Доступно 2 квартиры
Dunique Marbella Вилла и квартира с собственными бассейнами в Марбелье
Два доступных объекта в Dunique Marbella — комплексе на первой линии у пляжа в Марбелье рядом с охраняемой системой дюн: парный дом с четырьмя спальнями и квартира на первом этаже с тремя спальнями, у каждого — собственный бассейн и сад. Срок сдачи не указан. От 5 200 000 € без НДС.
Спальни3-4 спальни
Площадь застройки447,13 - 483,98 м² застройка
Собственный сад115,26 - 135,64 м²
НаличиеДоступно 2 квартиры
Комплекс96 объектов по брошюре 2024 года
Доступно2 квартиры
Диапазон цен5 200 000 € - 5 400 000 €
Обзор
Два доступных объекта рядом с дюнами
Dunique Marbella — жилой комплекс из парных домов и квартир в Марбелье, рядом с охраняемой системой дюн Эль-Баррональ-де-ла-Морена. В брошюре застройщика, датированной августом 2024 года, описаны 32 парных дома и 64 квартиры, социальный центр со спа, тренажёрными залами, коворкингом и лаунжем на крыше, а также террасные сады с местными растениями. Эти цифры взяты из брошюры и не являются актуальными: в имеющемся у нас списке продаж два объекта.
В списке два объекта: вилла DU-04 с четырьмя спальнями и квартира DU-202 на первом этаже с тремя спальнями; у каждого — собственный бассейн и сад. Ни в одном документе не указан срок сдачи, а в списке продаж проект значится как строящийся.
Медиа
Комплекс в деталях
Фотографии меблированного жилья в комплексе, аэроснимок участка и планировки двух объектов из списка.
Расположение
Марбелья, рядом с дюнами
В брошюре комплекс расположен в Марбелье, рядом с охраняемой системой дюн Эль-Баррональ-де-ла-Морена, которую она относит к району Эль-Росарио — Лас-Чапас; проект подан как жизнь на первой линии у пляжа. На её карте местоположения показаны центр Марбельи, порт Марбельи, порт Кабопино, Пуэрто-Банус, Нуэва-Андалусия и несколько гольф-клубов, без расстояний. В документах нет ни адреса, ни координат участка, поэтому карта показывает район Эль-Росарио.
Типы жилья
Два объекта: вилла и квартира
Два объекта, указанные с ценой, относятся к разным типам; в таблице ниже каждый показан со своей ценой. Площади — по планам застройщика.
Квартира DU-202, три спальни
Закрытые материалы
Актуальные планировки, виды и наличие юнитов необходимо сверить с последним досье застройщика перед составлением шорт-листа.
Спецификация отделки
Из чего построены квартиры
Собственная спецификация качества застройщика, сгруппированная по частям квартиры.
Полы и потолки
- Крупноформатная керамогранитная плитка 120 x 120 см во всём доме и в подвальном этаже, с антрацитовым алюминиевым плинтусом, встроенным в стену, а в частном гараже — ректифицированный керамогранит 60 x 60 см или полированный бетон, в зависимости от типа.
- Подвесные потолки из гипсокартона во всём доме, потолки с нишей и скруглёнными углами в гостиной и главной спальне и карнизные ниши на окнах, выходящих наружу.
Окна и солнцезащита
- Алюминиевые рамы Cortizo с терморазрывом и двойное остекление с солнцезащитным покрытием от пола до потолка, в гостиных рамы заподлицо с полом, и автоматические защитные жалюзи в задних спальнях.
Двери и шкафы
- Входная дверь из белого дуба высотой не менее 2,50 м с открыванием по отпечатку пальца и межкомнатные двери до потолка, на верхних этажах высотой не менее 2,50 м.
- Шкафы с внутренней отделкой, ящиками, полками, штангой для одежды и светодиодной подсветкой с датчиком открывания, а в главной спальне — двери из дымчатого стекла.
Ванные комнаты
- В главной ванной — крупноформатная керамогранитная плитка от пола до потолка; во второй ванной — плитка от пола до потолка в мокрых зонах и на половину высоты с обоями или краской на остальных стенах.
