2 bostäder tillgängliga
Dunique Marbella Villa och lägenhet med egna pooler i Marbella
Två lediga bostäder i Dunique Marbella, ett område vid stranden i Marbella intill ett skyddat dynsystem: ett parhus med fyra sovrum och en lägenhet på bottenvåningen med tre sovrum, båda med egen pool och trädgård. Inget tillträdesdatum anges. Från 5 200 000 € plus IVA (spansk moms).
Sovrum3-4 sovrum
Byggyta447,13 - 483,98 m² byggyta
Privat trädgård115,26 - 135,64 m²
Tillgänglighet2 bostäder tillgängliga
Projekt96 bostäder enligt broschyren från 2024
Tillgänglig2 bostäder
Prisspann5 200 000 € - 5 400 000 €
Översikt
Två lediga bostäder intill dynerna
Dunique Marbella är ett bostadsområde med parhus och lägenheter i Marbella, intill det skyddade dynsystemet El Barronal de la Morena. Exploatörens broschyr, daterad augusti 2024, beskriver 32 parhus och 64 lägenheter, ett socialt centrum med spa, gym, en coworkingyta och en lounge på taket, och terrasserade trädgårdar med inhemsk växtlighet. Siffrorna är broschyrens, inte aktuella: den försäljningslista vi har anger två bostäder.
De två bostäder som är listade är villa nr 04 med fyra sovrum och lägenhet nr 202 på bottenvåningen med tre sovrum, båda med egen pool och trädgård. Inget av dokumenten anger ett leveransdatum, och försäljningslistan visar projektet som under byggnation.
Media
Området i detalj
Bilder av en möblerad bostad i området, en flygbild av tomten och planritningarna för de två bostäder som är listade.
Läge
Marbella, intill dynerna
Broschyren placerar området i Marbella, intill det skyddade dynsystemet El Barronal de la Morena, som den placerar i området El Rosario - Las Chapas, och presenterar projektet som boende vid stranden. Lägeskartan visar Marbellas centrum, marinan i Marbella, marinan i Cabopino, Puerto Banús, Nueva Andalucía och flera golfklubbar, utan avstånd. Dokumenten anger varken adress eller koordinater för tomten, så kartan visar området El Rosario.
Bostäder
Två bostäder, en villa och en lägenhet
De två bostäder som har ett pris är av olika typ, och tabellen nedan visar var och en med dess pris. Areorna är de från exploatörens planritningar.
Lägenhet nr 202, tre sovrum
Privat material
Aktuella planlösningar, utsiktspositioner och tillgänglighet bör kontrolleras mot utvecklarens senaste underlag innan urval görs.
Byggnadsbeskrivning
Vad bostäderna är byggda av
Exploatörens egen kvalitetsspecifikation, sammanfattad efter delar av bostaden.
Golv och tak
- Porslinsplattor i stort format på 120 x 120 cm i hela bostaden och källaren, med en antracitfärgad golvlist av aluminium som är infälld i väggen, och rektifierat porslin på 60 x 60 cm eller polerad betong i det privata garaget, beroende på typ.
- Undertak av gipsskivor i hela bostaden, undertak med nedsänkt fält och rundade hörn i vardagsrummet och huvudsovrummet, och gardinkappor vid fönstren mot utsidan.
Fönster och solskydd
- Aluminiumbågar från Cortizo med köldbrygga och dubbla glas med solskydd, från golv till tak, i vardagsrummen med bågar i nivå med golvet, och automatiska säkerhetsrullgardiner i sovrummen på baksidan.
Dörrar och garderober
- En ytterdörr i vitek på minst 2,50 m i höjd, med öppning med fingeravtrycksläsare, och innerdörrar ända upp till taket, minst 2,50 m höga på de övre våningarna.
- Garderober klädda invändigt, med lådor, hyllor, klädstång och LED-belysning med öppningssensor, och rökglasdörrar i huvudsovrummet.
Badrum
- I huvudbadrummet porslinsplattor i stort format från golv till tak; i det andra badrummet plattor från golv till tak i de våta zonerna och plattor till halv höjd med tapet eller färg på övriga väggar.
- Ett fristående badkar i solid surface, hängande toaletter och bidéer från Duravit, med en Sensowash-toalett bara i huvudbadrummen, dubbla handfat i mineralharts i huvudbadrummen, matt svarta blandare med termostatdusch och handdusch, och en spegel med bakgrundsbelysning mot imma.
