المشاريع
المناطق
من نحن
أدلة
اتصل بنا
واتساب البريد
AR
فيلا معاصرة بشرفة مسبح وحديقة في Cortijo Blanco، ماربيا
مشروع جديد / تحت الإنشاء

Cortijo Blanco
مجموعة الفلل فلل مستقلة · Cortijo Blanco، ماربيا

سبع فلل معاصرة في مجمّع مغلق في Cortijo Blanco، ماربيا، لكل منها أربع غرف نوم بحمامات داخلية ومسبح خاص وسطح شمسي اختياري.

عرض الوحدات المتاحة العرض السينمائي جميع الصور
غرف النوم4 غرف نوم بحمامات داخلية
المساحة المبنية781.69 م² - 792.42 م²
مساحة الأرض812.11 م² - 1,004.02 م²
التوافر2 من 7 فلل مطروحة للبيع
المجموعة7 فلل مستقلة
الحياة الخارجيةمسبح خاص وحديقة وسطح شمسي اختياري
طلب معلومات المشروع
نظرة عامة

سبع فلل، على مسافة قصيرة سيرًا من البحر

مجموعة فلل Cortijo Blanco هي مجمّع مغلق من سبع فلل مستقلة في Cortijo Blanco، أحد الأحياء السكنية الراسخة بين سان بيدرو دي ألكانتارا وبويرتو بانوس. يمكن الوصول سيرًا إلى الكورنيش ومطاعمه وإلى وسط سان بيدرو وإلى بويرتو بانوس نفسه.

تتوزع كل فيلا على ثلاثة طوابق وسطح. يفتح الطابق الأرضي المطبخ وغرفة المعيشة والطعام على شرفة مغطاة وشرفة للشوي ومسبح بمساحة 56 م². وتتوزع غرف النوم الأربع بحماماتها الداخلية أعلى وأسفل: الغرفة الرئيسية واثنتان في الطابق الأول، ورابعة إلى جانب غرفة العائلة في الطابق السفلي. يخدم مصعد الطوابق الثلاثة، ويضيف السطح الشمسي الاختياري 139.85 م² أخرى بمسبح خاص وتعريشة.

الوسائط

الفلل بالتفصيل

صور تصوّرية للمساحات الداخلية وشرفة المسبح والسطح الشمسي وغرفة العائلة في الطابق السفلي، وتصوير جوي للموقع في يونيو 2026، ومخططات كل مستوى في الفيلتين المطروحتين للبيع.

الأثاث والديكور والتنسيق الظاهرة في الصور التصوّرية توضيحية وغير تعاقدية. صور الإنشاء تعود إلى يونيو 2026؛ والمخططات مقدَّمة من المطوّر وتخضع للقياس الفعلي بعد التنفيذ.

الموقع

Cortijo Blanco، بين سان بيدرو وبويرتو بانوس

حي راسخ ومستوٍ على بعد شوارع قليلة من الشاطئ، مع الكورنيش والمطاعم ووسط سان بيدرو وبويرتو بانوس جميعها على مسافة سير.

الجدول الزمني

كيف تتوزع الدفعات

عربون الحجز
عقد الشراء +شهر واحد
15 دفعة شهرية الأعمال
الإتمام والتسجيل الربع الرابع 2026
شروط الدفع 100% من السعر على 5 دفعات
01 دفعة الحجز 5% بدون ضريبة الإجمالي التراكمي: 5%
02 عقد الشراء 25% + ضريبة، بعد شهر من العربون الإجمالي التراكمي: 30%
03 خلال الإنشاء 50% + ضريبة، خمس عشرة دفعة شهرية متساوية من بدء الأعمال الإجمالي التراكمي: 80%
04 شهادة إتمام البناء 10% + ضريبة الإجمالي التراكمي: 90%
05 عقد الشراء الرسمي 10% + ضريبة الإجمالي التراكمي: 100%
الوحدات السكنية

أربع غرف نوم بحمامات داخلية، على ثلاثة طوابق

جميع الفلل لها البرنامج نفسه. الفروق بين الأراضي في الحديقة والشرفات والمدخل، لا في المنزل.