- Отдельно стоящая ванна из искусственного камня, подвесные унитазы и биде Duravit, причём унитаз Sensowash — только в главных ванных, двойные раковины из минеральной смолы в главных ванных, матовые чёрные смесители с термостатическим душем и ручной лейкой и зеркало с подсветкой и защитой от запотевания.
Кухня
- Кухонная мебель из меламина класса E1 с матовыми лакированными фасадами 20 мм и техника Gaggenau серии 200: духовой шкаф, микроволновая печь, индукционная варочная панель со встроенной вытяжкой (в зависимости от типа), посудомоечная машина, холодильник и морозильник, а также винный шкаф.
- Уличные кухни с керамогранитной столешницей, мойкой из нержавеющей стали и точками подключения воды и электричества, а также прачечная с сушильной машиной с тепловым насосом и стиральной машиной.
Умный дом
- Система Iddero на стандарте KNX управляет освещением, жалюзи и климатом: сенсорная панель 10,1 дюйма у входа служит и экраном видеодомофона, в каждой комнате — панель 4,3 дюйма, а сигнализация протечек перекрывает воду во всём доме.
Климат и энергия
- Кондиционирование Mitsubishi с зонированием температуры и скрытыми линейными диффузорами, тёплый пол во всём доме, кроме подвального этажа, и горячая вода от аэротермального теплового насоса.
- Вентиляция с рекуперацией тепла, электронный умягчитель воды, система очистки серой воды для сливных бачков и точка зарядки электромобилей в гараже.
Безопасность, гараж и лифты
- Система периметральной охраны с камерами и тепловыми датчиками, которую контролирует служба безопасности комплекса, а также видеонаблюдение в общих зонах, гаражах и лифтах.
- Гараж в подвальном этаже с дверями на дистанционном управлении, полом из полированного бетона с гидроизоляцией для мойки под давлением и прямым пешеходным входом в дом, а также электрические лифты на четыре остановки: на шесть человек в виллах, в зависимости от типа, и на восемь в квартирах.
Источник: спецификация качества из документов застройщика, датированная 7 августа 2024 года. В ней сказано, что спецификация и её изображения носят ориентировочный характер, что застройщик вправе по техническим или юридическим причинам менять позиции, заменяя их равноценными, и что мебель, декор и техника, которые в ней не описаны, не входят в комплектацию. Она охватывает виллы и квартиры, а некоторые позиции зависят от типа, поэтому мы подтверждаем, какие из них относятся к выбранному вами жилью.
Наличие
Две квартиры доступны сейчас
Два объекта указаны с ценой: вилла DU-04 с четырьмя спальнями и квартира DU-202 с тремя. Цены взяты из списка от 29 октября 2026 года и указаны без НДС; наличие и цену мы подтверждаем перед любым бронированием. В прайс-листе от 1 июля 2026 года DU-04 была показана как забронированная.
Доступные варианты2
Цена от5 200 000 € + НДС
Диапазон цен5 200 000 € - 5 400 000 € + НДС
Проверено29 октября 2026
Смотреть все доступные варианты (2)
DU-04
Доступно
- Спальни
- 4 спальни
- Площадь
- 447,13 м² застроенной площади, терраса 134,10 м²
- Этаж
- Парный дом
5 400 000 €
Узнать о DU-04
DU-202
Доступно
- Спальни
- 3 спальни
- Площадь
- 483,98 м² застроенной площади, терраса 97,04 м²
- Этаж
- Блок 2, первый этаж
5 200 000 €
Узнать о DU-202Наличие, цены и число спален взяты из списка продаж от 29 октября 2026 года, в котором два объекта. Площади застройки, террасы и помещения взяты из планов застройщика, которые совпадают с прайс-листом от 1 июля 2026 года; в списке продаж для обоих объектов указаны меньшие площади застройки. В этом прайс-листе сказано, что цены указаны нетто и не включают НДС, и DU-04 отмечена в нём как забронированная.
Цена и оплата
Рассчитайте свой ежемесячный платёж
Это лишь приблизительная оценка. Уточните точные условия у своего кредитора, прежде чем принимать решение.
Цена покупки€0
Первоначальный взнос30% · €0
По умолчанию установлено 30% — как нерезидент Испании, вы обычно можете получить финансирование до 70% стоимости недвижимости. Ваш максимум будет зависеть от банка и финансового профиля.
