Nybyggprosjekter
Områder
Om oss
Guider
Kontakt oss
WhatsApp Send e-post
NO

Slik kjøper du nybygg på Costa del Sol · 7 trinn for 2026 Å kjøpe en nybygd bolig, steg for steg

Kjøp av prosjekter under bygging og nybygg fungerer annerledes enn å kjøpe en bruktbolig. Her er nøyaktig hvordan prosessen foregår, fra din første shortlist til du henter nøklene.

Skrevet av Oppdatert

Nybygg og kjøp under bygging følger en annen rekkefølge enn et bruktkjøp: trinnvise betalinger, en privat kjøpekontrakt og utbyggerens byggetidsplan i stedet for en umiddelbar innflyttingsdato. Syv trinn, fra start til slutt.

Se hele reisen Snakk med en rådgiver
7Trinn, fra reservasjon til nøkler
3Involverte parter: deg, Nueva Living, din advokat
NIENødvendig før du signerer
2–4Uker, fra reservasjon til kontrakt
Kjøpsreisen

Syv trinn, fra start til slutt

01

Finn ut hva du egentlig vil ha

Vær tydelig på budsjett, område, boligtype og timing før du ser på et eneste prosjekt. Boliger under bygging kan selges flere år før overlevering, så timing betyr mer her enn ved et bruktkjøp.

Hva du gjør

Bestem budsjettet ditt, foretrukne områder, boligtype og en omtrentlig tidsplan.

Hva Nueva Living gjør

Hjelper deg med å vurdere kjøp under bygging opp mot en ferdigstilt, innflytningsklar bolig for din situasjon.

Greit å vite: under bygging eller ferdigstilt?

Å kjøpe under bygging betyr som regel en lavere inngangspris og trinnvise betalinger over byggeperioden, mot at du må vente. En ferdigstilt bolig koster mer på forhånd, men du kan se den og flytte inn nå. Se vår fullstendige sammenligning mellom kjøp under bygging og bruktkjøp for detaljene.

02

Lag en ekte shortliste

Eiendomsportaler har en tendens til å vise brede prisintervaller og illustrasjoner i stedet for bekreftet, oppdatert tilgjengelighet. En nyttig shortliste sammenligner et lite antall genuint egnede prosjekter basert på detaljene som betyr noe.

Hva du gjør

Del budsjettet ditt, områder og krav.

Hva Nueva Living gjør

Sammenligner bekreftede, oppdaterte priser, tilgjengelighet og utbyggerens merittliste på tvers av prosjekter for deg.

Greit å vite: må jeg være i Spania for å starte?

Nei. Det meste av denne fasen -- å sammenligne prosjekter, gjennomgå planløsninger og priser, til og med en privat filmatisk presentasjon av et prosjekt -- kan gjøres eksternt før du forplikter deg til en visningstur.

03

Se prosjektene

For prosjekter under bygging betyr dette vanligvis å besøke tomten og en visningsleilighet hvis en finnes. For ferdigstilte prosjekter ser du den faktiske boligen du skal kjøpe.

Hva du gjør

Planlegg og delta på visningsturen, eller en ekstern presentasjon først.

Hva Nueva Living gjør

Ordner visninger og visningsleiligheter, helst to eller tre prosjekter på én tur for en reell sammenligning.

04

Reserver din valgte bolig

En reservasjon tar den aktuelle boligen av markedet mens den private kjøpekontrakten din utarbeides, vanligvis innen to til fire uker.

Hva du gjør

Betal reservasjonsbeløpet, som senere trekkes fra kjøpesummen.

Hva Nueva Living gjør

Bekrefter reservasjonsvilkårene og hva som skjer med beløpet hvis du ikke går videre.

Greit å vite: hvor mye koster reservasjonen?

Det varierer etter utbygger og prosjekt, fra noen få tusen euro opp til rundt 1 % av prisen i enkelte prosjekter. En reservasjon er ikke et punkt uten retur, men det er en reell forpliktelse -- bekreft vilkårene før du betaler.

05

Signer den private kjøpekontrakten

Den bindende avtalen som fastsetter pris, betalingsplan, spesifikasjon og leveringsvilkår. Du vil trenge et NIE-nummer før eller kort tid etter dette trinnet.

Hva du gjør

Skaff deg et NIE-nummer hvis du ikke allerede har et, og gjennomgå kontrakten.

Hva Nueva Living gjør

Koordinerer papirarbeidet og tidsplanen med utbyggeren.

Hva din advokat gjør

Gjennomgår kontraktsvilkårene og bekrefter bankgarantien før du signerer.

Greit å vite: hva skjer hvis utbyggeren ikke fullfører prosjektet?

For kjøp under bygging blir betalinger fra dette punktet vanligvis trinnvise etter byggemilepæler. Spansk lov krever at utbyggere bankgaranterer betalinger under bygging som gjøres før ferdigstillelse, slik at trinnvise betalinger er beskyttet hvis prosjektet ikke blir levert -- å bekrefte at denne garantien er på plass er en av kontrollene advokaten din utfører.

06

Juridiske kontroller og uavhengig representasjon

Vi anbefaler sterkt uavhengig juridisk representasjon -- en advokat som handler på dine vegne, ikke for utbyggeren eller salgsagenturet.

Hva du gjør

Engasjer en uavhengig advokat før du signerer noe bindende.