Villa 01

غرف النوم4 بحمامات داخلية
المساحة المبنية792.42 م²
مساحة الأرض815.90 م²
السعر4,139,500 € + ضريبة
  • الطابق الأرضي: مطبخ 27.40 م²، منطقة معيشة 41.98 م²، صالة 11.20 م²، شرفة مغطاة، شرفة شوي، مسبح 56.41 م² مع شرفة تشمّس 45.24 م²، وجراج مغطى لسيارتين.
  • الطابق الأول: غرفة نوم رئيسية 22.13 م² مع غرفة ملابس وحمام 8.80 م²، غرفة النوم 2 بمساحة 15.88 م² وغرفة النوم 3 بمساحة 15.26 م² بحمامين داخليين، وشرفتان بمساحة 26.32 م² و21.19 م².
  • الطابق السفلي: غرفة عائلة 72.47 م²، غرفة النوم 4 بمساحة 23.09 م² مع حمام 5.16 م²، غرفة غسيل ومخزن وغرفة معدات وحمام ضيوف، بإضاءة من فناء إنجليزي.
  • السطح الشمسي، مشمول في السعر أعلاه: شرفة 71.50 م²، مسبح 15.56 م²، وشرفة طعام مغطاة 20.75 م² — خيار بقيمة 149,500 € + ضريبة.
عرض المخططات

Villa 03

غرف النوم4 بحمامات داخلية
المساحة المبنية781.69 م²
مساحة الأرض812.71 م²
السعر3,990,000 € + ضريبة
  • الطابق الأرضي: مطبخ 27.40 م²، منطقة معيشة 41.98 م²، صالة 11.20 م²، شرفة مغطاة، شرفة شوي، مسبح 56.41 م² مع شرفة تشمّس 45.24 م²، وجراج مغطى لسيارتين.
  • الطابق الأول: غرفة نوم رئيسية 22.13 م² مع غرفة ملابس وحمام 8.80 م²، غرفة النوم 2 بمساحة 15.88 م² وغرفة النوم 3 بمساحة 15.26 م² بحمامين داخليين، وشرفتان بمساحة 26.32 م² و21.19 م².
  • الطابق السفلي: غرفة عائلة 72.47 م²، غرفة النوم 4 بمساحة 23.09 م² مع حمام 5.16 م²، غرفة غسيل ومخزن وغرفة معدات وحمام ضيوف، بإضاءة من فناء إنجليزي.
  • السطح الشمسي، مشمول في السعر أعلاه: شرفة 71.50 م²، مسبح 15.56 م²، وشرفة طعام مغطاة 20.75 م² — خيار بقيمة 149,500 € + ضريبة.
عرض المخططات
مواد خاصة

يجب مراجعة المخططات الحالية واتجاهات الوحدات وتوفرها وفق أحدث ملف من المطوّر قبل إدراجها في قائمتك المختصرة.

عرض المخططات
التوفر

فيلتان مطروحتان حاليًا

الفيلتان 1 و3 هما المنزلان المطروحان في المرحلة الثانية. السعران المذكوران يشملان مستوى السطح الشمسي الاختياري. نعيد تأكيد السعر والتوافر مع المطوّر قبل أي معاينة.

مخطط الموقع يوضح أراضي الفلل السبع ومساحاتها
الوحدات المتاحة2
السعر يبدأ من3,990,000 € + ضريبة
نطاق السعر3,990,000 - 4,139,500 € + ضريبة
تم التحققأغسطس 2026
عرض جميع الوحدات المتاحة (2)

الأسعار منقولة من شروط البيع الخاصة بالمطوّر للفيلتين 1 و3، بدون ضريبة القيمة المضافة ومع خيار السطح الشمسي. قابلة للتغيير دون إشعار.