Срок ипотеки25 лет
Ориентировочный ежемесячный платёж€0
Наличные без ипотеки€0
Наличные с ипотекой (взнос + расходы)€0
Первоначальный взнос€0
Сумма кредита€0
Финансировано0%
Всего уплачено процентов€0
Налоги и расходы на покупку€0
Удобства
Что даёт комплекс
-
01 · Велнес
Частный бассейн
Собственный для жилья
-
02 · Велнес
Джакузи
Тёплая вода с джетами
-
03 · Велнес
Спа
Водная зона для восстановления
-
04 · Велнес
Сауна и хаммам
Сухой жар
-
05 · Велнес
Крытый подогреваемый бассейн
Тёплая вода под крышей
-
06 · Велнес
Бассейн-инфинити
Край, который исчезает
-
07 · Велнес
Тренажёрный зал
На территории комплекса
-
08 · Велнес
Уличный тренажёрный зал
-
09 · Велнес
Зона для медитации
-
10 · На открытом воздухе
Собственный сад
Огороженный и собственный
-
11 · На открытом воздухе
Солярий на крыше
Солнце на верхнем этаже
-
12 · На открытом воздухе
Сады с местными засухоустойчивыми растениями
Озеленённая общая территория
-
13 · Повседневное
Частный гараж
Под зданием
-
14 · Повседневное
Летняя кухня
Кухня на террасе
-
15 · Повседневное
Коворкинг-пространство
Рабочие места вне квартиры
-
16 · Повседневное
Тёплый пол
Тепло от пола
-
17 · Повседневное
Система умного дома
Свет и климат со смартфона
-
18 · Повседневное
Кондиционирование
Охлаждение и обогрев по каналам
-
19 · Повседневное
Горячая вода от теплового насоса
Горячая вода из воздуха
-
20 · Повседневное
Зарядка для электромобиля
Точка для автомобиля
-
21 · Повседневное
Кладовая
Запираемая кладовая
-
22 · Повседневное
Лифт
Доступ на каждый этаж
Почему этот проект
Почему этот проект важен
Просторные объекты с собственным бассейном и садом рядом с охраняемой системой дюн на побережье Марбельи.
Почему он подходит
Кому подходит
Покупатели, которым нужно просторное новое жильё в Марбелье с собственным бассейном и садом, рядом с охраняемой системой дюн и пляжем, — для постоянного проживания или как вторая недвижимость.
Чем отличается
Объекты площадью застройки 447,13 и 483,98 м², у каждого — подвальный этаж, частный гараж на две машины, многофункциональный зал и собственный бассейн, в комплексе, который в брошюре описан со спа, тренажёрными залами, коворкингом и лаунжем на крыше.
Почему важно расположение
В брошюре комплекс расположен рядом с Эль-Баррональ-де-ла-Морена — системой дюн площадью около 36 000 м² и длиной 200 м вдоль пляжа; на карте местоположения показаны центр Марбельи, Пуэрто-Банус и поля для гольфа. Расстояния не указаны.
Почему стоит уточнить наличие
В списке от 29 октября 2026 года оба объекта значатся доступными, но в прайс-листе от 1 июля 2026 года DU-04 была отмечена как забронированная. Брошюра датирована 2024 годом, и ни в одном документе не указан срок сдачи, поэтому перед любым бронированием мы подтверждаем наличие, стадию строительства и дату.
Инвестиционная привлекательность
Наличие
В списке два объекта: вилла DU-04 за 5 400 000 € и квартира DU-202 за 5 200 000 €, оба без НДС. В прайс-листе от 1 июля 2026 года DU-04 была отмечена как забронированная, поэтому мы подтверждаем, что она по-прежнему доступна.
НДС
В прайс-листе сказано, что цены указаны нетто и не включают испанский НДС и налоги на переход права собственности. Ставку и расходы на покупку Nueva Living подтверждает письменно.
Условия оплаты
В имеющихся у нас документах нет ни суммы бронирования, ни графика платежей, поэтому до любого бронирования мы запрашиваем их письменно.
Паркинг и кладовая
В прайс-листе указаны 2 парковочных места для DU-04 и 2+1 для DU-202, с кладовой в обоих случаях. На плане DU-202 открытое парковочное место и наружная кладовая помечены как дополнительные, поэтому мы уточняем, что входит в цену.
