Travertino
Mármol travertino en los suelos de las residencias y en los baños.
Residencias en primera línea de playa Estepona, primera línea de playa
Tyrian
Cuarenta residencias en primera línea de playa de Estepona, en un edificio de baja altura de terrazas curvas, con un spa de 700 m², una piscina infinita en la azotea y conserjería las 24 horas.
- 40residencias
- 16residencias con precio
- 3.550.000 € + IVAdesde
- 3-4dormitorios
- 1 mina la playa
La idea
Inspirada en la historia, diseñada para la vida actual
El folleto dice que en el terreno donde se alza hoy Tyrian hubo una aldea romana, y que las excavaciones sacaron a la luz restos fenicios más antiguos ligados a la producción de la púrpura de Tiro, el «tinte imperial» que se elaboraba en estas costas y se transportaba a la ciudad de Tiro. La promoción toma su nombre de esa historia.
La arquitectura se describe como una forma que fluye con su entorno: líneas curvas que evocan el Mediterráneo, terrazas que parecen flotar sobre jardines paisajísticos y tonos cálidos y terrosos de la paleta natural de la región. El folleto llama al edificio de baja altura y dice que está diseñado según los estándares de la certificación WELL.
Viviendas que resisten el paso del tiempo, donde se despliegan historias y perduran los recuerdos.
Materiales
Madera
Tarima de madera en los dormitorios y techos de lamas de madera en las zonas comunes.
Bronce
Grifería de bronce cepillado cálido en los baños.
El edificio
Cuatro plantas, cuarenta residencias
La lista de precios dibuja el edificio planta por planta, desde la primera hasta la planta de áticos, con cada residencia marcada como con precio, reservada o vendida. Elija una planta para ver sus residencias.
Con precio · 16
Reservada · 5
Vendida · 19
15 de septiembre de 2026
Los precios son netos de IVA, como en la lista de precios.
- En todo el edificio
- 01Planta baja y nivel -1: el spa, las zonas de fitness, las salas de ocio y las zonas infantiles
- 02La azotea: una piscina infinita, dos zonas de barbacoa y zonas de estar
- 03Los niveles de garaje: aparcamiento privado y, para los áticos, un supergaraje con ascensor privado
Las residencias
Cinco tipos, cuatro con precio
El folleto describe cinco tipos de residencia, por dormitorios y tamaño. La tabla siguiente enumera las 16 que tienen precio. Solo se dan superficies de las tres residencias de las que tenemos plano.
Tyros
Apartamentos de tres dormitorios en las plantas primera, segunda y tercera.
Fenicia
Apartamentos esquina de cuatro dormitorios en las plantas primera, segunda y tercera.
Ciro
Áticos dúplex de tres dormitorios con solárium y garaje privado.
Melkart
Áticos dúplex de cuatro dormitorios, el tipo más grande.
Púrpura
Áticos de tres dormitorios.
