Typ A
- Bebaute Innenfläche
- 300 - 500 m²
- Bebaute Gesamtfläche
- 600 - 1.300 m²
- Schlafzimmer
- 4-7 Schlafzimmer
- Privater Pool
- Bei jeder Einheit
Phase 1 · privater Verkauf Nagüeles, Marbella
Armani Residences Marbella
Dreiunddreißig großzügige Residenzen mit Armani/Casa-Interieurs auf 50.000 m² oberhalb der Golden Mile von Marbella.
- 33Residenzen
- 9Gebäude
- 50.000m² Grundstück
- 4.750.000 €ab, Phase 1
- Q2 2028geplante Fertigstellung
Das Konzept
Eleganz liegt in der Harmonie, nicht im Übermaß.
Armani/Casa entstand aus der Neugier, neue Umgebungen zu erkunden, und aus der Fähigkeit, feine Wechselwirkungen zwischen verschiedenen Empfindungen und Kulturen zu denken. Die Marke ist die praktische Verlängerung von Giorgio Armanis ästhetischem Ideal über die Mode hinaus.
Bei Armani Residences Marbella wird diese Philosophie in Architektur, Materialien, Proportionen und Atmosphäre übersetzt. Die Interieurs gestaltet das Armani/Casa Interior Design Studio, das laut Bauträger unter der direkten Aufsicht von Giorgio Armani arbeitet.
Das Grundstück
Das Grundstück, Juni 2026
Drohnenaufnahmen des Grundstücks an der Avenida de las Piedras, darunter die Golden Mile und das Meer, dahinter die Sierra Blanca. Das Land ist noch unbebaut.
Der Masterplan
Neun Gebäude, eine Vision
Neun viergeschossige Gebäude sind in drei terrassierten Reihen angeordnet, ausgerichtet an der natürlichen Topografie. Alle Fahrzeuge bleiben unterirdisch, mit 116 Tiefgaragenstellplätzen und drei getrennten Zufahrten, sodass die gesamte Oberfläche des Grundstücks Gärten, offenen Flächen und Ruhe vorbehalten ist.
33Residenzen
9Gebäude
50.000m² Grundstück
116Stellplätze
Auf dem Gelände
- Gemeinschaftspool
- Spa und Wellness
- Pitch and Putt
- Meditationsbereich
- Fitnessbereich im Freien
- Empfangszentrum
Die Residenzen
Drei Typen, eine Idee
Der Bauträger beschreibt vier Ausprägungen derselben Idee in drei Typen. Jede Residenz hat einen privaten Pool, und der Maßanfertigungsservice von Armani/Casa erlaubt es, jede zu personalisieren.
Typ B
- Bebaute Innenfläche
- 200 - 400 m²
- Bebaute Gesamtfläche
- 500 - 1.400 m²
- Schlafzimmer
- 4-7 Schlafzimmer
- Privater Pool
- Bei jeder Einheit
Typ C
- Bebaute Innenfläche
- 200 - 300 m²
- Bebaute Gesamtfläche
- 400 - 1.000 m²
- Schlafzimmer
- 3-4 Schlafzimmer
- Privater Pool
- Bei jeder Einheit
Typen und Flächen stammen vom Bauträger. Grundrisse sind noch nicht veröffentlicht.
Verkauf
Phase 1, nach persönlicher Vereinbarung
Die erste Verkaufsphase hat begonnen: Zehn Residenzen sind in Phase 1 im Verkauf, vier sind bisher verkauft. Uns liegen noch keine Preisliste und keine Grundrisse vor, daher wird hier keine einzelne Einheit und kein einzelner Preis aufgeführt.
- Preis ab
- 4.750.000 €
- Phase 1
- 10 Residenzen im Verkauf
- Bisher verkauft
- 4
- Fertigstellung
- Voraussichtlich Q2 2028
Angaben des Vertriebsteams des Bauträgers vom Oktober 2026; weitere Informationen sollen folgen.
Interieurs
Materialien, die würdevoll altern
Jedes Interieur ist als harmonisches Ganzes gedacht, in dem Stein, Holz, Leder und gewebte Stoffe danach gewählt sind, wie sie mit der Zeit reifen. Raumhohe Verglasung bringt das mediterrane Licht in die Räume.
Der Maßanfertigungsservice von Armani/Casa erlaubt es, jede Residenz bis ins Detail zu personalisieren, vom Mobiliar bis zur räumlichen Aufteilung, und bewahrt dabei die Integrität des Gestaltungssystems. Schlüsselfertige Übergabe ist möglich.
- Stein
- Holz
- Leder
- Gewebte Stoffe
Fließende Räume, edle Materialien, ausgewogene Proportionen: ein Konzept, das auf Dauer angelegt ist.
Wellness
Ein privates Resort, nur von 33 geteilt
Die Anlage hat ein eigenes Spa sowie Fitness- und Begegnungsräume, sodass das Wohlbefinden eines Fünf-Sterne-Hotels innerhalb des Tors liegt.