Доверие и комплексная проверка
Возраст документов
Брошюра и спецификация качества датированы августом 2024 года. Мы используем их для описания проекта, а не как подтверждение того, что доступно или построено сегодня, и запрашиваем актуальные документы.
Дата завершения
Ни в одном документе застройщика не указан срок сдачи. В списке продаж проект значится как строящийся, поэтому мы запрашиваем договорную дату, статус разрешения на строительство и стадию работ.
Доступна ли DU-04?
В списке от 29 октября 2026 года DU-04 значится доступной по цене 5 400 000 €. В прайс-листе от 1 июля 2026 года она отмечена как забронированная, и цена не указана. Эта страница следует более позднему списку, а статус мы подтверждаем перед любым бронированием.
Площади
В списке от 29 октября 2026 года для DU-04 указано 397,7 м² застройки, для DU-202 — 285,69 м². В планах и в прайс-листе от 1 июля 2026 года — 447,13 и 483,98 м², а в брошюре 2024 года — 436,96 м² для её типа вилл A2 и 487,08 м² для её типа садовых квартир B2. Эта страница использует планы, которые совпадают с прайс-листом, а какие цифры берёт за основу договор, мы уточняем. Для DU-04 в прайс-листе указано 355,90 м² полезной площади и 320,34 м² полезной площади вне дома, на плане — 354,43 и 280,89 м².
Фотографии
На фотографиях — меблированное жильё с террасой и бассейном на крыше. В галерее не указано, какое это жильё и какого типа, поэтому мы не считаем, что на них DU-04 или DU-202, и сверяем отделку выбранного вами жилья со спецификацией.
Изменение планировки
В брошюре сказано, что покупатели первой очереди могут выбрать распределение помещений. Не сказано, относится ли это к этим двум объектам, поэтому мы уточняем.
Спецификация и сертификация
Спецификация качества начинается со страницы, где объясняется сертификация BREEAM. Рейтинг или сертификат для этого проекта в ней не указаны, поэтому на этой странице они не перечислены.
Карта
В документах нет ни адреса, ни координат, поэтому отметка на карте стоит в районе Эль-Росарио, а не на участке, а расстояния по дорогам рядом с картой измерены от этой отметки. В брошюре проект назван расположенным на первой линии у пляжа, поэтому прежде всего расстояние до пляжа — не расстояние от участка, а собственных расстояний брошюра не приводит. Мы уточняем их во время визита.
Впервые покупаете на стадии строительства в Испании? Как проходит покупка новостройки описывает семь шагов, а сравнение новостройки и вторичного жилья разбирает задатки, гарантии и сроки.
Архитектура
Современные линии рядом с морем
В брошюре описан современный комплекс из парных домов и квартир с большими террасами, в террасных садах, спускающихся к морю, с местными растениями, не требующими много воды, прудами и небольшими водопадами.
По планам вилла DU-04 имеет четыре уровня: подвальный этаж, первый этаж, второй этаж и солярий с бассейном 23,18 м². Квартира DU-202 занимает подвальный и первый этажи: терраса 146,70 м², сад 79,46 м² и бассейн 34,84 м².
- Фасад — Наружная штукатурка по системе тепло- и звукоизоляции с окрашенной растворной отделкой, композитная облицовка вертикальных поверхностей вторых этажей и свесы, облицованные сборными панелями из минеральной смолы.
- Остекление — Алюминиевые рамы с терморазрывом, двойное остекление с солнцезащитным и низкоэмиссионным покрытием и окна от пола до потолка; в гостиных рамы заподлицо с полом.
- Террасы — Крупноформатная нескользящая керамогранитная плитка в тон интерьеру, перголы и навесы из алюминия или композита под дерево и ограждения из многослойного безопасного стекла.
- Бассейны — Солевая хлорация в бассейнах и джакузи, технологический декинг на площадках у бассейнов и джакузи и облицовка чаши бассейна керамогранитом.
Кинопрезентация
Осмотрите район и планы
Визит посвящён расположению, планам и ходу работ.
На месте
Осмотрите участок и окрестности вместе с нами.
На бумаге
Разрешение, срок сдачи и договор — до подписания чего-либо.
На планах
Мы вместе с вами обходим выбранную квартиру комната за комнатой, сверяясь с её планировкой.