استفسر عن وحدة سكنية تحدث مع مستشار
القدرة على الشراء

قدّر قسطك الشهري

هذا مجرد تقدير إرشادي سريع. يرجى تأكيد الشروط الدقيقة مع الجهة المقرضة قبل اتخاذ أي قرار.

سعر الشراء€0
الدفعة الأولى30% · €0
يُضبط افتراضيًا على 30% — بصفتك غير مقيم في إسبانيا، عادةً ما تموّل الجهات المقرضة حتى 70% من قيمة العقار. سيعتمد الحد الأقصى الخاص بك على بنكك وملفك المالي.
مدة القرض العقاري25 سنة
القسط الشهري المقدر€0
السيولة المطلوبة دون قرض عقاري€0
السيولة المطلوبة مع قرض عقاري (الدفعة الأولى + التكاليف)€0
الدفعة الأولى أصل القرض إجمالي الفائدة
الدفعة الأولى€0
مبلغ القرض€0
نسبة التمويل0%
إجمالي الفائدة المدفوعة€0
الضرائب ومصاريف الشراء€0
لماذا هذا المشروع

لماذا يهم هذا المشروع

الفلل بهذه المساحة، داخل مجمّع مغلق وعلى مسافة قصيرة سيرًا من الشاطئ ومن بويرتو بانوس معًا، تمثّل الطرف النادر من سوق ماربيا. Cortijo Blanco مكتمل البناء بالفعل، ولن يتكرر هذا المعروض.

لماذا يناسبك

إلى البحر سيرًا، لا بالسيارة

الكورنيش ومطاعمه ووسط سان بيدرو وبويرتو بانوس كلها على مسافة سير من البوابة.

سبع، لا سبعون

طريق خاص ببوابة للمجمّع يخدم سبعة منازل، كل منها على أرضه الخاصة بمساحة 812-1,004 م².

تشطيب بمستوى معلن

تحدد مواصفات الجودة الماركات بالاسم: مطابخ Bulthaup، وصوتيات Bang & Olufsen، وتحكّم Lutron، ونوافذ Technal، وخلاطات Fantini.

دفعات مضمونة بالتأمين

كل دفعة تُسدَّد على حساب المنزل مضمونة بوثيقة تأمين، وفق ما يقتضيه القانون الإسباني للبيع على المخطط.

الجدوى الاستثمارية

موزّعة على مدة الإنشاء

5% دفعة حجز، 25% عند عقد الشراء، 50% على خمس عشرة دفعة شهرية من بدء الأعمال، ثم 10% عند شهادة إتمام البناء و10% عند التسجيل الرسمي.

مضمونة بالتأمين

المبالغ المدفوعة على حساب المنزل مضمونة بوثيقة تأمين.

الضريبة تُضاف

الأسعار مذكورة بدون ضريبة القيمة المضافة، وهي تُطبَّق على جميع الدفعات ما عدا دفعة الحجز.

الثقة والعناية الواجبة

الرخصة والحالة

رخصة البناء، ومرحلة الإنشاء الحالية، وتاريخ بدء الأعمال الذي يحدد جدول الدفعات.

وثيقة التأمين

الوثيقة التي تضمن دفعاتك المرحلية، باسمها وتاريخها.

ما يشمله السعر

ما إذا كان السطح الشمسي، وأي بنود من المواصفات، مشمولة في المبلغ المذكور.

الأرض والحدود

بيانات السجل العقاري للأرض المعنية ومساحتها وحدودها.

هل تشتري على المخطط في إسبانيا لأول مرة؟ كيف تتم عملية شراء العقارات الجديدة يوضح الخطوات السبع، والمقارنة بين الشراء على المخطط وإعادة البيع يتناول الدفعات والضمانات والجداول الزمنية.

