Как купить новостройку на Коста-дель-Соль · 7 шагов в 2026 году Покупка новостройки: шаг за шагом

Покупка на стадии строительства и новостроек отличается от покупки вторичного жилья. Вот как именно проходит этот процесс — от первого шорт-листа до получения ключей.

Автор: Sasan RaftariОбновлено 9 сентября 2026

Покупка новостройки и объекта на стадии строительства проходит иначе, чем покупка вторичного жилья: поэтапные платежи, частный договор купли-продажи и график строительства застройщика вместо немедленного заселения. Семь шагов от начала до конца.

Смотреть весь путь Поговорить с консультантом

7Шагов от резервирования до ключей

3Участника: вы, Nueva Living, ваш юрист

NIEТребуется до подписания

2–4Недель от резервирования до контракта

Путь покупки

Семь шагов от начала до конца

Определите, чего вы на самом деле хотите

Определитесь с бюджетом, районом, типом недвижимости и сроками, прежде чем смотреть хотя бы один проект. Жильё на стадии строительства может продаваться за годы до сдачи, поэтому сроки здесь важнее, чем при покупке вторичного жилья.

Что делаете вы

Определите свой бюджет, предпочтительные районы, тип недвижимости и примерные сроки.

Что делает Nueva Living

Поможет сравнить вариант на стадии строительства с готовым жильём, в которое можно сразу заселиться, с учётом вашей ситуации.

Полезно знать: на стадии строительства или готовое жильё?

Покупка на стадии строительства обычно означает более низкую цену входа и поэтапные платежи в течение периода строительства — ценой ожидания. Готовое жильё стоит дороже сразу, но вы можете увидеть его и въехать уже сейчас. Подробности смотрите в нашем полном сравнении покупки на стадии строительства и вторичного жилья.

Составьте реальный шорт-лист

Порталы недвижимости обычно показывают широкие ценовые диапазоны и рендеры, а не подтверждённую актуальную доступность. Полезный шорт-лист сравнивает небольшое число действительно подходящих проектов по важным деталям.

Что делаете вы

Сообщите свой бюджет, районы и требования.

Что делает Nueva Living

Сравнивает для вас подтверждённые актуальные цены, доступность и репутацию застройщиков по разным проектам.

Полезно знать: нужно ли быть в Испании, чтобы начать?

Нет. Большую часть этого этапа -- сравнение проектов, изучение планировок и цен, даже частную кинематографичную презентацию проекта -- можно провести удалённо, прежде чем решиться на поездку для осмотра.

Осмотрите проекты

Для проектов на стадии строительства это обычно означает посещение площадки и демонстрационной квартиры, если она есть. В готовых комплексах вы осматриваете именно то жильё, которое собираетесь купить.

Что делаете вы

Спланируйте и посетите поездку для осмотра или сначала удалённую презентацию.

Что делает Nueva Living

Организует осмотры и посещение демонстрационных квартир, в идеале два-три проекта за одну поездку для настоящего сравнения.

Зарезервируйте выбранное жильё

Резервирование снимает конкретное жильё с продажи на время подготовки вашего частного договора купли-продажи, обычно в течение двух-четырёх недель.

Что делаете вы

Внесите сумму резервирования, которая впоследствии будет зачтена в счёт цены покупки.

Что делает Nueva Living

Подтверждает условия резервирования и то, что произойдёт с суммой, если вы не продолжите сделку.

Полезно знать: сколько стоит резервирование?

Сумма варьируется в зависимости от застройщика и проекта -- от нескольких тысяч евро до примерно 1% от цены в некоторых комплексах. Резервирование -- это не точка невозврата, но реальное обязательство -- уточните условия, прежде чем платить.

Подпишите частный договор купли-продажи

Обязывающее соглашение, определяющее цену, график платежей, спецификацию и условия передачи. NIE потребуется до или вскоре после этого этапа.

Что делаете вы

Получите NIE, если у вас его ещё нет, и изучите договор.

Что делает Nueva Living

Координирует документацию и сроки с застройщиком.

Что делает ваш юрист

Проверяет условия договора и подтверждает банковскую гарантию до подписания.

Полезно знать: что если застройщик не завершит проект?

При покупках на стадии строительства платежи с этого момента обычно распределяются по этапам строительства. Испанское законодательство требует, чтобы застройщики предоставляли банковскую гарантию на платежи, внесённые до завершения строительства на стадии проекта, поэтому поэтапные платежи защищены, если объект не будет сдан -- проверка наличия этой гарантии -- одна из задач вашего юриста.

Юридическая проверка и независимое представительство

Мы настоятельно рекомендуем независимое юридическое представительство -- юриста, работающего в ваших интересах, а не в интересах застройщика или агентства продаж.

Что делаете вы

Наймите независимого юриста, прежде чем подписывать что-либо обязывающее.

Что делает Nueva Living

Может познакомить вас с независимыми юристами, имеющими опыт работы с недвижимостью Коста-дель-Соль.

