Neubau an der Costa del Sol kaufen · 7 Schritte für 2026 Eine Neubauimmobilie kaufen, Schritt für Schritt

Der Kauf einer Immobilie vom Plan oder eines Neubaus unterscheidet sich vom Kauf einer Bestandsimmobilie. Hier erfahren Sie genau, wie der Prozess abläuft – von Ihrer ersten Vorauswahl bis zur Schlüsselübergabe.

Verfasst von Sasan RaftariAktualisiert 9. September 2026

Neubau- und Vom-Plan-Käufe folgen einer anderen Abfolge als ein Bestandskauf: gestaffelte Zahlungen, ein privater Kaufvertrag und ein Bauzeitplan des Bauträgers statt eines sofortigen Einzugstermins. Sieben Schritte, von Anfang bis Ende.

Den gesamten Ablauf ansehen Mit einem Berater sprechen

7Schritte, von der Reservierung bis zum Schlüssel

3Beteiligte Personen: Sie, Nueva Living, Ihr Anwalt

NIEErforderlich vor der Unterschrift

2–4Wochen, von der Reservierung bis zum Vertrag

Der Kaufprozess

Sieben Schritte, von Anfang bis Ende

Klären Sie, was Sie wirklich wollen

Klären Sie Budget, Lage, Immobilientyp und Zeitrahmen, bevor Sie sich auch nur ein einziges Projekt ansehen. Neubauten vom Plan können Jahre vor der Fertigstellung verkauft werden, daher spielt das Timing hier eine größere Rolle als bei einem Bestandskauf.

Was Sie tun

Legen Sie Ihr Budget, bevorzugte Gebiete, den Immobilientyp und einen groben Zeitrahmen fest.

Was Nueva Living tut

Hilft Ihnen, den Kauf vom Plan gegen eine fertiggestellte, bezugsfertige Immobilie für Ihre Situation abzuwägen.

Gut zu wissen: vom Plan oder fertiggestellt?

Ein Kauf vom Plan bedeutet in der Regel einen niedrigeren Einstiegspreis und über die Bauzeit gestaffelte Zahlungen – dafür müssen Sie warten. Eine fertiggestellte Immobilie kostet im Voraus mehr, aber Sie können sie sofort besichtigen und beziehen. Details finden Sie in unserem vollständigen Vergleich zwischen Kauf vom Plan und Bestandsimmobilie.

Erstellen Sie eine echte Vorauswahl

Immobilienportale zeigen tendenziell breite Preisspannen und Renderings statt bestätigter, aktueller Verfügbarkeit. Eine sinnvolle Vorauswahl vergleicht eine kleine Zahl wirklich passender Projekte anhand der Details, die zählen.

Was Sie tun

Teilen Sie Ihr Budget, Ihre Gebiete und Anforderungen mit.

Was Nueva Living tut

Vergleicht für Sie bestätigte aktuelle Preise, Verfügbarkeit und die Erfolgsbilanz der Bauträger projektübergreifend.

Gut zu wissen: Muss ich für den Start in Spanien sein?

Nein. Der größte Teil dieser Phase -- Projekte vergleichen, Grundrisse und Preise prüfen, sogar eine private, filmische Projektpräsentation -- kann aus der Ferne erfolgen, bevor Sie sich auf eine Besichtigungsreise festlegen.

Besichtigen Sie die Projekte

Bei Projekten vom Plan bedeutet das in der Regel, das Grundstück und, falls vorhanden, eine Musterwohnung zu besichtigen. Bei fertiggestellten Anlagen besichtigen Sie die konkrete Wohneinheit, die Sie kaufen würden.

Was Sie tun

Planen und nehmen Sie an der Besichtigungsreise teil, oder zunächst an einer Fernpräsentation.

Was Nueva Living tut

Organisiert Besichtigungen und Musterwohnungen, idealerweise zwei oder drei Projekte in einer Reise für einen echten Vergleich.

Reservieren Sie Ihre gewählte Immobilie

Eine Reservierung nimmt die konkrete Immobilie vom Markt, während Ihr privater Kaufvertrag vorbereitet wird -- in der Regel innerhalb von zwei bis vier Wochen.

Was Sie tun

Zahlen Sie den Reservierungsbetrag, der später auf den Kaufpreis angerechnet wird.