101
Primera planta
4 dormitorios · 4 baños y un aseo
- Superficie construida habitable
- 275,27 m²
- Terraza
- 163,70 m²
- Garaje privado
- 108,60 m²
- Superficie útil habitable
- 246,90 m²
- Total
- 438,97 m²
4.550.000 € + IVA
Plano104
Primera planta
3 dormitorios · 3 baños y un aseo
3.950.000 € + IVA
105
Primera planta
3 dormitorios · 3 baños y un aseo
4.050.000 € + IVA
106
Primera planta
3 dormitorios · 3 baños y un aseo
4.050.000 € + IVA
109
Primera planta
3 dormitorios · 3 baños y un aseo
3.550.000 € + IVA
110
Primera planta
4 dormitorios · 4 baños y un aseo
4.150.000 € + IVA
205
Segunda planta
3 dormitorios · 3 baños y un aseo
4.250.000 € + IVA
206
Segunda planta
3 dormitorios · 3 baños y un aseo
- Superficie construida habitable
- 213,54 m²
- Terraza
- 69,21 m²
- Garaje privado
- 39,17 m²
- Trastero
- 5,68 m²
- Superficie útil habitable
- 192,00 m²
- Total
- 282,75 m²
4.250.000 € + IVA
Plano207
Segunda planta
3 dormitorios · 3 baños y un aseo
4.150.000 € + IVA
209
Segunda planta
3 dormitorios · 3 baños y un aseo
4.000.000 € + IVA
309
Tercera planta
3 dormitorios · 3 baños y un aseo
4.165.000 € + IVA
310
Tercera planta
4 dormitorios · 4 baños y un aseo
4.750.000 € + IVA
402
Ático dúplex
3 dormitorios · 3 baños y un aseo
5.950.000 € + IVA
407
Ático dúplex
3 dormitorios · 3 baños y un aseo
- Superficie construida habitable
- 223,97 m²
- Terraza
- 287,55 m²
- Garaje privado
- 112,18 m²
- Trastero
- 4,20 m²
- Superficie útil habitable
- 200,80 m²
- Total
- 623,70 m²
6.400.000 € + IVA
Plano408
Ático dúplex
3 dormitorios · 3 baños y un aseo
6.300.000 € + IVA
410
Ático dúplex
4 dormitorios · 4 baños y un aseo
7.600.000 € + IVA
El total es la cifra de la portada de cada plano: en las residencias 101 y 206 es la superficie construida habitable más la terraza, y en la residencia 407 incluye además el garaje privado de 112,18 m², 511,52 m² sin él. Todas las dimensiones son aproximadas.
Los precios son netos de IVA y no incluyen el impuesto de transmisiones patrimoniales ni otros gastos, como dice la lista de precios del promotor del 15 de septiembre de 2026. Son solo informativos: el vendedor puede cambiarlos sin previo aviso hasta recibir un depósito.
Precios, plantas y disponibilidad transcritos de la lista de precios del promotor del 15 de septiembre de 2026, un gráfico de una página del edificio por plantas. Marca 19 residencias como vendidas y cinco como reservadas, y muestra precio para las otras 16, que son las que figuran aquí. La lista dice que los precios son netos y no incluyen IVA, impuesto de transmisiones patrimoniales ni otros gastos, que el vendedor puede cambiar los precios sin previo aviso hasta recibir un depósito y que sustituye a las versiones anteriores. Las superficies proceden de los planos individuales de las residencias 206, 101 y 407, que dan la superficie construida y la terraza; los documentos no indican superficie para ninguna otra residencia. La lista nombra un tipo para cada residencia, y esta página describe los tipos por dormitorios y tamaño.
Interiores
Travertino, madera y bronce
La memoria de calidades describe suelos de mármol travertino, baños revestidos de travertino, suelos de tarima de madera en los dormitorios, puertas sin marco a haz con la pared, armarios empotrados con vestidor en el dormitorio principal y una cocina equipada con isla de piedra. El folleto da dormitorios principales de hasta 50 m² con baños en suite y vestidores.
Las imágenes de esta sección son las recreaciones del promotor. El mobiliario que se ve no forma parte del precio: el promotor ofrece un pack de mobiliario como extra opcional.
Muestras de materiales
Madera clara y travertino crema
Una muestra fotografiada de una chapa de madera clara junto a una baldosa de travertino crema. Los documentos no dicen dónde se usa cada muestra.
Madera negra y travertino crema
Una muestra fotografiada de una chapa de madera negra junto a la misma baldosa de travertino crema.
Roble y travertino oscuro
Una muestra fotografiada de una chapa de roble junto a una baldosa de travertino oscuro.
Madera acanalada y travertino oscuro
Una muestra fotografiada de una chapa de madera acanalada junto a la misma baldosa de travertino oscuro.
Servicios
1.400 m² de zonas comunes, entre ellas un spa de 700 m²
El folleto enumera 1.400 m² de amenities repartidos entre la planta baja, el nivel -1 y la azotea. Los servicios se dividen en incluidos, a la carta y premium; el documento de servicios dice que los esenciales están incluidos en la cuota de comunidad y no da ningún importe.
