الترافرتين
رخام الترافرتين على أرضيات المساكن وفي الحمامات.
مساكن على الواجهة البحرية إستيبونا، على الواجهة البحرية
Tyrian
أربعون مسكنًا على الواجهة البحرية في إستيبونا، في مبنى منخفض الارتفاع بتراسات منحنية، مع سبا بمساحة 700 م² ومسبح لا متناهٍ على السطح وكونسيرج على مدار الساعة.
- 40مسكناً
- 16مساكن معلنة الأسعار
- 3,550,000 € + ضريبة القيمة المضافةابتداءً من
- 3-4غرف نوم
- دقيقة واحدةإلى الشاطئ
الفكرة
مستوحى من التاريخ، ومصمم للحياة العصرية
تقول النشرة إن الأرض التي يقوم عليها تايريان اليوم كانت فيها قرية رومانية، وإن التنقيبات كشفت عن آثار فينيقية أقدم مرتبطة بإنتاج الأرجوان الصوري، «الصباغ الإمبراطوري» الذي كان يُصنع على هذه الشواطئ ويُنقل إلى مدينة صور. ويستمد المشروع اسمه من هذا التاريخ.
تُوصف العمارة بأنها تنساب مع محيطها: خطوط منحنية تردد صدى المتوسط، وتراسات تبدو كأنها تطفو فوق حدائق منسّقة، وألوان دافئة ترابية من لوحة المنطقة الطبيعية. وتصف النشرة المبنى بأنه منخفض الارتفاع وتقول إنه مصمم وفق معايير شهادة WELL.
منازل تصمد أمام الزمن، تتكشف فيها القصص وتدوم الذكريات.
المواد
الخشب
ألواح خشبية في غرف النوم وأسقف من شرائح الخشب في الأجزاء المشتركة.
البرونز
حنفيات من البرونز المصقول الدافئ في الحمامات.
المبنى
أربعة طوابق، أربعون مسكنًا
ترسم قائمة الأسعار المبنى طابقًا بعد طابق، من الطابق الأول إلى طابق البنتهاوس، وتُعلّم كل مسكن على أنه معروض بسعر أو محجوز أو مباع. اختر طابقًا لترى مساكنه.
المعلن سعره · 16
محجوز · 5
مباع · 19
15 سبتمبر 2026
402
المعلن سعره
بنتهاوس دوبلكس بثلاث غرف نوم، 620 - 660 م²
5,950,000 € + ضريبة القيمة المضافة
المساكنالأسعار صافية من ضريبة القيمة المضافة، كما في قائمة الأسعار.
- في المبنى كله
- 01الطابق الأرضي والمستوى -1: السبا ومناطق اللياقة وغرف الترفيه ومناطق الأطفال
- 02السطح: مسبح لا متناهٍ ومنطقتا شواء ومناطق جلوس
- 03مستويات المرآب: مواقف خاصة، وللبنتهاوس مرآب فائق مع مصعد خاص
المساكن
خمسة أنواع، أربعة منها معروضة بسعر
تصف النشرة خمسة أنواع من المساكن حسب غرف النوم والحجم. يسرد الجدول أدناه المساكن الستة عشر المعروضة بسعر. ولا تُذكر المساحات إلا للمساكن الثلاثة التي لدينا مخططاتها.
Tyros
شقق بثلاث غرف نوم في الطوابق الأول والثاني والثالث.
Fenicia
شقق زاوية بأربع غرف نوم في الطوابق الأول والثاني والثالث.
Ciro
بنتهاوس دوبلكس بثلاث غرف نوم مع سولاريوم ومرآب خاص.
Melkart
بنتهاوس دوبلكس بأربع غرف نوم، وهو أكبر الأنواع.
Púrpura
بنتهاوس بثلاث غرف نوم.