Was Nueva Living tut

Bestätigt die Reservierungsbedingungen und was mit dem Betrag geschieht, falls Sie nicht fortfahren.

Gut zu wissen: Wie hoch ist die Reservierung?

Der Betrag variiert je nach Bauträger und Projekt, von wenigen Tausend Euro bis zu etwa 1 % des Preises bei manchen Anlagen. Eine Reservierung ist kein Punkt ohne Wiederkehr, aber ein echtes Commitment -- bestätigen Sie die Bedingungen, bevor Sie sie bezahlen.

Unterzeichnen Sie den privaten Kaufvertrag

Die verbindliche Vereinbarung, die Preis, Zahlungsplan, Ausstattung und Übergabebedingungen festlegt. Sie benötigen Ihre NIE vor oder kurz nach dieser Phase.

Was Sie tun

Besorgen Sie sich Ihre NIE, falls Sie noch keine haben, und prüfen Sie den Vertrag.

Was Nueva Living tut

Koordiniert die Unterlagen und den Zeitplan mit dem Bauträger.

Was Ihr Anwalt tut

Prüft die Vertragsbedingungen und bestätigt die Bankgarantie, bevor Sie unterschreiben.

Gut zu wissen: Was, wenn der Bauträger das Projekt nicht fertigstellt?

Bei Käufen vom Plan werden Zahlungen ab diesem Punkt in der Regel entlang der Baumeilensteine gestaffelt. Das spanische Recht verpflichtet Bauträger, Zahlungen vor Fertigstellung bankgarantiert abzusichern, sodass gestaffelte Zahlungen geschützt sind, falls das Projekt nicht geliefert wird -- die Prüfung, dass diese Garantie besteht, ist einer der Punkte, die Ihr Anwalt kontrolliert.

Rechtsprüfungen und unabhängige Vertretung

Wir empfehlen dringend eine unabhängige rechtliche Vertretung -- einen Anwalt, der für Sie handelt, nicht für den Bauträger oder die Verkaufsagentur.

Was Sie tun

Beauftragen Sie einen unabhängigen Anwalt, bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben.

Was Nueva Living tut

Kann Sie mit unabhängigen Anwälten mit Erfahrung in Immobilien an der Costa del Sol in Kontakt bringen.

Was Ihr Anwalt tut

Prüft die Registrierung und Erfolgsbilanz des Bauträgers, die Baugenehmigung, den Grundbuchstatus und die Bankgarantie.

Gut zu wissen: Finanzierung

Viele nicht ansässige Käufer organisieren in dieser Phase eine Hypothek. Spanische Banken vergeben tatsächlich Kredite an Nicht-Residenten und finanzieren in der Regel einen Teil des Preises, wobei die genauen Konditionen von der Bank und Ihrem finanziellen Profil abhängen.

Abschluss und Übergabe

Der Abschluss erfolgt beim Notar, wo der Restbetrag bezahlt und die Kaufurkunde unterzeichnet und auf Ihren Namen eingetragen wird.

Was Sie tun

Zahlen Sie den Restbetrag und unterschreiben Sie beim Notar.

Was Nueva Living tut

Koordiniert die Übergabe und hilft Ihnen, die Immobilie gegen die vereinbarte Ausstattung zu prüfen.

Was Ihr Anwalt tut

Bestätigt die Kaufurkunde und deren Eintragung.

Gut zu wissen: Gewährleistungen und laufende Kosten

Das spanische Baurecht sieht in der Regel eine strukturelle Gewährleistung, eine kürzere Gewährleistung für Installationen und eine einjährige Gewährleistung für Oberflächen vor. Nach Abschluss gehört die Einplanung laufender Kosten wie Gemeinschaftsgebühren und jährlicher Grundsteuer (IBI) zum Eigentum der Immobilie dazu. Zu den einmaligen Steuern und Gebühren beim Kauf finden Sie Details in unserer Aufstellung der Kaufnebenkosten für Neubauten in Andalusien.