واجهة مدخل فيلا معاصرة في Cortijo Blanco
معاينة العمارة
العمارة

خطوط معاصرة، نسب كلاسيكية

العمارة معاصرة لكنها متحفظة، مبنية حول فراغات مزدوجة الارتفاع وشرفات مغطاة عميقة وزجاج بكامل الارتفاع يجعل الحديقة والمسبح في قلب المخطط.

  • الواجهات — مونة أسمنتية متصلة بطلاء خارجي، مع تفاصيل سيراميك بمظهر الترافرتين.
  • أسقف الشرفات — خشب هندسي في الشرفات المغطاة بالطابق الأرضي.
  • النوافذ — ألمنيوم Technal Lumeal بمقاطع دقيقة مع فاصل حراري وزجاج مزدوج مصفّح.
  • الأرضيات — بورسلان كبير المقاس 120 × 120 سم، البلاطة نفسها ممتدة من الداخل إلى الشرفات ومحيط المسبح.
  • الدرابزين — زجاج مصفّح بتثبيت نقطي في شرفات الطابق الأول وحواف السلم.
  • الإضاءة — مشاهد إضاءة قابلة للتخفيت في كل المنزل، مدمجة في نظام التحكم الذكي.
معلومات المشروع

احصل على أحدث معلومات المشروع

مخططات كل مستوى في الفيلتين المطروحتين، ومواصفات الجودة بأسماء كل ماركة وتشطيب، وجدول الدفعات الحالي.

مخطط الموقع يوضح أراضي الفلل السبع ومساحاتها
مخطط موقع إرشادي. تؤكّد Nueva Living الأرض المحددة ومساحتها قبل أي حجز.
01

المخططات

الطابق الأرضي والأول والسفلي والسطح الشمسي للفيلتين 1 و3

اطلب المخططات
02

مواصفات الجودة

التشطيبات والمطبخ والنوافذ والتحكم الذكي والأمن، ماركة بماركة

اطلب المواصفات
03

جدول الدفعات

الخطة المرحلية وما يستحق في كل مرحلة

اطلب الجدول
الفيلا وشرفة المسبح عند الغروب
العرض السينمائي

شاهدها على الأرض

أسرع طريقة لتقييم فيلا تحت الإنشاء هي الوقوف على الأرض: الاتجاه، والجيران، والمسافة الحقيقية إلى الشاطئ سيرًا.

في الموقع

تجوّل في الأرض ومرحلة الإنشاء والمدخل من البوابة.

سيرًا

نسير معك المسار إلى الكورنيش وإلى بويرتو بانوس.

على الورق

الرخصة ووثيقة التأمين وجدول الدفعات، قبل التوقيع على أي شيء.

العرض السينمائي طلب معلومات المشروع
سطح شمسي بإطلالات على الجبال
نمط الحياة

مبنية حول الخارج

يقع المسبح بين المنزل والحديقة، مع ستارة ماء تنزل من شرفة الطابق الأول وبار مسبح مغطى مهيَّأ مسبقًا لمطبخ خارجي.

الخطوات التالية

ما يحدث بعد ذلك

01

اطلب ملف المشروع

مخططات الفيلتين المطروحتين، ومواصفات الجودة الكاملة، وجدول الدفعات.

02

قارن الخيارات

شاهد هذا المشروع إلى جانب مشاريع الفلل الأخرى في ماربيا وسان بيدرو التي نمثّلها.

03

معاينة خاصة

تجوّل في الأرض وموقع الإنشاء معنا، والتقِ بالمطوّر.

04

احجز

5% عربون، عقد بعد شهر، ودفعات مضمونة بالتأمين.

الأسئلة الشائعة

أسئلة شائعة من المشترين

هل يمكن للأجانب شراء عقار في إسبانيا؟

نعم. لا توجد قيود على شراء غير المواطنين الإسبان للعقارات في إسبانيا، سواء كانوا مقيمين أو غير مقيمين.