101
الطابق الأول
4 غرف نوم · 4 حمامات ودورة مياه
- المساحة المبنية للمعيشة
- 275.27 م²
- التراس
- 163.70 م²
- المرآب الخاص
- 108.60 م²
- المساحة الصافية للمعيشة
- 246.90 م²
- الإجمالي
- 438.97 م²
4,550,000 € + ضريبة القيمة المضافة
المخطط104
الطابق الأول
3 غرف نوم · 3 حمامات ودورة مياه
3,950,000 € + ضريبة القيمة المضافة
105
الطابق الأول
3 غرف نوم · 3 حمامات ودورة مياه
4,050,000 € + ضريبة القيمة المضافة
106
الطابق الأول
3 غرف نوم · 3 حمامات ودورة مياه
4,050,000 € + ضريبة القيمة المضافة
109
الطابق الأول
3 غرف نوم · 3 حمامات ودورة مياه
3,550,000 € + ضريبة القيمة المضافة
110
الطابق الأول
4 غرف نوم · 4 حمامات ودورة مياه
4,150,000 € + ضريبة القيمة المضافة
205
الطابق الثاني
3 غرف نوم · 3 حمامات ودورة مياه
4,250,000 € + ضريبة القيمة المضافة
206
الطابق الثاني
3 غرف نوم · 3 حمامات ودورة مياه
- المساحة المبنية للمعيشة
- 213.54 م²
- التراس
- 69.21 م²
- المرآب الخاص
- 39.17 م²
- مخزن
- 5.68 م²
- المساحة الصافية للمعيشة
- 192.00 م²
- الإجمالي
- 282.75 م²
4,250,000 € + ضريبة القيمة المضافة
المخطط207
الطابق الثاني
3 غرف نوم · 3 حمامات ودورة مياه
4,150,000 € + ضريبة القيمة المضافة
209
الطابق الثاني
3 غرف نوم · 3 حمامات ودورة مياه
4,000,000 € + ضريبة القيمة المضافة
309
الطابق الثالث
3 غرف نوم · 3 حمامات ودورة مياه
4,165,000 € + ضريبة القيمة المضافة
310
الطابق الثالث
4 غرف نوم · 4 حمامات ودورة مياه
4,750,000 € + ضريبة القيمة المضافة
402
بنتهاوس دوبلكس
3 غرف نوم · 3 حمامات ودورة مياه
5,950,000 € + ضريبة القيمة المضافة
407
بنتهاوس دوبلكس
3 غرف نوم · 3 حمامات ودورة مياه
- المساحة المبنية للمعيشة
- 223.97 م²
- التراس
- 287.55 م²
- المرآب الخاص
- 112.18 م²
- مخزن
- 4.20 م²
- المساحة الصافية للمعيشة
- 200.80 م²
- الإجمالي
- 623.70 م²
6,400,000 € + ضريبة القيمة المضافة
المخطط408
بنتهاوس دوبلكس
3 غرف نوم · 3 حمامات ودورة مياه
6,300,000 € + ضريبة القيمة المضافة
410
بنتهاوس دوبلكس
4 غرف نوم · 4 حمامات ودورة مياه
7,600,000 € + ضريبة القيمة المضافة
المجموع هو الرقم المذكور في غلاف كل مخطط: في المسكنين 101 و206 هو المساحة المبنية للمعيشة مضافًا إليها التراس، وفي المسكن 407 يشمل أيضًا المرآب الخاص البالغ 112.18 م²، وبدونه 511.52 م². وجميع الأبعاد تقريبية.
الأسعار صافية من ضريبة القيمة المضافة ولا تشمل ضريبة نقل الملكية ولا الرسوم الأخرى، كما تقول قائمة أسعار المطوّر المؤرخة 15 سبتمبر 2026. وهي للإعلام فقط: فللبائع أن يغيّرها دون إشعار إلى أن يتسلّم دفعة مقدّمة.