Что делает ваш юрист

Проверяет регистрацию и репутацию застройщика, разрешение на строительство, статус в земельном реестре и банковскую гарантию.

Полезно знать: финансирование

Многие покупатели-нерезиденты оформляют ипотеку именно на этом этапе. Испанские банки действительно кредитуют нерезидентов, обычно финансируя часть стоимости, хотя точные условия зависят от банка и вашего финансового профиля.

Завершение сделки и передача

Завершение сделки происходит у нотариуса, где выплачивается окончательный остаток, подписывается и регистрируется на ваше имя нотариальный акт купли-продажи.

Что делаете вы

Оплатите окончательный остаток и подпишите документы у нотариуса.

Что делает Nueva Living

Координирует передачу и помогает проверить соответствие объекта согласованной спецификации.

Что делает ваш юрист

Подтверждает нотариальный акт купли-продажи и его регистрацию.

Полезно знать: гарантии и текущие расходы

Испанское строительное законодательство, как правило, предусматривает гарантию на конструктив, более короткую гарантию на инженерные системы и годовую гарантию на отделку. После завершения сделки в число обязанностей владельца входит планирование текущих расходов, таких как взносы на содержание общего имущества и ежегодный налог на недвижимость (IBI). О разовых налогах и сборах при покупке читайте в нашей разбивке расходов на покупку новостройки в Андалусии.

Прежде чем начать

Краткий чек-лист

0 из 7

Определите бюджет Определитесь: на стадии строительства или готовое жильё Подайте заявление на NIE Выберите независимого юриста Рассмотрите открытие испанского банковского счёта Подготовьте подтверждение наличия средств Определитесь с назначением использования недвижимости

Ключевые термины

Краткий глоссарий

NIE

Numero de Identificacion de Extranjero -- испанский налоговый идентификационный номер, необходимый для покупки недвижимости лицом, не являющимся гражданином Испании.

Договор резервирования

Документ и платёж, снимающие конкретное жильё с продажи на время подготовки вашего частного договора купли-продажи.

Частный договор купли-продажи

Contrato de compraventa -- обязывающее соглашение, определяющее цену, график платежей, спецификацию и условия передачи.

Банковская гарантия

Обязательная по закону защита платежей за строящееся жильё, внесённых до завершения строительства, покрывающая вас в случае, если объект не будет сдан.

Нотариус

Государственное должностное лицо, перед которым подписывается окончательный нотариальный акт купли-продажи при завершении сделки.

Escritura

Акт купли-продажи, подписанный у нотариуса и зарегистрированный на ваше имя при завершении сделки.

Земельный реестр

Официальный реестр права собственности и обременений, проверяемый вашим юристом перед подписанием.

Частые вопросы

Частые вопросы покупателей

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Испании?

Да. Для граждан других стран не существует ограничений на покупку недвижимости в Испании, будь то резиденты или нерезиденты.

Что такое номер NIE и нужен ли он мне?

NIE (Numero de Identificacion de Extranjero) — это налоговый идентификационный номер, необходимый для покупки недвижимости в Испании гражданином другой страны. Nueva Living поможет вам получить его перед бронированием.

Какие расходы стоит заложить сверх стоимости покупки?

Помимо стоимости покупки, покупателям обычно следует заложить налог на переход права собственности или НДС, нотариальные расходы, регистрационные сборы и юридические услуги. Nueva Living предоставит полную и актуальную разбивку расходов перед бронированием.

Могу ли я получить ипотеку в Испании, будучи нерезидентом?

Многие испанские банки предлагают ипотеку нерезидентам, обычно финансируя часть стоимости покупки. Точные условия зависят от банка и вашего личного финансового профиля.

В чём разница между недвижимостью на этапе строительства и готовой недвижимостью?

Недвижимость на этапе строительства означает, что проект ещё строится и обычно продаётся с поэтапными платежами до завершения. Готовая недвижимость доступна для просмотра и заселения уже сейчас.

Как проходит процесс бронирования и оплаты?

Условия бронирования и оплаты зависят от конкретного проекта и подробно разъясняются перед бронированием. Nueva Living подтверждает актуальный график для выбранной вами резиденции на каждом этапе.

Могу ли я сдавать недвижимость в аренду после покупки?

Это зависит от конкретного проекта и местных нормативов, которые могут различаться в зависимости от сообщества и муниципалитета. Nueva Living подтвердит конкретные правила проекта перед бронированием.

Нужен ли мне юрист?

Да, мы настоятельно рекомендуем независимое юридическое сопровождение при любой покупке недвижимости в Испании. Nueva Living может связать вас с независимыми юристами, специализирующимися на недвижимости Коста-дель-Соль.

Это руководство содержит общую информацию о покупке жилья в новостройке на Коста-дель-Соль. Оно не является юридической, налоговой или финансовой консультацией и не заменяет независимую профессиональную консультацию с учётом вашей ситуации.

Готовы начать

Найдём то, что подходит именно вам.

Начните поиск