Сорок дуплексов и пентхаусов рядом с полем для гольфа Atalaya на Новой Золотой миле в Эстепоне, от трёх до пяти спален, у большинства с собственным бассейном, в закрытом комплексе с крытым бассейном с подогревом, спа, тренажёрным залом, кортом для падела и консьержем.
Atalaya Duplex Residences — закрытый комплекс из сорока квартир в трёх невысоких корпусах рядом с полем Atalaya, со стороны материка на Новой Золотой миле, между Эстепоной и Сан-Педро-де-Алькантара.
Это дуплексы с четырьмя и пятью спальнями и пентхаусы с тремя, площадью застройки от 179,26 до 279,84 м², с террасами от 23,80 до 54,37 м². У большинства есть собственный бассейн около 11–15 м², обозначенный на плане квартиры, а два дуплекса на первом этаже дополнительно имеют сад площадью 83,59 и 420,85 м². К каждой квартире относятся место в подземном паркинге и кладовая.
Общие зоны: бассейн в саду, крытый бассейн с подогревом, спа с раздевалками, тренажёрный зал, корт для падела, крытая гостиная с зоной коворкинга и консьерж на входе.
Фотографии готовой квартиры и её террас, а также видео комплекса и его общих зон. Мебель и оформление показаны для примера и в стоимость не входят.
Видео, предоставленное застройщиком: три корпуса, бассейны на кровле и общие сады. Это компьютерная графика, поэтому озеленение, отделка и виды могут отличаться от построенного.
Закрытый комплекс со стороны материка от прибрежного шоссе, между El Pilar и полем Atalaya, поле рядом, а пляж в восьми минутах.
Два типа жилья в одном комплексе. В таблице выше — актуальный список застройщика.
Актуальные планировки, виды и наличие юнитов необходимо сверить с последним досье застройщика перед составлением шорт-листа.
В комплексе сорок квартир в трёх корпусах. Тридцать проданы и одна забронирована, поэтому остаются девять приведённых ниже. Nueva Living заново подтверждает цену и наличие перед любым просмотром или бронированием.
829 000 €
Узнать о 1.2.1B
839 000 €
Узнать о 2.2.2B
895 000 €
Узнать о 1.3.1A
899 000 €
Узнать о 1.3.2B
915 000 €
Узнать о 1.2.1A
935 000 €
Узнать о 1.2.2A
999 000 €
Узнать о 2.1.2B
1 040 000 €
Узнать о 2.3.1A
1 200 000 €
Узнать о 2.3.2AПланировки и площади перенесены с планов квартир застройщика; цены — из его прайс-листа за май 2026 года. В этом прайс-листе указана зарегистрированная площадь с долей общего имущества, поэтому она больше площади застройки, приведённой здесь. Цены указаны нетто, без НДС и применимых расходов на покупку. Nueva Living подтверждает цену, статус и условия перед любым бронированием.
Это лишь приблизительная оценка. Уточните точные условия у своего кредитора, прежде чем принимать решение.
Фактический взгляд на то, чем эти квартиры интересны сейчас, без каких-либо обещаний будущей доходности.
Сорок дуплексов и пентхаусов в трёх корпусах, из которых девять ещё свободны.
Покупателям, которым нужен собственный бассейн без покупки виллы, и владельцам, планирующим сдавать жильё в своё отсутствие.
Почти у каждой квартиры есть собственный бассейн, что необычно для многоквартирного комплекса в этой цене.
Поле Atalaya — в трёх минутах, Пуэрто-Банус — в одиннадцати, на Новой Золотой миле между Эстепоной и Сан-Педро-де-Алькантара.
Валовая доходность 8–10% годовых при управляемой краткосрочной аренде против 4–5%, которые оператор относит к обычной аренде в Марбелье.
Квартира с тремя спальнями рассчитана по 330–400 € за ночь при загрузке 65–72%, с четырьмя — по 380–450 €, с пятью — по 450–550 € при 68–75%. Это даёт соответственно 80 000–90 000 €, 95 000–105 000 € и 120 000–135 000 € валового дохода в год.
Аренда и операционная работа, динамическое ценообразование, заезд и выезд, уборка, консьерж и охрана, с отчётностью владельцу через панель. Затраты относятся на уровень сообщества, а не на отдельную квартиру.
Загрузка, тарифы и доходность — это прогнозы. Они меняются вместе с сезоном, рынком, правилами туристической аренды и тем, насколько владелец пользуется квартирой сам. Запросите договор оператора и его тарифы, прежде чем на что-либо полагаться.
