Odpowiednie dla
Kupujących, którzy chcą miasteczka do życia przez cały rok, kilka minut od Puerto Banús.
Przewodnik po regionach Costa del Sol San Pedro de Alcántara: prawdziwe miasteczko obok Puerto Banús
Andaluzyjskie miasteczko z własnym rytmem dnia w granicach gminy Marbella, z siatką ulic, plażą i bulwarem, w cenach niższych niż kurortowe adresy po obu jego stronach.
San Pedro de Alcántara na co dzień
Miasteczko, które działa, gdy turyści wyjadą
San Pedro było miasteczkiem, zanim wybrzeże stało się kurortem. Powstało w 1860 roku jako kolonia rolnicza i dlatego centrum tworzy siatka zwykłych ulic wokół placu kościelnego, z targiem, szkołami i przychodnią zamiast szeregu restauracji. Mieszka się tu również zimą.
Ciągnie się od rzeki Guadalmina na zachodzie, gdzie zaczynają się Estepona i Benahavís, po Guadaizę na wschodzie, gdzie zaczyna się Nueva Andalucía. Między tymi dwiema rzekami cena zmienia się znacznie bardziej niż odległość.
Bulwar
Stara droga nadmorska biegnie tunelem pod miastem, a powierzchnia nad nią to park.
Dwie połowy
Guadalmina i pas przy plaży wyceniane są jak Marbella. Stare miasteczko nie.
Po której stronie drogi
Autostrada A-7 wciąż oddziela osiedla przy plaży od centrum miasteczka.
Lokalna wiedza
Co wyróżnia San Pedro na tle sąsiadów
Większość tego, co wyróżnia San Pedro, była tu przed zabudową wybrzeża.
01
Bulwar nad obwodnicą
Starą drogę N-340 poprowadzono tunelem pod miastem, a powierzchnię oddano jako park o powierzchni około 11 000 m²: fontanny, ścieżka rowerowa, pięć placów zabaw i amfiteatr na 500 osób. Otwarto go w 2014 roku i to dzięki niemu centrum jest tak ciche.
02
Ruiny rzymskie i wczesnochrześcijańskie
Termy Las Bóvedas pochodzą z II wieku, a bazylika Vega del Mar z końca IV, obie przy ujściu Guadalminy. Niewiele więcej z tamtych czasów stoi jeszcze na tym odcinku wybrzeża.
03
Pole golfowe Guadalmina
Pole otwarto w 1959 roku, pierwsze w Marbelli i sześć lat przed Río Real. Zabudowa mieszkaniowa, która wokół niego wyrosła, jest najdroższą częścią San Pedro po pasie przy plaży.
04
Kolonia, a nie kurort
Kolonia rolnicza z 1860 roku dała miasteczku siatkę ulic, ich nazwy i pozostałości przemysłowe. Dlatego centrum czyta się jak hiszpańskie miasteczko, a nie jak inwestycję deweloperską.
Fotografia: Dcarolina.2000 -- za pośrednictwem Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0).
Kontekst cenowy
Bieżący punkt odniesienia cen ofertowych
Traktuj średnią dla okolicy jedynie orientacyjnie. Cena nowej nieruchomości zależy w dużej mierze od dokładnej lokalizacji, standardu wykończenia i widoków.
San Pedro de Alcántara — średnia cena ofertowa4 600 € / m²
Linda Vista, Nueva Alcántara i Cortijo Blanco5 644 € / m²
Guadalmina Baja5 158 € / m²
Guadalmina Alta4 290 € / m²
Stare centrum San Pedro3 722 € / m²
Orientacyjne średnie ceny ofertowe na rynku wtórnym w sierpniu 2026 r. Idealista zmienił metodologię w lipcu 2026 r., więc te dane należy zestawiać z czerwcowymi na pozostałych stronach obszarów jako przybliżenie, a nie porównanie równoważne. Istotna jest różnica wewnątrz miasteczka: pas przy plaży żąda około połowy więcej niż stare centrum.
Bieżące dopasowania
Projekty w San Pedro de Alcántara
Wyświetlane są wyłącznie projekty aktualnie pasujące do tej okolicy. Cena i dostępność są potwierdzane przed prezentacją.