Kök
- Köksluckor och skåp i melamin av klass E1 med mattlackerade fronter på 20 mm och Gaggenau-apparater i serie 200: en ugn, en mikrovågsugn, en induktionshäll med inbyggd fläkt beroende på typ, en diskmaskin, ett kylskåp och en frys, med ett vinkylskåp.
- Utekök med bänkskiva i porslin, en diskho i rostfritt stål och vatten- och eluttag, och ett tvättrum med en värmepumpstork och en tvättmaskin.
Hemautomation
- Ett Iddero-system på KNX-standard som styr belysning, solskydd och klimat, med en pekpanel på 10,1 tum vid entrén som också fungerar som skärm för videodörrtelefonen, en panel på 4,3 tum i varje rum och vattenlarm med allmän vattenavstängning.
Klimat och energi
- Mitsubishi luftkonditionering med temperaturzoner och dolda linjära don, golvvärme i hela bostaden utom källaren, och varmvatten från en aerotermisk värmepump.
- Ventilation med värmeåtervinning, en elektronisk vattenavhärdare, ett system som renar gråvatten till cisternerna och en laddpunkt för elbilar i garaget.
Säkerhet, garage och hissar
- Ett perimeterskydd med kameror och värmesensorer, övervakat av områdets säkerhetsteam, och kameraövervakning i de gemensamma ytorna, garagen och hissarna.
- Ett garage i källaren med fjärrstyrda portar, ett polerat betonggolv som är tätat för högtryckstvätt och en direkt gångentré till bostaden, och eldrivna hissar med fyra stopp: för sex personer i villorna, beroende på typ, och för åtta i lägenheterna.
Källa: kvalitetsbeskrivningen i exploatörens dokument, daterad den 7 augusti 2024. Den anger att beskrivningen och bilderna är vägledande, att exploatören av tekniska eller juridiska skäl får ändra delar och ersätta dem med likvärdiga, och att möbler, inredning och vitvaror som den inte beskriver inte ingår. Den gäller villor och lägenheter, och vissa delar beror på typen, så vi bekräftar vilka som gäller för bostaden ni väljer.
Tillgänglighet
Två bostäder tillgängliga just nu
Två bostäder är listade med pris: villa nr 04 med fyra sovrum och lägenhet nr 202 med tre. Priserna är de från listan från den 29 oktober 2026 och inkluderar inte IVA; tillgänglighet och pris bekräftar vi före varje reservation. Prislistan från den 1 juli 2026 visade nr 04 som reserverad.
Tillgängliga bostäder2
Pris från5 200 000 € + IVA
Prisintervall5 200 000 € - 5 400 000 € + IVA
Kontrollerad29 oktober 2026
Visa alla 2 tillgängliga bostäder
nr 04
Tillgänglig
- Sovrum
- 4 sovrum
- Byggyta
- 447,13 m²
- Terrass
- 134,10 m²
- Våning
- Parhus
5 400 000 €
Fråga om nr 04
nr 202
Tillgänglig
- Sovrum
- 3 sovrum
- Byggyta
- 483,98 m²
- Terrass
- 97,04 m²
- Våning
- Hus 2, bottenvåning
5 200 000 €
Fråga om nr 202Tillgänglighet, priser och sovrum är hämtade från försäljningslistan från den 29 oktober 2026, som har två bostäder. Byggytorna, terrasserna och rummen är hämtade från exploatörens planritningar, som stämmer med prislistan från den 1 juli 2026; försäljningslistan anger mindre byggytor för båda bostäderna. Den prislistan anger att priserna är nettopriser och inte inkluderar IVA, och markerar nr 04 som reserverad.
Finansiering
Beräkna er månadskostnad
Endast en vägledande uppskattning. Bekräfta de exakta villkoren med er långivare innan ni fattar något beslut.
Köpeskilling€0
Kontantinsats30% · €0
Standard är 30 % — som icke-bosatt i Spanien finansierar långivare vanligtvis upp till 70 % av fastighetens värde. Ert eget maximum beror på er bank och er ekonomiska profil.