Разрешение на строительство и, для готовой квартиры, лицензия на первое заселение, подтверждённые письменно до любых платежей.
Что квартира, её парковочное место и кладовая зарегистрированы так, как описано, и что собственный бассейн есть на плане.
Разрешают ли устав сообщества и местные правила краткосрочную аренду и на каких условиях. Здесь это важнее, чем в большинстве комплексов.
Срок, комиссии, право расторжения и что происходит, если вы захотите пользоваться квартирой сами.
Впервые покупаете на стадии строительства в Испании? Как проходит покупка новостройки описывает семь шагов, а сравнение новостройки и вторичного жилья разбирает задатки, гарантии и сроки.
Три невысоких корпуса спускаются по участку в средиземноморском ключе: белая штукатурка под черепичными крышами, глубокие террасы и озеленение между зданиями вместо парковки. Машины уходят под землю, а земля между корпусами — сад.
Актуальный прайс-лист, планы квартир и условия оплаты.
Девять доступных квартир с площадями, террасами и ценами
План каждой доступной квартиры с площадями по помещениям
Бронирование, договор и дата передачи
Одна квартира готова и меблирована, общие зоны построены. Побывать внутри — самый быстрый способ оценить высоту потолков, свет и глубину террас.
Посмотрите готовую квартиру, террасу с бассейном и то, насколько продвинулось остальное.
Сравните, на что выходит каждый корпус и какие квартиры сохраняют приватность.
Пройдите по зоне бассейна, спа, тренажёрному залу и корту для падела.
Участок между Эстепоной и Сан-Педро, где поля для гольфа доходят до прибрежного шоссе, с пляжем внизу и горами позади.
Прайс-лист, планы девяти квартир и условия оплаты.
Мы организуем визит и вместе пройдём по общим зонам.
Бронирование, договор и условия аренды проверены до подписания.
Да. Для граждан других стран не существует ограничений на покупку недвижимости в Испании, будь то резиденты или нерезиденты.
NIE (Numero de Identificacion de Extranjero) — это налоговый идентификационный номер, необходимый для покупки недвижимости в Испании гражданином другой страны. Nueva Living поможет вам получить его перед бронированием.
Помимо стоимости покупки, покупателям обычно следует заложить налог на переход права собственности или НДС, нотариальные расходы, регистрационные сборы и юридические услуги. Nueva Living предоставит полную и актуальную разбивку расходов перед бронированием.
Многие испанские банки предлагают ипотеку нерезидентам, обычно финансируя часть стоимости покупки. Точные условия зависят от банка и вашего личного финансового профиля.
Недвижимость на этапе строительства означает, что проект ещё строится и обычно продаётся с поэтапными платежами до завершения. Готовая недвижимость доступна для просмотра и заселения уже сейчас.
Условия бронирования и оплаты зависят от конкретного проекта и подробно разъясняются перед бронированием. Nueva Living подтверждает актуальный график для выбранной вами резиденции на каждом этапе.
Это зависит от конкретного проекта и местных нормативов, которые могут различаться в зависимости от сообщества и муниципалитета. Nueva Living подтвердит конкретные правила проекта перед бронированием.
Да, мы настоятельно рекомендуем независимое юридическое сопровождение при любой покупке недвижимости в Испании. Nueva Living может связать вас с независимыми юристами, специализирующимися на недвижимости Коста-дель-Соль.
От 829 000 € до 1 200 000 €, без НДС и расходов на покупку.
Девять из сорока. Тридцать проданы, одна забронирована.
Нет. У большинства дуплексов бассейн около 11–15 м², а у некоторых пентхаусов небольшой бассейн на террасе. План квартиры показывает, у каких именно.
От 179,26 до 279,84 м² застройки, с террасами от 23,80 до 54,37 м², а у двух дуплексов на первом этаже — сад.
Застройщик указывает 2026 год, первые квартиры уже готовы. Мы подтверждаем дату письменно в договоре купли-продажи.
Да. К каждой квартире относятся место в подземном паркинге и кладовая.
Застройщик ведёт в комплексе управляемую краткосрочную аренду. Мы проверяем правила сообщества и местное лицензирование до того, как вы возьмёте обязательства.
Оператор прогнозирует 8–10% валовыми. Это цель, а не гарантия, и она зависит от загрузки, тарифов, затрат и вашего собственного пользования квартирой.
Оставьте свои данные, и мы вышлем вам актуальную информацию о проекте.