Nieuwbouw kopen aan de Costa del Sol · 7 stappen voor 2026 Een nieuwbouwwoning kopen, stap voor stap

Aankopen op plan en nieuwbouw werken anders dan de aankoop van een bestaande woning. Hier leest u precies hoe het proces verloopt, van uw eerste shortlist tot het ophalen van de sleutels.

Geschreven door Sasan RaftariBijgewerkt 9 september 2026

Nieuwbouw- en aankopen op plan volgen een andere volgorde dan een aankoop van een bestaande woning: gefaseerde betalingen, een particulier koopcontract en de bouwplanning van de ontwikkelaar in plaats van een directe verhuisdatum. Zeven stappen, van begin tot eind.

Bekijk het volledige traject Spreek met een adviseur

7Stappen, van Reservering tot Sleutels

3Betrokken partijen: u, Nueva Living, uw advocaat

NIEBenodigd vóór ondertekening

2–4Weken, van Reservering tot Contract

Het koopproces

Zeven stappen, van begin tot eind

Bepaal wat u werkelijk wilt

Wees duidelijk over budget, regio, type woning en timing voordat u ook maar één project bekijkt. Nieuwbouwwoningen op plan kunnen jaren vóór oplevering worden verkocht, dus timing is hier belangrijker dan bij een aankoop van een bestaande woning.

Wat u doet

Bepaal uw budget, voorkeursregio's, type woning en een globale planning.

Wat Nueva Living doet

Helpt u een aankoop op plan af te wegen tegen een opgeleverde, instapklare woning voor uw situatie.

Goed om te weten: op plan of afgewerkt?

Kopen op plan betekent meestal een lagere instapprijs en gefaseerde betalingen over de bouwperiode, ten koste van wachttijd. Een opgeleverde woning kost vooraf meer, maar u kunt haar nu bezichtigen en er direct in trekken. Bekijk onze volledige vergelijking tussen kopen op plan en reventa voor meer details.

Stel een echte shortlist samen

Vastgoedportalen tonen doorgaans brede prijsranges en renders in plaats van bevestigde, actuele beschikbaarheid. Een nuttige shortlist vergelijkt een klein aantal werkelijk geschikte projecten op de details die ertoe doen.

Wat u doet

Deel uw budget, regio's en wensen.

Wat Nueva Living doet

Vergelijkt voor u bevestigde actuele prijzen, beschikbaarheid en het trackrecord van ontwikkelaars tussen projecten.

Goed om te weten: moet ik in Spanje zijn om te beginnen?

Nee. Het grootste deel van deze fase -- projecten vergelijken, plattegronden en prijzen bekijken, zelfs een privé filmische presentatie van een project -- kan op afstand worden gedaan voordat u zich vastlegt op een bezichtigingsreis.

Bezichtig de projecten

Bij projecten op plan betekent dit meestal het bezoeken van de bouwlocatie en een modelwoning, indien aanwezig. Bij opgeleverde projecten bezichtigt u de daadwerkelijke woning die u zou kopen.

Wat u doet

Plan en woon de bezichtigingsreis bij, of eerst een presentatie op afstand.

Wat Nueva Living doet

Regelt bezichtigingen en modelwoningen, idealiter twee of drie projecten in één reis voor een echte vergelijking.

Reserveer uw gekozen woning

Een reservering haalt de specifieke woning van de markt terwijl uw particuliere koopcontract wordt opgesteld, doorgaans binnen twee tot vier weken.

Wat u doet

Betaal het reserveringsbedrag, dat later wordt verrekend met de koopprijs.

Wat Nueva Living doet

Bevestigt de reserveringsvoorwaarden en wat er met het bedrag gebeurt als u niet doorgaat.

Goed om te weten: hoeveel bedraagt de reservering?

Dit varieert per ontwikkelaar en project, van enkele duizenden euro's tot ongeveer 1% van de prijs bij sommige projecten. Een reservering is geen point of no return, maar wel een echte verbintenis -- bevestig de voorwaarden voordat u betaalt.

Onderteken het particuliere koopcontract

De bindende overeenkomst waarin prijs, betalingsschema, specificaties en leveringsvoorwaarden worden vastgelegd. U heeft een NIE nodig vóór of kort na deze fase.

Wat u doet

Vraag uw NIE aan als u er nog geen heeft en bekijk het contract.

Wat Nueva Living doet

Coördineert de administratie en de planning met de ontwikkelaar.

Wat uw advocaat doet

Beoordeelt de contractvoorwaarden en bevestigt de bankgarantie voordat u tekent.

Goed om te weten: wat als de ontwikkelaar het project niet afmaakt?

Bij aankopen op plan worden betalingen vanaf dit punt doorgaans gefaseerd over de bouwmijlpalen. De Spaanse wet verplicht ontwikkelaars om betalingen op plan die vóór oplevering worden gedaan, bancair te garanderen, zodat gefaseerde betalingen beschermd zijn als het project niet wordt opgeleverd -- controleren of die garantie aanwezig is, is een van de controles die uw advocaat uitvoert.

Juridische controles en onafhankelijke vertegenwoordiging

Wij raden ten zeerste onafhankelijke juridische vertegenwoordiging aan -- een advocaat die voor u optreedt, niet voor de ontwikkelaar of het verkoopkantoor.

Wat u doet

Schakel een onafhankelijke advocaat in voordat u iets bindends ondertekent.

Wat Nueva Living doet

Kan u in contact brengen met onafhankelijke advocaten met ervaring in vastgoed aan de Costa del Sol.

