النمط A
- المساحة الداخلية المبنية
- 300 - 500 م²
- إجمالي المساحة المبنية
- 600 - 1,300 م²
- غرف النوم
- 4-7 غرف نوم
- مسبح خاص
- في كل وحدة
المرحلة 1 · مبيعات خاصة ناغويليس، ماربيا
Armani Residences Marbella
ثلاثة وثلاثون مسكناً كبير المساحة بتصاميم داخلية من Armani/Casa، على أرض مساحتها 50,000 م² فوق الميل الذهبي في ماربيا.
- 33مسكناً
- 9مبانٍ
- 50,000م² مساحة الأرض
- 4,750,000 €ابتداءً من، المرحلة 1
- الربع الثاني 2028التسليم المخطط
الفكرة
الأناقة في الانسجام لا في الإفراط.
نشأت Armani/Casa من الفضول لاستكشاف بيئات جديدة، ومن القدرة على تخيّل تبادل دقيق بين حساسيات وثقافات مختلفة. والعلامة هي الامتداد العملي للمثال الجمالي لـ Giorgio Armani خارج عالم الأزياء.
وفي Armani Residences Marbella تتحول هذه الفلسفة إلى عمارة ومواد ونِسَب وأجواء. وقد صمّمت الديكورات الداخلية Armani/Casa Interior Design Studio، التي يقول المطوّر إنها تعمل تحت الإشراف المباشر لـ Giorgio Armani.
الموقع
قطعة الأرض، يونيو 2026
لقطات بطائرة مسيّرة لقطعة الأرض في Avenida de las Piedras، وتحتها الميل الذهبي والبحر وخلفها سييرا بلانكا. الأرض ما زالت غير مبنية.
المخطط العام
تسعة مبانٍ، رؤية واحدة
تتوزع تسعة مبانٍ من أربعة طوابق على ثلاثة صفوف مدرّجة، متوافقة مع التضاريس الطبيعية. وتبقى المركبات كلها تحت مستوى الأرض، مع 116 موقفاً تحت الأرض وثلاثة مداخل مستقلة، فيُخصَّص سطح الأرض كله للحدائق والمساحات المفتوحة والهدوء.
33مسكناً
9مبانٍ
50,000م² مساحة الأرض
116موقفاً
في أرجاء المشروع
- مسبح مشترك
- منتجع صحي وعافية
- ملعب بيتش آند بات
- منطقة للتأمل
- صالة رياضية خارجية
- مركز استقبال
المساكن
ثلاثة أنماط، فكرة واحدة
يصف المطوّر أربعة تعبيرات عن الفكرة نفسها عبر ثلاثة أنماط. لكل مسكن مسبح خاص، وتتيح خدمة Armani/Casa المفصّلة تخصيص كل منها.
النمط B
- المساحة الداخلية المبنية
- 200 - 400 م²
- إجمالي المساحة المبنية
- 500 - 1,400 م²
- غرف النوم
- 4-7 غرف نوم
- مسبح خاص
- في كل وحدة
النمط C
- المساحة الداخلية المبنية
- 200 - 300 م²
- إجمالي المساحة المبنية
- 400 - 1,000 م²
- غرف النوم
- 3-4 غرف نوم
- مسبح خاص
- في كل وحدة
الأنماط والمساحات من المطوّر. مخططات الطوابق لم تُنشر بعد.
المبيعات
المرحلة 1، بموعد خاص
بدأت مرحلة البيع الأولى: عشرة مساكن معروضة للبيع في المرحلة 1، وقد بيعت أربعة منها حتى الآن. لا تتوفر لدينا بعد قائمة أسعار ولا مخططات طوابق، لذا لا تُدرج هنا وحدة بعينها ولا سعرها.
- السعر الابتدائي
- 4,750,000 €
- المرحلة 1
- 10 مساكن معروضة للبيع
- المباع حتى الآن
- 4
- التسليم
- المتوقع الربع الثاني 2028
أرقام قدّمها فريق مبيعات المطوّر في أكتوبر 2026؛ ومن المتوقع صدور مزيد من المعلومات.
التصاميم الداخلية
مواد تتقدّم في العمر بأناقة
صُمّم كل مسكن من الداخل كوحدة متناغمة، تُختار فيها مواد الحجر والخشب والجلد والأقمشة المنسوجة لطريقة نضجها مع مرور الزمن. ويُدخل الزجاج الممتد من الأرض إلى السقف الضوء المتوسطي إلى الغرف.
وتتيح خدمة Armani/Casa المفصّلة تخصيص كل مسكن بالتفصيل، من الأثاث إلى التوزيع المكاني، مع الحفاظ على سلامة نظام التصميم. والتسليم جاهزاً بمفتاحه متاح.
- الحجر
- الخشب
- الجلد
- الأقمشة المنسوجة
مساحات منسابة، ومواد نبيلة، ونِسَب متوازنة: فكرة صُمّمت لتدوم.