Bevor Sie beginnen

Eine schnelle Checkliste

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Legen Sie Ihr Budget fest Entscheiden Sie sich für vom Plan oder fertiggestellt Beantragen Sie Ihre NIE Wählen Sie einen unabhängigen Anwalt Erwägen Sie ein spanisches Bankkonto Bereiten Sie einen Herkunftsnachweis der Mittel vor Klären Sie, wie Sie die Immobilie nutzen werden

Wichtige Begriffe

Ein kurzes Glossar

NIE

Numero de Identificacion de Extranjero -- eine spanische Steueridentifikationsnummer, die für jeden Immobilienkauf durch einen Nicht-Spanier erforderlich ist.

Reservierungsvereinbarung

Das Dokument und die Zahlung, die eine bestimmte Immobilie vom Markt nehmen, während Ihr privater Kaufvertrag vorbereitet wird.

Privater Kaufvertrag

Contrato de compraventa -- die verbindliche Vereinbarung, die Preis, Zahlungsplan, Ausstattung und Übergabebedingungen festlegt.

Bankgarantie

Gesetzlich vorgeschriebener Schutz für vor der Fertigstellung geleistete Neubauzahlungen, der Sie absichert, falls die Wohnanlage nicht übergeben wird.

Notar

Der öffentliche Beamte, vor dem die endgültige Kaufurkunde beim Abschluss unterzeichnet wird.

Escritura

Die beim Notar unterzeichnete und bei Abschluss auf Ihren Namen eingetragene Kaufurkunde.

Grundbuchamt

Das amtliche Verzeichnis von Eigentum und Belastungen der Immobilie, das Ihr Anwalt vor der Unterschrift prüft.

Häufige Fragen

Häufige Fragen von Käufern

Können Ausländer in Spanien Immobilien kaufen?

Ja. Es gibt keine Einschränkungen für nicht-spanische Staatsangehörige beim Immobilienkauf in Spanien, ob als Resident oder Nicht-Resident.

Was ist eine NIE-Nummer und benötige ich eine?

Die NIE (Numero de Identificacion de Extranjero) ist eine Steuer-ID, die für jeden Immobilienkauf in Spanien durch eine nicht-spanische Person erforderlich ist. Nueva Living begleitet Sie bei der Beantragung vor der Reservierung.

Mit welchen zusätzlichen Kosten muss ich neben dem Kaufpreis rechnen?

Käufer sollten neben dem Kaufpreis in der Regel Grunderwerbsteuer bzw. Mehrwertsteuer, Notarkosten, Grundbuchgebühren und Anwaltskosten einplanen. Nueva Living stellt Ihnen vor der Reservierung eine vollständige, aktuelle Kostenaufstellung zur Verfügung.

Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek in Spanien erhalten?

Viele spanische Banken bieten Hypotheken für nicht ansässige Käufer an und finanzieren dabei in der Regel einen Teil des Kaufpreises. Die genauen Konditionen hängen von der Bank und Ihrem persönlichen finanziellen Profil ab.

Was ist der Unterschied zwischen einer Off-Plan-Immobilie und einer fertiggestellten Immobilie?

Off-Plan bedeutet, dass sich das Projekt noch im Bau befindet und in der Regel mit gestaffelten Zahlungen bis zur Fertigstellung verkauft wird. Eine fertiggestellte Immobilie kann sofort besichtigt und bezogen werden.

Wie funktioniert der Reservierungs- und Zahlungsprozess?

Reservierungs- und Zahlungsstrukturen variieren je nach Projekt und werden vor der Reservierung vollständig dargelegt. Nueva Living bestätigt den aktuellen Zeitplan für Ihre gewählte Wohnung bei jedem Schritt erneut.

Kann ich die Immobilie nach dem Kauf vermieten?

Dies hängt vom jeweiligen Projekt und den lokalen Vorschriften ab, die sich je nach Gemeinschaft und Gemeinde unterscheiden können. Nueva Living bestätigt die spezifischen Regeln für ein Projekt vor Ihrer Reservierung.

Benötige ich einen Anwalt?

Ja, wir empfehlen dringend eine unabhängige rechtliche Vertretung für jeden Immobilienkauf in Spanien. Nueva Living kann Sie mit unabhängigen Anwälten mit Erfahrung im Immobilienrecht der Costa del Sol in Kontakt bringen.

Dieser Leitfaden bietet allgemeine Informationen zum Kauf einer Neubauimmobilie an der Costa del Sol. Er stellt keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung dar und ersetzt keine unabhängige, auf Ihre Situation zugeschnittene fachliche Beratung.

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