Образ жизни
Спа, сады и дюны
В брошюре описаны общие зоны и окружение. Она датирована августом 2024 года, поэтому перед любым бронированием мы уточняем, что построено и открыто.
Следующие шаги
Что дальше
Запросите материалы
Планировки интересующих вас квартир, спецификация качества и прайс-лист.
Сравните варианты
Сравните его с другими проектами в Марбелье, которые у нас есть.
Частный просмотр
Осмотрите район вместе с нами и сравните планировки с ходом работ.
Забронируйте
Мы письменно подтверждаем сумму бронирования и график платежей, затем следует договор купли-продажи.
Частые вопросы
Частые вопросы покупателей
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Испании?
Да. Для граждан других стран не существует ограничений на покупку недвижимости в Испании, будь то резиденты или нерезиденты.
Что такое номер NIE и нужен ли он мне?
NIE (Numero de Identificacion de Extranjero) — это налоговый идентификационный номер, необходимый для покупки недвижимости в Испании гражданином другой страны. Nueva Living поможет вам получить его перед бронированием.
Какие расходы стоит заложить сверх стоимости покупки?
Помимо стоимости покупки, покупателям обычно следует заложить налог на переход права собственности или НДС, нотариальные расходы, регистрационные сборы и юридические услуги. Nueva Living предоставит полную и актуальную разбивку расходов перед бронированием.
Могу ли я получить ипотеку в Испании, будучи нерезидентом?
Многие испанские банки предлагают ипотеку нерезидентам, обычно финансируя часть стоимости покупки. Точные условия зависят от банка и вашего личного финансового профиля.
В чём разница между недвижимостью на этапе строительства и готовой недвижимостью?
Покупка на стадии проекта означает, что проект ещё строится и обычно продаётся с поэтапными платежами до сдачи. Готовая недвижимость доступна для просмотра и заселения уже сейчас.
Как проходит процесс бронирования и оплаты?
Условия бронирования и оплаты зависят от конкретного проекта и подробно разъясняются перед бронированием. Nueva Living подтверждает актуальный график для выбранной вами резиденции на каждом этапе.
Могу ли я сдавать недвижимость в аренду после покупки?
Это зависит от конкретного проекта и местных нормативов, которые могут различаться в зависимости от сообщества и муниципалитета. Nueva Living подтвердит конкретные правила проекта перед бронированием.
Нужен ли мне юрист?
Да, мы настоятельно рекомендуем независимое юридическое сопровождение при любой покупке недвижимости в Испании. Nueva Living может связать вас с независимыми юристами, специализирующимися на недвижимости Коста-дель-Соль.
Сколько квартир доступно?
В списке два объекта: вилла DU-04 с четырьмя спальнями за 5 400 000 € и квартира DU-202 с тремя спальнями за 5 200 000 €, оба без НДС. В брошюре 2024 года всего описаны 32 виллы и 64 квартиры.
DU-04 всё ещё доступна?
В списке от 29 октября 2026 года она значится доступной, но в прайс-листе от 1 июля 2026 года была отмечена как забронированная. Мы подтверждаем её статус перед любым бронированием.
Включён ли НДС?
Нет. В прайс-листе сказано, что цены указаны нетто и не включают испанский НДС и налоги на переход права собственности. Налоги и расходы на покупку мы подтверждаем письменно.
Есть ли парковка и кладовая?
По планам у обоих объектов есть частный гараж в подвальном этаже на две машины, а в прайс-листе для обоих указана кладовая. У DU-202 есть также открытое парковочное место и наружная кладовая, которые на плане помечены как дополнительные, поэтому мы уточняем, что входит в цену.
Включена ли мебель?
Нет. Мебель и декор, показанные на изображениях, не входят в комплектацию. Кухни передаются с техникой, указанной в спецификации.
Когда объект будет готов?
Ни в одном из документов застройщика нет даты завершения строительства. Мы запрашиваем договорную дату, статус разрешения и стадию работ.
Каков график платежей?
В имеющихся у нас документах нет ни суммы бронирования, ни графика платежей. Мы запрашиваем их и фиксируем письменно.
Оставить заявку
Спросите о Dunique Marbella
Расскажите, что вам нужно, и мы вернёмся с актуальным наличием, планировками и прайс-листом.