Spa y bienestar
- Un spa de 700 m²
- Sauna seca, sauna finlandesa y hammam
- Duchas de chorros
- Una piscina interior climatizada
- Sala de masajes y zona de relajación
- Salón de belleza y barra detox
Fitness
- Un gimnasio totalmente equipado
- Estudios de yoga y Pilates
La azotea
- Una piscina infinita con vistas a la costa
- Dos zonas de barbacoa
- Zonas de sol y de estar
- Vestuarios
Familia y ocio
- Una piscina infantil climatizada
- Una sala de juegos infantil de 50 m²
- Una sala de cine
- Un simulador de golf
- Una sala de entretenimiento
- Una sala de experiencias culinarias
- Salones sociales interiores y exteriores
- Una sala de reuniones privada
Servicios y seguridad
- Conserjería y recepción las 24 horas
- Aparcacoches
- Una tarjeta inteligente y una app para residentes
- Doble control de seguridad, reconocimiento de matrículas y acceso de invitados con código QR
- Servicios incluidos, a la carta y premium
Garaje
- Dos plazas de aparcamiento privadas con puntos de carga eléctrica preinstalados para cada residencia
- Aparcamiento de invitados con cargadores para vehículos eléctricos
- Un salón para chóferes y una zona de lavado de coches en seco
- Un supergaraje con ascensor privado para los áticos
El entorno
Estepona, en primera línea de playa
El folleto sitúa la promoción en primera línea de playa de Estepona, entre Marbella y Sotogrande, y pone a un minuto el paseo marítimo de 20 km. Su plano de situación muestra el edificio tras jardines paisajísticos, con una calle y la playa delante. No da dirección postal, así que el mapa sitúa el proyecto a nivel de zona y los tiempos por carretera se miden desde ahí.
- Playa y paseo marítimo1 min
- Sotogrande20 min
- Aeropuerto de Gibraltar45 min
- Aeropuerto de Málaga1 hora
También figuran en el folleto
- Escuela internacional2 min a pie
- Hospital privado3 min a pie
- Marbella20 min en coche en el folleto, 15 min en la hoja de servicios
- Sotogrande20 min en coche
Los tiempos son los del folleto y son aproximados; cuando dos documentos del promotor difieren, como en el caso de Marbella, mostramos los dos y preguntamos. La posición del mapa está fijada a nivel de zona, por lo que las distancias del mapa, medidas por carretera desde ese punto, son aproximadas.
Los créditos
Citados en el folleto, tal como los cita
El folleto acredita a estas empresas en el proyecto. Sus descripciones son las del folleto; no las hemos verificado.
Prestige Expo y BZH
El folleto describe a BZH como una firma privada de inversión inmobiliaria especializada en promociones de alto nivel, y a Prestige Expo como una empresa con más de 20 años de experiencia en inmobiliario de ultralujo en la Costa del Sol.
Arata Arquitectura
Un estudio español que el folleto describe con más de 30 años de experiencia en proyectos residenciales de alto nivel, que adapta los diseños a la normativa española, los materiales locales y la ingeniería estructural.
Yodezeen
Un estudio de arquitectura y diseño que, según el folleto, opera en 29 países.
B. Solís
El folleto la cita entre quienes están detrás del proyecto, como constructora que ha entregado más de 7.800 viviendas y más de 720 proyectos en la Costa del Sol.
Malva Beach
En el litoral de Estepona. El folleto dice que los propietarios disponen de una zona privada con tumbonas reservadas y de servicio de habitaciones entregado en la residencia.
Galería
La promoción al detalle
Imágenes generadas por ordenador del edificio, sus jardines y zonas comunes, los interiores y los planos de tres residencias.
Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes de compradores
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en España?
Sí. No existen restricciones para que ciudadanos no españoles compren propiedades en España, ya sean residentes o no residentes.
