU-202
Disponible
- Chambres
- 3 chambres
- Construits
- 483,98 m²
- De terrasse
- 97,04 m²
- Étage
- Bloc 2, rez-de-chaussée
5 200 000 €
Se renseigner sur DU-202La disponibilité, les prix et les chambres proviennent de la liste de vente du 29 octobre 2026, qui comporte deux logements. Les surfaces construites, les terrasses et les pièces proviennent des plans du promoteur, qui concordent avec la liste de prix du 1er juillet 2026 ; la liste de vente indique des surfaces construites plus petites pour les deux logements. Cette liste de prix indique que ses prix sont nets et n’incluent pas la TVA, et elle marque la DU-04 comme réservée.
Financement
Estimez votre mensualité
Il s'agit d'une estimation indicative uniquement. Confirmez les conditions exactes auprès de votre banque avant toute décision.
Prix d'achat€0
Apport30% · €0
Réglé par défaut à 30 % — en tant que non-résident espagnol, les banques financent généralement jusqu'à 70 % de la valeur du bien. Votre maximum dépendra de votre banque et de votre profil financier.
Durée du prêt25 ans
Mensualité estimée€0
Liquidités nécessaires sans prêt€0
Liquidités nécessaires avec prêt (apport + frais)€0
Apport€0
Montant du prêt€0
Financé0%
Total des intérêts payés€0
Taxes et frais d'achat€0
Équipements
Ce que le programme vous offre
-
01 · Bien-être
Piscine privée
Propre au logement
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02 · Bien-être
Jacuzzi
Eau chaude à jets
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03 · Bien-être
Spa
Espace humide de récupération
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04 · Bien-être
Sauna et hammam
Chaleur sèche
-
05 · Bien-être
Piscine intérieure chauffée
Eau chaude à l’abri
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06 · Bien-être
Piscine à débordement
Un bord qui disparaît
-
07 · Bien-être
Salle de sport
Au sein du programme
-
08 · Bien-être
Salle de sport extérieure
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09 · Bien-être
Espace de méditation
-
10 · Extérieurs
Jardin privatif
Clos et propre au logement
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11 · Extérieurs
Solarium sur le toit
Le soleil au dernier niveau
-
12 · Extérieurs
Jardins paysagers en plantes locales peu gourmandes en eau
Espaces communs paysagers
-
13 · Au quotidien
Garage privé
Sous le bâtiment
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14 · Au quotidien
Cuisine extérieure
Cuisiner sur la terrasse
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15 · Au quotidien
Espace de coworking
Des bureaux hors du logement
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16 · Au quotidien
Chauffage au sol
La chaleur par le sol
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17 · Au quotidien
Domotique
Lumière et climat depuis le mobile
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18 · Au quotidien
Climatisation
Froid et chaud par gaines
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19 · Au quotidien
Eau chaude aérothermique
Eau chaude tirée de l’air
-
20 · Au quotidien
Borne de recharge
Une borne pour la voiture
-
21 · Au quotidien
Cave de rangement
Un débarras fermant à clé
-
22 · Au quotidien
Ascenseur
Tous les étages desservis
Pourquoi ce projet
Pourquoi ce projet compte
De grands logements avec piscine et jardin privés, à côté d’un système dunaire protégé sur la côte de Marbella.
Pourquoi il convient
À qui s'adresse ce projet
Acheteurs qui recherchent un grand logement neuf à Marbella avec piscine et jardin privés, à côté d’un système dunaire protégé et de la plage, pour y vivre ou comme résidence secondaire.
Ce qui le distingue
Des logements de 447,13 et 483,98 m² construits, chacun avec sous-sol, garage privé pour deux voitures, salle polyvalente et piscine privée, dans un ensemble que la brochure décrit avec spa, salles de sport, espace de coworking et lounge sur le toit.
Pourquoi l'emplacement compte
La brochure situe l’ensemble à côté d’El Barronal de la Morena, un système dunaire d’environ 36 000 m² et de 200 m de long, parallèle à la plage, et montre sur une carte de situation le centre de Marbella, Puerto Banús et des golfs. Elle ne donne aucune distance.
Pourquoi vérifier la disponibilité
La liste du 29 octobre 2026 présente les deux logements comme disponibles, mais la liste de prix du 1er juillet 2026 marquait la DU-04 comme réservée. La brochure date de 2024 et aucun document ne donne de date de livraison ; nous confirmons donc la disponibilité, l’état d’avancement du chantier et la date avant toute réservation.
Argument d'Investissement
Disponibilité
Deux logements sont présentés : la villa DU-04 à 5 400 000 € et l’appartement DU-202 à 5 200 000 €, tous deux hors TVA. La liste de prix du 1er juillet 2026 marquait la DU-04 comme réservée ; nous confirmons donc qu’elle est toujours disponible.