Hydrothermalkreislauf, 889 m²Spa
Ein Hydrothermalkreislauf mit Hammam und Sauna.
Behandlungen
Private Behandlungsräume und eine Wellnessterrasse im Freien.
Fitness
Ein Fitnessraum im Innenbereich mit Umkleiden und ein Fitnessbereich im Freien.
Veranstaltungen
Eine Lounge mit Pool und Gastrobar für Zusammenkünfte.
Außenanlagen
Ein Gemeinschaftspool, ein Pitch-and-Putt-Platz, ein Meditationsbereich und gemischt genutzte Terrassen.
Empfang
Ein Empfangszentrum am Eingang der Anlage.
Das Team
Drei Namen, ein Ergebnis
Laut Bauträger vereint das Projekt einen Bauträger aus Marbella mit vier Jahrzehnten im Luxussegment, ein Architekturbüro unter den 100 weltweit führenden und das Interior-Design-Studio von Armani/Casa.
Sierra Blanca Estates (Palya Assets)
1986 in Marbella von Pedro Rodríguez gegründet und heute von Carlos (CEO) und Luis (COO) geführt. Der Bauträger beschreibt sich als Pionier der Markenresidenzen in Kontinentaleuropa, mit EPIC Marbella by Fendi Casa, Karl Lagerfeld Villas und Design Hills by Dolce&Gabbana.
HCP Arquitectos und GVI International
HCP Architecture & Engineering, 1986 in Málaga gegründet, wurde 2024 in die WA100-Liste der 100 wichtigsten Architekturbüros der Welt aufgenommen und hat mehr als 3.000 Projekte in über 40 Ländern.
Armani/Casa Interior Design Studio
Mit Sitz in Mailand und in 29 Ländern vertreten, unter der direkten Aufsicht von Giorgio Armani. Genannt werden komplette Gestaltungsprojekte in Miami, Istanbul, Mumbai, London und Peking.
Die Umgebung
Nagüeles, oberhalb der Golden Mile
An der Avenida de las Piedras in Nagüeles, erhöht über der Golden Mile von Marbella am Fuß der Sierra Blanca, mit den Beach Clubs, Puerto Banús und den Golfplätzen nur eine kurze Fahrt entfernt.
- Marbella Club Hotel5–7 Min
- Puente Romano Beach Resort6 Min
- Yachthafen Puerto Banús8 Min
- Nobu und Leña6 Min
- Manolo Santana Racquets Club4 Min
- Swans International School7 Min
- Aloha Golf Club12 Min
- Flughafen Málaga40–45 Min
Die Fahrzeiten stammen vom Bauträger; wo dessen eigene Quellen voneinander abweichen, wird die Spanne gezeigt. Die Kartenposition ist auf Gebietsebene festgelegt, daher sind die Entfernungen auf der Karte, auf der Straße von diesem Punkt aus gemessen, ungefähre Werte.
Medien
Die Anlage in Bildern
Alle Bilder der Gebäude und Innenräume sind computergenerierte Renderings, die der Bauträger geliefert hat. Sie zeigen die Planungsabsicht, nicht das fertige Gebäude, und Entwürfe, Materialien und Ausstattung können sich ändern. Die Luftaufnahme der Sierra Blanca ist ein Foto.
Häufige Fragen
Häufige Fragen von Käufern
Können Ausländer in Spanien Immobilien kaufen?
Ja. Es gibt keine Einschränkungen für nicht-spanische Staatsangehörige beim Immobilienkauf in Spanien, ob als Resident oder Nicht-Resident.
Was ist eine NIE-Nummer und benötige ich eine?
Die NIE (Numero de Identificacion de Extranjero) ist eine Steuer-ID, die für jeden Immobilienkauf in Spanien durch eine nicht-spanische Person erforderlich ist. Nueva Living begleitet Sie bei der Beantragung vor der Reservierung.
Mit welchen zusätzlichen Kosten muss ich neben dem Kaufpreis rechnen?
Käufer sollten neben dem Kaufpreis in der Regel Grunderwerbsteuer bzw. Mehrwertsteuer, Notarkosten, Grundbuchgebühren und Anwaltskosten einplanen. Nueva Living stellt Ihnen vor der Reservierung eine vollständige, aktuelle Kostenaufstellung zur Verfügung.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek in Spanien erhalten?
Viele spanische Banken bieten Hypotheken für nicht ansässige Käufer an und finanzieren dabei in der Regel einen Teil des Kaufpreises. Die genauen Konditionen hängen von der Bank und Ihrem persönlichen finanziellen Profil ab.
Was ist der Unterschied zwischen einer Off-Plan-Immobilie und einer fertiggestellten Immobilie?
Off-Plan bedeutet, dass sich das Projekt noch im Bau befindet und in der Regel mit gestaffelten Zahlungen bis zur Fertigstellung verkauft wird. Eine fertiggestellte Immobilie kann sofort besichtigt und bezogen werden.
