Så köper ni nyproduktion på Costa del Sol · 7 steg för 2026 Att köpa en nybyggd bostad, steg för steg

Köp av projekt under uppförande och nybyggda bostäder fungerar annorlunda än att köpa en begagnad bostad. Här är exakt hur processen går till, från er första urvalslista till att hämta ut nycklarna.

Skriven av Sasan RaftariUppdaterad 9 september 2026

Nybyggnation och köp av projekt under uppförande följer en annan ordning än ett andrahandsköp: etappvisa betalningar, ett privat köpekontrakt och byggherrens byggtidsplan i stället för ett omedelbart inflyttningsdatum. Sju steg, från start till mål.

Se hela resan Prata med en rådgivare

7Steg, från bokning till nycklar

3Inblandade parter: ni, Nueva Living, er advokat

NIEBehövs innan ni skriver under

2–4Veckor, från bokning till kontrakt

Köpresan

Sju steg, från start till mål

Klargör vad ni verkligen vill ha

Var tydlig med budget, område, bostadstyp och tidsplan innan ni ens tittar på ett enda projekt. Bostäder under uppförande kan säljas flera år före tillträde, så timing spelar större roll här än vid ett andrahandsköp.

Vad ni gör

Bestäm er budget, önskade områden, bostadstyp och en ungefärlig tidsplan.

Vad Nueva Living gör

Hjälper er att väga ett köp under uppförande mot en färdigställd, inflyttningsklar bostad utifrån er situation.

Bra att veta: under uppförande eller färdigställd?

Att köpa under uppförande innebär oftast ett lägre startpris och etappvisa betalningar under byggtiden, till priset av väntan. En färdigställd bostad kostar mer i förväg, men ni kan se den och flytta in redan nu. Se vår fullständiga jämförelse mellan köp under uppförande och andrahandsköp för detaljerna.

Skapa en riktig urvalslista

Fastighetsportaler tenderar att visa breda prisintervall och visualiseringar snarare än bekräftad, aktuell tillgänglighet. En användbar urvalslista jämför ett litet antal verkligt lämpliga projekt utifrån de detaljer som spelar roll.

Vad ni gör

Dela er budget, era områden och era krav.

Vad Nueva Living gör

Jämför bekräftade aktuella priser, tillgänglighet och byggherrens meritlista mellan projekt åt er.

Bra att veta: måste jag vara i Spanien för att komma igång?

Nej. Större delen av det här steget -- att jämföra projekt, granska planlösningar och priser, till och med en privat filmisk presentation av ett projekt -- kan göras på distans innan ni binder er för en visningsresa.

Besök projekten

För projekt under uppförande innebär detta oftast ett besök på plats och i en visningslägenhet om en sådan finns. För färdigställda projekt besöker ni den faktiska bostad ni skulle köpa.

Vad ni gör

Planera och delta i visningsresan, eller en distanspresentation först.

Vad Nueva Living gör

Ordnar visningar och visningslägenheter, helst två eller tre projekt på en resa för en verklig jämförelse.

Boka er valda bostad

En bokning tar bort den specifika bostaden från marknaden medan ert privata köpekontrakt förbereds, vanligtvis inom två till fyra veckor.

Vad ni gör

Betala bokningsbeloppet, som senare räknas av mot köpeskillingen.

Vad Nueva Living gör

Bekräftar bokningsvillkoren och vad som händer med beloppet om ni inte fullföljer köpet.

Bra att veta: hur mycket kostar bokningen?

Det varierar mellan olika byggherrar och projekt, från några tusen euro upp till omkring 1 % av priset i vissa projekt. En bokning är ingen punkt utan återvändo, men det är ett verkligt åtagande -- bekräfta villkoren innan ni betalar.

Skriv under det privata köpekontraktet

Det bindande avtalet som anger pris, betalningsplan, specifikation och leveransvillkor. Ni kommer att behöva ett NIE-nummer före eller strax efter det här steget.

Vad ni gör

Skaffa ert NIE-nummer om ni inte redan har ett, och granska kontraktet.

Vad Nueva Living gör

Samordnar pappersarbetet och tidsplanen med byggherren.

Vad er advokat gör

Granskar kontraktsvillkoren och bekräftar bankgarantin innan ni skriver under.

Bra att veta: vad händer om byggherren inte slutför projektet?

Vid köp under uppförande sker betalningar från och med denna punkt vanligtvis etappvis i takt med byggmilstolpar. Spansk lag kräver att byggherrar bankgaranterar betalningar under uppförande som görs före färdigställandet, så etappvisa betalningar är skyddade om projektet inte levereras -- att bekräfta att garantin finns på plats är en av de kontroller er advokat utför.

Juridiska kontroller och oberoende representation

Vi rekommenderar starkt oberoende juridisk representation -- en advokat som agerar för er, inte för byggherren eller säljande mäklare.

Vad ni gör

Anlita en oberoende advokat innan ni skriver under något bindande.

Vad Nueva Living gör

Kan introducera er för oberoende advokater med erfarenhet av fastigheter på Costa del Sol.