¿Qué es el número de NIE y lo necesito?
El NIE (Número de Identificación de Extranjero) es un número de identificación fiscal necesario para que cualquier ciudadano no español compre una propiedad en España. Nueva Living puede ayudarle a obtenerlo antes de reservar.
¿Qué gastos adicionales debo prever además del precio de compra?
Los compradores suelen prever el impuesto de transmisiones o el IVA, los honorarios de notaría, del registro de la propiedad y los gastos legales, además del precio de compra. Nueva Living le facilita un desglose completo y actualizado de los costes antes de reservar.
¿Puedo conseguir una hipoteca en España siendo no residente?
Muchos bancos españoles ofrecen hipotecas a compradores no residentes, financiando normalmente una parte del precio de compra. Las condiciones exactas dependen del banco y de su perfil financiero personal.
¿Cuál es la diferencia entre una propiedad sobre plano y una ya terminada?
Sobre plano significa que la promoción sigue en construcción y suele venderse con pagos escalonados hasta la entrega. Una propiedad terminada está lista para visitar y para mudarse de inmediato.
¿Cómo funciona el proceso de reserva y pago?
La estructura de reserva y pago varía según la promoción y se detalla por completo antes de reservar. Nueva Living reconfirma el calendario actual de su vivienda elegida en cada paso.
¿Puedo alquilar la propiedad después de comprarla?
Depende de cada promoción y de la normativa local, que puede variar según la comunidad y el municipio. Nueva Living confirmará las normas específicas de la promoción antes de que reserve.
¿Necesito un abogado?
Sí, recomendamos encarecidamente contar con representación legal independiente para cualquier compra de propiedad en España. Nueva Living puede ponerle en contacto con abogados independientes con experiencia en propiedades de la Costa del Sol.
¿Cuántas residencias hay disponibles?
El folleto describe 40 residencias. La lista de precios del 15 de septiembre de 2026 muestra precio para 16 de ellas, de 3.550.000 € a 7.600.000 € más IVA, y marca 19 como vendidas y cinco como reservadas.
¿El IVA está incluido?
No. La lista de precios dice que los precios son netos y no incluyen IVA, impuesto de transmisiones patrimoniales ni otros gastos, y no da el tipo. Confirmamos por escrito los impuestos y los gastos de compra.
¿Cuándo estará terminada?
Ningún documento que tenemos da una fecha de finalización, una fecha de licencia ni una fase de obra. Pedimos al promotor la fecha contractual y la ponemos por escrito.
¿Cuáles son las condiciones de pago?
Una reserva de 50.000 €, el 50% con el contrato privado de compraventa, el 10% el 1 de septiembre de 2026, el 10% el 1 de noviembre de 2026 y el 30% en la finalización. El documento no dice cómo se aplican los plazos con fecha a un comprador que firme ahora.
¿Las viviendas se entregan amuebladas?
Los documentos describen cocinas y armarios empotrados. Se ofrece un pack de mobiliario como extra opcional que no está incluido en el precio del apartamento. El mobiliario de las recreaciones no forma parte del precio.
¿Puedo alquilar la vivienda?
Los aspectos destacados del promotor dicen que la administración gestiona los alquileres de larga duración y que no se permite el alquiler de corta duración. Confirmamos lo que permiten las normas de la comunidad antes de reservar.
Consultar
Pregunte por Tyrian
Díganos lo que necesita y volveremos con la disponibilidad actual, los planos y la lista de precios.
Las imágenes son generadas por ordenador y orientativas, y el folleto del promotor dice que todas las imágenes, la información y los gráficos pueden modificarse por razones técnicas, legales o del promotor. El paisajismo es indicativo. Las dimensiones son aproximadas.
Tyrian es el nombre de la promoción. Nueva Living es un asesor independiente y no está afiliado al promotor; la información del proyecto procede del folleto, la lista de precios, la estructura de pagos, las memorias de calidades y los planos del promotor.