Wie funktioniert der Reservierungs- und Zahlungsprozess?
Reservierungs- und Zahlungsstrukturen variieren je nach Projekt und werden vor der Reservierung vollständig dargelegt. Nueva Living bestätigt den aktuellen Zeitplan für Ihre gewählte Wohnung bei jedem Schritt erneut.
Kann ich die Immobilie nach dem Kauf vermieten?
Dies hängt vom jeweiligen Projekt und den lokalen Vorschriften ab, die sich je nach Gemeinschaft und Gemeinde unterscheiden können. Nueva Living bestätigt die spezifischen Regeln für ein Projekt vor Ihrer Reservierung.
Benötige ich einen Anwalt?
Ja, wir empfehlen dringend eine unabhängige rechtliche Vertretung für jeden Immobilienkauf in Spanien. Nueva Living kann Sie mit unabhängigen Anwälten mit Erfahrung im Immobilienrecht der Costa del Sol in Kontakt bringen.
Was ist Armani Residences Marbella?
Eine Anlage mit 33 Residenzen in neun Gebäuden auf 50.000 m² in Nagüeles, Marbella, mit Interieurs des Armani/Casa Interior Design Studio. Jede Residenz hat einen privaten Pool, und die Anlage hat ein eigenes Spa und einen Fitnessraum.
Wer steht hinter dem Projekt?
Der Bauträger ist Sierra Blanca Estates (Palya Assets), 1986 in Marbella gegründet. Die Architektur stammt von HCP Arquitectos und GVI International, die Innenarchitektur vom Armani/Casa Interior Design Studio, das laut Bauträger unter der direkten Aufsicht von Giorgio Armani arbeitet.
Wie groß sind die Residenzen?
Es gibt drei Typen: Typ A hat 300 bis 500 m² bebaute Innenfläche und vier bis sieben Schlafzimmer, Typ B 200 bis 400 m² und vier bis sieben Schlafzimmer, Typ C 200 bis 300 m² und drei oder vier Schlafzimmer. Die bebaute Gesamtfläche mit Terrassen und Gärten reicht von 400 bis 1.400 m².
Was kostet es und was ist verfügbar?
Der Einstiegspreis beträgt 4.750.000 €. Phase 1 ist mit zehn Residenzen im Verkauf, vier sind bisher verkauft. Uns liegen noch keine Preisliste und keine Grundrisse vor, und wir wissen nicht, ob der Preis die MwSt. einschließt.
Wann wird es fertig?
Der Bauträger nennt als Fertigstellung das zweite Quartal 2028. Die Anlage wird vom Plan verkauft, und ein Fertigstellungstermin kann sich verschieben, weshalb wir ihn anhand des Vertrags bestätigen.
Lassen sich die Interieurs personalisieren?
Ja. Der Maßanfertigungsservice von Armani/Casa erlaubt es, jede Residenz bis ins Detail zu personalisieren, vom Mobiliar bis zur räumlichen Aufteilung, und die schlüsselfertige Übergabe ist als Option möglich. Preise dafür liegen uns nicht vor.
Wie weit ist es bis Puerto Banús, zu den Beach Clubs und zum Flughafen?
Der Bauträger nennt 5 bis 7 Minuten zum Marbella Club Hotel, 6 zu Puente Romano, 8 nach Puerto Banús und 40 bis 45 zum Flughafen Málaga. Die Angaben zum Marbella Club und zum Flughafen unterscheiden sich zwischen den eigenen Quellen des Bauträgers, deshalb nennen wir die Spanne.
Ist Rafael Nadal an Armani Residences Marbella beteiligt?
Ja. Laut der Ankündigung zum Projektstart im Mai 2026, über die Idealista und FashionUnited berichtet haben, wird Palya Assets, die das Projekt gemeinsam mit Sierra Blanca Estates entwickelt, von Rafael Nadal und Abel Matutes geleitet. Davon getrennt nennt der Bauträger Rafael Nadal und die Palladium Group als Partner bei einem anderen Projekt, Sierra Blanca by the Sea in Estepona.
Wie kann ich sie besichtigen?
Nach persönlicher Vereinbarung. Wir organisieren den Besuch mit dem Team des Bauträgers und bereiten Pläne und Konditionen vorab vor.
Anfragen
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Teilen Sie uns Ihre Angaben mit, und wir senden Ihnen die aktuellen Projektinformationen und vereinbaren einen Besuch.
Die gezeigten Entwürfe, Materialien und Ausstattungen sind computergenerierte Renderings auf Grundlage der aktuellen Planung der Anlage und können jederzeit und ohne Vorankündigung geändert werden.
Armani und Armani/Casa sind Marken ihrer jeweiligen Inhaber. Nueva Living ist ein unabhängiger Berater und weder mit Armani noch mit dem Bauträger verbunden; die Projektangaben stammen vom Bauträger und seinem Vertriebsteam.