TVA
La liste de prix indique que ses prix sont nets et n’incluent ni la TVA (IVA) ni les droits de mutation. Nueva Living confirme par écrit le taux et les frais d’achat.
Modalités de paiement
Les documents dont nous disposons ne donnent ni montant de réservation ni échéancier de paiement ; nous les demandons donc par écrit avant toute réservation.
Parking et débarras
La liste de prix indique 2 places de stationnement pour la DU-04 et 2+1 pour la DU-202, avec un cellier pour les deux. Le plan de la DU-202 montre une place ouverte et un cellier extérieur marqués comme supplément ; nous confirmons donc ce que le prix comprend.
Confiance et diligence
L’ancienneté des documents
La brochure et le descriptif des prestations datent d’août 2024. Nous les utilisons pour décrire le projet et non comme preuve de ce qui est disponible ou construit aujourd’hui, et nous demandons les documents actuels.
La date d’achèvement
Aucun document du promoteur ne donne de date de livraison. La liste de vente présente le projet comme en construction ; nous demandons donc la date contractuelle, le statut du permis et l’état d’avancement du chantier.
La DU-04 est-elle disponible ?
La liste du 29 octobre 2026 présente la DU-04 à 5 400 000 € comme disponible. La liste de prix du 1er juillet 2026 la marque comme réservée et n’indique pas de prix. Cette page suit la liste la plus récente, et nous confirmons le statut avant toute réservation.
Les surfaces
La liste du 29 octobre 2026 indique 397,7 m² construits pour la DU-04 et 285,69 m² pour la DU-202. Les plans et la liste de prix du 1er juillet 2026 indiquent 447,13 et 483,98 m², et la brochure de 2024 indique 436,96 m² pour son type de villa A2 et 487,08 m² pour son type d’appartement avec jardin B2. Cette page utilise les plans, qui concordent avec la liste de prix, et nous confirmons les chiffres retenus par le contrat. Pour la DU-04, la liste de prix indique 355,90 m² utiles et 320,34 m² utiles extérieurs, et le plan 354,43 et 280,89 m².
Les photographies
Les photographies montrent un logement meublé avec une terrasse et une piscine sur le toit. La galerie ne précise ni de quel logement ni de quel type il s’agit ; nous ne supposons donc pas qu’elles montrent la DU-04 ou la DU-202, et nous confirmons les finitions du logement que vous choisissez par rapport au descriptif.
Modifier la distribution
La brochure indique que les acheteurs de la première phase peuvent choisir la distribution des espaces. Elle ne précise pas si cela s’applique à ces deux logements ; nous posons donc la question.
Le descriptif et la certification
Le descriptif s’ouvre sur une page qui explique la certification BREEAM. Il n’indique ni note ni certificat pour ce projet ; cette page n’en mentionne donc aucun.
La carte
Les documents ne donnent ni adresse ni coordonnées ; le repère sur la carte se trouve donc à El Rosario, par secteur, et non sur la parcelle, et les distances routières à côté de la carte sont mesurées depuis ce repère. La brochure présente le projet en bord de mer ; la distance à la plage en particulier n’est donc pas celle de la parcelle, et la brochure ne donne pas de distances propres. Nous les confirmons lors d’une visite.
Premier achat sur plan en Espagne ? Comment se déroule un achat dans le neuf détaille les sept étapes, et le neuf sur plan face à la revente couvre les acomptes, les garanties et les délais.
Architecture
Des lignes contemporaines, à côté de la mer
La brochure décrit un ensemble contemporain de villas jumelées et d’appartements avec de grandes terrasses, dans des jardins en terrasses qui descendent vers la mer, avec une végétation locale peu gourmande en eau, des bassins et de petites cascades.
D’après ses plans, la villa DU-04 compte quatre niveaux : un sous-sol, un rez-de-chaussée, un premier étage et un solarium avec une piscine de 23,18 m². L’appartement DU-202 compte un sous-sol et un rez-de-chaussée, avec une terrasse de 146,70 m², un jardin de 79,46 m² et une piscine de 34,84 m².
- Façade — Enduit extérieur sur un système d’isolation thermique et acoustique, avec une finition en mortier peint, un revêtement composite sur les faces verticales des premiers étages et des débords habillés de panneaux préfabriqués en résine minérale.
- Menuiseries — Menuiseries en aluminium à rupture de pont thermique, double vitrage à contrôle solaire et basse émissivité, et fenêtres du sol au plafond, avec des cadres encastrés au ras du sol dans les séjours.
