كيف تشتري عقاراً جديداً في كوستا ديل سول · 7 خطوات لعام 2026 شراء منزل جديد خطوة بخطوة

يعني الشراء على الخارطة عادةً سعر دخول أقل ودفعات مجدولة على مدى فترة البناء، مقابل الانتظار. أما المنزل الجاهز فتكلفته أعلى مقدمًا، لكن يمكنك معاينته والانتقال إليه فورًا. راجع مقارنتنا الكاملة بين الشراء على الخارطة والشراء من السوق الثانوي لمزيد من التفاصيل.

لا. يمكن إتمام معظم هذه المرحلة -- مقارنة المشاريع، ومراجعة المخططات والأسعار، بل وحتى حضور عرض تقديمي سينمائي خاص لأحد المشاريع -- عن بُعد قبل الالتزام برحلة معاينة.

يختلف المبلغ حسب المطوّر والمشروع، من بضعة آلاف من اليوروهات إلى نحو 1% من السعر في بعض المشاريع. الحجز ليس نقطة اللاعودة، لكنه التزام حقيقي -- تأكد من الشروط قبل دفعه.

في عمليات الشراء على الخارطة، تُجدول الدفعات من هذه النقطة عادةً وفق مراحل البناء. يُلزم القانون الإسباني المطوّرين بضمان الدفعات المسددة على الخارطة قبل الإنجاز بضمان مصرفي، بحيث تكون الدفعات المجدولة محمية إذا لم يتم تسليم المشروع -- والتأكد من وجود هذا الضمان هو أحد الفحوصات التي يقوم بها محاميك.

يرتب كثير من المشترين غير المقيمين تمويلاً عقاريًا في هذه المرحلة. تُقرض البنوك الإسبانية غير المقيمين فعلاً، وتموّل عادةً جزءًا من السعر، إلا أن الشروط الدقيقة تعتمد على البنك وملفك المالي.

ينص قانون البناء الإسباني عمومًا على ضمان إنشائي، وضمان أقصر مدة للتجهيزات، وضمان لمدة عام على التشطيبات. بعد الإنجاز، يصبح تخطيط الميزانية للتكاليف المستمرة مثل رسوم المجتمع السكني وضريبة العقار السنوية (IBI) جزءًا من امتلاك المنزل. للاطلاع على الضرائب والرسوم التي تُدفع مرة واحدة عند الشراء، راجع تفصيل تكاليف شراء العقارات الجديدة في الأندلس.