Lånetid25 år
Uppskattad månadskostnad€0
Kontanter som krävs utan lån€0
Kontanter som krävs med lån (kontantinsats + kostnader)€0
Kontantinsats€0
Lånebelopp€0
Finansierat0%
Total betald ränta€0
Skatter och köpkostnader€0
Bekvämligheter
Vad projektet ger er
-
01 · Välmående
Privat pool
Hör till bostaden
-
02 · Välmående
Jacuzzi
Varmt vatten med jetstrålar
-
03 · Välmående
Spa
Våtutrymmen för återhämtning
-
04 · Välmående
Bastu och hammam
Rum med torr värme
-
05 · Välmående
Uppvärmd inomhuspool
Varmt vatten under tak
-
06 · Välmående
Infinitypool
En kant som försvinner
-
07 · Välmående
Gym
Inom området
-
08 · Välmående
Utegym
-
09 · Välmående
Meditationsyta
-
10 · Utomhus
Egen trädgård
Inhägnad och bostadens egen
-
11 · Utomhus
Solterrass på taket
Sol på översta planet
-
12 · Utomhus
Anlagda trädgårdar med inhemska, vattensnåla växter
Planterade gemensamma ytor
-
13 · Vardag
Eget garage
Under huset
-
14 · Vardag
Utekök
Matlagning på terrassen
-
15 · Vardag
Coworkingyta
Arbetsplatser utanför bostaden
-
16 · Vardag
Golvvärme
Värme underifrån
-
17 · Vardag
Hemautomation
Ljus och klimat från mobilen
-
18 · Vardag
Luftkonditionering
Kyla och värme via kanaler
-
19 · Vardag
Varmvatten från värmepump
Varmvatten ur luften
-
20 · Vardag
Laddplats
En punkt för bilen
-
21 · Vardag
Förråd
Ett låsbart förråd
-
22 · Vardag
Hiss
Alla våningsplan nås
Varför detta projekt
Varför detta projekt spelar roll
Stora bostäder med egen pool och trädgård, intill ett skyddat dynsystem vid Marbellas kust.
Varför det passar
Vem det passar
Köpare som vill ha en stor ny bostad i Marbella med egen pool och trädgård, intill ett skyddat dynsystem och stranden, för att bo i eller som andra bostad.
Vad som skiljer det från andra
Bostäder på 447,13 och 483,98 m² byggyta, båda med källare, privat garage för två bilar, ett flerfunktionsrum och egen pool, i ett område som broschyren beskriver med spa, gym, en coworkingyta och en lounge på taket.
Varför läget spelar roll
Broschyren placerar området intill El Barronal de la Morena, ett dynsystem på cirka 36 000 m² och 200 m långt, parallellt med stranden, och visar Marbellas centrum, Puerto Banús och golfbanor på en lägeskarta. Den anger inga avstånd.
Varför ni bör kontrollera tillgängligheten
Listan från den 29 oktober 2026 visar båda bostäderna som lediga, men prislistan från den 1 juli 2026 markerade nr 04 som reserverad. Broschyren är från 2024 och inget dokument anger ett leveransdatum, så vi bekräftar tillgänglighet, byggstadium och datum före varje reservation.
Investeringsargument
Tillgänglighet
Två bostäder är listade: villa nr 04 för 5 400 000 € och lägenhet nr 202 för 5 200 000 €, båda plus IVA. Prislistan från den 1 juli 2026 markerade nr 04 som reserverad, så vi bekräftar att den fortfarande är ledig.
IVA
Prislistan anger att priserna är nettopriser och inte inkluderar IVA (spansk moms) eller skatter vid överlåtelse av fastigheten. Nueva Living bekräftar skattesatsen och köpkostnaderna skriftligen.
Betalningsvillkor
Dokumenten vi har anger varken reservationsbelopp eller betalningsplan, så vi begär dem skriftligen före varje reservation.
Garage och förråd
Prislistan anger 2 parkeringsplatser för nr 04 och 2+1 för nr 202, med förråd för båda. Planritningen för nr 202 visar en öppen parkeringsplats och ett utvändigt förråd som är markerade som extra, så vi bekräftar vad priset omfattar.
Förtroende och granskning
Dokumentens ålder
Broschyren och kvalitetsbeskrivningen är från augusti 2024. Vi använder dem för att beskriva projektet och inte som bevis på vad som är tillgängligt eller byggt i dag, och vi begär de aktuella dokumenten.
Färdigställandedatumet
Inget av exploatörens dokument anger ett leveransdatum. Försäljningslistan visar projektet som under byggnation, så vi begär det avtalade datumet, bygglovets status och byggstadiet.