الأسعار والطوابق والتوافر منقولة من قائمة أسعار المطوّر المؤرخة 15 سبتمبر 2026، وهي رسم من صفحة واحدة للمبنى حسب الطوابق. تُعلّم 19 مسكنًا على أنها مباعة وخمسة محجوزة، وتُظهر سعرًا للستة عشر الباقية، وهي المعروضة هنا. وتقول القائمة إن الأسعار صافية ولا تشمل ضريبة القيمة المضافة ولا ضريبة نقل الملكية ولا الرسوم الأخرى، وإن للبائع أن يغيّر الأسعار دون إشعار إلى أن يتسلّم دفعة مقدّمة، وإنها تحلّ محل الإصدارات السابقة. المساحات من المخططات الفردية للمساكن 206 و101 و407، وهي تعطي المساحة المبنية والتراس؛ ولا تذكر الوثائق مساحة لأي مسكن آخر. وتسمّي القائمة نوعًا لكل مسكن، وتصف هذه الصفحة الأنواع حسب غرف النوم والحجم.
التصاميم الداخلية
الترافرتين والخشب والبرونز
تصف مواصفات الجودة أرضيات من رخام الترافرتين وحمامات مكسوّة بالترافرتين وأرضيات من الألواح الخشبية في غرف النوم وأبوابًا بلا إطار مستوية مع الجدار وخزائن مدمجة مع غرفة ملابس في غرفة النوم الرئيسية ومطبخًا مجهزًا بجزيرة حجرية. وتذكر النشرة غرف نوم رئيسية تصل مساحتها إلى 50 م² مع حمامات ملحقة وغرف ملابس.
الصور في هذا القسم هي تصويرات المطوّر. والأثاث الظاهر ليس جزءًا من السعر: فالمطوّر يعرض حزمة أثاث كخيار إضافي.
عينات المواد
خشب فاتح وترافرتين بلون الكريم
عينة مصوّرة من قشرة خشب فاتحة بجانب بلاطة ترافرتين بلون الكريم. ولا تبيّن الوثائق أين تُستخدم كل عينة.
خشب أسود وترافرتين بلون الكريم
عينة مصوّرة من قشرة خشب سوداء بجانب بلاطة الترافرتين نفسها بلون الكريم.
خشب البلوط وترافرتين داكن
عينة مصوّرة من قشرة البلوط بجانب بلاطة ترافرتين داكنة.
خشب مخدّد وترافرتين داكن
عينة مصوّرة من قشرة خشب مخدّدة بجانب بلاطة الترافرتين الداكنة نفسها.
المرافق
1,400 م² من الأجزاء المشتركة، منها سبا بمساحة 700 م²
تذكر النشرة 1,400 م² من المرافق موزعة على الطابق الأرضي والمستوى -1 والسطح. وتنقسم الخدمات إلى مشمولة وحسب الطلب ومميزة؛ وتقول وثيقة الخدمات إن الأساسية منها مشمولة في رسوم المجمّع ولا تذكر مبلغًا.
منتجع صحي وعافية
- سبا بمساحة 700 م²
- ساونا جافة وساونا فنلندية وحمّام تركي
- دشّات نفّاثة
- مسبح داخلي مدفأ
- غرفة تدليك ومنطقة استرخاء
- صالون تجميل وبار ديتوكس
اللياقة البدنية
- صالة رياضية مجهّزة بالكامل
- استوديوهات يوغا وبيلاتس
السطح
- مسبح لا متناهٍ بإطلالة على الساحل
- منطقتا شواء
- مناطق للتشمّس والجلوس
- غرف تبديل
العائلة والترفيه
- مسبح أطفال مدفأ
- غرفة ألعاب للأطفال بمساحة 50 م²
- قاعة سينما
- محاكي غولف
- غرفة ترفيه
- غرفة تجربة طهوية
- صالات اجتماعية داخلية وخارجية
- غرفة اجتماعات خاصة
الخدمات والأمن
- كونسيرج واستقبال على مدار الساعة
- ركن السيارات بالخدمة
- بطاقة ذكية وتطبيق للسكان
- نقطتا تفتيش أمنيتان والتعرّف على لوحات السيارات ودخول الضيوف برمز QR
- خدمات مشمولة وحسب الطلب ومميزة
مواقف السيارات
- موقفان خاصان للسيارات مع نقاط شحن كهربائي مثبّتة مسبقًا لكل مسكن
- مواقف للضيوف مع شواحن للمركبات الكهربائية
- صالة للسائقين ومنطقة لغسل السيارات الجاف
- مرآب فائق مع مصعد خاص للبنتهاوس
المحيط
إستيبونا، على الواجهة البحرية
تضع النشرة المشروع على الواجهة البحرية في إستيبونا بين ماربيّا وسوتوغراندي، وتجعل الممشى البحري البالغ طوله 20 كم على بُعد دقيقة. ويُظهر مخطط موقعها المبنى خلف حدائق منسّقة وأمامه طريق والشاطئ. ولا تذكر عنوانًا بريديًا، لذا تضع الخريطة المشروع على مستوى المنطقة وتُقاس أزمنة الطريق من هذه النقطة.