Salto del Agua Residences
Piętnaście mieszkań z trzema sypialniami wciąż dostępnych w centrum San Pedro Alcántara, z miejscem postojowym, komórką i ogrzewaniem podłogowym w cenie.
Termin realizacji
III kw. 2026
Nieruchomości
3 syp.
123–254 m²
Dostępne
15 z 35
Bieżąca pula
Nueva Alcántara Residences
19 apartamentów i penthouse'ów dwupoziomowych w San Pedro Alcántara, kilka minut spacerem od plaży, z basenem na dachu, siłownią i solarium.
Termin realizacji
I–II kw. 2027
Nieruchomości
1–3 syp.
Dostępne
6 z 19
Marbella Zachód Garden Residences
Miejski resort złożony ze 139 lokali w pobliżu San Pedro i Puerto Banús, z czterema basenami, pełnym centrum wellness i plażą w zasięgu spaceru.
Termin realizacji
Szacowany II kw. 2029
Nieruchomości
1–4 syp.
61–239 m²
Dostępne
20 z 139
Kolekcja Willi Cortijo Blanco
Siedem willi za bramą w odległości spaceru od plaży w Cortijo Blanco, każda z czterema sypialniami z łazienką, prywatnym basenem i opcjonalnym solarium na dachu.
Termin realizacji
IV kw. 2026
Nieruchomości
4 syp.
782–792 m²
Dostępne
2 z 7
Etap 2
Alisios Residences
34 apartamenty i penthouse'y w Guadalmina Golf Valley w Marbelli, blisko San Pedro i Puerto Banús.
Termin realizacji
IV kw. 2026
Nieruchomości
2–4 syp.
103–201 m²
Dostępne
4 z 34
Najczęściej zadawane pytania
O co pytają nas kupujący w sprawie San Pedro de Alcántara
Ile kosztuje nieruchomość w San Pedro de Alcántara?
Średnia cena ofertowa nieruchomości z rynku wtórnego wyniosła 4 600 € za m² w sierpniu 2026 r., poniżej średniej gminnej Marbelli wynoszącej 5 608 € i znacznie poniżej sąsiedniej Nueva Andalucía z 6 048 €. Rozpiętość wewnątrz miasteczka jest duża: stare centrum miało średnio 3 722 €, a Linda Vista, Nueva Alcántara i Cortijo Blanco 5 644 €.
Czy San Pedro należy do Marbelli?
Tak. To miejscowość w gminie Marbella, około dziesięciu kilometrów na zachód od centrum, z własnym centrum, usługami i tożsamością, a nie o charakterze przedmieścia.
Czym jest bulwar w San Pedro?
Starą nadmorską drogę N-340 poprowadzono tunelem pod miastem, a powierzchnię nad nią zamieniono w park, otwarty w 2014 roku. Mieści około 11 000 m² zieleni, fontanny, ścieżkę rowerową, pięć placów zabaw i amfiteatr na 500 osób, i to główny powód, dla którego centrum jest ciche.
San Pedro czy Nueva Andalucía?
Stykają się przy rzece Guadaiza i nie oferują tego samego. Nueva Andalucía zbudowana jest wokół golfa i drugich domów i ma średnio 6 048 € za m². San Pedro to działające miasteczko ze szkołami i cotygodniowym targiem, ze średnią 4 600 €. Puerto Banús leży kilka minut od obu.
W której części San Pedro szukać?
To zależy, za co się płaci. Guadalmina Baja i pas między A-7 a morzem mają najwyższe ceny i najkrótszą drogę na piasek. Guadalmina Alta i stare centrum kosztują znacznie mniej i dają w zamian miasteczko. To, po której stronie A-7 się mieszka, zmienia codzienność bardziej, niż sugeruje różnica cen.
Czy z San Pedro można dojść pieszo na plażę?
Z osiedli przy plaży tak. Z centrum to kilka minut samochodem lub rowerem, a pomiędzy przebiega A-7. Promenada biegnie wzdłuż samej plaży i ciągnie się na zachód w stronę Guadalminy.
San Pedro de Alcántara: zapytaj nas
Poproś o odpowiednią listę
Podaj nam swój budżet i priorytety. Odpowiemy z pasującymi projektami i aktualną dostępnością.