Hva Nueva Living gjør

Kan introdusere deg for uavhengige advokater med erfaring innen eiendom på Costa del Sol.

Hva din advokat gjør

Sjekker utbyggerens registrering og merittliste, byggetillatelsen, tinglysingsstatus og bankgarantien.

Greit å vite: finansiering

Mange ikke-bosatte kjøpere ordner boliglån på dette stadiet. Spanske banker låner faktisk ut til ikke-bosatte, og finansierer vanligvis en del av prisen, selv om de nøyaktige vilkårene avhenger av banken og din økonomiske profil.

07

Fullføring og overlevering

Fullføringen skjer hos notarius, der sluttbeløpet betales og skjøtet signeres og registreres i ditt navn.

Hva du gjør

Betal sluttbeløpet og signer hos notarius.

Hva Nueva Living gjør

Koordinerer overleveringen og hjelper deg med å inspisere boligen opp mot avtalt spesifikasjon.

Hva din advokat gjør

Bekrefter skjøtet og registreringen av det.

Greit å vite: garantier og løpende kostnader

Spansk byggelovgivning gir vanligvis en strukturell garanti, en kortere garanti på installasjoner og en ettårig garanti på overflater. Etter fullføring blir det å budsjettere for løpende kostnader som fellesutgifter og årlig eiendomsskatt (IBI) en del av det å eie boligen. Engangsskattene og gebyrene som betales ved kjøpet, går vi gjennom i vår oversikt over kjøpskostnadene for nybygg i Andalusia.

Før du starter

En rask sjekkliste

0 av 7
Viktige begreper

En kort ordliste

NIE

Numero de Identificacion de Extranjero -- et spansk skatte-ID-nummer som kreves for ethvert eiendomskjøp gjort av en person som ikke er spansk statsborger.

Reservasjonsavtale

Dokumentet og betalingen som tar en bestemt bolig av markedet mens den private kjøpekontrakten din utarbeides.

Privat kjøpekontrakt

Contrato de compraventa -- den bindende avtalen som fastsetter pris, betalingsplan, spesifikasjon og leveringsvilkår.

Bankgaranti

Lovpålagt beskyttelse for betalinger på tegning gjort før overtakelse, som dekker dere dersom prosjektet ikke leveres.

Notarius

Den offentlige tjenestemannen som det endelige skjøtet signeres foran ved fullføring.

Escritura

Skjøtet som signeres hos notaren og tinglyses i deres navn ved overtakelse.

Grunnboken

Det offisielle registeret over eierskap og heftelser på eiendommen, som kontrolleres av advokaten din før du signerer.

Ofte stilte spørsmål

Vanlige spørsmål fra kjøpere

Kan utlendinger kjøpe eiendom i Spania?

Ja. Det er ingen restriksjoner for ikke-spanske statsborgere som kjøper eiendom i Spania, verken som fastboende eller ikke-fastboende.

Hva er et NIE-nummer, og trenger jeg et?

Et NIE (Número de Identificación de Extranjero) er et skatte-ID-nummer som kreves ved ethvert eiendomskjøp i Spania av en ikke-spansk statsborger. Nueva Living kan veilede deg gjennom å skaffe et før du reserverer.

Hvilke kostnader bør jeg budsjettere med i tillegg til kjøpesummen?

Kjøpere bør vanligvis budsjettere med overdragelsesskatt eller moms, notargebyrer, tinglysningsgebyrer og advokatkostnader i tillegg til kjøpesummen. Nueva Living gir deg en fullstendig, oppdatert kostnadsoversikt for boligen du har valgt, før du reserverer.

Kan jeg få boliglån i Spania som ikke-fastboende?

Mange spanske banker tilbyr boliglån til ikke-fastboende kjøpere, og finansierer vanligvis en del av kjøpesummen. De nøyaktige vilkårene avhenger av banken og din personlige økonomiske profil.

Hva er forskjellen mellom prosjekter under bygging og ferdigstilte boliger?

Under bygging betyr at prosjektet fortsatt er under oppføring og vanligvis selges med trinnvise betalinger frem til ferdigstillelse. En ferdigstilt bolig er klar til visning og innflytting med en gang.

Hvordan fungerer reservasjons- og betalingsprosessen?

Reservasjons- og betalingsstrukturer varierer fra prosjekt til prosjekt og redegjøres fullt ut for før du reserverer. Nueva Living bekrefter den gjeldende tidsplanen for boligen du har valgt, ved hvert steg.

Kan jeg leie ut boligen etter kjøpet?

Dette avhenger av det enkelte prosjektet og lokale forskrifter, som kan variere fra sameie til sameie og fra kommune til kommune. Nueva Living bekrefter de spesifikke reglene for et prosjekt før du reserverer.

Trenger jeg advokat?

Ja, vi anbefaler på det sterkeste uavhengig juridisk representasjon ved ethvert eiendomskjøp i Spania. Nueva Living kan sette deg i kontakt med uavhengige advokater med erfaring fra eiendom på Costa del Sol.

Denne guiden er generell informasjon om kjøp av nybygd bolig på Costa del Sol. Den er ikke juridisk, skattemessig eller finansiell rådgivning, og erstatter ikke uavhengig, profesjonell rådgivning tilpasset din situasjon.

Klar til å starte

La oss finne det som passer for deg.

Start søket ditt