Är nr 04 ledig?
Listan från den 29 oktober 2026 visar nr 04 för 5 400 000 € som ledig. Prislistan från den 1 juli 2026 markerar den som reserverad och anger inget pris. Den här sidan följer den senare listan, och vi bekräftar statusen före varje reservation.
Ytorna
Listan från den 29 oktober 2026 anger 397,7 m² byggyta för nr 04 och 285,69 m² för nr 202. Planritningarna och prislistan från den 1 juli 2026 anger 447,13 och 483,98 m², och broschyren från 2024 anger 436,96 m² för sin villatyp A2 och 487,08 m² för sin trädgårdslägenhetstyp B2. Den här sidan använder planritningarna, som stämmer med prislistan, och vi bekräftar vilka siffror avtalet utgår från. För nr 04 anger prislistan 355,90 m² boarea och 320,34 m² användbar yta utomhus, och planritningen 354,43 och 280,89 m².
Fotografierna
Bilderna visar en möblerad bostad med takterrass och pool. Galleriet anger inte vilken bostad eller vilken typ det är, så vi utgår inte från att de visar nr 04 eller nr 202, och vi bekräftar finishen i bostaden ni väljer mot kvalitetsbeskrivningen.
Ändring av planlösningen
Broschyren säger att köpare i den första fasen kan välja fördelningen av utrymmena. Den säger inte om det gäller för dessa två bostäder, så vi frågar.
Kvalitetsbeskrivningen och certifieringen
Kvalitetsbeskrivningen inleds med en sida som förklarar BREEAM-certifiering. Den anger varken ett betyg eller ett certifikat för det här projektet, så den här sidan listar inget.
Kartan
Dokumenten anger varken adress eller koordinater, så markören på kartan ligger efter område i El Rosario och inte på tomten, och vägavstånden bredvid kartan är mätta från den markören. Broschyren beskriver projektet som beläget vid stranden, så särskilt avståndet till stranden är inte avståndet från tomten, och broschyren anger inga egna avstånd. Dem bekräftar vi vid ett besök.
Första gången ni köper på ritning i Spanien? Så går ett nyproduktionsköp till beskriver de sju stegen, och nyproduktion jämfört med begagnat tar upp handpenning, garantier och tidplaner.
Arkitektur
Moderna linjer, intill havet
Broschyren beskriver ett modernt område med parhus och lägenheter med stora terrasser, i terrasserade trädgårdar som sluttar ned mot havet, med inhemsk, vattensnål växtlighet, dammar och små vattenfall.
Enligt planritningarna har villa nr 04 fyra plan: en källare, en bottenvåning, en första våning och en solterrass med en pool på 23,18 m². Lägenhet nr 202 har en källare och en bottenvåning, med en terrass på 146,70 m², en trädgård på 79,46 m² och en pool på 34,84 m².
- Fasad — Utvändig puts på ett system för värme- och ljudisolering med målad murbruksyta, kompositbeklädnad på de lodräta ytorna på första våningarna och takutsprång klädda med prefabricerade mineralhartspaneler.
- Fönster — Aluminiumbågar med köldbrygga, dubbla glas med solskydd och låg emissivitet och fönster från golv till tak, med bågar i nivå med golvet i vardagsrummen.
- Terrasser — Halksäkra porslinsplattor i stort format som matchar interiören, pergolor och tak i aluminium eller kompositmaterial i trälook och räcken i laminerat säkerhetsglas.
- Pooler — Saltklorering i poolerna och jacuzzierna, tekniskt däck på pool- och jacuzziplattformarna och porslinsplattor i poolbassängen.
Filmisk presentation
Se området och ritningarna
Ett besök handlar om läget, ritningarna och hur långt arbetena har kommit.
På plats
Besök tomten och omgivningarna tillsammans med oss.
På papper
Bygglov, tillträdesdatum och avtal, innan något skrivs under.
På ritningarna
Vi går igenom den bostad ni väljer, rum för rum, med planritningen i handen.
Livsstil
Ett spa, trädgårdar och dynerna
Broschyren beskriver de gemensamma ytorna och omgivningen. Den är daterad augusti 2024, så vi bekräftar vad som är byggt och öppet före varje reservation.