Wat uw advocaat doet

Controleert de registratie en het trackrecord van de ontwikkelaar, de bouwvergunning, de status in het kadaster en de bankgarantie.

Goed om te weten: financiering

Veel niet-ingezeten kopers regelen in deze fase een hypotheek. Spaanse banken verstrekken wel degelijk leningen aan niet-ingezetenen, doorgaans voor een deel van de prijs, al zijn de exacte voorwaarden afhankelijk van de bank en uw financiële profiel.

Afronding en overdracht

De afronding vindt plaats bij de notaris, waar het resterende bedrag wordt betaald en de koopakte wordt ondertekend en op uw naam wordt geregistreerd.

Wat u doet

Betaal het resterende bedrag en teken bij de notaris.

Wat Nueva Living doet

Coördineert de overdracht en helpt u de woning te inspecteren aan de hand van de overeengekomen specificaties.

Wat uw advocaat doet

Bevestigt de koopakte en de registratie ervan.

Goed om te weten: garanties en doorlopende kosten

De Spaanse bouwwetgeving voorziet doorgaans in een structurele garantie, een kortere garantie op installaties en een garantie van één jaar op afwerkingen. Na de afronding maakt het begroten van doorlopende kosten zoals gemeenschapskosten en de jaarlijkse onroerendezaakbelasting (IBI) deel uit van het bezit van de woning. Voor de eenmalige belastingen en kosten bij aankoop, zie ons overzicht van de aankoopkosten voor nieuwbouw in Andalusië.

Voordat u begint

Een snelle checklist

0 van 7

Bepaal uw budget Kies tussen op plan of afgewerkt Vraag uw NIE aan Selecteer een onafhankelijke advocaat Overweeg een Spaanse bankrekening Bereid een bewijs van vermogen voor Verduidelijk hoe u de woning gaat gebruiken

Belangrijke termen

Een korte woordenlijst

NIE

Numero de Identificacion de Extranjero -- een Spaans fiscaal identificatienummer dat vereist is voor elke vastgoedaankoop door een niet-Spaans onderdaan.

Reserveringsovereenkomst

Het document en de betaling die een specifieke woning van de markt halen terwijl uw particuliere koopcontract wordt opgesteld.

Particulier koopcontract

Contrato de compraventa -- de bindende overeenkomst waarin prijs, betalingsschema, specificaties en leveringsvoorwaarden worden vastgelegd.

Bankgarantie

Wettelijk verplichte bescherming voor betalingen op plan vóór oplevering, die u dekt als het project niet wordt opgeleverd.

Notaris

De openbare ambtenaar ten overstaan van wie de definitieve koopakte bij afronding wordt ondertekend.

Escritura

De koopakte die bij de notaris wordt getekend en bij de overdracht op uw naam wordt ingeschreven.

Kadaster

Het officiële register van eigendom en lasten op de woning, dat door uw advocaat wordt gecontroleerd voordat u tekent.

Veelgestelde vragen

Veelgestelde vragen van kopers

Kunnen buitenlanders onroerend goed kopen in Spanje?

Ja. Er gelden geen beperkingen voor niet-Spaanse onderdanen die onroerend goed kopen in Spanje, ongeacht of zij ingezetene of niet-ingezetene zijn.

Wat is een NIE-nummer en heb ik er een nodig?

Een NIE (Número de Identificación de Extranjero) is een fiscaal identificatienummer dat vereist is voor elke aankoop van onroerend goed in Spanje door een niet-Spaans onderdaan. Nueva Living begeleidt u graag bij het aanvragen ervan voordat u reserveert.

Met welke kosten moet ik naast de aankoopprijs rekening houden?

Kopers houden doorgaans rekening met overdrachtsbelasting of btw, notariskosten, kosten van het kadaster en juridische kosten bovenop de aankoopprijs. Nueva Living verstrekt een volledig, actueel kostenoverzicht voor uw gekozen woning voordat u reserveert.

Kan ik als niet-ingezetene een hypotheek krijgen in Spanje?

Veel Spaanse banken bieden hypotheken aan niet-ingezeten kopers, waarbij doorgaans een deel van de aankoopprijs wordt gefinancierd. De exacte voorwaarden zijn afhankelijk van de bank en uw persoonlijke financiële profiel.

Wat is het verschil tussen een woning op plan en een opgeleverde woning?

Op plan betekent dat het project nog in aanbouw is en meestal wordt verkocht met gefaseerde betalingen tot aan de oplevering. Een opgeleverde woning is klaar om te bezichtigen en direct te betrekken.

Hoe verloopt het reserverings- en betalingsproces?

Reserverings- en betalingsstructuren variëren per project en worden volledig toegelicht voordat u reserveert. Nueva Living bevestigt bij elke stap opnieuw het actuele schema voor uw gekozen woning.

Kan ik de woning na aankoop verhuren?

Dit hangt af van het specifieke project en de lokale regelgeving, die kan verschillen per gemeenschap en gemeente. Nueva Living bevestigt de specifieke regels voor een project voordat u reserveert.

Heb ik een advocaat nodig?

Ja, wij raden onafhankelijke juridische bijstand sterk aan bij elke aankoop van onroerend goed in Spanje. Nueva Living kan u in contact brengen met onafhankelijke advocaten met ervaring in onroerend goed aan de Costa del Sol.

Deze gids bevat algemene informatie over het kopen van een nieuwbouwwoning aan de Costa del Sol. Het betreft geen juridisch, fiscaal of financieel advies en vervangt geen onafhankelijk professioneel advies dat is afgestemd op uw situatie.

Klaar om te beginnen

Laten we vinden wat bij u past.

Start uw zoektocht