Vad er advokat gör

Kontrollerar byggherrens registrering och meritlista, bygglovet, lagfartsstatus och bankgarantin.

Bra att veta: finansiering

Många icke-bosatta köpare ordnar ett bolån i det här skedet. Spanska banker lånar faktiskt ut till icke-bosatta, vanligtvis genom att finansiera en del av priset, även om de exakta villkoren beror på banken och er ekonomiska profil.

Slutförande och överlämning

Slutförandet sker hos notarien, där slutbetalningen görs och köpebrevet undertecknas och registreras i ert namn.

Vad ni gör

Betala slutbeloppet och skriv under hos notarien.

Vad Nueva Living gör

Samordnar överlämningen och hjälper er att besiktiga fastigheten mot den överenskomna specifikationen.

Vad er advokat gör

Bekräftar köpebrevet och dess registrering.

Bra att veta: garantier och löpande kostnader

Spansk byggnadslagstiftning föreskriver i allmänhet en garanti för byggnadskonstruktionen, en kortare garanti för installationer och en ettårig garanti för ytskikt. Efter slutförandet blir det en del av att äga bostaden att budgetera för löpande kostnader som samfällighetsavgifter och årlig fastighetsskatt (IBI). De engångsskatter och avgifter som betalas vid köpet går vi igenom i vår genomgång av köpkostnaderna för nyproduktion i Andalusien.

Innan ni börjar

En snabb checklista

0 av 7

Bestäm er budget Bestäm er för under uppförande eller färdigställd Ansök om ert NIE-nummer Välj en oberoende advokat Överväg ett spanskt bankkonto Förbered ett bevis på tillgångar Klargör hur ni kommer att använda bostaden

Viktiga termer

En kort ordlista

NIE

Numero de Identificacion de Extranjero -- ett spanskt skatteregistreringsnummer som krävs för alla fastighetsköp av en person som inte är spansk medborgare.

Bokningsavtal

Dokumentet och betalningen som tar en specifik bostad från marknaden medan ert privata köpekontrakt förbereds.

Privat köpekontrakt

Contrato de compraventa -- det bindande avtalet som anger pris, betalningsplan, specifikation och leveransvillkor.

Bankgaranti

Lagstadgat skydd för betalningar på ritning som görs före tillträdet, som täcker er om projektet inte levereras.

Notarie

Den offentliga tjänstemannen inför vilken det slutliga köpebrevet undertecknas vid slutförandet.

Escritura

Köpebrevet som undertecknas hos notarien och registreras i ert namn vid tillträdet.

Fastighetsregistret

Det officiella registret över fastighetsägande och belastningar, som kontrolleras av er advokat innan ni skriver under.

Vanliga frågor

Vanliga frågor från köpare

Kan utlänningar köpa fastigheter i Spanien?

Ja. Det finns inga restriktioner för icke-spanska medborgare som köper fastighet i Spanien, vare sig som bosatt eller icke bosatt.

Vad är ett NIE-nummer och behöver jag ett?

Ett NIE (Número de Identificación de Extranjero) är ett skatteregistreringsnummer som krävs vid alla fastighetsköp i Spanien av en icke-spansk medborgare. Nueva Living kan hjälpa er att skaffa ett innan ni bokar.

Vilka kostnader bör jag budgetera för utöver köpeskillingen?

Köpare bör vanligtvis budgetera för överlåtelseskatt eller annan skatt, notarieavgifter, avgifter till fastighetsregistret och juridiska kostnader utöver köpeskillingen. Nueva Living tillhandahåller en fullständig, aktuell kostnadsspecifikation för er valda bostad innan ni bokar.

Kan jag få bolån i Spanien som icke bosatt?

Många spanska banker erbjuder bolån till icke bosatta köpare och finansierar vanligtvis en del av köpeskillingen. De exakta villkoren beror på banken och er personliga ekonomiska profil.

Vad är skillnaden mellan projekt under uppförande och färdigställda bostäder?

Att köpa under uppförande innebär att projektet fortfarande byggs och vanligtvis säljs med etappvisa betalningar fram till färdigställandet. En färdigställd bostad är klar att visas och flytta in i direkt.

Hur går boknings- och betalningsprocessen till?

Bokning- och betalningsstrukturer varierar mellan projekt och redovisas fullständigt innan ni bokar. Nueva Living bekräftar det aktuella schemat för er valda bostad i varje steg.

Kan jag hyra ut bostaden efter köpet?

Detta beror på det enskilda projektet och lokala bestämmelser, som kan variera mellan samfälligheter och kommuner. Nueva Living bekräftar de specifika reglerna för ett projekt innan ni bokar.

Behöver jag en advokat?

Ja, vi rekommenderar starkt oberoende juridisk representation vid alla fastighetsköp i Spanien. Nueva Living kan förmedla kontakt med oberoende advokater med erfarenhet av fastigheter på Costa del Sol.

Den här guiden är allmän information om att köpa en nyproducerad bostad på Costa del Sol. Den utgör inte juridisk, skattemässig eller finansiell rådgivning och ersätter inte oberoende professionell rådgivning anpassad efter er situation.

Redo att börja

Låt oss hitta det som passar er.

Starta sökningen