Cómo comprar obra nueva en la Costa del Sol · 7 pasos para 2026 Comprar una vivienda de obra nueva, paso a paso

Comprar sobre plano suele implicar un precio de entrada más bajo y pagos escalonados durante el período de construcción, a cambio de esperar. Una vivienda terminada cuesta más por adelantado, pero puede verla y mudarse ya. Consulte nuestra comparativa completa entre sobre plano y reventa para más detalle.

No. La mayor parte de esta etapa -- comparar proyectos, revisar planos y precios, incluso una presentación cinematográfica privada de un proyecto -- puede hacerse a distancia antes de comprometerse a un viaje de visita.

Varía según el promotor y el proyecto, desde unos pocos miles de euros hasta alrededor del 1% del precio en algunas promociones. Una reserva no es un punto de no retorno, pero sí un compromiso real -- confirme las condiciones antes de pagarla.

En las compras sobre plano, los pagos a partir de este punto suelen escalonarse conforme a los hitos de construcción. La ley española exige a los promotores avalar bancariamente los pagos sobre plano realizados antes de la finalización, por lo que los pagos escalonados están protegidos si la promoción no se entrega -- confirmar que ese aval existe es una de las comprobaciones que realiza su abogado.

Muchos compradores no residentes gestionan una hipoteca en esta etapa. Los bancos españoles sí conceden préstamos a no residentes, financiando normalmente una parte del precio, aunque las condiciones exactas dependen del banco y de su perfil financiero.

La normativa española de edificación establece, con carácter general, una garantía estructural, una garantía más breve sobre instalaciones y una garantía de un año sobre los acabados. Tras la finalización, presupuestar gastos continuos como las cuotas de comunidad y el impuesto anual sobre bienes inmuebles (IBI) pasa a formar parte de la propiedad de la vivienda. Para conocer los impuestos y gastos únicos que se pagan en la compra, consulta nuestro desglose de los costes de compra de obra nueva en Andalucía.