Comment acheter dans le neuf sur la Costa del Sol · 7 étapes pour 2026 Acheter un bien neuf, étape par étape

L’achat sur plan ou dans le neuf fonctionne différemment de l’achat d’un bien de revente. Voici exactement comment se déroule le processus, de votre première présélection jusqu’à la remise des clés.

Rédigé par Sasan RaftariMis à jour 9 septembre 2026

Les achats dans le neuf et sur plan suivent une séquence différente de celle d’un achat de revente : paiements échelonnés, contrat de réservation privé et calendrier de construction du promoteur plutôt qu’une date d’emménagement immédiate. Sept étapes, du début à la fin.

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7Étapes, de la réservation aux clés

3Personnes impliquées : vous, Nueva Living, votre avocat

NIENécessaire avant de signer

2–4Semaines, de la réservation au contrat

Le parcours d’achat

Sept étapes, du début à la fin

Déterminez ce que vous voulez vraiment

Définissez clairement votre budget, la zone, le type de bien et le calendrier avant même de regarder un seul projet. Les biens sur plan peuvent être vendus des années avant leur livraison, le calendrier compte donc ici davantage que pour un achat de revente.

Ce que vous faites

Définissez votre budget, vos zones préférées, le type de bien et un calendrier approximatif.

Ce que fait Nueva Living

Vous aide à comparer un achat sur plan et un bien terminé, prêt à emménager, selon votre situation.

Bon à savoir : sur plan ou terminé ?

Acheter sur plan signifie généralement un prix d’entrée plus bas et des paiements échelonnés pendant la période de construction, en échange de l’attente. Un bien terminé coûte plus cher au départ, mais vous pouvez le voir et y emménager dès maintenant. Consultez notre comparatif complet entre le neuf sur plan et la revente pour plus de détails.

Établissez une vraie présélection

Les portails immobiliers ont tendance à afficher des fourchettes de prix larges et des rendus plutôt qu’une disponibilité confirmée et actuelle. Une présélection utile compare un petit nombre de projets réellement adaptés sur les détails qui comptent.

Ce que vous faites

Communiquez votre budget, vos zones et vos exigences.

Ce que fait Nueva Living

Compare pour vous les prix actuels confirmés, la disponibilité et le track record du promoteur entre les projets.

Bon à savoir : dois-je être en Espagne pour commencer ?

Non. La majeure partie de cette étape -- comparer les projets, examiner les plans et les prix, voire assister à une présentation cinématographique privée d’un projet -- peut se faire à distance avant de vous engager pour un voyage de visite.

Visitez les projets

Pour les projets sur plan, cela signifie généralement visiter le site et un appartement témoin s’il en existe un. Pour les résidences achevées, vous visitez le bien exact que vous achèteriez.

Ce que vous faites

Planifiez et participez au voyage de visite, ou à une présentation à distance dans un premier temps.

Ce que fait Nueva Living

Organise les visites et les appartements témoins, idéalement deux ou trois projets en un seul voyage pour une vraie comparaison.

Réservez le bien choisi

Une réservation retire le bien concerné du marché pendant que votre contrat de réservation privé est préparé, généralement dans un délai de deux à quatre semaines.

Ce que vous faites

Payez le montant de la réservation, qui sera ensuite déduit du prix d’achat.

Ce que fait Nueva Living

Confirme les conditions de réservation et ce qu’il advient du montant si vous ne donnez pas suite.

Bon à savoir : quel est le montant de la réservation ?

Cela varie selon le promoteur et le projet, de quelques milliers d’euros jusqu’à environ 1 % du prix pour certaines résidences. Une réservation n’est pas un point de non-retour, mais c’est un véritable engagement -- confirmez les conditions avant de la payer.

Signez le contrat de réservation privé

L’accord contraignant qui fixe le prix, l’échéancier de paiement, les spécifications et les conditions de livraison. Vous aurez besoin d’un NIE avant ou peu après cette étape.

Ce que vous faites

Obtenez votre NIE si vous n’en avez pas déjà un, et examinez le contrat.

Ce que fait Nueva Living

Coordonne les démarches et le calendrier avec le promoteur.

Ce que fait votre avocat

Examine les termes du contrat et confirme la garantie bancaire avant votre signature.

Bon à savoir : et si le promoteur ne termine pas le projet ?

Pour les achats sur plan, les paiements à partir de ce stade sont généralement échelonnés selon les jalons de construction. La loi espagnole impose aux promoteurs de garantir bancairement les paiements sur plan effectués avant l’achèvement, de sorte que les paiements échelonnés sont protégés si la résidence n’est pas livrée -- vérifier que cette garantie est en place fait partie des contrôles effectués par votre avocat.

Vérifications juridiques et représentation indépendante

Nous recommandons vivement une représentation juridique indépendante -- un avocat qui agit pour vous, et non pour le promoteur ou l’agence de vente.

Ce que vous faites

Mandatez un avocat indépendant avant de signer quoi que ce soit d’engageant.