- الشاطئ والكورنيشدقيقة واحدة
- سوتوغراندي20 دقيقة
- مطار جبل طارق45 دقيقة
- مطار مالقةساعة واحدة
مذكور أيضًا في النشرة
- مدرسة دوليةدقيقتان سيرًا
- مستشفى خاص3 دقائق سيرًا
- ماربيا20 دقيقة بالسيارة في النشرة، و15 دقيقة في ورقة الخدمات
- سوتوغراندي20 دقيقة بالسيارة
الأزمنة هي أزمنة النشرة وهي تقريبية؛ وحين تختلف وثيقتان للمطوّر، كما في حالة ماربيّا، نعرض كلتيهما ونسأل. وموضع الخريطة محدد على مستوى المنطقة، لذا فالمسافات على الخريطة، مقيسة بالطريق من تلك النقطة، تقريبية.
الجهات المذكورة
مذكورون في النشرة، كما تذكرهم
تذكر النشرة هذه الشركات في المشروع. وأوصافها أدناه هي أوصاف النشرة؛ ولم نتحقق منها.
Prestige Expo وBZH
تصف النشرة BZH بأنها شركة استثمار عقاري خاصة متخصصة في المشاريع الراقية، وPrestige Expo بأنها شركة تتمتع بأكثر من 20 عامًا من الخبرة في العقارات فائقة الفخامة على كوستا ديل سول.
Arata Arquitectura
مكتب إسباني تصفه النشرة بأن لديه أكثر من 30 عامًا من الخبرة في المشاريع السكنية الراقية، ويكيّف التصاميم مع اللوائح الإسبانية والمواد المحلية والهندسة الإنشائية.
Yodezeen
استوديو عمارة وتصميم تقول النشرة إنه يعمل في 29 دولة.
B. Solís
تذكرها النشرة بين الجهات التي تقف وراء المشروع، بوصفها شركة بناء سلّمت أكثر من 7,800 مسكن وأكثر من 720 مشروعًا على كوستا ديل سول.
Malva Beach
على ساحل إستيبونا. وتقول النشرة إن للملّاك منطقة خاصة بأسرّة تشمّس مخصصة وخدمة طعام تُوصَّل إلى المسكن.
الوسائط
المشروع بالتفصيل
صور مولّدة بالحاسوب للمبنى وحدائقه وأجزائه المشتركة وللتصاميم الداخلية، ومخططات ثلاثة مساكن.
الأسئلة الشائعة
أسئلة شائعة من المشترين
هل يمكن للأجانب شراء عقار في إسبانيا؟
نعم. لا توجد قيود على شراء غير المواطنين الإسبان للعقارات في إسبانيا، سواء كانوا مقيمين أو غير مقيمين.
ما هو رقم NIE وهل أحتاج إليه؟
رقم NIE (رقم تعريف الأجنبي) هو رقم تعريف ضريبي مطلوب لأي عملية شراء عقار في إسبانيا من قبل غير المواطنين الإسبان. يمكن لفريق Nueva Living مساعدتك في الحصول عليه قبل الحجز.
ما هي التكاليف التي يجب أن أضعها في ميزانيتي إضافة إلى سعر الشراء؟
عادةً ما يضع المشترون في ميزانيتهم ضريبة النقل أو ضريبة القيمة المضافة ورسوم التوثيق ورسوم التسجيل العقاري والأتعاب القانونية، إضافة إلى سعر الشراء. تزودك Nueva Living بتفصيل كامل وحديث للتكاليف قبل الحجز.