ما هو رقم NIE وهل أحتاج إليه؟

رقم NIE (رقم تعريف الأجنبي) هو رقم تعريف ضريبي مطلوب لأي عملية شراء عقار في إسبانيا من قبل غير المواطنين الإسبان. يمكن لفريق Nueva Living مساعدتك في الحصول عليه قبل الحجز.

ما هي التكاليف التي يجب أن أضعها في ميزانيتي إضافة إلى سعر الشراء؟

عادةً ما يضع المشترون في ميزانيتهم ضريبة النقل أو ضريبة القيمة المضافة ورسوم التوثيق ورسوم التسجيل العقاري والأتعاب القانونية، إضافة إلى سعر الشراء. تزودك Nueva Living بتفصيل كامل وحديث للتكاليف قبل الحجز.

هل يمكنني الحصول على قرض عقاري في إسبانيا كغير مقيم؟

تقدّم العديد من البنوك الإسبانية قروضًا عقارية للمشترين غير المقيمين، وعادةً ما تموّل جزءًا من سعر الشراء. تعتمد الشروط الدقيقة على البنك وملفك المالي الشخصي.

ما الفرق بين العقار على المخطط والعقار الجاهز؟

يعني الشراء على المخطط أن المشروع لا يزال قيد الإنشاء ويُباع عادة بدفعات مجدولة حتى الانتهاء. أما العقار الجاهز فهو متاح للمعاينة والانتقال إليه فورًا.

كيف تتم عملية الحجز والدفع؟

تختلف هياكل الحجز والدفع حسب المشروع ويتم توضيحها بالكامل قبل الحجز. تعيد Nueva Living تأكيد الجدول الزمني الحالي لوحدتك المختارة في كل خطوة.

هل يمكنني تأجير العقار بعد الشراء؟

يعتمد ذلك على المشروع تحديدًا واللوائح المحلية التي قد تختلف حسب المجتمع السكني والبلدية. ستؤكد Nueva Living القواعد المحددة للمشروع قبل الحجز.

هل أحتاج إلى محامٍ؟

نعم، نوصي بشدة بالاستعانة بتمثيل قانوني مستقل لأي عملية شراء عقار في إسبانيا. يمكن لفريق Nueva Living أن يوصلك بمحامين مستقلين ذوي خبرة في عقارات كوستا ديل سول.

كم عدد الفلل المتاحة؟

يتكوّن المشروع من سبع فلل على مرحلتين. الفيلتان 1 و3، وكلتاهما في المرحلة الثانية، هما المنزلان المطروحان حاليًا. نؤكّد الوضع الراهن مع المطوّر قبل أي معاينة.

هل السطح الشمسي مشمول في السعر؟

نعم. السطح الشمسي مستوى اختياري بسعر 149,500 € + ضريبة، وهو مشمول في السعرين المذكورين للفيلتين المطروحتين.

متى تكتمل الفلل؟

التسليم متوقع في الربع الرابع من 2026. تتيح شروط البيع الخاصة بالمطوّر ثمانية عشر شهرًا من بدء الأعمال: خمسة عشر للإنشاء وثلاثة لرخصة السكن الأول.

هل الضريبة مشمولة؟

لا. الأسعار مذكورة بدون ضريبة القيمة المضافة. وتُطبَّق الضريبة على كل دفعة ما عدا دفعة الحجز بنسبة 5%.

كم تبعد الشاطئ؟

يقع Cortijo Blanco على بعد شوارع قليلة من الكورنيش، والشاطئ ووسط سان بيدرو وبويرتو بانوس كلها على مسافة سير.

استفسر

اسأل عن Cortijo Blanco

أخبرنا بما تحتاجه وسنعود إليك بالتوافر الحالي ومواصفات الجودة الكاملة والمخططات.

نرد شخصيًا، وغالبًا في اليوم نفسه.
استفسر عن وحدة سكنية تحدث مع مستشار