Ce que fait Nueva Living

Peut vous mettre en relation avec des avocats indépendants expérimentés dans l’immobilier de la Costa del Sol.

Ce que fait votre avocat

Vérifie l’immatriculation et le track record du promoteur, le permis de construire, la situation au registre foncier et la garantie bancaire.

Bon à savoir : le financement

De nombreux acheteurs non-résidents mettent en place un prêt hypothécaire à ce stade. Les banques espagnoles prêtent effectivement aux non-résidents, finançant généralement une partie du prix, bien que les conditions exactes dépendent de la banque et de votre profil financier.

Achèvement et remise des clés

L’achèvement a lieu chez le notaire, où le solde final est payé et l’acte de vente est signé et enregistré à votre nom.

Ce que vous faites

Payez le solde final et signez chez le notaire.

Ce que fait Nueva Living

Coordonne la remise des clés et vous aide à vérifier le bien par rapport aux spécifications convenues.

Ce que fait votre avocat

Confirme l’acte de vente et son enregistrement.

Bon à savoir : garanties et frais courants

La législation espagnole de la construction prévoit généralement une garantie structurelle, une garantie plus courte sur les installations et une garantie d’un an sur les finitions. Après l’achèvement, budgétiser les frais courants tels que les charges de copropriété et la taxe foncière annuelle (IBI) fait partie de la vie de propriétaire. Pour les impôts et frais ponctuels dus à l’achat, consultez notre détail des coûts d’achat dans le neuf en Andalousie.

Avant de commencer

Une check-list rapide

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Définissez votre budget Choisissez entre le neuf sur plan ou un bien terminé Demandez votre NIE Choisissez un avocat indépendant Envisagez un compte bancaire espagnol Préparez votre justificatif de fonds Clarifiez l’usage que vous ferez du bien

Termes clés

Un glossaire court

NIE

Numero de Identificacion de Extranjero -- un numéro d’identification fiscale espagnol requis pour tout achat immobilier par un ressortissant non espagnol.

Contrat de réservation

Le document et le paiement qui retirent un bien précis du marché pendant que votre contrat de réservation privé est préparé.

Contrat de réservation privé

Contrato de compraventa -- l’accord contraignant qui fixe le prix, l’échéancier de paiement, les spécifications et les conditions de livraison.

Garantie Bancaire

Protection légalement obligatoire pour les paiements sur plan effectués avant la livraison, qui vous couvre si la résidence n’est pas livrée.

Notaire

L’officier public devant lequel l’acte de vente final est signé lors de l’achèvement.

Escritura

L’acte de vente signé chez le notaire et inscrit à votre nom lors de la signature finale.

Registre foncier

Le registre officiel de propriété et des charges, vérifié par votre avocat avant votre signature.

FAQ

Questions fréquentes des acheteurs

Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier en Espagne ?

Oui. Il n'existe aucune restriction pour les ressortissants non espagnols souhaitant acheter un bien en Espagne, qu'ils soient résidents ou non-résidents.

Qu'est-ce que le numéro NIE et en ai-je besoin ?

Le NIE (Numéro d'Identification d'Étranger) est un numéro fiscal requis pour tout achat immobilier en Espagne par un ressortissant non espagnol. Nueva Living peut vous accompagner dans son obtention avant la réservation.

Quels frais dois-je prévoir en plus du prix d'achat ?

Les acheteurs prévoient généralement les droits de mutation ou la TVA, les frais de notaire, les frais d'enregistrement et les honoraires juridiques en plus du prix d'achat. Nueva Living vous fournit une répartition complète et actuelle des coûts avant la réservation.

Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en Espagne en tant que non-résident ?

De nombreuses banques espagnoles proposent des prêts hypothécaires aux acheteurs non-résidents, finançant généralement une partie du prix d'achat. Les conditions exactes dépendent de la banque et de votre profil financier personnel.

Quelle est la différence entre un bien sur plan et un bien achevé ?

Sur plan signifie que le programme est encore en construction et se vend généralement avec des paiements échelonnés jusqu'à l'achèvement. Un bien achevé est prêt à visiter et à habiter immédiatement.

Comment fonctionne le processus de réservation et de paiement ?

Les modalités de réservation et de paiement varient selon le programme et sont détaillées intégralement avant la réservation. Nueva Living reconfirme le calendrier en vigueur pour votre logement à chaque étape.

Puis-je louer le bien après l'achat ?

Cela dépend du programme concerné et de la réglementation locale, qui peut varier selon la copropriété et la commune. Nueva Living confirmera les règles spécifiques du programme avant votre réservation.

Ai-je besoin d'un avocat ?

Oui, nous recommandons vivement une représentation juridique indépendante pour tout achat immobilier en Espagne. Nueva Living peut vous mettre en relation avec des avocats indépendants expérimentés en immobilier sur la Costa del Sol.

Ce guide est une information générale sur l’achat d’un logement neuf sur la Costa del Sol. Il ne constitue pas un conseil juridique, fiscal ou financier et ne remplace pas un avis professionnel indépendant adapté à votre situation.

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