Nästa steg
Vad som händer härnäst
Begär projektunderlaget
Planritningarna för de bostäder som intresserar er, kvalitetsspecifikationen och prislistan.
Jämför alternativen
Se det tillsammans med de andra projekten i Marbella som vi har.
Privat visning
Se området tillsammans med oss och jämför planritningarna med byggstadiet.
Boka
Vi bekräftar reservationsbeloppet och betalningsplanen skriftligen, därefter följer köpeavtalet.
Vanliga frågor
Vanliga frågor från köpare
Kan utlänningar köpa fastigheter i Spanien?
Ja. Det finns inga restriktioner för icke-spanska medborgare som köper fastigheter i Spanien, oavsett om de är bosatta eller inte.
Vad är ett NIE-nummer och behöver jag ett?
Ett NIE (Número de Identificación de Extranjero) är ett skatteregistreringsnummer som krävs för alla fastighetsköp i Spanien av en icke-spansk medborgare. Nueva Living guidar er genom ansökningsprocessen innan ni bokar.
Vilka kostnader bör jag budgetera för utöver köpeskillingen?
Köpare budgeterar vanligtvis för överlåtelseskatt eller annan skatt, notariekostnader, lagfartskostnader och juridiska avgifter utöver köpeskillingen. Nueva Living tillhandahåller en fullständig, aktuell kostnadssammanställning för er valda bostad innan ni bokar.
Kan jag få ett bolån i Spanien som icke-bosatt?
Många spanska banker erbjuder bolån till icke-bosatta köpare och finansierar vanligtvis en del av köpeskillingen. De exakta villkoren beror på banken och er personliga ekonomiska profil.
Vad är skillnaden mellan en bostad under projektering och en färdigställd bostad?
Att köpa på ritning innebär att projektet fortfarande är under uppförande och vanligtvis säljs med etappvisa betalningar fram till färdigställandet. En färdigställd bostad är redo att visas och flytta in i direkt.
Hur fungerar boknings- och betalningsprocessen?
Boknings- och betalningsstrukturer varierar mellan projekt och redovisas fullständigt innan ni bokar. Nueva Living bekräftar det aktuella schemat för er valda bostad i varje steg.
Kan jag hyra ut fastigheten efter köpet?
Detta beror på det enskilda projektet och lokala regler, som kan variera mellan samfällighet och kommun. Nueva Living bekräftar de specifika reglerna för ett projekt innan ni bokar.
Behöver jag en jurist?
Ja, vi rekommenderar starkt oberoende juridiskt ombud vid alla fastighetsköp i Spanien. Nueva Living kan förmedla kontakt med oberoende jurister med erfarenhet av fastigheter på Costa del Sol.
Hur många bostäder är tillgängliga?
Två är listade: villa nr 04 med fyra sovrum för 5 400 000 € och lägenhet nr 202 med tre sovrum för 5 200 000 €, båda plus IVA. Broschyren från 2024 beskriver sammanlagt 32 villor och 64 lägenheter.
Är nr 04 fortfarande ledig?
Listan från den 29 oktober 2026 visar den som ledig, men prislistan från den 1 juli 2026 markerade den som reserverad. Vi bekräftar statusen före varje reservation.
Ingår IVA?
Nej. Prislistan anger att priserna är nettopriser och inte inkluderar IVA (spansk moms) eller skatter vid överlåtelse av fastigheten. Vi bekräftar skatterna och köpkostnaderna skriftligen.
Finns det parkering och förråd?
Enligt planritningarna har båda bostäderna ett privat garage i källaren för två bilar, och prislistan anger ett förråd för båda. nr 202 har dessutom en öppen parkeringsplats och ett utvändigt förråd som dess planritning markerar som extra, så vi bekräftar vad priset omfattar.
Ingår möbler?
Nej. Möblerna och inredningen som visas på bilderna ingår inte. Köken levereras med de vitvaror som anges i kvalitetsbeskrivningen.
När blir det färdigt?
Inget av exploatörens dokument anger ett slutdatum. Vi ber om det avtalade datumet, bygglovets status och byggstadiet.
Hur ser betalningsplanen ut?
Dokumenten vi har anger varken reservationsbelopp eller betalningsplan. Vi begär dem och sätter dem skriftligen.
Förfrågan
Fråga om Dunique Marbella
Berätta vad ni behöver så återkommer vi med aktuell tillgänglighet, planritningarna och prislistan.