هل يمكنني الحصول على قرض عقاري في إسبانيا كغير مقيم؟
تقدّم العديد من البنوك الإسبانية قروضًا عقارية للمشترين غير المقيمين، وعادةً ما تموّل جزءًا من سعر الشراء. تعتمد الشروط الدقيقة على البنك وملفك المالي الشخصي.
ما الفرق بين العقار على المخطط والعقار الجاهز؟
يعني الشراء على المخطط أن المشروع لا يزال قيد الإنشاء ويُباع عادة بدفعات مرحلية حتى التسليم. أما العقار الجاهز فهو متاح للمعاينة والانتقال إليه فورًا.
كيف تتم عملية الحجز والدفع؟
تختلف هياكل الحجز والدفع حسب المشروع ويتم توضيحها بالكامل قبل الحجز. تعيد Nueva Living تأكيد الجدول الزمني الحالي لوحدتك المختارة في كل خطوة.
هل يمكنني تأجير العقار بعد الشراء؟
يعتمد ذلك على المشروع تحديدًا واللوائح المحلية التي قد تختلف حسب المجتمع السكني والبلدية. ستؤكد Nueva Living القواعد المحددة للمشروع قبل الحجز.
هل أحتاج إلى محامٍ؟
نعم، نوصي بشدة بالاستعانة بتمثيل قانوني مستقل لأي عملية شراء عقار في إسبانيا. يمكن لفريق Nueva Living أن يوصلك بمحامين مستقلين ذوي خبرة في عقارات كوستا ديل سول.
كم مسكنًا متاحًا؟
تصف النشرة 40 مسكنًا. وتُظهر قائمة الأسعار المؤرخة 15 سبتمبر 2026 سعرًا لـ16 منها، من 3,550,000 € إلى 7,600,000 € زائد ضريبة القيمة المضافة، وتُعلّم 19 على أنها مباعة وخمسة محجوزة.
هل الضريبة مشمولة؟
لا. تقول قائمة الأسعار إن الأسعار صافية ولا تشمل ضريبة القيمة المضافة ولا ضريبة نقل الملكية ولا الرسوم الأخرى، ولا تذكر النسبة. نؤكد الضرائب وتكاليف الشراء كتابةً.
متى سيكتمل المشروع؟
لا تذكر أي وثيقة لدينا موعد إنجاز ولا تاريخ رخصة ولا مرحلة إنشاء. نطلب من المطوّر الموعد التعاقدي ونثبّته كتابةً.
ما هي شروط الدفع؟
حجز بمبلغ 50,000 €، و50% عند توقيع عقد الشراء الخاص، و10% في 1 سبتمبر 2026، و10% في 1 نوفمبر 2026، و30% عند الإنجاز. ولا تبيّن الوثيقة كيف تنطبق الدفعتان المحددتا التاريخ على مشترٍ يوقّع الآن.
هل المساكن مفروشة؟
تصف الوثائق مطابخ وخزائن مدمجة. وتُعرض حزمة أثاث كخيار إضافي غير مشمول في سعر الشقة. والأثاث الظاهر في التصويرات ليس جزءًا من السعر.
هل يمكنني تأجير المسكن؟
تقول النقاط الرئيسية لدى المطوّر إن الإدارة تتولى الإيجارات طويلة الأجل وإن الإيجار قصير الأجل غير مسموح. نؤكد ما تسمح به قواعد المجمّع قبل الحجز.
استفسر
استفسر عن Tyrian
أخبرونا بما تحتاجونه وسنعود إليكم بالتوفر الحالي والمخططات وقائمة الأسعار.
الصور مولّدة بالحاسوب وللتوضيح فقط، وتقول نشرة المطوّر إن جميع الصور والمعلومات والرسومات قابلة للتعديل لأسباب فنية أو قانونية أو تخص المطوّر. والتنسيق النباتي إرشادي. والأبعاد تقريبية.
Tyrian هو اسم المشروع. Nueva Living مستشار مستقل وليست تابعة للمطوّر؛ ومعلومات المشروع من نشرة المطوّر وقائمة أسعاره وهيكل الدفع ومواصفاته ومخططاته.