العافية
منتجع خاص، لا يتشاركه سوى 33
يضم المشروع منتجعاً صحياً ومساحات للياقة واللقاء خاصة به، فتكون راحة فندق من فئة الخمس نجوم داخل البوابة.
مسار هيدروحراري، 889 م²المنتجع الصحي
مسار هيدروحراري مع حمّام بخار وساونا.
العلاجات
غرف علاجات خاصة وتراس خارجي للعافية.
اللياقة
صالة رياضية داخلية مع غرف تبديل ملابس، وصالة رياضية خارجية.
المناسبات
صالة مع مسبح وغاستروبار للقاءات.
أرجاء المشروع
مسبح مشترك، وملعب بيتش آند بات، ومنطقة للتأمل، وتراسات متعددة الاستخدامات.
الاستقبال
مركز استقبال عند مدخل المشروع.
الفريق
ثلاثة أسماء، نتيجة واحدة
بحسب المطوّر، يجمع المشروع بين مطوّر من ماربيا له أربعة عقود في قطاع الفخامة، ومكتب عمارة مصنّف بين أفضل 100 مكتب في العالم، واستوديو التصميم الداخلي التابع لـ Armani/Casa.
Sierra Blanca Estates (Palya Assets)
تأسست في ماربيا عام 1986 على يد بيدرو رودريغيز ويقودها اليوم كارلوس (الرئيس التنفيذي) ولويس (مدير العمليات). ويصف المطوّر نفسه بأنه رائد في المساكن ذات العلامات التجارية في أوروبا القارية، من خلال EPIC Marbella by Fendi Casa وKarl Lagerfeld Villas وDesign Hills by Dolce&Gabbana.
HCP Arquitectos وGVI International
أُدرجت HCP Architecture & Engineering، التي تأسست في مالقة عام 1986، في قائمة WA100 لأهم 100 مكتب عمارة في العالم عام 2024، ولها أكثر من 3,000 مشروع في أكثر من 40 دولة.
Armani/Casa Interior Design Studio
مقرها في ميلانو وحاضرة في 29 دولة، وتعمل تحت الإشراف المباشر لـ Giorgio Armani. وتُذكر أعمال تصميم متكاملة في ميامي وإسطنبول ومومباي ولندن وبكين.
المحيط
ناغويليس، فوق الميل الذهبي
في Avenida de las Piedras بناغويليس، على ارتفاع فوق الميل الذهبي في ماربيا عند سفح سييرا بلانكا، وعلى مسافة قصيرة بالسيارة من نوادي الشاطئ وبويرتو بانوس وملاعب الغولف.
- Marbella Club Hotel5–7 دقائق
- Puente Romano Beach Resort6 دقائق
- مرسى بويرتو بانوس8 دقائق
- Nobu وLeña6 دقائق
- Manolo Santana Racquets Club4 دقائق
- Swans International School7 دقائق
- Aloha Golf Club12 دقيقة
- مطار مالقة40–45 دقيقة
أزمنة القيادة من المطوّر؛ وحيث تختلف مصادره نفسها يُعرض النطاق. موضع الخريطة محدد على مستوى المنطقة، لذا فإن المسافات على الخريطة، مقيسة بالطرق من تلك النقطة، تقريبية.
الوسائط
المشروع في صور
كل صور المباني والتصاميم الداخلية عبارة عن تصاميم مولّدة بالحاسوب قدّمها المطوّر. وهي تعرض الفكرة التصميمية لا المبنى النهائي، وقد تتغير التصاميم والمواد والمرافق. أما الصورة الجوية لسييرا بلانكا فهي صورة فوتوغرافية.
الأسئلة الشائعة
أسئلة شائعة من المشترين
هل يمكن للأجانب شراء عقار في إسبانيا؟
نعم. لا توجد قيود على شراء غير المواطنين الإسبان للعقارات في إسبانيا، سواء كانوا مقيمين أو غير مقيمين.
ما هو رقم NIE وهل أحتاج إليه؟
رقم NIE (رقم تعريف الأجنبي) هو رقم تعريف ضريبي مطلوب لأي عملية شراء عقار في إسبانيا من قبل غير المواطنين الإسبان. يمكن لفريق Nueva Living مساعدتك في الحصول عليه قبل الحجز.
ما هي التكاليف التي يجب أن أضعها في ميزانيتي إضافة إلى سعر الشراء؟
عادةً ما يضع المشترون في ميزانيتهم ضريبة النقل أو ضريبة القيمة المضافة ورسوم التوثيق ورسوم التسجيل العقاري والأتعاب القانونية، إضافة إلى سعر الشراء. تزودك Nueva Living بتفصيل كامل وحديث للتكاليف قبل الحجز.
هل يمكنني الحصول على قرض عقاري في إسبانيا كغير مقيم؟
تقدّم العديد من البنوك الإسبانية قروضًا عقارية للمشترين غير المقيمين، وعادةً ما تموّل جزءًا من سعر الشراء. تعتمد الشروط الدقيقة على البنك وملفك المالي الشخصي.