- Terrasses — Grandes carreaux de grès cérame antidérapants assortis à l’intérieur, pergolas et toitures en aluminium ou composite aspect bois, et garde-corps en verre feuilleté de sécurité.
- Piscines — Chloration saline dans les piscines et les jacuzzis, decking technique sur les plateformes de piscine et de jacuzzi, et revêtement en grès cérame dans le bassin.
Présentation cinématique
Découvrez le quartier et les plans
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Sur place
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Sur le papier
Permis, date de livraison et contrat, avant toute signature.
Sur les plans
Nous parcourons avec vous le logement que vous choisissez, pièce par pièce, plan en main.
Art de vivre
Un spa, des jardins et les dunes
La brochure décrit les parties communes et le cadre. Elle est datée d’août 2024 ; nous confirmons donc ce qui est construit et ouvert avant toute réservation.
Prochaines étapes
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Visite privée
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Réservez
Nous confirmons par écrit le montant de la réservation et l’échéancier de paiement, puis le contrat de vente.
FAQ
Questions fréquentes des acheteurs
Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier en Espagne ?
Oui. Il n'existe aucune restriction pour les ressortissants non espagnols souhaitant acheter un bien en Espagne, qu'ils soient résidents ou non-résidents.
Qu'est-ce que le numéro NIE et en ai-je besoin ?
Le NIE (Numéro d'Identification d'Étranger) est un numéro fiscal requis pour tout achat immobilier en Espagne par un ressortissant non espagnol. Nueva Living peut vous accompagner dans son obtention avant la réservation.
Quels frais dois-je prévoir en plus du prix d'achat ?
Les acheteurs prévoient généralement les droits de mutation ou la TVA, les frais de notaire, les frais d'enregistrement et les honoraires juridiques en plus du prix d'achat. Nueva Living vous fournit une répartition complète et actuelle des coûts avant la réservation.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en Espagne en tant que non-résident ?
De nombreuses banques espagnoles proposent des prêts hypothécaires aux acheteurs non-résidents, finançant généralement une partie du prix d'achat. Les conditions exactes dépendent de la banque et de votre profil financier personnel.
Quelle est la différence entre un bien sur plan et un bien achevé ?
Sur plan signifie que le programme est encore en construction et se vend généralement avec des paiements échelonnés jusqu'à l'achèvement. Un bien achevé est prêt à visiter et à habiter immédiatement.
Comment fonctionne le processus de réservation et de paiement ?
Les modalités de réservation et de paiement varient selon le programme et sont détaillées intégralement avant la réservation. Nueva Living reconfirme le calendrier en vigueur pour votre logement à chaque étape.
Puis-je louer le bien après l'achat ?
Cela dépend du programme concerné et de la réglementation locale, qui peut varier selon la copropriété et la commune. Nueva Living confirmera les règles spécifiques du programme avant votre réservation.
Ai-je besoin d'un avocat ?
Oui, nous recommandons vivement une représentation juridique indépendante pour tout achat immobilier en Espagne. Nueva Living peut vous mettre en relation avec des avocats indépendants expérimentés en immobilier sur la Costa del Sol.
Combien de logements sont disponibles ?
Deux logements sont présentés : la villa DU-04, de quatre chambres, à 5 400 000 € et l’appartement DU-202, de trois chambres, à 5 200 000 €, tous deux hors TVA. La brochure de 2024 décrit 32 villas et 64 appartements au total.
La DU-04 est-elle toujours disponible ?
La liste du 29 octobre 2026 la présente comme disponible, mais la liste de prix du 1er juillet 2026 la marquait comme réservée. Nous confirmons son statut avant toute réservation.
La TVA est-elle incluse ?
Non. La liste de prix indique que ses prix sont nets et n’incluent ni la TVA (IVA) ni les droits de mutation. Nous confirmons par écrit les taxes et les frais d’achat.
Y a-t-il un parking et une cave ?
D’après leurs plans, les deux logements ont un garage privé en sous-sol pour deux voitures, et la liste de prix indique un cellier pour les deux. La DU-202 a en outre une place ouverte et un cellier extérieur que son plan marque comme supplément ; nous confirmons donc ce que le prix comprend.
Le mobilier est-il inclus ?
Non. Le mobilier et la décoration représentés sur les images ne sont pas inclus. Les cuisines sont livrées avec l’électroménager indiqué dans le descriptif.
Quand sera-t-il achevé ?
Aucun des documents du promoteur ne donne de date d’achèvement. Nous demandons la date contractuelle, l’état du permis et l’avancement des travaux.
Quel est l’échéancier de paiement ?
Les documents dont nous disposons ne donnent ni montant de réservation ni échéancier de paiement. Nous les demandons et les mettons par écrit.
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