ما الفرق بين العقار على المخطط والعقار الجاهز؟
يعني الشراء على المخطط أن المشروع لا يزال قيد الإنشاء ويُباع عادة بدفعات مرحلية حتى التسليم. أما العقار الجاهز فهو متاح للمعاينة والانتقال إليه فورًا.
كيف تتم عملية الحجز والدفع؟
تختلف هياكل الحجز والدفع حسب المشروع ويتم توضيحها بالكامل قبل الحجز. تعيد Nueva Living تأكيد الجدول الزمني الحالي لوحدتك المختارة في كل خطوة.
هل يمكنني تأجير العقار بعد الشراء؟
يعتمد ذلك على المشروع تحديدًا واللوائح المحلية التي قد تختلف حسب المجتمع السكني والبلدية. ستؤكد Nueva Living القواعد المحددة للمشروع قبل الحجز.
هل أحتاج إلى محامٍ؟
نعم، نوصي بشدة بالاستعانة بتمثيل قانوني مستقل لأي عملية شراء عقار في إسبانيا. يمكن لفريق Nueva Living أن يوصلك بمحامين مستقلين ذوي خبرة في عقارات كوستا ديل سول.
ما هو Armani Residences Marbella؟
مشروع من 33 مسكناً في تسعة مبانٍ على 50,000 م² في ناغويليس بماربيا، بتصاميم داخلية من Armani/Casa Interior Design Studio. لكل مسكن مسبح خاص، ويضم المشروع منتجعاً صحياً وصالة رياضية خاصة به.
من يقف وراء المشروع؟
المطوّر هو Sierra Blanca Estates (Palya Assets)، التي تأسست في ماربيا عام 1986. العمارة من HCP Arquitectos وGVI International، والتصميم الداخلي من Armani/Casa Interior Design Studio التي يقول المطوّر إنها تعمل تحت الإشراف المباشر لـ Giorgio Armani.
ما هي مساحات المساكن؟
هناك ثلاثة أنماط: النمط A من 300 إلى 500 م² من المساحة الداخلية المبنية بأربع إلى سبع غرف نوم، والنمط B من 200 إلى 400 م² بأربع إلى سبع غرف نوم، والنمط C من 200 إلى 300 م² بثلاث أو أربع غرف نوم. ويتراوح إجمالي المساحة المبنية، مع التراسات والحدائق، بين 400 و1,400 م².
كم السعر وما المتاح؟
السعر الابتدائي 4,750,000 €. المرحلة 1 معروضة للبيع بعشرة مساكن، وقد بيعت أربعة حتى الآن. لا تتوفر لدينا بعد قائمة أسعار ولا مخططات طوابق، ولا نعرف ما إذا كان السعر يشمل ضريبة القيمة المضافة.
متى سيكتمل؟
يذكر المطوّر أن التسليم في الربع الثاني من 2028. المشروع يُباع على المخطط وقد يتغير موعد التسليم، لذا نتحقق منه في العقد.
هل يمكن تخصيص التصاميم الداخلية؟
نعم. تتيح خدمة Armani/Casa المفصّلة تخصيص كل مسكن بالتفصيل، من الأثاث إلى التوزيع المكاني، كما يتوفر التسليم جاهزاً بمفتاحه كخيار. ولا تتوفر لدينا أسعار لها.
ما المسافة إلى بويرتو بانوس ونوادي الشاطئ والمطار؟
يذكر المطوّر من 5 إلى 7 دقائق إلى Marbella Club Hotel و6 إلى Puente Romano و8 إلى بويرتو بانوس ومن 40 إلى 45 إلى مطار مالقة. تختلف الأرقام الخاصة بـ Marbella Club والمطار بين مصادر المطوّر نفسها، لذا نورد النطاق.
هل لـ Rafael Nadal علاقة بـ Armani Residences Marbella؟
نعم. بحسب إعلان إطلاق المشروع في مايو 2026 الذي نقلته Idealista وFashionUnited، تُدار Palya Assets، وهي الشركة التي تطوّر المشروع مع Sierra Blanca Estates، بقيادة Rafael Nadal وAbel Matutes. وبشكل منفصل، يذكر المطوّر Rafael Nadal وPalladium Group شريكين في مشروع آخر هو Sierra Blanca by the Sea في إستيبونا.
كيف يمكنني معاينته؟
بموعد خاص. نرتّب الزيارة مع فريق المطوّر ونُعدّ المخططات والشروط مسبقاً.
استفسر
اطلب معاينة خاصة
شاركنا بياناتك وسنرسل لك معلومات المشروع الحالية ونرتّب لك زيارة.
التصاميم والمواد والمرافق المعروضة تصاميم مولّدة بالحاسوب تستند إلى مخططات المشروع الحالية، وهي عرضة للتغيير في أي وقت ودون إشعار.
Armani وArmani/Casa علامتان تجاريتان لمالكيهما. Nueva Living مستشار مستقل وليست تابعة لـ Armani ولا للمطوّر؛ ومعلومات المشروع مأخوذة من المطوّر وفريق مبيعاته.